Материнский капитал если нет денег⁠⁠

На самом деле Я не очень понимаю зачем люди, у которых нет денег, кроме мат капа, берут ипотеку.
А зачастую там мать детей в декрете, а у отца детей нет работы. Ну да Бог с ними. Речь не об этом.

Итак. У вас на руках есть сертификат на 435029, 466617 или 616617. Кому как повезло.
А в голове идея и желание купить квартиру.

Но своих денег для первого взноса нет. Как быть?
На данный момент есть несколько банков, кто берет сертификат на мат кап как собственные средства.

Пример:
Вы нашли квартиру за 4 500 000 рублей.
Своих денег нет. Но есть 453026 мат капа.
Дальше ищем банк, кто дает ипотеку с ПВ 10% и берет мат кап в первый взнос.
вуаля. У вас ровно 10%.

Такой же пример с банками, где мин ПВ 15 или 20%.
Просто квартира будет дешевле.

Какие это банки?
Ак Барс - ПВ 10% - ставка 9,7%. ПВ 20% - ставка 7,99%
Сбербанк - ПВ 15% ставка 9,6%. ПВ 20% ставка 9,2%
Промсвязь Банк средняя температура по больнице 8% (очень много факторов, которые влияют на ставку).
Юникредит - ПВ 20% ставка от 8,4 до 7,9. Так же зависит от суммы.

Как это работает?
В ДДУ застройщик прописывает, что собственных средств у вас нет. А вся сумма берется в кредит.

Банк, в свою очередь, делает увеличение суммы кредита на сумму мат капа. Грубо говорят как будто ваш ПВ 0 руб.

Далее, когда вы предоставите банку сертификат и справку из ПФР, банк сам делает запрос в пенсионный фонд и получает их спустя 2 месяца.

Вот такая немного запутанная схема.

П.С. мат кап можно использовать практически в любом банке по обычной ипотеке. Правда придется добавлять от 5 до 10% своих денег. По семейной увы. Как это не абсурдно, но всего 5 банков берут мат кап. В остальных это сделать не получится или же банк возьмет сертификат как последний транш.