Raduga2708

Приветик всем.

А вы поддались панике и побежали скупать еду тоннами?)
Вчера видела фото, где на полках нет круп, каш, макарон, консевов, туалетки, хотя магазины заверяют, что на складах продуктов хватит и не надо их скучать в режиме ЧС.

Тем более большие гипермаркеты это явно не то место, куда надо ходить толпами в карантин.

Да и, на мой взгляд, паника преувеличена. Заболевших всего ничего....

Согласны или сейчас планируете очередной налет на Ленту или Ашан?)

Любите готовить? За пасту душу продам....

ТЦ Авиапарк.
Масштабы аквариума конечно впечатляют❤️❤️❤️

Аквариум в торгово-развлекательном центре «Авиапарк» на Ходынском поле в Москве попал в Книгу рекордов Гиннесса.

Его признали самым высоким цилиндрическим аквариумом в мире, говорится в пресс-релизе «Авиапарка». Высота внешнего строения аквариума составляет 24 м, а высота самой «колбы» — 20,31 м, диаметр — 6 м. Он вмещает 370 тыс. литров воды, в нем плавает 2,5 тыс. тропических рыб.

На самом деле Я не очень понимаю зачем люди, у которых нет денег, кроме мат капа, берут ипотеку.
А зачастую там мать детей в декрете, а у отца детей нет работы. Ну да Бог с ними. Речь не об этом.

Итак. У вас на руках есть сертификат на 435029, 466617 или 616617. Кому как повезло.
А в голове идея и желание купить квартиру.

Но своих денег для первого взноса нет. Как быть?
На данный момент есть несколько банков, кто берет сертификат на мат кап как собственные средства.

Пример:
Вы нашли квартиру за 4 500 000 рублей.
Своих денег нет. Но есть 453026 мат капа.
Дальше ищем банк, кто дает ипотеку с ПВ 10% и берет мат кап в первый взнос.
вуаля. У вас ровно 10%.

Такой же пример с банками, где мин ПВ 15 или 20%.
Просто квартира будет дешевле.

Какие это банки?
Ак Барс - ПВ 10% - ставка 9,7%. ПВ 20% - ставка 7,99%
Сбербанк - ПВ 15% ставка 9,6%. ПВ 20% ставка 9,2%
Промсвязь Банк средняя температура по больнице 8% (очень много факторов, которые влияют на ставку).
Юникредит - ПВ 20% ставка от 8,4 до 7,9. Так же зависит от суммы.

Как это работает?
В ДДУ застройщик прописывает, что собственных средств у вас нет. А вся сумма берется в кредит.

Банк, в свою очередь, делает увеличение суммы кредита на сумму мат капа. Грубо говорят как будто ваш ПВ 0 руб.

Далее, когда вы предоставите банку сертификат и справку из ПФР, банк сам делает запрос в пенсионный фонд и получает их спустя 2 месяца.

Вот такая немного запутанная схема.

П.С. мат кап можно использовать практически в любом банке по обычной ипотеке. Правда придется добавлять от 5 до 10% своих денег. По семейной увы. Как это не абсурдно, но всего 5 банков берут мат кап. В остальных это сделать не получится или же банк возьмет сертификат как последний транш.

Реально? Реально.
С этого года граждане нашей страны могут взять сельскую ипотеку в новостройке, под покупку земли и строительство дома в Россельхоз Банке всего под 2,7%.

Пв от 10%.
Возраст от 20 лет.
Купить можно даже новостройку.

Сказки? Ну почти.

Нюансы:
1) Застройщики сразу стали резко отказываться от этой программы.
2) Процент 2,7% действует только до того момента, пока государство спонсирует программу. Как только оно закончит это делать, у вас процент повысится до ставки на обычную ипотеку в данном банке с учетом внесенного ПВ в самом начале.
3) Программа новая. Рассчитывать, что завтра вы придете с пачкой доков в банк и вам ее одобрят не приходится.
4) Список сел и поселков, где вы можете приобрести участок под дом - огромен. Просто нереален. Но все они максимально далеко от города.
5) Данный вид ипотеки на новостройку можно взять только по ДДУ или переуступке.

На данный момент в СПб в программе участвует примерно около 20 ЖК. Но список стремительно сокращается.

Надеюсь в скором времени наступит какая-то ясность. Ибо сейчас даже сам банк не может выдать хоть какую-то информацию.

Семейная ипотека - это отдельная программа для семей с двумя и более детьми, где 2 и последующие дети были рождены после 1 января 2018 года.

Так же с 2020 года были внесены поправки и теперь данная ипотека доступна и для семей с 1 ребенком инвалидом.

На какие ставки можно рассчитывать?
АК Барс, Газпром, Промсвязь - 4,5%.
Уралсиб, Дом Рф - 4,9%.
Сбербанк, Втб - 5%
Абсолют - 5,24%
Юникредит - 6%.

Какие особенные документы надо предоставлять?
Пакет документов абсолютно такой же, как для обычной ипотеки:
Паспорт, снилс, тк, справка.

Отличие только в том, что необходимо предоставить будет св-ва о рождении детей.

Заемщиком должен быть обязательно тот, кто является родителем обоих детей. Если же ваш супруг является отцом только второго ребенка, то он не имеет права быть основным заемщиком по семейной ипотеке.

Если вы в браке, то ваш законный супруг автоматически становится созаемщиком. Может не подтверждать доход. Но долей делиться придется)

Хотя в моей практике были довольно забавные случаи, как муж не хотел делиться с супругой квартирой и вывел ее брачным договором))

Минимальный первоначальный взнос - 20%.
Есть так же возможность взять семейную ипотеку по двум документам (паспорт и снилс), но только в Дом рф, уралсиб, абсолют, втб, спб, росбанк (ПВ 30-35%)

Можно ли использовать мат капитал в ПВ?
Вообще, если у вас есть собственные средства, то не рекомендую мат кап пытаться втиснуть в первый взнос.

Застройщики очень не любят мат капиталы, так как деньги из ПФР могут идти месяцами, а могут и вообще не согласовать.

Банки к мат капам относятся более лояльно. Например, ак барс и промсвязь берут его даже в первый взнос.
Но учтите, пакет документов расширится: надо будет предоставить сертификат и справку об остатке из пфр (срок изготовления от 5 дней).

Из нюансов: приобрести жилье по семейной ипотеке получится только в новостройке с договорами ДДУ и КП.

Для ИП и тех, кто не имеет офиц места работы: рекомендую подавать заявку по двум документам (все будет быстрее, проще и легче, а ставка не поменяется).

И напоследок лайфхаки:

1) при прозвоне банком ни в коем случае не говорите, что вы снимаете жилье, платите алименты, кредиты или у вас просрочки. Поверьте, все что захочет, банк откопает на вас сам. А своей излишней честностью, вы просто ставите крест на своей заявке.

2) при прозвоне страховой: на все вопросы о здоровье говорим НЕ болею, здоров, опасным спортом не занимаюсь, не пью, не курю. Поверьте, одно лишнее слово и сумма страховки ползет к небесам.

Вопросы?)