katyatukbaevaa

Считается, что иметь собственную недвижимость — надежнее, тем не менее в современном мире молодые люди предпочитают иметь определенную гибкость и мобильность.

И в этом контексте собственная жилплощадь может сильно ограничивать. Разберемся, что выгоднее: купить квартиру или снимать?

Покупка или инвестиция?

Во-первых, стоит разобраться, что такое покупка жилья? Люди, которые умеют приумножать свои финансы, рассматривают покупку недвижимости как инвестицию, а не как возможность обустроить “гнездышко”. Исходя из этого и производятся расчеты: сколько нужно вложить в приобретение недвижимости и сколько денег эта недвижимость будет приносить ежемесячно? Часто покупка недвижимости является не самой выгодной инвестицией и, если есть другие, более выгодные варианты, то, конечно, есть смысл вкладывать средства в них.

Планирование будущего

На вопрос “покупать или снимать жилье” поможет ответить правильное планирование. Если в ваших планах переезд в другую страну, тогда ответ очевиден: покупка недвижимости не самый лучший способ вложения средств. В случае переезда вам придется продать недвижимость, а это может занять слишком много времени. Кроме этого, учитывая колебания на рынке недвижимости по ценам, не факт, что на момент продажи вы сможете получить максимально выгодную сумму за свою недвижимость.

Подарок будущему поколению

В то же время покупка квартиры может быть отличным вложением в наследство подрастающему поколению. Банковские вклады — хорошо, но при передаче крупной сумму молодым людям всегда есть риск неразумного распоряжения деньгами. А собственная недвижимость — отличный старт для учебы и работы, так как не нужно думать, где взять деньги на аренду квартиры. И более надежный вклад, так как продать квартиру и потратить деньги будет не так просто.

Экономическая выгода

Вывод, который напрашивается, поиск ответа на вопрос покупать или снимать должен обосновываться на экономической выгоде. Иногда инвестиции позволяют получать проценты, которые с лихвой покрывают аренду жилья и еще остаются деньги на жизнь. В таком случае, выгоднее арендовать жилье, чем покупать, так как покупка обеспечит только крышу над головой, без дополнительного дохода. Здесь есть https://t.me/RealtyRust

Обустройство ванной – это серьёзное дело, требующее продуманного подхода. Речь идёт о помещении, где регулярно возникают температурные перепады и повышенная влажность.

Поэтому отделочные элементы стен, потолка и пола должны быть не только приятными на вид, но и стойкими к изменениям микроклимата. Пожалуй, наилучшими для этого материалами являются кафельная плитка, мозаика и керамогранит. О плюсах и минусах каждого мы расскажем в данной публикации.

Отделка ванной кафельной плиткой

Плитка считается традиционным материалом для обустройства влажных помещений и, разумеется, неспроста. Она способна служить многие десятилетия (некоторые производители дают гарантию 90 лет) без ухудшения своих качеств и внешнего вида. Благодаря гладкой поверхности кафеля, его легко мыть и чистить. Керамическая плитка пожаробезопасна, даже теоретически не способна вызвать аллергию, отличается износостойкостью. При этом ей присущ эффектный внешний вид: разнообразие видов, предлагаемых производителями, позволяет оформить ванную комнату в произвольном стиле.

К недостаткам кафельной плитки относятся сравнительно высокая стоимость и сложности в укладке. Впрочем, альтернатива плитки – пластиковые панели, хоть и дешевле, но зато служат на порядок меньшее время. Поэтому экономия при их использовании во многом условна.

Керамическая мозаика

Есть мнение, что с точки зрения дизайна, отделка мозаикой ванной комнаты – это идеальный вариант. Традиционная мозаика изготавливается из керамики и потому ей присущи все эксплуатационные преимущества, свойственные кафельной плитке. Вместе с тем, мозаика создаёт в ванной неповторимую оригинальную атмосферу. Правильно подобранный настенный узор красив и загадочен, от него веет искусством и высокой эстетикой. Утренний душ, принятый в «мозаичной» комнате, способен придать вдохновения на целый день, а вечерняя процедура – расслабить и снять усталость.

На фоне очевидных эстетических достоинств, мозаика имеет и недостатки, лежащие, правда вне потребительской плоскости. Во-первых, цена мозаики обычно выше, чем стоимость плитки аналогичной площади. Во-вторых, для её профессиональной укладки требуется квалифицированный мастер, услуги которого, могут обойтись в немалую сумму. Впрочем, вторая сложность в наше время сглаживается использованием мозаики, нанесенной на гибкое основание. Ее монтаж значительно упрощён.

