Источник: Участок по любви | Эстетика загородной жизни

Интерес к сельской загородной жизни в России и Беларуси растёт: многие оценивают, где выгоднее приобрести дачу для отдыха и огородничества. Беларусь привлекает близостью, умеренными ценами, но с ограничениями по владению землёй. Россия предлагает разнообразие регионов, но также имеет свои особенности по ценовой ситуации и правовой базе дачных участков.

1. Цены на дачные участки и дома

Все цены указаны в российских рублях, при текущем курсе доллара, актуально на 25 августа 2025 года.

Беларусь

• Участки в радиусе 25 км от Минска: от 120 000 ₽ - 1 36 000 ₽ за сотку на востребованных направлениях (московском, логойском, мядельском), значительно дешевле на других направлениях (Слуцк, Могилёв)

• Типичный диапазон цен на дачи с участком от 1 600 000 ₽ до 2 000 000 ₽; объекты до 8 000 000 руб. продаются быстро (по данным Циан).

• Средняя стоимость недвижимости - от  9 600 ₽. до 128 000 ₽ за квадратный метр, в Минске - около 130 000 ₽.

Россия

• Подмосковье: цены начинаются от ~16 000 ₽ за сотку

• Коттеджные посёлки Подмосковья: участки с коммуникациями от 6 соток — от 186 000 ₽

• Например: посёлок "Октава" в Подмосковье: от 69 000 ₽ за сотку

Средние значения по регионам: Москва и область - около 289 000 ₽ за сотку, Санкт‑Петербург и ЛО - 270 000 ₽, более доступные - Псков (16 000 ₽), Новгород (25 000 ₽)

2. Правовой статус и оформление

Беларусь

• Иностранцы не могут приобретать земельные участки напрямую. Владение возможно через аренду на срок (обычно 49 лет) при покупке дома на участке (по данным Циан)

• Покупка дома - возможна на обычных условиях

Россия

• Иностранцы не имеют ограничений на покупку недвижимости, за исключением сельскохозяйственных земель или земель в пограничной зоне

• Дачные участки (не сельхоз) доступны для покупки иностранцами без ограничений.

Читайте также:

• 5 вещей, которые с 1 сентября на даче строго запретят

• Почему с 1 сентября 2025 любой бизнес на даче - плохая идея

3. Условия для огородничества и инфраструктура

Можно сделать выводы на основе общих характеристик.

Россия

• Разнообразие ландшафтов: от плодородных чернозёмов центр. России до менее плодородных северо-западных и дальневосточных регионов

• Инфраструктура: вблизи крупных городов (Подмосковье, окрестности СПб) - хорошая, но удалённые дачи - менее обеспечены.

• Аренда дач - популярна, но индивидуальна.

Беларусь

• Огородничество развито: личные хозяйства активно покрывают нужды в овощах, картофеле и др. 

• Инфраструктура вокруг Минска, садовых товариществ - обычно подведены коммуникации (газ, вода, электричество), транспортная доступность хорошая

• Зимнее отключение воды в СНТ - распространённая проблема

Заключение

• Беларусь - выгодна близость к городу, развитая инфраструктура, удобна для огородничества. Но иностранцам земля доступна лишь в аренду.

• Россия - более гибкие условия для иностранцев, широкий диапазон цен: сельхоз земля — дёшево, но дачные участки возле городов могут стоить существенно дороже. Инфраструктура и плодородность земли сильно зависят от региона.

А как у вас - дача в России или приглядываетесь к Беларуси? Расскажите в комментариях, что для вас важнее: цена, законы или условия для огорода.

Подписывайтесь на канал - впереди сравнение с Грузией, Сербией и популярными дачными направлениями в России.

Смотрите также:

5 отличий между нашими дачами и немецкими, которые перевернули моё представление о загородной жизни

Как в Исландии растят овощи на вулканах: 7 неочевидных идей для стабильного урожая в наших условиях

Более 15 лет назад сотрудники Государственного аграрного университета Северного Зауралья, в числе которых доктора наук, ветераны труда, доценты, получили от руководства вуза земельные участки под строительство индивидуального жилья. Землю, которая находится в бессрочной аренде у образовательного учреждения, распределяла специально созданная по приказу бывшего ректора комиссия. При распределении учитывались следующие факторы: стаж работы сотрудника, отсутствие у него замечаний по трудовой дисциплине, количество поощрений, наличие ученой степени и звания.

За прошедшие годы многие успели построить на полученных участках дома. Люди были уверены, что в будущем они смогут узаконить свои права на землю. Однако новое руководство просит людей освободить занимаемую территорию. В списке 22 человека – это как бывшие, так и действующие сотрудники вуза. Большая часть из них – люди, которые проработали в университете несколько десятков лет и имеют многочисленные поощрения, правительственные награды и звания.

Общественники обратились в надзорные органы с просьбой, взять на контроль решение этой проблемы. Эксперты считают, что люди не должны страдать из-за правовых коллизий и некомпетентности должностных лиц.