OldRielty

Я риэлтор. Более 10 лет. Несколько лет работал на выкупе квартир.

Прочитал я тут недавно пост, как один товарищ заприметил на просторах интернета квартиру сгоревшую, но злыдни-риэлторы- спекулянты-паразиты-кровопийцы-дармоеды-тунеядцы-убийцы- черепашки-ниндзя-мыши-рокеры с Марса информацию себе о ней захапали и бесплатно делиться никак не хотят, а хотят из честного трудяги деньги вытянуть.

Мне бы очень хотелось сказать  страдающему автору поста, а заодно и остальным ненавистникам риэлторского сообщества:

чтобы найти квартиру по цене ниже рынка (чаще всего это квартира с долгом, юридическими проблемами, без ремонта) тебе всего лишь надо организовать правильную рекламную кампанию: постояная расклейка на досках объявлений у подъездов, объявления в трамваях и автобусах, объявления в газетах, объявления в интернете, бегущая строка по телевизору, реклама в профильных группах в соцсетях, радиореклама тоже дает входящие звонки, обзвон абсолютно всех объявлений на сайтах недвижимости, обзвон баз мультилистинга, работа с другими агентствами. И так в течении нескольких месяцев. И это всё не бесплатно. Но результат будет. Точно говорю! У меня каждый месяц появляются пара контактов со "вкусными" предложениями.

К тому же полученный контакт надо вывести на встречу и на определенные договорные отношения. Это тоже порой не получается с первого раза. Звонить, звонить и ещё раз звонить и администрировать полученные контакты.

А временами  хороший вариант ещё надо уметь разлядеть, но тут уже нужен опыт или интуиция, а может и удача. Я тебе сейчас дал информацию, за которую люди реально платят на тренингах. И не надо будет никого ненавидить.

Нет времени, работаешь. Тогда надо платить специалисту. А не облизываться на результаты чужого поиска, на который были затрачены силы, средства и время.

Если ты украл чужую информацию, то ты вор. "Кинул" риэлтора на комиссия - мошенник. Никто никому не навязывает свои услуги, просто не пользуйся ими, и не обращай на них внимание! Сейчас огромное количество информации в открытом доступе и множество каналов поиска контактов.

Ищи, экспериментируй, думай!!!

Товарищи, здравствуйте! Всю свою сознательную жизнь я тружусь риэлтором.  Я умею создавать поток покупателей (арендаторов) на объекты недвижимости, умею выстраивать процесс договора между сторонами сделки и приводить его к определенному итогу , умею сращивать сложные альтернативные сделки, умею правильно позиционировать недвижимость на рынке, умею корректировать цену и вшивать в неё свои деньги (завышать цены - огромный грех), умею составлять договора купли-продажи, аренды, передачи задатка/аванса.

Но я всегда с восхищением смотрел на людей, которые обращаются с правом (законом) на "ты".  К тому же в этой сфере я вижу огромные перспективы саморазвития в интеллектуальном, финансовом, коммуникативных планах. По моим наблюдениям чиновники различного уровня совершенно иначе начинают общаться, когда видят перед собой юридически грамотного и подкованного человека (по работе очень часто обращаюсь в Росреестр, ФНС, к приставам, в городскую администрацию). И чаще всего такие цитадели прихрдится брать либо напором, либо личными связями.

Мне 34 года. И я хочу сменить (или дополнить) сферу деятельности.  Цель: стать практикующим юристом (частная практика) в какой-либо отрасли права и выйти на небольшой доход (хотя бы 30 тысяч рубликов), основная кормушка - риэлтинг. Учеба - это хорошо, но на сессии и выполнение рефератов у меня нет ни время, ни желания. Я адепт самообучения, я верю и знаю, что каждый человек в силах разобраться в любом предмете. Главное впитать необходимую теорию и как можно быстрее выйти на практику.  И, конечно, постоянное самообразование и развитие в своей работе.

