6 постов
Зашёл сегодня в профиль, кое-что удалить, из любопытства в настройках сдвинул кнопку про NSFW, и потом открыл ленту, и попал на пост про бан анимешного поста.
В общем, все срачи насчёт риелторов, это детский сад, по сравнению с тем, что там у анимешников. И мне открылась бездна. И мне стало страшно...
(в ответ на десяток последних "риелторских" постов)
Вынес из комментариев.
А откуда же берутся жадные и тупые риелторы, которые не знают и не умеют, и которых, по вашим оценкам, от 90 до 99,9%? Они приходят в профессию за быстрыми и лёгкими деньгами!
А кто платит им эти деньги и за что? Я? Или вы?
Кто их подкармливает так, что их меньше не становится?
Кто платит им 2 комиссии? Кто выключает голову и не читает, что в договоре написано? Кто ведется до сих пор на разводки 20-летней давности?
А потом начинаются истории, как меня обманули, меня хотели кинуть и т. д.
И в комментариях самое частое слово - "пи@орасы". Ну серьезно?
Так вот, пока общий уровень грамотности у людей не повысится, они так будут платить непонятно кому и плодить "риелторов". И потом жаловаться, как их обманули.
Я в первом своём посте тут (или во втором, не помню), написал подробную инструкцию, как выбрать риелтора себе под задачу, если нет своего проверенного.
Что мне в комментариях накидали? Правильно, их.
Сколько было уточняющих вопросов или комментариев по делу? НОЛЬ!
На самом деле, хороших риелторов больше, процентов 20. Ищите. И почаще в зеркало смотрите.
Как любит повторять один мой очень опытный коллега, каждый клиент заслуживает того риелтора, которого он имеет.
Лучше и не скажешь.
Надо бы добавить "Если вы тупой и у вас куча свободного времени и вам нечем больше заняться".
1. Ни один вменяемый агент не будет тратить на собственника больше 5-10 минут. Работаем - значит, работаем, нет - нет. А на вас или отработку возражений тренировали, или вам попался стажер с опытом 2 недели, который не понимает, что и как, так же, как и вы.
Встретились два идиота одиночества.
2. Ваша квартира не единственная на рынке, риелтор всегда найдет, с чем работать. Встала по весне вторичка - пойдет загородка. В марте-апреле участки, в мае подряды, и т. д.
3. Комментарии тоже прекрасные, сколько же идиотов неадекватов на Пикабу )) Но нормальных тоже хватает, это радует )
Писал много раз - не надо смешивать в кучу аренду, продажу, новостройки и коммерцию - это разные виды бизнеса. Не надо смешивать Москву, Питер и другие регионы - это разные рынки и разные правила.
Те, кто пишут похабные комментарии - вы просто не понимаете, когда нужен агент, и когда не нужен, и не понимаете, как отличить хорошего риелтора от плохого. Сами тупите, а виноваты вам риелторы (причем все гондоны плохие по определению). Ну сидите сами, продавайте свое сокровище годами, пишите херню отзывы на Пикабу )
Вместо того, чтобы хоть чуть-чуть попытаться понять, что это за рынок, как он устроен, как тут все работает, чтобы не потерять деньги, время и хорошее настроение, проще написать тут про "бесполезную прослойку" и пойти дальше лайкать котиков.
В Узбекистане сейчас рассматривается законопроект о запрете рекламы о продаже недвижимости собственниками. Думаю, мы и тут рано или поздно к такому придем. Был нормальный профессиональный рынок, пока ЦИАН не разрешил это безобразие.
Ну, ничего, пара дополнений в Закон о рекламе, и еще привлечь ФАС к расследованию ценообразования на рекламных площадках, и будет тишина, красота и благолепие.
А теперь накидывайте, вентилятор включен )
Здравствуй, новый 2015 год с нюансами по ипотеке )
Собственно, все сказано в заголовке ))
Кто инвестировал и не успел выйти - ну, сорри. Мы предупреждали!
Кто стоит в бетоне на ключах - ну, сочувствуем... Часики тикают...
Кто по переуступке на ипотеке 8-9-10% в Сбере - есть шанс! Но шнеллер, шнеллер...
Кто в депозитах или в ОФЗ - тот молодец!*
Кто планирует покупку новостройки под инвест - тот ***
Кто перекладывается из 3-4 в 1-2 х 2, тот поспеши!
