На втором этаже двухэтажного дома площадью 500кв.м. выполнен монтаж внутренних систем:
- канализации,
- водоснабжения,
- трубопроводов на конвекторы,
- теплых полов.
Подробности в видео.
Выполнен монтаж котельной одноэтажного дома площадью 107кв.м.
Стоимость работ - 142т.р.
Стоимость оборудования и материалов - 520т.р.
Начало работ тут - 03 июня 2025 года. КАСИМОВО, начало работ
Первая часть здесь - 14 июня 2025 года. КАСИМОВО, часть 1
Работав в строительстве, понял одно - никто не построит для тебя дом лучше, чем ты сам!
Сам - это не обязательно руками. Можно и головой, но обязательно вникая во все тонкости, постоянно присутствуя на стройке и надзирая над, обычно, гастерами.
И никакой бригадир, прораб, технадзор не поможет.
В противном случае получится "дом на продажу", про которые и пишут, что их содержать дорого!
А построив для себя - как у пожарных - не имеешь никаких проблем.
Проверено на практике.
Можете накидать говна.
Осенью прошлого года на строительстве очередного ЖК у нас разразился тяжёлый кризис с рабочей силой. Не могли найти каменщиков на большой фронт работ, из-за низких расценок которые платил наш директор. Всё лето, он демонстративно не хотел поднимать расценки и брать более-менее толковых каменщиков чтобы догнать сроки строительства. Видите-ли мы не вписываемся в сметные расценки. И сколько бы ему не предлагали экономических расчётов, что можно расценки на трудозатраты поднять, рабочий график можно сделать в 2-3 смены и тем самым сократить время строительства объекта. Но он был неумолим, плачу не более 3 500 руб./м2.
На тот момент более-менее толковые бригады просили от 4 500 руб/м3 и выше.
Прошло три месяца, стройка почти встала, подрядчики встали и начали нести убытки, соответственно снимая работников на другие объекты. И тут директора осенило, "белые мухи" же на носу, монолит замерзнет и оттает в лучшем случае к лету.
Тогда он спешно на совещании начал педалировать тему приалечения каменщиков за повышенную цену, но каменщиков уже и след просивл, а расценки ещё ввше поднялись. Конечно, в данной ситуации он обвинил всех и меня как его правую руку, что дескать это я виноват, что не убедил рабочих за гроши работать...
Благодаря широкому кругу знакомых мне подсобили "корейцами". Я их и предложил директору обозначив что они норматив( он был установлен плановвм отделом компании) в 1м3/чел в смену выполнят, а возможно и больше.
С первого дня как пришли восточные друзья, многие на стройке больше прикплывались над их образом жизни и они лишь попросили выделить им отдельную зону для их вагончиков. Так и решили.
Буквально через 2,5 недели мои "корейские добровольцы"( как я их называл) показали невероятные результаты. Отряд Кимерсенов из 22 человек закрыл наружный периметр по горизонту 5 подъездов и потвертикали со 2 по 10 этаж!
Директор был в восторге и его мнимое либидо так возгордилось, что он решил сэкономить на них и порезать по деньгам в виде штрафов за проживание, отсутствие соблюдений правил ТБ и ПБ, качества и т.д. Хотя со стороны тенадзора Заказчика замечаний не было.
Итог, "корейские добровольцы" поменяли место дислокации, а стройка грустно смотрела как белые бабочки летают внутри монолитного скелета новостройки...
Монтаж трубопроводов в пеноплексе на 1 этаже здесь - 28 ноября2024 года. СОЙКИНО, 1 этаж, монтаж трубопроводов в пеноплексе
Монтаж трубопроводов в пеноплексе на 2 этаже здесь - 25 декабря 2024 года.СОЙКИНО, 2 этаж, монтаж трубопроводов под стяжкой теплого пола в пеноплексе
Здесь имеем дом в 600кв.м., монтаж в котором растянулся примерно на 6 месяцев, так как далеко не всегда была строительная готовность для продолжения производства работ, поэтому приходилось уходить на другие объекты.
Объем инженерии здесь необычно большой - санузел при каждой спальне(что является самым правильным и комфортным для проживания) и в каждом помещении с наружными стенами теплые полы и радиаторы.
Несмотря на то, что все полы в доме будут покрыты плиткой и мои убеждения, что теплых полов хватит для комфортной температуры в доме даже в самые холода, заказчики настояли на радиаторах под каждым окном.