Керамогранит для ванной

Данный материал подходит, прежде всего, для облицовки полов ванных комнат. Он отличается прочностью и долговечностью, а также совершенно не впитывает влагу. Это важнейшее достоинство для помещений, где пол постоянно подвергается воздействию воды. В отличие от кафеля, керамогранит прокрашивается по всей массе, поэтому не теряет рисунок даже при серьёзном истирании. Еще одним его преимуществом является минимальный размер швов: плитку допускается укладывать даже встык. Это немаловажно как раз для влагоизоляции полов.

К минусам керамогранита можно отнести его немалую стоимость и относительно бедный выбор дизайна плитки. Если на поверхность кафеля наносится любой рисунок, то дизайн керамогранита ограничен особенностями технологии его производства. Как правило, керамогранитные плиты имеют однотонную неяркую окраску, что не всегда подходит для отделки стен. А вот облицовка пола в неброских тонах – вполне уместна, поэтому керамогранит часто применяется именно для этой цели. Так же у нас есть https://t.me/RealtyRust

Как стало недавно известно, актер Брэд Питт — большой любитель архитектуры — продал поместье, которым владел почти 30 лет и в котором прошли лучшие годы Бранджелины (так фанаты называли дуэт Анджелины Джоли и Брэда Питта). Что он купил взамен и какими еще домами владеет кинозвезда?

Стеклянный дом в Лос-Фелисе (цена — $5,5 млн)

Начнем с последнего приобретения звезды — стеклянного дома в Лос-Фелисе, районе Лос-Анджелеса. Дом выглядит современно, хотя был построен в 1960 году из стали и стекла. Его площадь — 185 кв. м.

До 2019 года этот дом принадлежал Джеймсу Валентайну, гитаристу группы Maroon 5. Здесь осталось многое из его задумок: камин в гостиной-столовой, отдельно стоящее здание сауны и джакузи из красного дерева, спрятанная среди густой листвы.

В доме три спальни: в каждой — яркое кобальтово-синее ковровое покрытие, а кухня, главная ванная и гардеробная обставлены изготовленной на заказ бледно-бирюзовой мебелью. Большинство окон спален выходит на бассейн и патио: это удобно, поскольку дом имеет Г-образную форму.

Таблоиды уверяют: именно в этот дом Брэд Питт переедет вместе со своей новой пассией, 30-летней Инес де Рамон. Девушка — нутрициолог, вице-президент ювелирного дома Anita Ko Jewelry. Она училась в Европе и говорит на пяти языках.

Но причина может оказаться куда прозаичнее: в Лос-Фелисе живет бывшая жена Питта, Анджелина Джоли, а вместе с ней — шестеро их общих детей. Не исключено, что актер просто хочет иметь возможность видеться с ними чаще.

«Ласточкино гнездо» по-калифорнийски ($40 млн)

Старинный замок на скале должен быть у каждого любителя архитектуры, не правда ли? Купил себе такой замок и Брэд Питт. Сделка состоялась в прошлом году. Замок носит романтичное название Seaward, что переводится как «К морю».

Архитектурно замок напоминает крымское «Ласточкино гнездо»: это особняк на скале, над обрывом, стоящий в дорогом районе калифорнийского побережья. Дом, как и его собрат, был построен в начале ХХ века для писателя Дэниела Льюиса Джеймса. По оценке калифонийских риелторов, замок стал самой дорогой недвижимостью, когда-либо продававшейся в этом районе.

Он построен из песчаника и гранита, а стены будто растут из скал. Здесь нет ни одного случайного кирпичика: авторы ювелирно подбирали каждый элемент. Последние годы в доме никто не жил, и Питту придется изрядно потрудиться, чтобы снова сделать особняк уютным.

Впрочем, уже сейчас в замке есть огромный плюс: попасть к дому не так-то просто, а увидеть, что творится внутри, — практически невозможно благодаря его уникальному расположению в скале.

Поместье на Голливудских холмах ($39 млн)

Дом, в котором прошли счастливые (и не очень) годы жизни Бранджелины, актер купил в 1994 году у коллеги по цеху, актрисы Кассандры Петерсон. Тогда он заплатил за него $1,7 млн. Сейчас продал за $39 млн, пишет журнал TMZ. Изначальная цена была $45 млн, но актер сделал скидку.

Поместью на Голливудских холмах (Hollywood Hills) больше 100 лет: оно было построено в 1910 году нефтяным магнатом, но довольно скоро ушло в творческие руки. Одно время здесь жил Джимми Хендрикс: стены дома слышали его необыкновенную игру на электрогитаре и именно в поместье была написана знаменитая песня May This Be Love.

