Выселение арендатора
Привет, сообщество, нужен совет. Интересный кейс!
Есть квартира, которая находится в собственности у двух физлиц. Собственник №1 решает сдать квартиру в аренду третьему лицу. Подписывается договор аренды, где в качестве Арендодателя указан только Собственник №1. По факту, договор аренды недействительный, т.к. Собственник №1 не имеет право подписывать документ без Собственника №2.
Но на данном этапе злого умысла нет, Собственник №2 знает о действиях Собственника №1 и не имеет возражений. Фиксируем, что договор составлен с нарушением, но стороны готовы его соблюдать (кстати, на сделке присутствовал риэлтор: комиссию получил и пропал -> классика!).
Далее, проходит время и Арендатор начинает творить дичь (жалобы от соседей, сомнительные личности, подозрения, что квартира сдается в субаренду т.п.). Собственник №1 желает досрочно разорвать договор и выселить Арендатора.
*** Возможно не все в курсе, но по закону нельзя расторгнуть договор аренды раньше срока только на основании, что Арендодателю так захотелось. Даже при нарушении Арендатором существенных условий (в т.ч. своевременной оплаты за проживание), договор аренды может быть расторгнут только в суде. До решения суда Арендатор имеет право пользоваться квартирой, а Собственник не может зайти в нее без разрешения Арендатора.
Возвращаемся к вышеуказанному кейсу:
1) Собственник №1 желает выселить Арендатора и заявляет ему об этом.
2) Арендатор не будет расторгать договор аренды, в качестве угрозы заявляет, что в квартире находятся принадлежащие ему ценные вещи. Если Собственник №1 проникнет в квартиру без ведома Арендатора, то последний может обратиться в полицию на предмет пропажи имущества.
3) Собственник №1 в настоящее время находится заграницей (подтверждение штамп загранпаспорт), поэтому зайти в квартиру и завладеть вещами Арендатора не имеет возможности.
4) Собственник №2 не связан договором аренды с Арендатором и имеет право зайти в квартиру в любое время. Собственник №2 меняет замки в квартире, тем самым лишает доступа Арендатора в квартиру.
5) Арендатор не может обвинить Собственника №1 в пропаже личных вещей. У собственника №1 алиби - заграница.
6) Арендатор не может обвинить Собственника №2, т.к. у них нет договорных обязательств на пользование данной квартиры.
Внимание, вопрос.
А) Собственники выкинут Арендатора из квартиры?
Б) Арендатор прогнет Собственников и заработает на этом?
Пришел в квартиру, открыл дверь, собрал все шмотки в большие мусорные пакеты (160 литров), выставил в подъезд и закрыл дверь на второй замок, ключ от которого есть только у меня.
Далее арендатор накатал заявление о том, что у него пропали 500 евро и какие то вещи (цепочка и серьги)
Со мной связался участковый, попросил приехать дать показания. Живу я в 300 км от той квартиры которую сдаю, в связи с чем я сказал участковому, что могу приехать к его коллегам по моему месту жительства как по официальной повестке, так и просто по звонку, просто скажите к кому и когда приехать, либо дать показания по телефону. Никуда не бегаю и не скрываюсь.
Показания такие (сошлись на телефоне) да я собственник, да сдавал арендатору, арендатор нарушил договор (в моем случае не оплатил за месяц в перед) я приехал, собрал все не мои вещи в пакеты (кроме шампуней т.к. побоялся что они потекут на другие шмотки и испортят их) и выставил в подъезд.
Ничего чужого не брал, евры мне не попадались, бижутерия какая то была, я ее сгреб в один из пакетов. Договор ответственного хранения с арендатором не заключал, шампуни готов вернуть как приеду в Москву.
Больше мне некто не звонил, никуда не вызывал.