Напомню, что все эти коллекторы предназначены только для 1го этажа площадью 300кв.м.
Выполнен монтаж внутренних систем:
канализации,
водоснабжения,
радиаторов,
теплых полов.
Системы под давлением, - герметичны.
Теперь заливается стяжка и монтируется котельная.
Подробности в видео.
Категорически Вас рад приветствовать мои дорогие подписчики (30 шт) и случайные все остальные читатели. Совсем недавно с трепетом в душе созидал полемику двух уважаемых авторов: @findeler и @Agrocult . Но! Случилось ужасное! Перепалка затихла и зрители разошлись. И я решил в свою очередь поддержать данную тему выставив на всеобщее обозрение свою точку зрения к данной тематике. 15 лет на стройке - имею право!
Начнем с того, что сам живу в каркасном доме построенном по своей авторской технологии, в кратце обрисую :
Каркас конечно еще не полностью готов. Не хватает сдвоенных стоек и т.д., но других фото в архиве нет.
Каркас дома построен по фахверковой технологии с использованием массивных брусьев 200х 200 технической вакуумной сушки. Дальше идет типовой самонесущий каркас с укосинами, стойками и. т.д.
На данном фото видно весь пирог наружней стены.
Утепление дома 200 мм вдувной теплоизоляции Steico zell запресованной до состояния 60 кг/м . куб. Снаружи обшит МДВП панелями Steico Universal 25 мм, дальше вентзазор 5 см. мембрана Dachova 180 плотности , вензазор и обшивка планкеном из лиственницы. Внутри - активная пароизоляция Steico multi membra 5 с постоянным коэффициэнтом sd - 65. (Хотел изначально взять steico multi renova , но не было в наличие. Потом идет перекрестное утепление матами steico flex 50. и далее отделка (где гипсокартон, где дерево, где плитка.) . Дом 9х6 в 2 этажа. На крыше керамика.
Старая немецкая черепица которой более 100 лет снова в деле!
Отопление через электрокотел 4,5 квт. - 3 тена по 1.5 квт. (работает всегда только 2 тена ) завязанного на теплый пол - 3 контура на первом этаже. На втором этаже 4 кварцевых обогревателя по 400 Вт через термостат. Отопление и электричество зимой обходиться при тарифе 3,55 руб за кв.т в 4500 - 6000 за месяц . Фасад еще буду облицовывать старинным кирпичом. Дом будет выглядеть суперски. Энергоэффективность - на высоте. Внешний вид - супер и рядом пристроена большая терраса 9х3 под крышу. Пока строил свой дом, у меня его хотели купить очень много раз и за дорого, т.к. видели, что сделано всё на совесть - надежно и с душой. Но я не продал, т.к. строил для себя. и суммы предлагали выше рынка. дома подобного плана стоят от 60000 за кв.м. до 120000 в сером ключе. дом абсолютно ликвидный. И теперь главное! Каркасный дом я построил только потому, что на этом участке нет газа, и электричества всего 4 квт официально ( Но я сделал себе 7). И мне нужен был энергоэффективный дом 108 кв.м + терраса который вытащит полноценное функционирование при таких условиях.
Кирпич сразу пошел в топку, т.к. затраты были несоизмеримы и решения вопроса не было, керамоблок и газосиликат тоже не вытаскивали по энергоэффективности, а вот каркас вытащил! Да пришлось немного потратиться, т.к. утеплитель намного лучше чем гавно - мин вата (которую я ненавижу всей душой) , и пленки не самые простые - и задача решена- дом получился отличный. Строил его сам - в одно лицо т.к. для себя. А если честно- поспорил на очень много много денег с человеком, что в одно лицо за год соберу дом до состояния серый ключ.
Перейду к сути вопроса. Стройте каркасные дома ! стройте! - только не гавнодома а нормальные энергоэффективные дома которые будут сделаны на совесть!
Я строю каркасные дома не первый год, и мои дома продаются и покупаются. Да стоимость от 60 т.р. за кв.м. за серый ключ ( чаще всего с набором максимальных опций цена за квадрат доходит до 80- 90 т.р. ) . Но квартира в бетонном гетто стоит в разы дороже. Вот и выбирай - либо свой уютный, милый дом, либо нора в гетто, в доме построенном хрен знает как и из чего.
