Кондоминиум

В Бангкоке мы жили бесплатно благодаря каучсёрфингу. Это сообщество путешественников. Оба раза останавливались в кондоминиумах, они же кондо. Это многоквартирные дома с внутренней инфраструктурой. Если вам нужно принять гостя, то его придётся лично встретить. Без вашей карты резидента не поедет даже лифт.

Так как температура в Таиланде редко опускается ниже 25 градусов, то стены ставят тонкие с минимальной звукоизоляцией. К счастью тайцы дома ведут себя тихо, но улицу вы слышать будете. В основном в кондо миниатюрные квартирки, часто без стиральной машины, а иногда и без кухни. В округе всегда есть стритфуд, а вещи люди носят в прачечные за дополнительную плату. Зато здесь могут быть общие пространства для работы и отдыха.

Например, у нашего друга Тао шестой этаж общего пользования с бассейном и лежаками, деревьями, одним столом, где можно поработать, и небольшим спортзалом. Первый этаж представляет собой помещение с диванами и кондиционером. В доме находится магазин 7-Eleven, в котором сотрудники понимают базовый английский. Во дворе можно пообедать в небольшом саду. Есть парковка и охрана.

В кондо другого каучсёрфера территория больше с прогулочной аллеей среди деревьев, где можно посидеть за столиками. В отдельном общем здании бассейн, тренажёрка, комфортный коворкинг, бильярдный стол и настольный футбол. На крыше здания садик.

Кто нашёл в посте кота?

Многим зашла тема про недвижимость в Таиланде от @iiej. Расскажу немного про эту сферу на Пхукете и с радостью отвечу на любые вопросы.
Буду говорить про первичный рынок, то есть от застройщика.

Сразу обозначу, что в Таиланде есть 2 формы собственности:
Фрихолд - иностранный гражданин является полноправным собственником. После оформления сделки получает Чанот-документ, подтверждающий ваше право собственности. Но при покупке виллы, дом оформляется во фрихолд, а земля в Лисхолд.
Лисхолд - долгосрочная аренда на 90 лет (по формуле 30-30-30).

Разница между фрихолд и Лисхолд.
Фрихолд:
- стоимость объекта выше, чем в лисхолд (в среднем около 300 000 бат если речь о квартире в кондоминиуме)
- налоги на регистрацию 2-3% от стоимости. Зачастую застройщик или физ лицо готов разделить пополам с покупателем
- независимость от прежнего владельца при продаже
- доп расходы при покупке:
А. Регистрационный сбор - 2%
Б. Гербовый сбор - 0,5%
В. Удерживаемый налог - 1%

Лисхолд:
- аренда на 90 лет
- стоимость ниже, соответственно срок окупаемости ниже
- налог на регистрацию 1,1%-1,3%
- Каждые 30 лет необходимо продлевать догов аренды в Земельном департаменте
- при перепродаже необходимо подписать документы у собственника (например застройщика)
- Упрощенная процедура оплаты. При переводе денег указываете: «аренда квартиры»
- юридически не является собственностью, поэтому не подлежит декларации
- доп расходы при покупке:
А. Регистрационный сбор - 1%
Б. Гербовый сбор - 0,1%

В отличие от Паттайи, на Пхукете практически нет высотной застройки. Все новые объекты строятся на 7 или 8 этажей, если речь о кондоминиумах.
На острове большое количество новых проектов как от тайских застройщиков, так и от иностранных (есть даже компании из России и Казахстана).

На что ориентироваться при покупке недвижимости?
В первую очередь локация. Например, большей популярностью пользуется западное побережье Пхукета, т.к. здесь находятся основные пляжи, такие как: Бангтао (его называют русской Рублевкой или маленькой Швейцарией), Камала (здесь находится миля миллионеров, с обалденными и очень дорогими проектами), Патонг (самое тусовчное место с небезызвестной Бангла Роуд), Ката и Карон (пользуются большой популярностью у отдыхающих пакетными турами), Равайи и Найхарн (самый юг острова). Так, на Бангтао объекты в среднем дороже, чем на юге острова.

Вторым аспектом обычно идет тип недвижимости: апартаменты в кондоминиуме или вилла.

Но основным и решающим фактором, конечно же, является бюджет покупателя, что очевидно. В целом от застройщика апартаменты в кондоминиуме стартуют от 3-4 млн бат, но это варианты низкого качества и маленькие по площади. Хорошие апартаменты около 50 м в классном проекте, будут стоить около 7 млн бат. Если же говорить про виллы, то от застройщика хорошая вилла на 3 спальни будет стоить порядка 22 млн бат + около 2 млн бат за мебельный пакет (понятно, что можно найти виллу и за 10 млн бат и за 300 млн).
На стоимость объекта влияет множество факторов, например: качество используемых материалов, месторасположение (удаленность от пляжа или от инфраструктуры), надежность застройщика и даже этаж (чем выше, тем дороже апартаменты) и др.

Очень важный фактор! При покупке недвижимости от застройщика, цена фиксирована, а агент, который привел клиента, получает комиссию от застройщика. Если же покупатель придет и скажет: а дайте-ка мне скидку в размере комиссии агента; то ему вежливо откажут. Плюс в том, что агент не сможет прикрутить себе что-либо. Также, к вопросу а зачем мне агент, объясню так, как бы вы не мониторили рынок, все объекты вы узнать не сможете. Помимо этого, толковый агент знает качество материалов, надежность застройщика и сможет указать на те объекты, в которых не стоит приобретать недвижимость.

