Ranman

Ranman

пикабушник
39К рейтинг 6544 комментария 33 поста 5 в "горячем"
2 награды
лучший пост недели самый комментируемый пост недели
5

По волнам 4G

Итак решил запилить свое решение интернета от мобильного провайдера.

Для начала - купил модем и задумался о раскодировании.

Они все из Китая, все примерно одинаковы.

И прошивка существует в трёх вариантах: от провайдера (залоченная), стик, Хайлинк.

Сперва раскодировал и прошил в стик.

Разница в том, что стик для связи использует средства операционной системы. И если в ноуте скорость была хорошая, то в роутере напрямую  раза в 2 ниже. А Хайлинк превращает свисток в роутер и там можно принудительно поставить 4G LTE.

Вставил "свисток" в ноут и облазил дворовую территорию, балкон, квартиру.

Выяснилось:

Улица: 30-40 мегабит. Телефон показывает такую же скорость.

Подоконник: 20 мегабит

По волнам 4G Wi-Fi, 4G LTE, Мобильный интернет, Длиннопост

Квартира:  падает до 10 мегабит.


И из вышеизложенного следует, что модем должен находится на улице. В гермобоксе. А желательно ещё с антенной.

Все варианты по фирмам установщикам инета сводились к одному - покупать зуксель кинетика 4джи и втыкать туда свисток. Ну + может USB удлинитель ставить.

Не вариант.

Прошиваю свисток в Хайлинк.

Втыкаю с роутером в гермобокс.

Цепляю антенны. Даю питание.

Настраиваем TTL (кто знает, тот поймет)

По волнам 4G Wi-Fi, 4G LTE, Мобильный интернет, Длиннопост
По волнам 4G Wi-Fi, 4G LTE, Мобильный интернет, Длиннопост

Дальше заходит на WAN двухдиапазонного роутера. И кому надо - 5G, кому надо 2.4G

По волнам 4G Wi-Fi, 4G LTE, Мобильный интернет, Длиннопост

Телефон на улице при прочих равных

По волнам 4G Wi-Fi, 4G LTE, Мобильный интернет, Длиннопост

Вот как то так.

Да, небюджетно. Антенна, бокс, модем - около 7т вышло.

По утрам и днём до 90 мегабит появляется.

Показать полностью 4
1

Debian9 flexnet

Доброго всем дня.

Есть дебиан9 stable, который был установлен еще 9,1 и с тех пор дошел до 9,5

собственно делаю apt-get update && apt-get upgrade - и понимаю что будет переходить с 9,5 на 9,6



.......

Настраивается пакет grub-pc (2.02~beta3-5+deb9u1) …

Выполняется установка для платформы i386-pc.

grub-install: предупреждение: Сектор 32 уже используется программой «FlexNet»; пропускаем его. Данное ПО в будущем может создать проблемы с загрузкой. Попросите его авторов не хранить данные на загрузочной дорожке.

.........


глушить боюсь, так как ноут завтра нужен и боюсь не заведу.

Синаптик этой проги не знает.

Как узнать - корректно ли обновился дебиан до 9.6, не помрет ли после перезагрузки.

17925

В Екатеринбурге на 8 лет посадили фитнес-тренера, обвиняемого в педофилии

Приговор — признать виновным и назначить наказание в виде лишения свободы сроком на 8 лет в колонии строгого режима.

Срок наказания будет исчисляться с 8 ноября 2018 года.


Жена мужчины Ольга в очередной раз говорит о невиновности мужа.


— Человек невиновен. Весь мир это знает, — заявляет она. — Мы делали экспертизу со специалистами высокого класса из Челябинска, слава богу, их приобщили к судебному процессу. Они сделали заключение, что Алексей не виновен ни в чем, в чем его обвиняют. У девочки нет никаких травм. Более того, для нее это игра. Никакого другого видео нет и не было. Если его все-таки признают виновным

Источник

https://www.e1.ru/news/spool/news_id-65593801.html

В Екатеринбурге на 8 лет посадили фитнес-тренера, обвиняемого в педофилии Тренер, Екатеринбург, Суд, Несправедливость, Педоистерия
9

Про стоматолога, гайморит и непонятные ощущения во рту

Жил я не тужил.

И тут после ОРЗ потяжелела правая часть лица (под глазом) и стала так крепко ныть.

День, два. Пошел сдаваться к отоларингологу.

Тот отправил на томографию. После сего, радостно диагностировал гайморит.

И кровожадно достал иглу Куликовского.

ХРЯЯЯП!!!  Раз промывание, два....

И он сидит так задумчиво и говорит - "а сходи ка ты к стоматологу - дело тут не чисто."

Опустим все подробности снимков, анализа и дедукции.

Оказалось, что зубы всей верхней челюсти выходят в гайморову пазуху.

Зуб прогнил, и пазуха воспалилась. И болезнь любого зуба приведет к проблемам в пазухе.

Вообщем все вылечили, но сейчас у челюсти (у этого зуба) ощущение, будто между зубов засунули толстую нитку.

И по второму кругу - ЗД томограф челюсти, осмотр отоларингологом.

Все говорят, что ок. Ничего не видно.

