dammass

2 года назад в Москве меня задержали сотрудники уголовного розыска у отделения Сбербанка. Как выяснилось позднее, они следили за мной около 12 часов (везде за мной ездили и ночевали у моего дома). В моменте я растерялся, хотя прекрасно знаю как себя вести с сотрудниками ГИБДД и ППС. На мои вопросы не отвечали, причину задержания не озвучили, тем самым нарушив закон. Один сотрудник сел в мою машину, два других ехали в своей машине за мной. На светофоре сказали: ты не вздумай исполнять, стрелять будем. И ржут сидят. Знаете, я им поверил сразу.

По дороге в отделение, опер показал мне видео, где машина, похожая на мою, паркуется у ТЦ где-то на шоссе Энтузиастов, при этом номерной знак не видно. На мой резонный вопрос, а с чего он взял, что это моя машина, он не ответил. Опер задавал вопросы где я был в конкретный день за неделю до моего задержания, на что я вспомнил и указал, что весь день был в офисе и это можно увидеть на камерах, расположенных там же.
В итоге, опер говорит: а нахера ты с бурятами телефоны у детей пиздишь?! Вот тут я просто охуел. По дороге он полез в мой телефон и читал переписку с моей девушкой, потому что по переписке я смог восстановить хронологию этого дня. А что самое смешное, моя девушка в этот день поехала на моей машине на тех обслуживание, и примерно в одно время была в том же районе, что и преступники. Мне показали фото моего авто с ней за рулем и сказали: ну значит это она организатор преступного сообщества. Я даже на секунду призадумался, пиздеть не буду.
Приехали мы в отделение, мне даже дали выкурить сигаретку во дворе, после чего, когда мы поднимались на второй этаж, один из оперов мне сказал: ты не переживай, за мы тебя за гирю подвесим, ты нам все расскажешь. Поверил ли я? На все сто.
Около часа меня допрашивали в кабинете и говорили позвонить девушке, соврать, что нужно привезти мне доки или еще что-то, лишь бы она приехала в отделение. Ясен хуй я не позвонил. Все это время я ждал когда меня начнут пиздить. Не дождался. Как мне кажется, во многом благодаря тому, что выгляжу презентабельно, эрудирован и грамотно излагаю свои мысли, плюс сказал, что окончил военное учебное заведение и являюсь офицером запаса. Будь на моем месте обрыган, уверен, что с ним бы они вели себя иначе.
В итоге, собравшись до кучи, я им сказал, что они что-то напутали. И самое смешное, вечером мы проезжали примерно в тоже время по волгоградке, но он он остановился у ТЦ, а мы проехали в сторону МКАДа. Я сказал им идти и смотреть камеры, ибо их там дохуя. Минут 40 они сидели в другом кабинете, а я ждал в коридоре. Телефон забрали. Выходит опер и говорит дословно: ты же разбираешься в Ауди? Так вот, мы ПЕРЕПУТАЛИ. У тебя ауди А5, а у него Ауди а7. Они похожи. Я охуел в очередной раз. Выходит другой опер и говорит, посмеиваюсь: тебе повезло, если бы машины не отличались, мы тебя до талого кололи. И отпустили меня куда глаза глядят.

Мои мысли. В текущих реалиях мне могли начать ломать пальцы, резать меня и пытать током. А чем они хуже спецназа? Ничем. Доказательную базу собирать не надо, можно просто похожую машину, человека найти и начать на него давить. Благо я в какой-то момент пришел в себя и крайне уверен себя вел. Но как сказала мне знакомый адвокат: тебе очень повезло, обычно без поломанных пальцев или ребер люди от оперов не выходят.
Поэтому все, кто топит за смертную казнь и прочую средневековую ересь, не дай Бог вам оказаться в такой ситуации. Особенно если вам некому звонить или писать, за вас некому заступиться. Я ни к кому не обращался, отделался легким испугом. Но на хую я вертел такой опыт

Многим зашла тема про недвижимость в Таиланде от @iiej. Расскажу немного про эту сферу на Пхукете и с радостью отвечу на любые вопросы.
Буду говорить про первичный рынок, то есть от застройщика.

