Застройщик против аккредитива. Почему? И как не потерять деньги?
Уважаемые пикабутяне и пикабутяночки, хочу посоветоваться. Интересно ваше мнение.
Встал вопрос о покупке собственного жилья. В ходе мониторинга цен на разных сайтах нашёлся очень интересный вариант по действительно неплохой цене. Не буду называть сумму, но она разумная: скидка от рынка примерно 20%, но при условии оплаты всей суммы сразу.
Съездил, посмотрел квартиру. Вайт бокс. Дом уже построен и введён в эксплуатацию пару лет назад. Всё обжито, консьержка, чистота - короче, как мы любим. В самом доме это одна из последних непроданных квартир. Застройщик - довольно уверенная компания: они уже построили около 8 домов в этом микрорайоне и продолжают строить микрорайон рядом с домом, где хочу покупать хатку. Плюс активно строятся в двух соседних городах и на другом конце нашей необъятной.
Заключил договор бронирования, внёс предоплату 100 тысяч рублей (она потом пойдёт в счёт оплаты квартиры). Дали 2–3 месяца, чтобы собрать полную сумму. Тоже грин флаг.
Но когда речь зашла об оплате основной части, представители компании (ну в офисе продаж) начали очень сильно настаивать на наличных. Я этот вариант не рассматриваю, страшно. В руках таких денего никогда не держал. Тогда они предложили прямой перевод по договору купли-продажи. А вот вариант с аккредитивом они, наоборот, не продвигают. Что, странно, потому что этот вариант как раз и создан для подобных историй, потому что эскроу на сделки с готовыми домами не распространяется. Я не дольщик.
Я почитал в интернете и побеседовал с банком: прямой перевод — да, это существующая практика, если вы уверены в застройщике и если договор грамотно составлен. Но меня смущает, что в офисе застройщика не хотят пользоваться аккредитивом.
У кого есть мысли: почему так происходит? Что в этом аккредитиве такого, из-за чего застройщик хочет прямой перевод?
Повторюсь: я пробивал компанию по публичным и по своим каналам. Вплоть до того, что у меня и у президента компании-застройщика нашлись общие знакомые! Косяков именно с тем, что кидали людей, за ними не замечено. Разные истории про управляющую компанию, про район и т.д. — это уже этап эксплуатации жилья, а не этап покупки.
Что посоветуете? Стоит ли соглашаться на прямой перевод или всё-таки настаивать на аккредитиве?

