6ap6oc

6ap6oc

пикабушник
пол: мужской
поставил 26995 плюсов и 1 минус
отредактировал 1 пост
проголосовал за 3 редактирования
сообщества:
9705 рейтинг 1369 комментариев 42 поста 11 в "горячем"
-3

Технари, нужен совет.

Делаю станочек для изготовления печатных плат, корпусов. На одной плите размещаю сверлильный(переделка с микроскопа)+резак для резки текстолита, пластика и т.п.
Все бы ничего, но у меня в наличии отрезной круг от бормашинки диаметром 50мм. Маловато, очень маловато. Круг хотя бы 60мм, в идеале 70 подойдет. И толщины не пол миллиметра, а хотя бы 1,5.
Порылся по сайтам, так ничего и не нашел толкового.
Посоветуйте, мож кто знает, где купить. Только не хреновые, которые тупятся спустя полчаса работы.
На фото ниже мой круг с корректором для сравнения.
P.S. на адскую шпильку внимания не обращать, то подшипники запрессовывал.

Технари, нужен совет. Станок, Отрезной круг, Электрорезак
Технари, нужен совет. Станок, Отрезной круг, Электрорезак
8

Удаление зубов. Обратная сторона медали в "бюджетных стоматологиях".

Сейчас сижу с отеком щеки без двух зубов, ибо их удалили позавчера, которые являются последствием похода к стоматологу 14-летней давности.

В добавок к посту http://pikabu.ru/story/udalenie_zubov_platnaya_i_besplatnaya...

Пруфф ввиде рентгена в конце поста.


Пишу это к тому, что не боюсь вида крови и боли. Ибо как то лопнувшей пилой чуть не отрубал себе палец. Много крови, наложил жгут, в медпункт пешком, пришили, до сих пор на месте.

А вот стоматологов боюсь до усрачки. Уже в момент входа в поликлинику могу спокойно кусать ломы задницей.


Еще будучи школьником, обнаружился пульпит на переднем зубе, и мне предстоял поход к местному стоматологу в местную поликлинику, за которой закреплен. А раз уж пришли, то родня решила "делать все и сразу". То есть полный осмотр ротовой полости, при котором было обнаружено еще 4 зуба с первыми признаками кариеса.

В первую очередь врач положил мышьяк в проблемный зуб, сказал что к нему вернемся через 7 дней и назначил прием по поводу других зубов на завтра.

Тогда я понятия не имел, что такое стоматология и как должно проходить правильное лечение, но невероятный кайф от "выпиливания маленьких черных точек" без анестезии ощутил по полной. Вторые и третьи сутки после того, как врач положил мышьяк, он делал оставшиеся 4 зуба. На зуб 1 тратил около получаса.

При этом "основная проблема" продолжала болеть ноющей болью, на что был дан ответ - это нормально!.
Повторюсь, тогдая понятия не имел, что такое стоматология и как должно проходить правильное лечение зубов.

На пятые сутки я уже пришел под руки с дедушкой в полуобморочном состоянии, боль была невероятно невыносимой. Товарищь, именуемый "доктор", вскрывает зуб и со словами "ТАМ БОЛЕТЬ НИЧЕГО НЕ ДОЛЖНО" втыкает стоматологический щуп прямо в канал корня.

Вы знаете, боль от того, что вам укололи малую дозу лидокаина и через нос буром режут кость на черепе в районе носоглотки по сравнению с этой болью - ничто. Вообще ничто. ПШИК.

Я мгновенно отключился, а когда привели в чувства, то от боли орал на все отделение. За что и был выгнан с кабинета.

Сразу же поехали в другой город в частную стоматологию(к слову, все последующие 14 лет хожу только туда и только к одному доктору).

Вердикт ужасающий - сильное воспаление с кучей осложнений, от чего срочно удалять зуб нельзя и надо сначала все это подлечить. 4 других зуба, на которых были "маленькие черные точки", зверски изуродованы, пломбы стоят на отъебись.

Уж простите за мат, но иными словами это не описать.

Куча временных пломб, куча лекарств и уколов, две недели боли и мучений. Боли. Постоянной боли. Ноющей и противной. Щека буквально к вечеру превратилась в небольшой арбуз. Затем болезненное удаление под сильной анастезией.