Товарищи юристы, возможен ли в юриспруденции такой сценарий? С чего начать, что читать, что изучать? Какую отрасль права можно рассматривать, как входной билет (наивный вопрос): трудовое, защита потребителей или . . . ? Есть ли какая-то общепринятая схема постижения азов юридической науки? Возможно ли найти учителя (практикующего юриста) и стать его падаваном?

Буду очень благодарен за Ваше мнение, советы, подсказки, комментарии по данному вопросу.

Товарищи, здравствуйте!

За два месяца потерял 12 килограмм. Текущий вес 79,8 килограмм.

Напомню содержание предидущих серий. Дано: мужчина 34 года ростом 172 сантиметром и весом 92,5 килограмм. Опыт занятия физической культурой есть. 

Задача: скорректировать вес до 75 килограмм (цель минимум).

Моей целью не является самолюбование и нарциссизм, я не строю карьеру в фитнесе и блоггинге, я не выступаю на соревнованиях по бодибилдингу и фитнес-бикини. Именно поэтому я не слушаю "умных" советов гуру-учителей из всемирной Сети. Только мой личный опыт, мои разработки, мои выводы, моя схема, мой путь. Мой девиз: здоровье, комфорт и вкусно покушать!

Условия: сладкое (сахар) и мучное, исключаем, алкоголь не пьем, питаемся только домашней пищей, прием пищи один раз в три часа, отход ко сну не позже 23:00. Калории и БЖУ не считаем.

Постепенно появились новые ограничения: "вредные" приемы пищи до 12:00, фрукты только до 16:00 (не более 200 грамм за один прием пищи), в 18:30 три яйца и огурчик, в 22:00 пачка (200 грамм) творога.

Вредность первых приемов пищи условная  Тут главное  соблюдать меру и не переедать. Разрешено: сладкая молочная каша (пшенная, кукурузная, манная, овсяная, пшеничная, рисовая) 250 грамм (или три блина со сметаной), 100 грамм черного хлеба, 10 грамм сливочного масла. Это чертовски улучшает настроение и "забивает" тягу к слишком сладким и жирным углеводам.

В моей схеме есть особые индивидуальные особенности: я не люблю каши (гречка:, перловка, рис), я жить не могу без фруктов, упор делаю на курицу и индейку, каждый день ем яйца и творог.  Пью несладкий чай или воду.

Приемы пищи плотные, я должен наедаться. Никакого "легкого чувства голода". Обязательное правило: еда должна быть вкусной для меня! Я люблю поесть и бороться с этим не собираюсь.

Пример моего питания я приведу ниже, проиллюстрировав каждый прием пищи.

В качестве физической нагрузки я выбрал ходьбу. Простую, без ускорений и утяжелений. В день я проходил минимум 12 километров со скоростью 6 километров в час. Я считаю такую нагрузку оптимальной для коррекции фигуры (особенно для людей, далеких от физической культуры): правильная пульсовая зона, отсутствие перетренированности и стресса, доступность тренировки в любое свободное время, минимум оборудования, естественность движения (ходить умеет каждый, а приседать и бегать надо учиться), возможность получать нагрузку каждый день, что в долгосрочной перспективе складывается в большую сумму потерянной энергии, чем при классических занятиях в спортзале.

28 мая у меня родилась дочь. Жизнь изменилась кардинально. Стараюсь проводить с ребенком как можно больше время (маленькой она будет совсем мало; проверено на первой дочери, ей сейчас 5 лет) , поэтому этого ценного ресурса стало критически не хватать абсолютно на все. К тому же ещё и работать надо. Постепенно решение нашлось: в 9:00 я выхожу из дома с коляской и гуляю, как можно больше. Время (чаще всего окооо двух часов) и расстояние не замеряю, тат как в коляске ждет своего часа фактор неожиданности, который может проснуться и захотеть пить, есть, покачаться на папиных руках или просто поплакать о нелегкой младенческой жизни.