Теперь перейду к сути вопроса. Да - это я такой молодец - выжимаю из каркасной технологии максимум. Но есть же и другие. Вот насчет других и поговорим. Приглашаю на прогулку по моему поселку покажу вам парочку примеров которые можно сравнить с точки зрения ликвидности.
И вот на улице два дома:
Из газосиликата. Выглядит не очень презентабельно.
Снаружи выглядит средне. Но вроде ничё так - да? но если копнуть в конструктив: газосиликат уложен на попа, т.е. толщина стены 20 см. и утеплен 5 см пенопласт. Армирования кладки нет.
и гидроизоляции кстати тоже нет.
И вот напротив него каркасный дом, который тоже с виду выглядит норм.
Типовой дачный дом выглядит средне.
Но если видеть как он строился? каркас- гавницэ редкое. укосин нет, плитными материалами не стянут . полы:
Это типо черновой пол.
каркас:
туту прекрасно всё!
И вот, что мы имеем : по факту два дома которые выглядят неплохо, а по факту - оба хлам который построен в нарушении всего.
Так вот в нашем регионе : Калининградская область строительство такого каркасника стоит 1700000 рублей!!!!! там от силы материалов на 500 000 .. и работ должно быть на столько же выполненных надлежащим образом. И это будут вэри вэри раздутая смета за это г. С газосиликатным домом та же история.
И на продаже такой хлам уже стоит с участком от 4 млн... и конечно когда с этими домами начинаются проблемы то тогда идет негатив к технологии, а то что всё собрано через очко - это для многих не важно.
Пойдемте далее, и вот два дома:
Каркасный:
Сборку этого дома вел я. но потом как мой технадзор был закончен - человек начал делать то от чего я его отговаривал - террасу с низким уклоном по нанотехнологиям.
Данный дом я технадзорил - только сборку каркаса и кровлю. всё было норм. Но потом заказчик начал делать то что на фото - пристраивать по нанотехнологиям навес. И никакие мои уговорки не смоги его остановить: низкий уклон кровли, отсутствие опирания конькового прогона. Он взял - прицепил к затяжке брус в него вставил конёк и... короче скоро это всё отвалится. но если отбросить рукожопство - то с виду дом смотрится нормально. (Кстати немецкую черепицу в нашей области можно достать по 3-5 руб за 1 шт - это 40 - 70 руб за кв.м.)
И вот дом напротив из газосиликата.
Выглядит тоже норм , даже типо современно почти.
Дом построен в тот же год, что и каркасный. тут тоже норм всё, кроме навеса - который скоро упадет. (Вообще странно порой наблюдать как соседи копируют друг у друга нежизнеспособные ебанутые идеи). В навесе дело в затяжках, которые просто прибиты снизу :
И вот по факту были два нормальных дома на участках пока люди их не усовершенствовали. И потом они будут говорить, что технология гавно. А то что сам долбоёб - это конечно никто не скажет. И по факту - оба дома с участками, если убрать неудачные решения собственников - абсолютно нормальные и презентабельные, оба ликвидные. по крайней мере в Калининградской области нет проблем с реализацией любого типа домов построенных нормально. Такие дома с участками уже стоят от 6-8 млн.
Далее давайте разберем так называемый "Премиум сегмент" , вот несколько картинок:
Данные дома можно построить из чего угодно: из кирпича, газосиликата, керамоблока, по каркасной технологии - да не важно, если это будет построено грамотно. А самое главное то какие цели преследует застройщик: Построить абы было на сдачу, построить на продажу, база отдыха, свой дом, энергоэффективный дом, заправка магазин.
Нет плохих технологий - есть рукожопы , которые не могут нормально построить , и есть долбоёбы которые строят "ИГЛУ" в пустыне. Есть так же уникумы которые утверждают, что каркасный дом с толщиной утепления стен рулонным утеплителем 10 см и пеноблок 20 см + 5 см полистерола подходит для круглогодичного проживания - но это уже совсем другая история.
Цена дома и ликвидность дома в основном зависит от внешнего вида внутренней отделки .т.к. большинство покупает просто красивую картинку. А так же напрямую зависит от качества производства работ по строительству.
Немного позже я запущу рубрику "СЛЁЗЫ САМОСТРОЙЩИКА " куда буду выкладывать самый лютый трешище который абсолютно расходиться со здравым смыслом.
P.s. и да начнется битва!)