Еще три месяца лечения. За эти месяцы "4 новых пломбы" тупо отвалились и обнаружилось, что там уже пошли и кариесы, и инфекция, и воспаление. Полный спектр так сказать. Опять лечение. На все про все ушло пол года.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Первое августа 2012 года. В то раннее утро сделал на свою старенькую мыльницу две неплохих фотографии:

Удаление зубов. Обратная сторона медали в "бюджетных стоматологиях". Зубы, Стоматолог, Длиннопост, Боль
Удаление зубов. Обратная сторона медали в "бюджетных стоматологиях". Зубы, Стоматолог, Длиннопост, Боль

Сделал их после того, как проснувшись(или очнувшись?) увидел перед собой в своей комнате человека в белом халате. Его фраза понравилась:

-Приехали Гагарин, вставай! - и сидит лыбится =)


Как выяснилось, по среди ночи начал бредить, никак не реагировал на попытки меня разбудить и держался за щеку, из за чего родня вызвала скорую. В следствии на рентгене выяснилось, что на корне зуба, который мне делал давным-давно тот самый врач из городской поликлиники, была киста. Сам зуб целый, при удалении даже пломба, которую тогда поставили частники, не отломалась.

О том, что там была пломба, узнали только по наличии штифта на рентгене(который со временем был где то... где то лежит, поищу, потом в комменты кину если спросите).


А вот уже в этот понедельник начал побаливать другой зубец. Так, несильно, даже больше неприятно. В среду, как раз закрывал больничный, заскочил в частную к своему терапевту-стоматологу. Отправила на рентген, который показал следующее:

Удаление зубов. Обратная сторона медали в "бюджетных стоматологиях". Зубы, Стоматолог, Длиннопост, Боль

Обьясняю суть снимка, справа-налево.
Который со штифтами, на корне гнойник. Следующий - характерная выпуклость в центре - киста, крайний слева - чист.

Это еще два зуба, который делал тот самый мудак 14 лет назад.

Удалили сразу, безболезненно, почистили, но буквально через два часа (как сошла анастезия) началась адская боль, температура 38,5, но к утру боль снизилась вместе с температурой до приемлемых. Меня об этом предупредили сразу, все прошло как описывали, и это вроде как и должно было быть.

Но млять, боль. Опять боль. Опять терпеть. И лечить месяц все это дело.


Многих интересует стоимость. Сколько отдали тогда, 14 лет назад, понятия не имею. Сейчас отдал у частников 2к за удаление, примерно 1500 лекарства, осмотр, рентген. Это расходы на первый раз. Далее еще предстоит курс лечения, еще три зуба привести в порядок(где то 1к на зуб), плюс надо чем то закрыть дырки. Хотелось бы импланты, но на них денег к сожалению нет(стоимость импланта от 1000$, надо 4шт.), поэтому придется что то думать. Думаю мне это обойдется тысяч в 30, придется соскрести заначки, но как говорится, здоровье дороже. Так как с лечащей уже давно знаком, то договорились что следующий чек выставит после окончания лечения, а пока прихожу каждое утро перед работой на осмотр и укол. Еще решается много вопросов. Еще остался 1 злополучный зуб, который как бомба замедленного действия, неизвестно когда взорвется...


Мораль рассказа? Перед тем, как идти к стоматологу, поспрашивайте заранее у родни/друзей/или накрайняк у соседей, где не лучше всего, а КАЧЕСТВЕННЕЙ. Это может вам сохранить не только кошелек, но и здоровье.

P.S. Меня сейчас слегка знобит, челюсть болит так себе, выпил нимесил, вроде как отпускает))) Кстати, в комментариях небольшой бонус.


Не болейте, здоровых вам зубов и адекватных врачей)

Показать полностью 3
2045

Новогоднее тепло!

Сегодня в обед позвонили и сообщили, что через пол часа отгрузят две тонны угля на дом.

Новогоднего угля, который добывали в ночь с 31го на 1е !!!

Храни вас господь, мужики, которые пахали в забое ради тепла в нашем доме!!!