Но приходится жить вот с таким чувством.

67

Доставка счета почтой России. МТС. Часть 3

Тут начало. Первая часть.

https://pikabu.ru/story/dostavka_scheta_pochtoy_rossii_mts_5...


тут вторая часть

https://pikabu.ru/story/dostavka_scheta_pochtoy_rf_chast_2_5...


Итак продолжаем.

Злобно переписываюсь в чате. И по итогу - через несколько дней получаю вот такую смс-ку

Доставка счета почтой России. МТС. Часть 3 МТС, Списание средств, Длиннопост

Т.е. расшифровываю:

"денег насчитали за дело. Возвращать их не собираемся. Пиздуй в салон с паспортом - и тогда отключим."

Ну, симка рабочая. Штат юристов есть.

По итогу родилась досудебная претензия (тут я сфоткать её забыл).

Прихожу в салон:

"это сам я, это мама моя, мы будем служить вместе с нею, я один ничего не умею.

это доверенность, это досудебная претензия. Ты друг копию сними, а на копии  - будь добр - дата, должность, подпись, ФИО."

Сотрудник сделал глаза какающей мышки.

Отфотографировал. Куда то отправил.

Посетовал что в списке услуг её нет - а списания есть...

И на следующий день приходит другая волшебная смс.

Ну ведь можешь когда хочешь!!!!

Доставка счета почтой России. МТС. Часть 3 МТС, Списание средств, Длиннопост

Проходит день... и опа-опа-опа-па.. От старых привычек трудно избавится??

Доставка счета почтой России. МТС. Часть 3 МТС, Списание средств, Длиннопост
Показать полностью 3
104

Доставка счета почтой РФ. Часть 2

Тут начало: https://pikabu.ru/story/dostavka_scheta_pochtoy_rossii_mts_5...


Деньги так и продолжают списывать.

Выхожу на оператора техподдержки.



Доброго дня. Из переписки с теподдержкой стало известно, что 14.04.18 начала действовать услуга "Доставка счета почтой России". В личном кабинете данная услуга не отображается, в мобильном кабинете также не отображается. Я данную услугу не подключал. Требую данную услугу отключить и ввернуть денежные средства

сейчас в час ночи каждый день списывается по 2,42 рубля. В противном случае - я вынужден буду обратится в средства массовой информации и предать огласке произвольное подключение услуг


Меня зовут Кристина. Я сейчас постараюсь Вам помочь. Информация интересует по номеру 7912*******?

если данная услуга не будет отключена силами техподдержки и денежные средства не будут возвращены в полном объеме - будем вынуждены расторгнуть договор


да, номер 8912-*******


Уточнение данных займет не более 5 минут, пожалуйста, подождите моего ответа. Хорошо?

жду


Благодарю за ожидание. Уточните, пожалуйста, наименование ЮЛ, ФИО контактного лица и телефон контактного лица.



8912******** Торговый дом ********. ******* ******** *********вич

вы итак эти данные знаете


Пару минут, пожалуйста.

скажите пож-та - сколько еще ждать?


Я понимаю, ситуация неприятная. Я могу составлю заявку в соответствующее подразделение для решения данного вопроса. Вы согласны? 10:03


Хорошо, я сейчас составлю заявку.


предыдущий специалист также составлял - ничего не поменялось

https://static.ssl.mts.ru/mts_chat/userfiles/9908968/1527090... сколько надо еще раз написать чтобы хоть чтото с места сдвинулось?


Я проверила более подробную информацию по Вашему номеру. Заявку на данный момент обрабатывается максимальный срок ответа не превышает сроки, установленные Законодательством Российской Федерации, а именно, 30 дней. Мы приложим максимум усилий для скорейшего решения Вашего вопроса.


а пока вы деньги списываете

каждый день

я требую отключить данную услугу

https://static.ssl.mts.ru/mts_chat/userfiles/9908968/123.jpg


Рекомендую дождаться ответа по раннее составленной заявки.


я требую отключить данную услугу СЕЙЧАС

зачем мне ждать 30 дней?

чтобы МТС продолжал списывать деньги?


Я вынужден обратится в СМИ ,и предать данную ситуацию огласке. Этим вы поимеете репутационные потери. А раз мы юридическое либо - я попрошу юристов составить досудебную претензию и мы подадим иск


Я понимаю ситуация неприятная, если денежные средства списаны некорректно, то Вам составят их возврат.


отключите СЕЙЧАС данную услугу


Данная заявка будет обработана в течение 30 дней.

Максимальный срок ответа не превышает сроки, установленные Законодательством Российской Федерации.


хорошо ищите себя на пикабу

такое обслуживание клиентов - это полное днище


Могу я Вам чем-то еще помочь?

Завершить диалог

Показать полностью
694

Доставка счета почтой России. МТС.

Доброго всем дня.

Вообщем жил не тужил, имел служебную симку и тариф 1000руб в месяц и 1800 минут на всю Россию. Посмеивался про посты про вороватый МТС.

Почитал про пост с воротами.

Превратился в собаку-подозреваку. Денежки то тают в последнее время... Незаметно, но тают...