Насчет инвестиций в новостройки - сами застройщики в а*уе! (Не верите - спросите у Мангазеи, они второй месяц не могут определиться со стартовыми ценами, 4 проекта на пре-сейле, и никак, никак не стартанут, потому что где же деньги??)
На Инвест.Москоу тихая паника, ТАКОЙ новострой нам не нужен! (ТМ)
2023-2024 МосЛифт охреневает от того, ЧТО ему сдают по реновации. Жилищники туда же. Подземные паркинги - это хорошо, но есть нюансы (1, 2, 3, 4..., 22, 23, 24...). Парковка, лифты, вода (очень разная, всякая), энергетика, сигналка (несколько), пожарка, а это всё специалисты, сертификация, МЧС, надзор, и т. д., и т.п.... И пойди это впарь Жилищнику, если он не хочет, а он забесплатно не хочет, хоть и ГУП, и тут Собянин подахуел удивился - ну а че, ему хорошо, УКС хорошо, а кому еще хорошо?
Всем хорошо, и Бирюкову хорошо, ему это все принимать, что таджики понастроили.
Только за просто так он не хочет, не дурак, уголовку на себя вешать, хоть по пожарке, хоть по лифтам, вот и стоят дома годами, на балансе у города - да, но по обслуживанию - нет, отсюда и аварии, в домовых чатах на НГ все все видели, и фото, и видео, и проливы суточные, и канализация в паркингах, и шахты затопленные, и пожарные на 23 этаж пешком, и проезды нечищенные с декабря, и подъезды без света, и т. д., и т. п.
И хаты, что за 19 предлагались летом, уже и за 16 никому не нужны, и это только начало.
На IT-ипотеку лимиты за 2023 выбраны, на этот год ждем марта, апарты никому не нужны, Самолет в ***, Инград там же, на коне ПИК и Сбер, тут выборы март, там выборы ноябрь, Техас и Мексика, Хуситы, Иран, Ирак, ОАЭ, Вьетнам, биткойн, СургутНефтегаз.
У кого свободные средства - 3-х месячные депозиты, для начала, кто продает недвижимость - у вас есть 2-3 недели, пока все не ломанулись продавать, залоги - зло, комиссия за продажу 4%, и дальше будет больше хуже, в Москве по залогам умеет работать 4 агентства, потом будете бегать под 6% не найдете, спрос уходит в Подмосковье на ИЖС, у подрядчиков очереди на год вперед, цены растут на 30% за 9 месяцев, посмотрим, что будет в марте.
Всем добра, с вами был Макс, риелтор из Москвы (ТМ)
В продолжение сюда:
Итак, ситуевина. Вы решили продать квартиру (дачу, гараж, апартаменты, кладовку, м/м и т. д.).
Можно выставиться с рекламой "от собственника" или от "Агента", чтобы тебе не звонили риелторы с предложением услуг, и тут можно сделать следующее:
1. Поднять рекламную цену на сотку и написать в первой строчке: "бонус за клиента 100.000 рублей".
2. Написать в первой строчке "есть свой агент на сопровождение".
3. Написать "бонус агенту при взаимной симпатии" (умные поймут).
4. Написать "работаю с агентством по факту приведенного клиента, 2%".
5. Разместить объявление от агента, а не от собственника (ЦИАН не проверяет, но стоит 1500 руб./мес.)
6. И т. д.
7. И т. п.
8. Вариантов МАССА.
То есть, вариантов избежать как минимум 90-95% нецелевых звонков есть, и их ему рассказал бы бесплатно любой вменяемый риелтор, но чувак предпочел поиметь вот это и вдобавок пришел сюда (за сочувствием?).
Ну, или ебитесь сами вы мазохист.
Холодные звонки бывают разные.
1. Вас обзванивает стажёр отработать навыки продаж по телефону
2. Наставник по громкой связи, который учит группу стажеров (см. выше)
3. Агент подбирает аналоги своему объекту
4. Агент подбирает варианты своему клиенту
5. Агент подбирает объект для торга под инвестора
6. И т. д. и т. п.
...
10. Неадекват, который думает, что он покупатель, но нет
...
16. Свекровь, которая подыскивает квартиру зятю после развода, про который пока никто ничего не знает
...
22. Теща, которая подыскивает... и т. д.