Новогоднее тепло! Уголь, Новый Год, Благодарность, Тепло, Дом
Новогоднее тепло! Уголь, Новый Год, Благодарность, Тепло, Дом

Несмотря на температуру в 38, закидывал в сарай две тонны чуть ли не в припрыжку!


P.S. Водила самосвала магарыч наотрез отказывался брать, поэтому деньгу на вечер чуть ли не силком в карман засунули, в знак благодарности.

Всех благ вам, удачных праздников!

53

Ребят, я не желаю... Я УТВЕРЖДАЮ, ЧТО ВСЕ БУДЕТ!!!

Крч, пролежал с температурой зашел я тут на пикабу после после бурной пьянки лежки под капельницой, и скажу только одно...
Ты хотел себе квартиру? Нет, я не желаю, Я УТВЕРЖДАЮ, что ты её купишь!
Никак не отремонтируешь машину? Да не парься, ТЫ ЕЁ СДЕЛАЕШЬ!
Проблемы на личном фронте? Не заморачивайся, ТЫ СМОЖЕШЬ!
Скоро диплом? ФИГНЯ, НАПИШЕШЬ ЗА НЕДЕЛЮ! (поверь мне =) )

Сильно болеешь? Летом после моря КАК НЕГР будешь!

Проблемы? Да какие проблемы! ПРОБЛЕМЫ нужны для того, чтобы ты их в БАРАНИЙ РОГ СКРУТИЛ!


Поэтому!
Всех благ!
Ни кредита-ни гвоздя-ни модератора-!
И максимум активированного угля после новогодней ночи!
C Новым годом товарищи!

5

Турбо-охлаждение видеокарты.

Когда хочется поставить водянку, но в кармане денег только на два куллера.
Видюшка древняя, Radeon 2600HD.

Турбо-охлаждение видеокарты. Компьютер, Чистка, Сервис, Кулер, Видеокарта
Турбо-охлаждение видеокарты. Компьютер, Чистка, Сервис, Кулер, Видеокарта

Принесли комп на чистку. Попросили заодно посмотреть куллера, "сильно жужжат". Пыли в системнике почти не было. Добавил немножко уплотнителя, полет нормальный, клиент ушел довольный)
P.S. Крутят таки весьма адски, не хуже настольного вентилятора.

19

Бизнес по русски или как новый магазин автозапчастей открыли.

Кто то скажет что проще в инете заказать и будет прав, но в данном случае имея чек на руках я хотя бы вижу лицо, которое можно будет разбить заставить вернуть $ за брак. Почему - читайте ниже, спойлеров не будет =)


Возил я жопы да возил, да пару недель назад моя жоповозка сломалась. А машинка у меня чудо китайской инженерии вот такая:

Бизнес по русски или как новый магазин автозапчастей открыли. Машина, Ремонт, Магазин, Запчасти, Адекватность, Сервис, Длиннопост

Как тут же выяснилось(пока не надо было - не обращал внимания), за день до поломки в нашем городе открылся автомагазин запчастей только для китайских авто.


Киселев_совпадение_не_думаю.jpg

Да_ну_нахер.jpg.

(вставлять картинки по моему перебор, но как то так)


И это был вторник.
В среду я уже в этом магазе, имея на руках предварительный список всяких железяк для 100% замены, попутно узнаю наличие 3х деталей, которые возможно потребуются вскоре(чтобы знать где купить/на сколько денег попал). Продавец быстро подогнал смету, все необходимое лежит на витрине, поэтому обменялись контактами и я удалился восвоясе.

Повторюсь, магазин только открылся, продаван плясал вокруг меня как дитё вокруг новогодней елки.


Четверг. Звоню в этот автомагазин. Детали уже брать буду точно,поэтому прошу придержать их до пятницы. Попутно попросил добавить некоторые расходники, чтобы два раза не мотаться.
Пятница. Прихожу. Чел стоит за прилавком улыбается. Говорю - Давай! Вот деньга! Но он поворачивается к витрине, я опускаю взгляд увидеть новые детальки(предвкушая окончания ремонта), и-и-и...

Бизнес по русски или как новый магазин автозапчастей открыли. Машина, Ремонт, Магазин, Запчасти, Адекватность, Сервис, Длиннопост

Я - я, П - Продавец.