Доставка счета почтой России. МТС. Длиннопост, МТС, Безлимитище, Обман, Сотовые операторы, Негатив

И в личном кабинете увидел ежедневные списания.....

Доставка счета почтой России. МТС. Длиннопост, МТС, Безлимитище, Обман, Сотовые операторы, Негатив

Начинаем копать

Доставка счета почтой России. МТС. Длиннопост, МТС, Безлимитище, Обман, Сотовые операторы, Негатив
Доставка счета почтой России. МТС. Длиннопост, МТС, Безлимитище, Обман, Сотовые операторы, Негатив

в ДЦАТЫЙ раз захожу в ЛК...

Доставка счета почтой России. МТС. Длиннопост, МТС, Безлимитище, Обман, Сотовые операторы, Негатив

а мне мол говорят - иди к контактному лицу организации. А я чо - я к зеркалу подошел, на себя посмотрел. Оно ведь я и есть.

Доставка счета почтой России. МТС. Длиннопост, МТС, Безлимитище, Обман, Сотовые операторы, Негатив
Доставка счета почтой России. МТС. Длиннопост, МТС, Безлимитище, Обман, Сотовые операторы, Негатив

И тут бинго!!! Услуга должна отображаться в личном кабинете!!!!

Доставка счета почтой России. МТС. Длиннопост, МТС, Безлимитище, Обман, Сотовые операторы, Негатив

в ДЦАТЫЙ раз захожу в ЛК... услуги не наблюдаю.

Мне говорят мол.....

Доставка счета почтой России. МТС. Длиннопост, МТС, Безлимитище, Обман, Сотовые операторы, Негатив

И я тонко намекаю на толстые обстоятельства по возврату денег

Доставка счета почтой России. МТС. Длиннопост, МТС, Безлимитище, Обман, Сотовые операторы, Негатив

Смотрите списание денег по тарифному плану, ибо даже список подключенных услуг на мобильном устройстве всего не покажет.

UPD. В личном кабинете на сайте тоже этой подключенной услуги НЕТ!!!!


Обещали рассматривать претензию 30 дней. Ну и каждый день будет списываться по 2,42 рубля.

МТС, если вы не решите данный вопрос, я как то самое уполномоченное контактное лицо - просто расторгну договор и выберу другого оператора. Ибо за такие вещи надо бить по рукам.

Показать полностью 9
6

БРАК из Автодока. Часть 4

Часть 1 тут

https://pikabu.ru/story/kontrafakt_iz_avtodoka_5828979#comme...


Часть 2 тут

https://pikabu.ru/story/kontrafakt_iz_avtodoka_chast_2_58324...


Часть 3 тут

https://pikabu.ru/story/kontrafakt_iz_avtodoka_chast_3_58359...


Итак комрады.

По итогу резюмирую.

Со мной связался AUTODOC и попросили логин на "проверить заказ" и сайлент на "посмотреть".

Затем написали, что поставщик признает брак

Предполагаю, что человек принимающий решения находится в Москве, ибо почему рядовые менеджеры Екб говорят

а) вы установили неправильно

б) а докажите что он контрафакт.

Это печально.

Из плюсов — компенсация этой детали и выделение ОПТ5.

В принципе логично, так как я давно сижу ОПТ4 и весь автопарк всей семьи — а это 6 машин — закупается з/ч только там.

Почему могу только рекомендовать данную компанию и желаю быть на местах более клиентоориентированными.

1

Контрафакт из Автодока. Часть 3

Часть 1 тут

https://pikabu.ru/story/kontrafakt_iz_avtodoka_5828979#comme...


Часть 2 тут

https://pikabu.ru/story/kontrafakt_iz_avtodoka_chast_2_58324...


Ну сообственно на горячей линии KIA Motors на вопрос - как определить (контрафакт или нет) - направили к официальному дилеру.

ОД Щербакова все выслушал, долго бегал советовался, долго думал,

и в результате сказало было следующее:

"Детали от поставщиков приходят с документами, и в случае преждевременной поломки при нашем монтаже - естественно мы устраняем своими силами.

В случае с данной деталью мы НЕ ЗНАЕМ признаков оригинальных деталей. КМР до нас этой информации не доводит".

Прошу совета - как дальше поступить.

29

Контрафакт из Автодока. Часть 2

Начало тут

https://pikabu.ru/story/kontrafakt_iz_avtodoka_5828979#comme...


Обойму сайлента выпрессовали. Резинка полностью отделилась от обоймы без повреждений и разрывов.

Отмываем, отчищаем.

Артикульный номер присутствует, значки киа-хундай есть.

Автодок уже не упирается, что контрафакт невозможен.

Просит заключение от ОД о контрафакте.

Контрафакт из Автодока. Часть 2 Автодок, Контрафакт, Сайлентблок, Длиннопост
Контрафакт из Автодока. Часть 2 Автодок, Контрафакт, Сайлентблок, Длиннопост
Контрафакт из Автодока. Часть 2 Автодок, Контрафакт, Сайлентблок, Длиннопост
Контрафакт из Автодока. Часть 2 Автодок, Контрафакт, Сайлентблок, Длиннопост
Показать полностью 4

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!