Ну, и у продавцов ситуации тоже бывают всякие разные, от реальных до нереальных, и не надо наезжать на риелторов, если вы сами накосячили, не понимаете рынка, и ждете сказочного пони, который вам купит сраную двушку на Аэропорте за 400.000 за метр 5-й этаж без лифта, 4 собственника, наследство меньше 3 лет, один чернобылец, второй несовершеннолетний гражданин Белоруссии, еще один в Штром Z, и еще одна ебанашка скрывается в Грузии от призыва, и еще неплоная стоимость, а риелторы виноваты, что ваши фантазьки не бьются с реальностью, и что летом это будет стоить 250к за метр, а через год 210-220к, а так и будет
Так что если вам надо продать объект по рынку, выходите на агента (агентство), и не надо экономить, сейчас рынок покупателя, не продадите сегодня за 10, завтра будет 9,5, а через месяц 9, а что будет через 3, никто не знает, но лучше (дороже) не будет точно
Давно не писал, сорри, пил, курил, болел
Но на Пикабушечке сидел )
Итак, что мы имеем с гуся с очередного дебила, который прикидывается жертвой обстоятельств в данной ситуации.
А имеем мы очередного дебила, который попытался собрать хуйцов плюсцов на любимой (нет) тут теме.
Напомню, кому лень открывать оригинал. Чувак выставил на продажу (по его словам) квартиру, написал грозное "риелторам не звонить", ага, собрал кучу звонков от не пойми кого, и делится тут позитивом эмоциями. Ахах.
Ну, молодец, чё. Можно устроить очередной флеш-моб или типо того - а давайте все выставим свои хаты в рекламу на ЦИАН (Авито, ДомКлик, М2, ЯН, местные площадки), напишем прям строго "РИЕЛТОРАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ!!!" и потом тут выложим результаты, давайте? Да мы месячный план по комментам для Пикабу выполним за 2 дня!
Давайте сразу высним, кто тут мудак дебил*
Все очень просто. Чтобы тебе не звонили риелторы с предложением услуг, можно сделать следующее:
1. Поднять рекламную цену на сотку и написать в первой строчке: "бонус за клиента 100.000 рублей".
2. Написать в первой строчке "есть свой агент на сопровождение".
3. Написать "бонус агенту при взаимной симпатии" (умные поймут).
4. Написать "работаю с агентством по факту приведенного клиента, 2%".
5. Разместить объявление от агента, а не от собственника (ЦИАН не проверяет, но стоит 1500 руб./мес.)
6. И т. д.
7. И т. п.
8. Вариантов МАССА.
То есть, вариантов избежать как минимум 90-95% нецелевых звонков есть, и их ему рассказал бы бесплатно любой вменяемый риелтор, но чувак предпочел поиметь вот это и вдобавок пришел сюда (за сочувствием?).
Теперь немного по комментариям по этому посту. Очень порадовало то, что адекватных людей было больше половины. Прям респект тем, кто понимает тему, правда.
А вот таким - нет:
Да пошел ты, сам уебан
В любой профе есть работники, а есть охуевшее распиздяи, которые в лучшем случае просто берут деньги ни за что, а в худшем ещё и вредят.
я всем предлагал "хотите эксклюзив? хорошо. давайте договор подпишем, что если за три месяца продаете - получаете свой процент, а если не продаете - платите неустойку в том же размере", и все обещающие "продать за две недели" почему-то резко сливались, хотя в чем риск, если они уверены что продадут)
Че, самый умный? А про рыночную цену слышал? А график снижения цены подписывал?
А цена у тебя в рынке? Сам определил? А че так мало, давай на лям дороже, у тебя ведь "ремонт делали для себя", плитка итальянская и кухня Мария, да?
А я сдавал квартиру, разместил на авито.
Один клоун писал, что прямо сейчас готов привести арендаторов. Когда я сказал, что оформляю через Яндекс.Аренда, он сказал, что желает мне и дальше время тратить, а мог бы я сегодня ..В ЧС сразу улетел.
Сдал в тот же день, что характерно.
И чем все закончилось? Судами, нет? ) С ЯН судиться как примерно с Яндекс-Едой ))
Бгггг...
Бгггг...
Дадада ))) "За копейки продаваться не буду", "Мы не торопимся", "Мы ждем своего покупателя", ну ждите, блять пожалуйста ) Рынок валится на 20%, а вы ждите ) И когда это продавец с покупателем мог договориться по цене? Если оба ничего не понимают ни в ценах, ни в недвижимости, ни в том, как устроен рынок )
Квартира в рынке даже сейчас встает под аванс за 2 недели, хули ты пиздишь не нужно преувеличивать )
Если продавец не готов к торгу, значит, ему не нужна продажа, а нужно мозги поебать родственникам, жене, бывшей жене, будущей жене, теще, брату, свату и сестре любовницы, которую он тоже ебет 100%
Вот есть адекватные люди же!