П - Вчера вечером человек приехал, все забрал. Хозяин магазина сказал - отдать.

Я - Вроде выспался.
П - Всмысле?
Я - Ну ты вроде выспался. Но хуйню какую то поришь. Тёма, у меня машина - СТОИТ! Звони своему "властелину", пускай тащит то что я заказывал.

Ага, продаван значит не хозяин. Вообще я не матерюсь, но тогда матов было достаточно. Парниша начал ковырятся в ноуте, кому то звонить, что то выяснять.


П - На складе есть, можем привезти.

Я - Сроки? Мне сроки жмут.
П - Ориентировочно в понедельник, но позвони в субботу в обед, должны привезти.
Я - (сую ему список)Проверь чтобы не ошибся. Выбей накладную, я сразу задаток в полную оплачу.
П - Задаток не надо.

Ладно, подумал я, хрен с вами, подожду немного. На этом и разошлись, но уже было понятно что сервис продаж там явно хромает.
В субботу, как вы могли догадаться, ничего не привезли.

В понедельник на телефон ответил совсем другой голос. Как выяснилось в итоге - это был хозяин магазина. Он не дико, он АДСКИ тупил. Заказ? Какой заказ? А, да, есть такое, в среду привезем.
Только успел сказать "Вы че там, ебу дали???" он тупо бросил трубку.

Поехал в райцентр, на рынок, местные торгаши-палаточники организовали все нужные детали буквально за пару часов, плюс к тому же провели мне полный инструктаж по монтажу, подключению, диагностике и калибровке топливного узла)))

Вы думаете все, история закончена? Фигли, мне стало чисто интересно, что же таки притащит магазин.

В среду они не привезли, привезли в четверг. Ради интереса заглянул к ним. Заказывал я следующие шелезяки:

Датчик дроссельной заслонки;
Датчик абсолютного давления и температуры;
Регулятор холостого хода.

Да, они их привезли. Да вот только я заказывал на машинку Geely CK2(с номерным названием каждой приблуды), а они привезли от... Cherry Amulet.


Продаван - Нам в последний момент сообщили, что точно таких деталей нет и положили аналоги. Ну у вас же моторы одинаковы, какая разница?

Действительно, какая разница?) С учетом того, что комплектующие разные) Не, ну я понимаю что ДПДЗ подошел от волги газ3110, топливный фильтр с ланоса а сайлентблоки вообще с восьмерки всунуть можно, но как то остальное чет далеко не полный аналог(кто то скажет что всунуть можно, да можно, с плясками и с бубном, но мотор будет работать как попало, о чем на форумах написано выше крыши)


Поржал, пожелал им удачи, ушел. Как будет магазин дальше жить с таким подходом,фиг его знает, не моя забота)

P.S. Немножко технической информации для @T.CyxoB, @warwickSS, @Jakirosan,

Причина поломки - топливо с водой(разборки с заправкой еще впереди).

Заменил датчик абсолютного давления - появилась температура охлаждающей жидкости, выпускной коллектор теперь не "накаляется до красна"(нормальная смесь). После замены ДПДЗ перестало колбасить обороты, ходят более плавно. Замена регулятора холостого хода - холостые в норме. Ну и чистка всей топливной, резиночки-прокладочки-топливный фильтр, уложился примерно в 4к.р.

Бонусом - навыки в ремонте авто(все делал сам).


Как то так =) Всем адекватных продавцов и безотказной техники)

Показать полностью 1
169

Про коммунальщиков, дорожников, и эффективную уборку дорог.

Было сегодня, напомнил пост про суды с дорожниками.
Трасса, метет снег. Заметает что называется, сугробы растут на глазах. Метрах в 800 впереди неспешно ползут грейдер со снегоуборщиком, попутно сбрасывая через огромную трубень собранный снег на обочину. Да вот только как раз таки со стороны обочины фигарит тот самый нехилый ветер, от чего выкидываемый уборщиком снег ложится аккурат позади него...


В этот же момент.


Т.к. дорога идет вверх-вниз и низины с лесополосой, то заметает только "макушки" трассы.

