srgkz

Не риэлтор
На Пикабу
4389 рейтинг 7 подписчиков 3 подписки 9 постов 5 в горячем
Награды:
5 лет на Пикабу
86

Ответ Max64ru в «Почему я не поеду в Абхазию отдыхать»43

Напишу этот комментарий как ответ к посту, хотя дело совсем не в посте.

В двух словах про исходный пост: Автор с семьей и друзьями на машинах поехали на отдых в Абхазию, сначала все было неплохо, а потом их ограбили вооруженные люди и, вероятно, могли бы и убить. Но есть нюанс, в описании поездки, автор рассказал, что несколько раз во время пути они нарушали ПДД, в т.ч. где-то проехали по обочине, где-то обогнали по встречке, где-то откупились от гаишников и т.д.

Пост достаточно длинный, кто хочет может ознакомиться. Но, как я сказал выше, дело не в нем, а в комментариях к нему. Большое количество пользователей осудили автора за нарушение ПДД Это понятно. Были те, кто оскорблял. Это я тоже в расчет не беру. Но были и те, кто приветствовал данное ограбление, называя это кармой. И были те, кто сожалел, что автора и его семью не убили/изнасиловали. Причем эти комментарии активно плюсуют.

Народ, вы охуели?

У меня начинает складываться ощущение, что вся эта борьба с обочечнинками и прочими нарушителями превращается в лютый экстремизм. Вам уже недостаточно наказаний предусмотренных законом, вам вешать хочется? Я тоже не люблю, когда кто-то получает преимущества в т.ч. и за мой счет. Но от вашего радикалистского лагеря меня воротит еще больше.

Господа,

@pigeonrostov, @lifenaxal, @Fanjke, @Roalife, @gta39, @Angel1976, @na.solo, @dmazin, @wdkrus, @Werewolf41rus, @Bagamut, @Solec, @TotMuzhik, @NaBiS, @Patriotksk, @SirBear, @Tarrascue,

и другие, разделяющие их взгляды.

Вы - фашисты!

Показать полностью
600

Ответ на пост «На волне постов про работу от парней с СВО»2

Ребят, а можно только спросить? Вот у тех самых, кто против войны. У тех, у кого надо срочно вывести войска. Ну, вы поняли о ком. Я бы задал этот вопрос парням с первой страницы ютуба: Ходорковскому, Каспарову, прости господи, Шендеровичу и прочему Эху, но руки, как говорится, коротки. Поэтому пишу вам.

Не буду обсуждать, что привело к тому, что имеем. Случилось и случилось, у каждого своя правда. Давайте подумаем, как вылезать из всего этого. Пусть с завтрашнего дня вы президент России. AVE! Как дальше жить будем? Имеем факт, что Украина демонстративно отказывается от переговоров до вывода войск РФ на границы 91 года. Выводим, господин президент? Поехали!

С Донбассом все понятно, каждый второй – это военный преступник, остальные – второй сорт. Че с Крымом? Там пусть будут коллаборанты. Всех не посадишь, но если сотрудничал с оккупантами не очень сильно, то можно просто пинком под зад и в РФ. Учителя там всякие, полицейские, Светка из МФЦ, Маринка из налоговой, всем билет в один конец. Про недвижку купленную россиянами говорить надо? Не надо!

В глаза будете смотреть этим людям? А смысл? Они это заслужили.

Идем дальше. Войска вывели, капитуляцию подписали, покаялись. Поехали на переговоры. Уверен, слетятся все члены НАТО, особенно восточные. Япония наверняка заглянет. Надеетесь, что просто журят и выпишут пару штрафов? Может и так. Но, кажется, я видел секретные карты, где Россию на 48 частей делят. Думаете невозможно? А какого хрена теперь думать, это надо было раньше думать, когда наши войска украинские территории контролировали. Теперь как скажут, так и будет.

Так что вы, мой читатель-президент – молодец! Все просрал, зато демократическим ребятам сделал приятное. Ну и тебе они банку варения и коробку печения дадут. Дадут Ходорковскому Ханты-Мансийскую республику, чтоб снова нефть в Европу гнал. Каспарову дадут Элистинское княжество (там когда-то шахматы водились). Шендеровичу – Еврейское Автономное Демократическое Государство (хз. зачем оно ему). Короче, всем «хорошим русским» по маленькому кусочку в награду. А себе Курилы, Калининград, Краснодарский край и Ростовскую область, Газпром, Роснефть и Роснано (шутка).

А если серьезно и без дураков, то напиши хороший выход из ситуации, если прямо сейчас взять и вывести наши войска на 91 год. Потому что, так как сейчас намного лучше, чем так как я написал выше. Только без дураков.

Показать полностью

Ответ Pravidnik в «Радио маяк. Стукачи»29

Выскажу непопулярное мнение, но опровергнуть его вы вряд ли сможете.

Никак нельзя принимать закон, позволяющий штрафовать нарушителей ПДД только на основании записей с личных видеорегистраторов других участников дорожного движения.