Бля..... )
Как выбрать риелтора и не наебаться не ошибиться - смотри статьи 1 и 3 в профиле
В любой профе есть работники, а есть охуевшее распиздяи, которые в лучшем случае просто берут деньги ни за что, а в худшем ещё и вредят.Согласен полностью, в своей жизни я трижды продавал и дважды покупал новострой, в случаях продажи всегда говорил, какую сумму хочу на руки, дважды риэлтор накидывал к этой сумме 100к и один раз 150, отдаешь ключи и не ебёшь себе мозг, за тебя все покажут, расскажут, запишут на сделку, составят все документы, приезжаешь тупо договор подписать. А при покупке новостроя комиссию агенту вообще застройщик платит, хз зачем люди свое время и силы тратят
Но мудаков в этой сфере полно, это правда
А сын маминой подруги до сих пор норм риелтором работает ))
Это я примерно 10% комментариев просмотрел, но уже понятно, че как ))
Почитайте, кому не лень, оригинал статьи, там жыр, Ад и Израиль, и вообще много интересного ))
Я очень хорошо отношусь ко всем людям, честно, и я работаю по своим понятиям, и все мои клиенты для меня очень дороги, и я их люблю, берегу, и защищаю. Но! Есть клиенты, и есть клиенты, и если кто-то начинает играть не по правилам - ну, тогда сорян, не я это начал, в такие игры можно играть вдвоем и втроем, и тогда не обижайтесь.
И в оконцовке заключение:
1. Вторичка будет валиться темпами 20% за 2024 и еще 25% прогноз на 2025. Чем раньше вы скинете балласт, тем выгоднее откупитесь на отскоке.
2. Если есть что-то в ипотеке - избавляйтесь срочно, если ставка больше 10%, и платить больше 2 лет, дальше будет хуже.
3. Сейчас вы посылаете агентов, которые предлагают вам продаться за 1,5% - через 2 месяца ВАС будут посылать с залоговыми объектами меньше чем за 4%. 2018 год вы, возможно, не помните, но мы помним. Мы все помним. И хорошее, и плохое. Так-то.
А кто захочет лично что-то мне что-то доказать или показать, или объяснить, или пояснить, или обсудить проблему, или предложить договор на ипотеку + покупку/продажу/подбор новостроек - ноу проблемо.
Москва, утро-вечер ст. метро Бабушкинская, день - ст. м. Бауманская.
По предварительной договоренности.
Контакты есть в профиле, вопросы/предложения приветствуются.
_________________________________________________________________
* Валентина, привет)
Продолжаем разговор ) Ссылки на предыдущие посты будут в конце.
Сегодня про тексты рекламных объявлений и ответ на пост из серии Юридических историй.
Перед вами тексты двух объявлений, сравните сами.
Первое: "ДКП более 5 лет, 1 взрослый собственник, быстрый выход на сделку, без обременений, подходит под ипотеку. Агентские 2%".
Идеально! Ничего лишнего, все по делу.
Но бывает и такое (убрал под спойлер).
Второе: "Доброго времени суток.
Уважаемые, дамы и господа! Счастливый случай! Квартира на легендарной улице Плющиха!
Улица Плющиха улица в районе Хамовники Центрального административного округа Москвы. Проходит от Смоленской улицы до 2-го переулка Тружеников.
7 этаж! 3-я дверь слева! 3-х комнатная! Светлая и уютная атмосфера! Отсутствие запахов животных! Позитивная энергия от хозяев дома переходит к новым владельцам!
В доме 9 этажей. Есть лифт. Есть домофон. Есть собственная закрытая на ключ подсобная комната на этаже (эксклюзивный презент для нового владельца).
Соседи приличные и культурные люди.
Во дворе три варианта въезда/выезда со шлагбаумом.
Год постройки: 1976
Материал: Кирпич (бетонные перекрытия).
Общая площадь: 64.3 м2
Жилая площадь: 41.5 м2
Кухня: 9 м2
Отопление: центральное. Водопровод - есть, канализация есть, электроосвещение Напряжение 220V, Ванна Ванна/Душ, газ есть, горячая вода центральное, лифт есть.