Товарищи, сразу предупрежу упреки и вопросы, у меня свободный график. Я частный риэлтор, притом риэлтор старый (13 лет в деле) и могущественный, обладающий парой приспешников, делающих за меня рутинную и скучную работу.

Товарищи, буду рад комментариям, ткрыт для критики, с удоволтствием услыгу Ваши истории, над советами размышляю. Пишите!

Здравствуйте, товарищи!

Худеем!!! Напоминаю: каждый день проходим минимум 12 километров и исповедуем контролируемое, умеренное питание.

ПРОЙДЕНО:

за неделю: 118 километров,

всего: 260 километров.

ПОТЕРЯНО веса:

за неделю: 1 килограмм, текущий вес 87, 8 килограмм;

всего: 4,7 килограмм, начинал с 92,5

Появился эффект "легких ног". Я не иду, я лечу, парю над землей. На свой пятый этаж я просто взлетаю. Я никогда не страдал одышкой, но сейчас дышать под нагрузкой стало значительно легче.

На этой недели были пару раз спонтанные шашлыки и полкилограмм моего любимого сыра с плесенью. Есть вещи, перед которыми мне чертовски трудно устоять. В любом случае результат есть, а именно устойчивое и целенаправленное снижение веса.

Впереди плато. Оно будет, я знаю. К тому же моя диета отличается рядом послаблений: сладкая каша, жареные мясо, курица и рыба, хлеб, бананы, сухофрукты, вареная селедочка, отварная картошечка. Будем корректировать, замерять результаты и вность определенные ограничения.

Теперь перейдем к долгожданным иллюстрациям:

Утром в 6:00 традиционный разогревающий чай с молоком.

Если есть желание и интерес, могу вылаживать свой ежедневный рацион с рецептами.

Пишите комментарии, интересно узнать ваше мнение, услышать ваши истории, пообщаемся!

Товарищи, добрый вечер! Рад Вас всех видеть!

ПОТЕРЯНО: 3,7 килограмм; текущий вес 88,8, начинал с 92,5 килограмм. 

ПРОЙДЕНО:  142 километра.

12 мая я прошел 18 километров и подвернул ногу, попав в нору суслика. Было больно и обидно до слез. Дойдя до города, я вызвал помощь в лице товарища на автомобиле. На следующий день я отправился вновь утром в путешествие, прошел норму в 12 километров, но понял, что несколько дней необходимо взять на ремонт собственного здоровья. Фанатизм до добра не доводит. Это мы уже проходили!

Сегодня я прошел пробных 7 километров, сделал 100 приседаний без отдыха (2:45) и 100 отжиманий.  Отжимания делал в формате EMOM: каждую минуту отжимался 10 раз. Чисто отжиманий и приседаний будем постепенно увеличивать.

Почему именно ходьба? Это легкая, простая нагрузка,  доступная каждому вне зависимости от подготовки, возраста и пола. Для моей цели, коррекция фигуры в сторону уменьшения жировой массы, это самая идеальная тренировка. Пульс 120 в минуту. Вспоминаем теорию пульсовых зон: это наиболее эффективная аэробная работа. Не просто работа, это много работы, непрерывной, без отдыха и передышки. То, что доктор прописал для толстяков и лентяев.

Если сравнить затраты времени на прогулку и на на занятия в фитнес-зале, то на первый взгляд пешее путешествие занимает намного больше времени. Разложим всё по полочкам: доехать до зала 15 минут, переодеться 10 минут, разминка 15 минут, основная часть минимум 40 минут, заминка 10 минут, душ и одежда 15 минут, доехать до дома или работы 15 минут; итого: 2 часа. Именно столько у меня уходит на 12-13 километров. Отправная точка и финиш чаще всего совпадают: дом.

Завтра, товарищи, подробно поговорим об еде. Это очень важная тема. Это самая важная тема в контексте моей цели.