Брэд Питт купил этот особняк в конце 1990-х, еще до свадьбы с Дженнифер Энистон. Пара не жила в поместье: они купили дом подороже, с бассейном. Но об этом позже. В поместье Питт переехал уже с другой женой, Анджелиной Джоли. Их бурный роман закрутился на съемках фильма «Мистер и миссис Смит» в 2004 году.

Питт развелся с Энистон и ушел к Джоли, у которой на тот момент уже было двое приемных детей. В декабре 2005 года Питт усыновил детей Джоли, а в январе 2006-го пара объявила о том, что ждет третьего, общего ребенка.

Так в короткое время у Брэда Питта появилась семья и сразу трое детей. Надо было думать о переезде в большой дом. Особняк, в котором он жил с Энистон, был продан, а поместье пустовало. Семья переехала туда. Так же здесь естьhttps://t.me/RealtyRust

На чем точно не стоит экономить, так это на звукоизоляционной системе, иначе есть шансы разочароваться в долгожданном переезде. Спастись от шумных соседей в многоэтажном доме вполне реально, если правильно сделать шумоизоляцию в квартире.

Рассказываем, какие звукоподавляющие материалы есть для пола, потолка и стен и как создать тишину и комфорт своими руками.

От кoгo и чего делают шумоизоляцию в квартире

Почти в каждом объявлении о продаже квартиры попадаются заверения в том, что соседи очень интеллигентные, не шумные, иногда — дружные. Это не всегда так, а если повезло и продавец не лукавил, то никто не гарантирует того, что хорошие соседи не съедут и на их место не заселятся любители пошуметь.

Проблема шумных соседей может возникнуть и в новостройке, и в квартире на вторичном рынке, и в кирпичном, и в монолитном, и особенно в панельном доме. Решать проблему можно тремя основными способами:

• Переговоры. Не исключено, что соседи готовы будут пойти навстречу и, например, включать музыку немного тише и строго до 22:00 (или до 23:00 в некоторых регионах)

• Жалоба в полицию.

• Шумоизоляция в собственной квартире.

Но даже когда соседи не издают громких звуков специально, при тонких стенах покой могут нарушать обычные действия: шаги, стук закрывающихся дверей, разговоры.

По данным Всемирной организации здравоохранения, тишина очень важна для здоровья. Если ночью в квартире шумно, растут риски появления сердечно-сосудистых заболеваний. Чтобы их заработать, достаточно шума в 50 децибел (дБ) и выше — это уровень шума на улице с неинтенсивным автомобильным движением.

Для бессонницы хватит и 42 дБ — так слышится обычный спокойный разговор, а вот ругань уже ближе к 90 дБ. При 140 дБ люди могут чувствовать боль (взлет самолета). То есть сделать шумоизоляцию в квартире от соседей или уличных звуков — это способ позаботиться о своем здоровье.

Эффективность звукоизоляции оценивают по трем основным параметрам:

Индекс звукоизоляции воздушного шума — Rw. Рассчитывается в лаборатории и показывает эффективность звукоизоляции между помещениями. Лист гипсокартона толщиной 12,5 мм имеет показатель Rw 30 дБ.

Индекс дополнительной изоляции — Rw, дельта РВ. Он говорит об эффективности шумоизоляции, которую протестировали в здании. Значения параметра колеблются от 0 до 25 дБ.

Коэффициент звукопоглощения — способность материала отражать или поглощать звук. Измеряется от 0 до 1. Чем ближе к нулю, тем лучше материал отражает звук, ближе к единице — поглощает. Так, у кирпича он 0,032, а у минеральной ваты — 0,94.

Как сделать шумоизоляцию в квартире

К работе по установке системы шумоизоляции нужно подготовиться. Первым делом предстоит определить источник и тип шума, от которого нужна защита помещения. Иногда кажется, что мешает звук сверху, а на самом деле шумят сбоку. Или же шум может идти из вентиляции или по стояку отопления.

По типу шум бывает воздушный и ударный.

Воздушный образуется за счет распространения звуковых колебаний по воздуху. К этой категории относятся крики, музыка, разговоры, звуки животных.

Ударный — это результат механического воздействия: стук двери, удар молотка, сверление дрелью, ходьба и топот. Чувствительность к звукам у всех разная: кто-то просыпается от каждого шага соседа сверху, другие не видят проблемы в том, что за стеной играет громкая музыка. Одним мешают высокие частоты, другим — низкие. От запроса и типа шума зависит способ решения проблемы, то есть материал, который будет использован.

