Доля в общем имуществе СНТ: зачем нужна и как её оформить
В данной статье рассмотрим: кому принадлежит имущество в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), что к нему относится, причины необходимости оформления доли в общем имуществе, как её оформить.
| фото © ISO M-P group
СНТ
Товарищество представляет собой добровольное объединение собственников земельных участков, созданное для:
- владения и управления имуществом общего пользования;
- решения бытовых и организационных вопросов.
СНТ является юридическим лицом с собственным ИНН, расчётным счётом и уставом.
Общее имущество СНТ
К общему имуществу СНТ относится всё, что находится в границах товарищества и используется всеми собственниками участков для общих нужд, а именно:
1) дороги;
2) инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы);
3) места для сбора бытовых отходов;
4) спортивные площадки;
5) иное имущество, необходимое для обеспечения общих нужд собственников садовых участков.
Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ (вступил в силу с 1 января 2019 года), общее имущество находится исключительно в собственности владельцев садовых участков на праве общей долевой собственности.
Важно:
• доля каждого собственника пропорциональна площади его личного участка;
• долю нельзя продать отдельно от участка (новый владелец садового участка автоматически получает соответствующую долю в общем имуществе).
Зачем нужна доля?
Необходимость в оформлении доли возникла по причине того, что раньше общее имущество могли передать в собственность третьих лиц. Например, один из членов СНТ мог выкупить местный пляж и ввести плату за его использование.
Для исключения таких ситуаций был принят Федеральный закон № 217-ФЗ вместо закона № 66-ФЗ.
Соответственно, благодаря новым нормам у собственников появилась гарантия на сохранение имущества в их собственности. Теперь невозможно:
1) по своему усмотрению передавать имущество в собственность третьим лицам (например, участок дороги в товариществе, детскую или спортивную площадку);
2) решать, что расположится на свободных территориях.
Также, если СНТ будет ликвидировано в результате банкротства, имущество будет сохранено в собственности.
Как оформить долю в общем имуществе СНТ?
На общем собрании членов СНТ выносится на рассмотрение вопрос о безвозмездной передаче общего имущества СНТ в долевую собственность собственников садовых участков.
Решение может быть принято только в том случае, если:
- в голосовании приняло участие более 50% членов товарищества;
- одобрено не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих.
Если в голосовании участвовали собственники, не являющиеся членами товарищества, то их голоса также должны быть учтены.
Решение оформляется протоколом с указанием результатов голосования.
После составления протокола, собственники вправе самостоятельно либо через представителя товарищества (если он избран) обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на имущество общего пользования СНТ с приложением документов (ч. 4 ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ).
В дополнение к документам прикладывается решение общего собрания членов товарищества, в котором содержатся сведения о размере долей в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования.
Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"