Буду рад вопросам🫡

Решил написать про один вид жилых комплексов в Бангкоке. Некоторые фото свои, некоторые из гугла.

Бангкок не славится своей архитектурой, город до недавнего времени жил по градостроительному плану от 1975 года, это одна из причин почему здесь на одном не большом участке земли может быть небоскреб, трущёбы, храм, азс, вход в метро, торговый центр, и т.д.

Речь пойдёт о кондоминиумах свечках, высотой ~30-60 этажей. Такие дома строят по всему Бангкоку последние 10 лет. Зелёному на фото 3 года. Это дом в 30 этажей с одним подъездом и длинным коридором на этаже. Квартиры от 25 до 80м2. В Бангкоке кондо делятся на два вида: petfrienldy - где можно жить с животными и не петфрендли - где нельзя завести даже попугая. Кондо, где можно заводить животных обычно дороже на 30-50% аналогичных без этой функции.
Подобные дома часто строят по технологии заливного бетона. Тонкие стены, которые сильно нагреваются от палящего солнца. Окна с отличной шумоизоляцией. В доме, как вы понимаете, нет никакого отопления и горячей воды тоже (среднегодовая температура в Бангкоке 27.7). В ванной стоит электрический водонагреватель. Стиральная машинка у всех установлена на балконе, там же есть слив.

Кстати, июнь месяц толерантности и на Бангкок выделили какой-то огромный бюджет. Весь город перекрасился и переклеился в lgbtq+ цвета, торговые центры и магазины поменяли логотипы, проводят концерты, парады, кучи инсталляций нарядили. Вышло ярко и при том не навязчиво.

В этом доме квартира площадью 33м стоит 15 тысяч бат/36450р. В таком же без собак и кошек можно снять квартиру 24м2 от 7000бат/17000р. в месяц. За электричество выходит около 1500 бат/3645р. (5 бат/,12р. за 1кВт), интернет 500 мегабит + андроид тв приставка стоит 600 бат/1458р. За воду копейки, около 150бат/264р. (Курс рубля какой-то жестокий нынче, обычно всё подешевле получается, считаю по гуглу: 2,43р. за бат).
Если снимать квартиру то хозяин часто окажется китаец, они любят инвестировать в недвижимость в Таиланде. Вы его скорее всего никогда не увидите, все делается через риэлтора. Риэлторы берут деньги только с арендодателя. Почти всегда при аренде в Бангкоке вас попросят подписать годовой контракт и заплатить двухмесячную аренду в качестве депозита. Если вы решите съехать раньше чем через год то депозит вам не вернут.

В доме есть две площадки для выгула собак, одна внизу и одна в саду на крыше. На крыше есть место для отдыха, но находиться там не комфортно из-за запаха.

Так же почти во всех таких кондо будет бассейн и прочие прикольные штуки. У меня есть бассейн на 24 этаже, тренажерный зал, хамам, и финская сауна с камнями, греется до 105 градусов. Есть Кондо более навороченные, там можно найти кинотеатр человек на 10, бильярд, настольный футбол, гольф с экраном и сеткой, стену для скалолазания и т.д. Я видел даже гоночный симулятор с креслом которое двигается на гидравлике. Соответственно, тоже всё бесплатно, надо только забронировать время в приложении дома.

На улице есть открытая коворкинг зона и зона BBQ, где на углях можно что-нибудь пожарить компанией. Во дворе много зелени, растёт калебасовое дерево, из его плодов делают чашки для чая мате.

Мусор собирается в специальных помещениях на каждом этаже в два бака, general waste для общего мусора и wet waste для продуктов питания. Каждый день баки убирают и мусор сортируют, картон пластик и алюминий тайцы потом сдают.
Подъезды вполне обычные, единственной особенностью является - вход в квартиру по карточкам как в отеле, на лифте по той же по карточке можно уехать только на свой и общие этажи, это бассейн, крыша и лобби.
Через приложение в телефоне можно вызвать местного сантехника, электрика или заказать уборку. На въезде круглосуточно сидит охрана.

Ещё одной особенностью является наличие двух специальных столов в лобби. Один для доставок еды, другой для доставок всевозможных вещей. В доме живёт много китайцев и у них какой-то культ доставки, мне кажется некоторые могут месяцами не выходить из дома, им всё привозят.

На первом этаже есть прачечная с двумя стиральными машинками и одной сушилкой, так же там стоит автомат, в котором можно набрать питьевой воды из фильтра за 1бат - литр.

И штука которая удивила меня больше всего - это автоматическая парковка, занимающая первые 8 этажей дома. Необходимо к специальному устройству на улице приложить карточку, откроется лифт, загоняете туда машину, ставите на ручник, выходите и она куда-то уезжает. После, на выходе прикладываете карточку к устройству в лобби, через 30 секунд ваша машина спускается. Очень удобно. Так же на улице есть зарядка для электрокаров. В Бангкоке очень много электричек.

Ещё от дома до метро и пары торговых центров возит бесплатно домовой тук-тук.

Местоположение дома весьма удобно. Рядом самый большой в городе парк - Чатучак. 5 минут пешком до метро, торговых центров типа ленты и леруа и до двух больших ТЦ с кучей магазинов кинотеатрами и т.д.

Спасибо, что дочитали)
Следующий пост сделаю с обзором цен на продукты в супермаркете.