Гостиная: 18.8 м2
Спальня: 11.3 м2
Спальня (лоджия): 11.4 м2 + лоджия 1.4 м2
СУ (совместный): 4.2 м2
Огромный плюс дома в отличие от современных многоквартирных домов, отсутствие близкого порога слышимости вечных диалогов соседей. :)
Входная дверь фирмы BARS! Видеонаблюдение.
Тройные стеклопакеты фирмы Kaleva (установлены 5 лет назад)!
На окнах установлены жалюзи!
Лоджия застеклена!
Чугунные батареи в каждой комнате!
Дубовый паркет!!!
Локация крутая! Вокруг только плюсы! Пешая доступность до Арбата (около 10 минут ходьбы) дорогого стоит, а также дивные виды из окон 7 этажа на набережную Москвы-реки. До станции метро Киевская 7-10 минут пешком через мост Богдана Хмельницкого (Киевский пешеходный мост).
До Новодевичьего монастыря 25 минут пешком.
До Лужников 30 минут пешком по Саввинской набережной.
Во дворе государственная поликлиника с евроремонтом по программе мэра Москвы.
Также имеется спортивная и детская площадка. За поликлиникой находится детский садик и футбольная площадка (в зимний период хоккейная). Через дорогу школа общеобразовательная. Продовольственные магазины в 2-3 минутах ходьбы от дома (Азбука вкуса, Мираторг, ВкусВилл, Магнолия, Ароматный мир, МЯСО фермерская продукция). А также в 5 минутах ходьбы магазин Пятёрочка.
Спорт и отдых: в 5 минутах ходьбы спортивный комплекс Буревестник с секциями для детей и взрослых.
Салоны красоты на любой вкус!
Рестораны и кафе: Modus Restaurant (за домом), Рыбная мануфактура 1, Брусника (кафе), Карасик (пивной бар, паб).
Почта России, ПВЗ: Яндекс маркет, Вайлдберриз, Озон, Сдэк, Боксберри.
Центральная городская детская библиотека имени А. П. Гайдара.
Сквер Девичьего поля небольшой парк Москвы, расположен недалеко от Садового кольца между Большой Пироговской улицей, улицей Еланского, улицей Плющиха и проездом Девичьего Поля.
Просьба - посреднические услуги не предлагать! Есть люди.
Внимание! Квартира продаётся по системе альтернативной продажи.
Звоните! Пиши! Отвечу на все вопросы, согласуем показ.
Причина продажи: банальный переезд."
Комментировать не буду, и так все понятно.
И ответ на свежий пост.
Как я уже писал, «серые» и «черные» риелторы не делись никуда, а вы как думали? Ну, да, кто-то сидит, кто-то не сел, а кое-кто уже и вышел. И новые красивые схемы развода появляются каждый день.
Описанная же здесь юридическая история в целом звучит правдоподобно, но позволю себе несколько уточнений.
Т. н. "риелторы" тут - никакие не риелторы, а сотрудники отдела продаж "серого" "девелопера" (все трое - в кавычках).
Гражданин - герой истории мог бы до внесения аванса обратиться за консультацией к нормальному риелтору или юристу, и за совсем небольшие деньги получил бы расклад по схеме, по договору, по объекту и по юрлицу.
150 000 аванса физику может внести только дебил человек, не понимающий, как работает система.
Большой привет всем, кто экономит на риелторе (не хочешь платить своему риелтору, будешь платить чужому).
Схема, насколько я могу судить исходя из изложенного в тексте, выглядит как-то так: юр. лицо выкупает здание, изображает какую-то деятельность по его ремонту и начинает продавать отдельные помещения под апартаменты. Покупателям рассказывают, что уже получены ТУ на коммуникации, и что идет процесс присвоения помещениям отдельных кадастровых номеров, и когда все это закончится, цены на апартаменты сильно вырастут, поэтому покупай сейчас, через полгода перепродашь в 2-3 раза дороже. По факту гражданин за свои деньги получает долю в праве непонятно на что, обманутые ожидания, и головную боль на несколько месяцев лет. Ну, и дополнительные расходы на юристов.
Схему эту катают давно, а самая прогремевшая история связана с Red Development и реконструкцией зданий фабрики на Михалковской улице, много про это писали везде, и даже по ТВ показывали, в сети информация ищется на раз, например, вот.