Распишу по пунктам:

1. Ловкие руки и современные средства видеообработки позволят сделать "нарушителем" кого угодно. Ненужно сложных манипуляций с автомобилем, достаточно перекрасить светофор с зеленого на красный, или дорисовать прерывистую разметку до сплошной. Зачем? Об этом далее.

2. При вынесении решения о наказании важным параметром является дата и время совершенного правонарушения. Личный видеорегистратор не может объективно передать эту информацию. Возможно, действие происходило давно и срок привлечения к ответственности истек. Или такой сюжет, одно и тоже правонарушение было зафиксировано из разных автомобилей, но при при обращении в ГИБДД один из заявителей указал неверную дату. Соответственно, нарушителя дважды привлекут к ответственности, что никак не соответствует нашему законодательству.

3. Внедрение данного закона неминуемо повлечет за собой новую схему развода автовладельцев. Представьте, вам на телефон приходит ролик где вы пересекаете светофор на красный свет. И предложение оплатить часть штрафа на левые реквизиты, или это видео уйдет в ГИБДД. Причем это может быть как реально зафиксированное нарушение, так и фэйк из п.1.

4. Даже если усложнить процедуру и принимать видеозаписи только с сертифицированных регистраторов и/или через специальное приложение на телефоне, где нельзя отредактировать запись, то это не исключает мошенников из п.3. Помните гаишный развод, когда запускают тихоходную газель или самосвал, а сами сидят в кустах в надежде, что водитель устанет плестись и совершит обгон в неположенном месте. Теперь это смогут делать и частники. Опять же, с целью личного обогащения. И вместо идеи профилактики правонарушений мы получаем совсем наоборот.

По существу все, но от себя добавлю. Пусть каждый занимается своим делом. Учителя — учат, врачи — лечат, а гаишники следят за движением и иногда штрафуют. И я не хочу, чтобы любой встречный-поперечный обладал карательной функцией. Объехал яму и на пару сантиметров задел сплошную. И видео уже летит в ГИБДД.

P.S. Читал здесь на сайте, что и сейчас бывают случаи когда выписывают штрафы на основании любительских видео. Не знаю на сколько это законно, но уверен, что грамотно составленная апелляция позволит отменить это решение.

Показать полностью

Ответ на пост «Когда пытаются сбить цену на треть»17

Когда продавцы с Авито и прочих досок начинают высмеивать покупателей за вопросы о скидках и выкладывать скрины переписок, то я не нахожу в этом большой интеллектуальной составляющей.

Но, по порядку.

Если среднестатистический гражданин решает продать ценную вещь, которая 17 лет пылилась на антресоли и дает рекламу своего товара в общественном пространстве, он, внезапно, становится таким себе мини-бизнесменом. Мамкиным предпринимателем. Как по взмаху волшебной кнопочки он переносится в новый для себя мир товарно-денежных отношений, но его мозг может не осознавать этого факта.

Новорожденный продавец указывает в объявлении свои условия. Например, цену, наличие торга, условия поставки и т.д. и т.п. Но не понимает, что покупатель может быть с ними не согласен. Точнее, так: продавец хочет думать, что если покупателя что-то не устраивает, то пусть он чешет своей дорогой.

На деле часто происходит иначе.

У покупателя есть ряд предложений которые, в целом, соответствуют его ожиданиям. Скорее всего, будет одно лучшее по соотношению цена/качество и остальные, чуть менее эффективные. Грамотный покупатель сначала попробует продавить на скидку первого продавца из своего списка. Покупателя не должно интересовать, что продавец написал в своем объявлении, т.к. автор неоднократно сталкивался с тем, что сначала "цена окончательная", а потом "готовы немного уступить если ...". Скинул цену первый продавец или нет, переходим ко второму и всем последующим. Им предлагается уровень ниже того, что уже удалось достичь. Аукцион на понижение, который никто не может запретить и согласие остальных тоже не требуется.

И вот уже перед нами вполне жизненная ситуация, когда один продавец прислал на сайт веселую историю как он постебал покупателя, а другой продавец тихо скинул свой товар на 10 копеек ниже, чем несговорчивый шутник.

Когда автор был молод, один из его старших товарищей сказал такую фразу: кто первый назвал свою цену, тот и проиграл. Сначала было не понятно, а потом как понял...

Автор использует эту технологию для значимых покупок, например, недвижки. Но есть покупатели, желающие отыграть у продавца и 300 рублей. Лично я уважаю их выбор.

Показать полностью
58

Ответ alex.chugainov в «Риелторы»38

"При продаже объекта я беру свои честные 2%"


Вот пока вы будете позволять себе такую дичь, собы будут плевать вам и в лицо и в спину. На каком основании "честный риэлтор" берет процент с продаж? На трешку надо больше документов, чем на однуху? В ЦАО за регистрацию сделки берут больше, чем в ВАО? А, стоп, за регистрацию клиент платит отдельно.

В продаже объекта только одна проблема - гонять на показы. Но стоимость объекта никак не влияет на потраченное время. Хотя, не редко случается, что при живом риэлторе собы сами показывают объект (что не снимает с них ответственность платить 2%), но, надеюсь, это не ваш случай.