Я еду на грузопасе, Ford Transit, машинка широкая, за мной собралось 4 машины(народу норм, пробиваю дорогу мать его, все в колее идут). Вижу сугробы впереди и "эффективную снегоуборку", проорал в голосину, начинаю сбавлять скорость, моргнул левым поворотником... Но МАТИЗ из хвоста всех в рот имел сильно спешил, дает газу(по ощущениям эдак 70-80 км/ч), на обгон, выскакивает вперед... И видит Его Величество СУГРОБ на всю ширину двух полос(догадайтесь после кого?=) ). Дальше классика - бьет по тормозам, рвет руль, раскручивается на 360 и уходит в закат в поле.
Водила - баба. На вопрос "Ты че чудишь, дура?" ответа не дала, ревела как паровоз. Но, паскуда, везучая, не то что не перевернулась, даже машину не коцнула.

Дорожники - им было глубоко насрать, разговор как об стенку горохом.


P.S. Мужики с "колонны" матиз выдернули, один остался с той горе-водилой, я вызвал гайцов, оставил свои контакты и повез груз дальше.
P.S.S. Гайцы не доехали, застряли по пути к месту проишествия, дорожники в свою очередь живо испарились =)

2

Сломалась машина, нужна помощь.

Доброго времени суток, дорогие пикабушники! Вообще по автомобильным делам я редко сам колупаюсь в машине(поменять масла-фильтра и какие нить резинки), при проблеме обычно загоняю на СТО к спецам и только наблюдаю за процессом. Ибо каждый должен заниматься своим делом. Но сейчас нахожусь в очень далекой области Жопосрань поселка Мухозад, что ни о каких СТО и речи быть не может. Обзвонил всех спецов ближайшие 100км, двое занимаются подобными проблемами но к ним запись на месяц вперед(еще бы, машин много и всего два спеца). Зато проблем купить запчасти нет(привет ПР, курьерская доставка рулит). Поэтому прошу помощи советом, может кто то согласится в режиме онлайна помочь найти проблему(магарыч за мной не заржавеет).


Авто китайского автопрома. Geely CK-2 2012 года, пробег 12 тысяч.

Собственно предистория:

Вчера утром как обычно, открыл гараж, завел двигатель, пока прогревается обулся-оделся-доел бутер и двинулся на работу(к слову ехать почти 50км). По пути следования заглох и тут же обнаружил проблему - не держит холостые обороты, совсем, при этом перестало показывать температуру охлаждающей жидкости. Если газ давить то едет, бросаешь - глохнет. Так дочапал до работы, машину бросил на посту у ДПС-ов(кстати парням респект, предлагали даже дотащить на галстуке до дома). Домой меня уже притащил знакомый на жигуляторе. При всем этом лампочка на панели приборов"check engine" не горела.
Далее пляски с бубном и без:
Снял клемму с акка, дал отдохнуть пол часа и опять завел - ничего не изменилось.
Завел с нажатым газом и вдавил тапок до отсечки - стала держать холостые в районе 1200-700, но не долго(пару минут)
Откинул датчик абсолютного давления и температуры - завелась, обороты 1800-2300, при этом лампочка "check engine" при работающем двигателе не горела. Подкидываю обратно - те же яйца, хотя все вернул как было. При этом двиг начал троить и его люто колбасило так что аж машинку потряхивало. После выключения зажигания включились вентиляторы радиатора, минуты две крутили (на холодной то машине).

Снял дроссельную заслонку, почистил, промыл регулятор холостого хода и саму заслонку(был небольшой толи нагар, толи пыль), проверил датчик положения заслонки(там обычный потенциомер на 2,5 килоома), рабочие.

Собрал, завожу - обороты ровные, 1800, двиг не троит, не дергает. Температуру охлаждающей жидкости так и не показывает. Оставил так поработать чтобы прогреть мотор, через минуту выпускной коллектор ярко красного цвета, помпа антифриз не качает, охлаждение не работает. До помпы шланг горячий, после нее вместе с радиатором  холодный, вентиляторы не работают.

Сам мотор заводится с "пол пинка". Все фильтра и масло поменял примерно 2000 км назад.


С деньгами не вопрос, запчасти тоже не проблема, но диагностировать некому. Поэтому кто может - помогите советом.

Заранее благодарен!Комменты для минусов внутри.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!