Сразу обозначу, что в Таиланде есть 2 формы собственности:
Фрихолд - иностранный гражданин является полноправным собственником. После оформления сделки получает Чанот-документ, подтверждающий ваше право собственности. Но при покупке виллы, дом оформляется во фрихолд, а земля в Лисхолд.
Лисхолд - долгосрочная аренда на 90 лет (по формуле 30-30-30).

Разница между фрихолд и Лисхолд.
Фрихолд:
- стоимость объекта выше, чем в лисхолд (в среднем около 300 000 бат если речь о квартире в кондоминиуме)
- налоги на регистрацию 2-3% от стоимости. Зачастую застройщик или физ лицо готов разделить пополам с покупателем
- независимость от прежнего владельца при продаже
- доп расходы при покупке:
А. Регистрационный сбор - 2%
Б. Гербовый сбор - 0,5%
В. Удерживаемый налог - 1%

Лисхолд:
- аренда на 90 лет
- стоимость ниже, соответственно срок окупаемости ниже
- налог на регистрацию 1,1%-1,3%
- Каждые 30 лет необходимо продлевать догов аренды в Земельном департаменте
- при перепродаже необходимо подписать документы у собственника (например застройщика)
- Упрощенная процедура оплаты. При переводе денег указываете: «аренда квартиры»
- юридически не является собственностью, поэтому не подлежит декларации
- доп расходы при покупке:
А. Регистрационный сбор - 1%
Б. Гербовый сбор - 0,1%

В отличие от Паттайи, на Пхукете практически нет высотной застройки. Все новые объекты строятся на 7 или 8 этажей, если речь о кондоминиумах.
На острове большое количество новых проектов как от тайских застройщиков, так и от иностранных (есть даже компании из России и Казахстана).

На что ориентироваться при покупке недвижимости?
В первую очередь локация. Например, большей популярностью пользуется западное побережье Пхукета, т.к. здесь находятся основные пляжи, такие как: Бангтао (его называют русской Рублевкой или маленькой Швейцарией), Камала (здесь находится миля миллионеров, с обалденными и очень дорогими проектами), Патонг (самое тусовчное место с небезызвестной Бангла Роуд), Ката и Карон (пользуются большой популярностью у отдыхающих пакетными турами), Равайи и Найхарн (самый юг острова). Так, на Бангтао объекты в среднем дороже, чем на юге острова.

Вторым аспектом обычно идет тип недвижимости: апартаменты в кондоминиуме или вилла.

Но основным и решающим фактором, конечно же, является бюджет покупателя, что очевидно. В целом от застройщика апартаменты в кондоминиуме стартуют от 3-4 млн бат, но это варианты низкого качества и маленькие по площади. Хорошие апартаменты около 50 м в классном проекте, будут стоить около 7 млн бат. Если же говорить про виллы, то от застройщика хорошая вилла на 3 спальни будет стоить порядка 22 млн бат + около 2 млн бат за мебельный пакет (понятно, что можно найти виллу и за 10 млн бат и за 300 млн).
На стоимость объекта влияет множество факторов, например: качество используемых материалов, месторасположение (удаленность от пляжа или от инфраструктуры), надежность застройщика и даже этаж (чем выше, тем дороже апартаменты) и др.

Очень важный фактор! При покупке недвижимости от застройщика, цена фиксирована, а агент, который привел клиента, получает комиссию от застройщика. Если же покупатель придет и скажет: а дайте-ка мне скидку в размере комиссии агента; то ему вежливо откажут. Плюс в том, что агент не сможет прикрутить себе что-либо. Также, к вопросу а зачем мне агент, объясню так, как бы вы не мониторили рынок, все объекты вы узнать не сможете. Помимо этого, толковый агент знает качество материалов, надежность застройщика и сможет указать на те объекты, в которых не стоит приобретать недвижимость.

Буду рад вопросам🫡