По моей практике, объект в среднем уходит за 10 показов. Если не врать в рекламе и не темнить с документами. Давайте вместе прикинем себестоимость услуги "продажа квартиры" (в рабочих днях).

- Встреча с клиентом, фото/видео помещения: 0,5 дня (с учетом дороги)

- Составление и размещение объявлений: 0,25 дня

- Сбор всех документов (допустим для ипотеки) 0,5 дня.

- Ответы на все звонки: 0,5 дня

- Показы 10 х 0,25 дня

- Сделка 0,5 дня

Итого: менее 5 рабочих дней. Если считать только реальные трудозатраты риэлтора. Можно завести песнь про опеку, маткапитал, альтернативу, доли и пр. Только, давайте, не надо. За каждый ништячок из списка выше у любого риэлтора сразу Х2 к прайсу.


Поэтому, если по-честному, то продажа недвиги должна быть простым фиксом за неделю работы риэлора. Сколько это в деньгах, не знаю. Но больше 40 тыс. в МСК не дал бы.

Показать полностью

Выселение арендатора

Привет, сообщество, нужен совет. Интересный кейс!


Есть квартира, которая находится в собственности у двух физлиц. Собственник №1 решает сдать квартиру в аренду третьему лицу. Подписывается договор аренды, где в качестве Арендодателя указан только Собственник №1. По факту, договор аренды недействительный, т.к. Собственник №1 не имеет право подписывать документ без Собственника №2.


Но на данном этапе злого умысла нет, Собственник №2 знает о действиях Собственника №1 и не имеет возражений. Фиксируем, что договор составлен с нарушением, но стороны готовы его соблюдать (кстати, на сделке присутствовал риэлтор: комиссию получил и пропал -> классика!).


Далее, проходит время и Арендатор начинает творить дичь (жалобы от соседей,  сомнительные личности, подозрения, что квартира сдается в субаренду т.п.). Собственник №1 желает досрочно разорвать договор и выселить Арендатора.


*** Возможно не все в курсе, но по закону нельзя расторгнуть договор аренды раньше срока только на основании, что Арендодателю так захотелось. Даже при нарушении Арендатором существенных условий (в т.ч. своевременной оплаты за проживание), договор аренды может быть расторгнут только в суде. До решения суда Арендатор имеет право пользоваться квартирой, а Собственник не может зайти в нее без разрешения Арендатора.


Возвращаемся к вышеуказанному кейсу:

1) Собственник №1 желает выселить Арендатора и заявляет ему об этом.

2) Арендатор не будет расторгать договор аренды, в качестве угрозы заявляет, что в квартире находятся принадлежащие ему ценные вещи. Если Собственник №1 проникнет в квартиру без ведома Арендатора, то последний может обратиться в полицию на предмет пропажи имущества.

3) Собственник №1 в настоящее время находится заграницей (подтверждение штамп загранпаспорт), поэтому зайти в квартиру и завладеть вещами Арендатора не имеет возможности.

4) Собственник №2 не связан договором аренды с Арендатором и имеет право зайти в квартиру в любое время. Собственник №2 меняет замки в квартире, тем самым лишает доступа Арендатора в квартиру.

5) Арендатор не может обвинить Собственника №1 в пропаже личных вещей. У собственника №1 алиби - заграница.

6) Арендатор не может обвинить Собственника №2, т.к. у них нет договорных обязательств на пользование данной квартиры.


Внимание, вопрос.

А) Собственники выкинут Арендатора из квартиры?

Б) Арендатор прогнет Собственников и заработает на этом?




Показать полностью
56

6000 рублей в минуту

Когда-то давно был у меня риэлтор. В качестве оправдания скажу, что это была одна из первых моих сделок с недвижимостью. Как полагается, посоветовали его знакомые знакомых и был он чьим-то родственником.

Короче, надежный вариант, без вопросов.

Я покупал квартиру и мой риэлтор готовил документы к сделке. В том числе ДКП. В процессе его работы у меня было много вопросов, но сейчас только об одном из них. Присылает риэлтор проект ДКП. В одном из последних пунктов "Расходы по оформлению настоящего Договора и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру несет Покупатель".

Я спрашиваю своего риэлтора, зачем ты добровольно вписываешь мне этот пункт? (цена вопроса около 12 тыс рублей). Ответ: "Это сложившаяся на рынке практика. За регистрацию платит покупатель".

Я тут же звоню продавцу и говорю: "Расходы по сделке в пополаме, Ок?".
"Ок", - отвечает продавец.

3837

Отшить риэлтора за 7 секунд

Кто хотя бы раз сам продавал квартиру знает, стоит только разместить объявление на профильном сайте, сразу посыпятся звонки от желающих помочь. Некоторые продавцы прямо в объявлениях пишут что-то типа "риэлторам не беспокоить". Но кого это остановит?

Есть простой способ как отшить риэлторов-помогальщиков и сохранить риэлторов с реальными клиентами и самостоятельных покупателей.
На вопрос "Квартиру продаете?" надо ответить "По какому адресу?".

Отличная работа, все прочитано!