Специалисты рекомендуют не экономить на шумоизоляции и подумать о ней в самом начале ремонта. Звукопоглощение лучше делать превентивно, даже если прямо сейчас никаких проблем нет. Старые соседи могут переехать, а новые — начать громко смотреть телевизор, да и собственная восприимчивость к чужому храпу и музыке способна измениться.

И если не сделать шумоизоляцию во время ремонта, то из-за последующего демонтажа покрытий монтаж системы обойдется дороже.

Обычно для звукоизоляции используют:

• каменную (минеральную) вату

• пробку

• вспененные полимеры

• изоплат

• сэндвич-панели из листов ГВЛ с базальтовым волокном

• рулонные изоляторы (полиуретан, пенополиэтилен, битумные полимеры)

Наилучший результат дает комбинирование твердых и мягких материалов. В качестве мягкого материала чаще всего используют минеральную вату, а в качестве твердого — гипсокартон.

Какая может быть звукоизоляция

Если нужна полная звукоизоляция помещения, потребуется сделать комнату в комнате. То есть изолировать стены, потолок, пол, окна и откосы. Материалы следует укладывать крайне тщательно — даже небольшая щель способна свести усилия по созданию звукоизоляции на нет.

Но можно изолировать и отдельные зоны помещения, например потолок, пол, двери, стены. Чаще всего делают звукоизоляцию межквартирных или межкомнатных стен.

Как сделать шумоизоляцию в квартире своими руками

Первый этап — исследование стен на предмет трещин, старых розеточных гнезд, отверстий и штроб. Они усиливают проходимость посторонних звуков через стены.

Технология шумоизоляции по большому счету одна: к стене крепится каркас, а на него шумоизоляционные материалы. Готовая изоляция зашивается гипсокартоном.

Чтобы звукоизоляция получилась эффективной, нужно знать о некоторых нюансах:

• Жесткое крепление каркаса к стене не даст должного результата (звуковые волны будут проходить через профили крепления). Эффективнее прикрепить профили к потолку и полу или проложить между ними и стеной специальные резиновые прокладки. Современный рынок предлагает широкий ассортимент звукоизоляционных материалов, например, специальная лента.

• Крепить гипсокартонные листы непосредственно к стене нельзя, следует оставить между листом и стеной зазор в 4–5 мм и заполнить его герметиком (силиконом).

• Когда шумоизоляция смонтирована, наносится покрытие на стены —  краска или обои с учетом особенностей гипсокартонной поверхности.

Из какого материала сделать шумоизоляцию стен в квартире

Как рассказывают специалисты, с каркасом все просто — достаточно стандартных профилей. А над ответом на вопрос, из какого материала получится лучшая шумоизоляция для стен, придется подумать. Дешевый с хорошими свойствами материал — минеральная вата. Она не горючая, гипоаллергенна, удобна в работе.

Стандартная звукоизоляция с применением гипсокартонных плит и профилей толщиной 50 мм с изолятором минеральной ватой задерживает шум до 45 дБ. Для сравнения: кирпичная стена в 20 см толщиной задерживает 53 дБ.

Минеральной ватой прокладывают весь объем каркаса, уделяя особое внимание тому, чтобы не оставалось пустот и щелей. Межпрофильные полости можно заполнить той же минеральной ватой или монтажной пеной. Готовый каркас с утеплителем зашивают гипсокартоном в один слой или два, смещая стыки.

Используя гипсоволоконные листы или комбинацию гипсокартонных и гипсоволоконных листов слоями, можно добиться лучшего эффекта. В таком случае результат будет «два в одном»: шумоизоляция и теплоизоляция.

Но важно выбрать качественную акустическую минеральную вату от проверенной компании-производителя. Распространенные в России марки: «Шуманет», ISOVER, Rockwall, URSA.

Способы звукоизоляции квартиры

Самые дорогие решения — это каркасные системы звукоизоляции, в них используется наслаивание материалов. Такая система хорошо поглощает и звуковой, и ударный шумы.

Еще один вариант — использовать для звукоизоляции внутренних стен и стен с соседями ЗИПС-панели. Перед тем как их крепить, периметр стены прокладывают лентой из стеклохолста, промазывая стыки герметиком. Затем в стене крепятся специальные узлы и монтажные дюбели, а на них фиксируют панели. Поверх ЗИПС-панелей кладут гипсокартон. Этот вид шумоизоляции хорошо себя зарекомендовал, но он относится к дорогим материалам.

Простой с точки зрения исполнения способ — подклеить под обои «Звуканет Акустик». Подклейка продается в рулонах, ее толщина — 5 мм. Такая шумоизоляция подходит для ликвидации тихих шумов, уровень ее звукоизоляции составляет всего 21 децибел.