GreenbergInvest
Мой канал - https://www.youtube.com/@GreenbergInvest-g4t/shorts
2231
рейтинг
0 подписчиков
0 подписок
16 постов
3 в горячем
Мигрантов станет меньше
Минфин внёс на рассмотрение следующие инициативы:
Размер патента для трудовых мигрантов увеличивается на количество въехавших с ним членов семьи (по 50% стоимости патента за каждого в том числе несовершеннолетних детей).
Обязанность декларировать доход не ниже прожиточного минимума.
Обязанность вносить фиксированный авансовый платеж по НДФЛ так же и для тех, кто работает на физических лиц.
Официальная цель — заставить мигрантов работать «в белую». Не официальная — отбить желание привозить с собой всю семью и перегружать социальную инфраструктуру. На фоне снижающихся темпов строительства и растущего дефицита бюджета — мера очень своевременная. Из личного опыта — всё чаще встречаю на стройках корейцев (не южных), явно завозимых организованным набором с приставленными носителями языка.
По просьбе администрации прилагаю источники:
Показать полностью
Падение спроса на коммерческую недвижимость в регионах
Я не риелтор, ИП с ОКВЭД Группа 68.10. Покупка и продажа собственного недвижимого имущества.
Активно торгую с 2018 года, золотые времена покупки новостроек на котловане и продажи после получения ключей. Занимался флиппингом, пока стоимость ремонта не стала дороже чем 50% стоимости всего объекта и расчисткой неликвидных участков с последующей нарезкой. А часть средств вкладывал в нежилые помещения под аренду, деньги конечно смешные (500р/метр, при стоимости объекта 100 000 за метр), но постоянные. И ремонт не требовал изысков (серая плитка, белые стены) и затопить никого не затопишь, т.к. первый этаж. В общем так вышло, что решил попробовать 2 помещения на перепродажу, там были юридические моменты и проблемы с коммуникациями, но за год всё устранил и вышел в продажу. И тут к своему удивлению понял, что данный вид инвестиций в моём городе (менее 500т. жителей) не так уж и интересен. Пара просмотров, а потом тишина несмотря на постоянное снижение цены. Как опытный перекуп перешёл к формуле обмена, указал, что готов к обмену на квартиру или участок в городе. Телефон ожил, граждане из сопредельных республик стали толпами приходить на просмотры потенциальной шашлычной\шаурмичной и предлагать на обмен крузаки и квартиры в Сочи, но с моей БОЛЬШОЙ доплатой (за Сочи).
Параллельно смотрел как обстоят дела у конкурентов и выявил, что те объекты, которые раньше были пределом мечтаний, как например 50 метров с отдельным входом на самой центральной улице - стали неликвидом, тк стоянку/остановку на главных улицах запретили, все дворы поставили шлагбаумы, а переться пешком ради одного магазина в центр нет смысла - проще заехать в ТЦ, где и парковка и выбор и туалет и кино и фудкорт и всё рядом.
Да и с арендаторами скажем ситуация не очень, мне посчастливилось в своё время сдать 2 точки одному и тому же человеку под ПВЗ Озона, а соседи рядом раз в год меняют вывески, то барбершоп, то разливное, сейчас КБ (читал условия аренды, у них не предусмотрена обязательная индексация, только по решению центрального офиса).
По итогу: продаю сейчас помещение в цокольном 70 метров со всеми удобствами, с отдельным входом, с новым ремонтом по цене хрущевки без ремонта, адекватных покупателей на горизонте не видно и походу летом плюну и сдам в долгосрочную аренду.
Показать полностью
Почему на самом деле снизили ставку
Услышанное на пресс-конференции ЦБ конечно вызывает ступор:
Всплеск инфляции был разовым из-за увеличения НДС.
Странно, глава ЦБ должна знать, что те группы товаров, которые выросли больше всего (плодоовощи) до сих пор облагаются льготным НДС 10%.Ждем в этом году отдачу от инвестиций.
При этом за 10 дней до заседания — " Динамика инвестиций в основной капитал в РФ по итогам 2025 года была нулевая, может немного положительная" заявил вице-премьер Александр Новак, выступая в Совете Федерации.Возможность снижения ставки в случае неполучения нефтегазовых доходов.
Тут и комментировать стыдно. Налоговые поступления бюджета от продажи нефти и газа в январе упали до минимального с 2020 года значения — за месяц собрано всего 393 млрд руб. Это вдвое меньше, чем было годом ранее, в январе 2025-го (789 млрд руб.), и на 12% — чем в предыдущем месяце, в декабре 2025-го. Январские сборы оказались заметно ниже базового уровня для этого месяца в 576 млрд руб.
Определяемая для налоговых целей стоимость барреля Urals, как следует из данных Минэкономики, в декабре составляла всего $39,2 против $63,4 годом ранее (речь о декабре, потому как компании в январе рассчитывали налоги исходя из цены нефти и курса рубля в предыдущем месяце).
Из реальных причин снижения, могу предположить следующие:
Попытка снизить долю «плохих долгов» на балансах банков и дефолтов эмитентов облигаций, т.е. возможность провести рефинансирование под меньший процент. Реального снижения долговой нагрузки это не даст, но даст временную фору. Плюс очередной лучик надежды для тех, кто брал для плавающим ставкам.
Очередной глоток воздуха для Минфина. Смотрел доходности последних аукционов по ОФЗ (более 15 % годовых), конечно долго так продолжаться не может.
Сигнал промышленности, застройщикам и прочим интересантам на фоне позавчерашнего выступления в Госдуме Министра Экономики г-на Решетникова, который фактически переложил ответственность за экономический рост (точнее его отсутствие) на ЦБ.
Показать полностью
1