Сообщество - Сантехники-слесаря
Сантехники-слесаря
201 пост 1 785 подписчиков
7171

Запланированное старение техники

На фоне уже надоевших историй про недобросовестную рекламу и навязывание услуг по поверке счетчиков воды мы как-то упустили и другую строну медали: фокусы производителей счетчиков.

Забарахлил знакомый многим такой вот счетчик:

Запланированное старение техники Счетчик, Поверка счетчиков, Недобросовестность, Вскрытие техники, Длиннопост

А тут еще и время очередной поверки подошло. Но вот то, что итог поверки будет неудовлетворительным, стало очевидным, и пришлось покупать новый счетчик.

Но что же стало причиной выхода из строя этого прибора? Решил разобрать. Сначала отделяем сухой блок, он, кстати, реагирует на намагниченный кончик отвертки и курит шестеренки.

Запланированное старение техники Счетчик, Поверка счетчиков, Недобросовестность, Вскрытие техники, Длиннопост

Значит разбираем сырую часть в поисках причины поломки.

Запланированное старение техники Счетчик, Поверка счетчиков, Недобросовестность, Вскрытие техники, Длиннопост

Как ни странно, ожидаемого мной мусора, который заклинил бы крыльчатку не обнаружено.

Но вот магнитику на крыльчатке явно плохо.

Запланированное старение техники Счетчик, Поверка счетчиков, Недобросовестность, Вскрытие техники, Длиннопост
Запланированное старение техники Счетчик, Поверка счетчиков, Недобросовестность, Вскрытие техники, Длиннопост

Собственно он и магнитом-то больше не является, на что явно намекает реакция скрепки.

Запланированное старение техники Счетчик, Поверка счетчиков, Недобросовестность, Вскрытие техники, Длиннопост

Что имеем в итоге: магнит на крыльчатке был выполнен из обычного стального кольца и в результате взаимодействия железа с водой поржавел до состояния при котором магнитных свойств не осталось.

Что мешало сделать магнит из ферритового кольца устойчивого к коррозии? Ну или покрыть этот стальной магнит лаком или тонким слоем пластика? Видимо помешало желание производителя продать побольше своей продукции.

p.s. никто из конкурентов мне за антирекламу не платил, да и я так думаю у них аналогичная "фишка"

Показать полностью 5
957

Защищенные химическим фосфатированием

Защищенные химическим фосфатированием Сантехника, Счетчик воды, Коррозия металла, Проблема, Длиннопост

Замена водосчётчиков, казалось бы, что может быть проще. Открутил две гайки, поменял прокладки и счётчик, закрутил две гайки. Однако на практике вас может поджидать сюрприз - "защищенные химическим фосфатированием" штуцера с гайками или как их ещё именуют производители счетчиков полусгонами, монтажным присоединительным комплектом.

Защищенные химическим фосфатированием Сантехника, Счетчик воды, Коррозия металла, Проблема, Длиннопост

Определить их можно по своеобразному сиреневатому отливу и увеличенной длине 35 мм.

Защищенные химическим фосфатированием Сантехника, Счетчик воды, Коррозия металла, Проблема, Длиннопост

Гайки от этих штуцеров как правило прикипают и откручиваются с большим трудом (а то и вовсе не откручиваются, не всегда есть доступ для больших ключей) и риском провернуть трубу в соседних обжимных фитингах с последующей течью. А если хороший ремонт и всё глубоко в люке и подтянуть нельзя, то можете представить чем это чревато.

Даже если вы благополучно открутите гайки, то поверхность под прокладку у этих штуцеров может быть сильно изъедена коррозией, что следующий срок прокладка может не выстоять и потечь.

Защищенные химическим фосфатированием Сантехника, Счетчик воды, Коррозия металла, Проблема, Длиннопост

Оптимальным выходом может стать перепиливание болгаркой и аккуратное выкручивание и выбрасывание этих штуцеров на помойку с последующей заменой на латунные.

Защищенные химическим фосфатированием Сантехника, Счетчик воды, Коррозия металла, Проблема, Длиннопост
Защищенные химическим фосфатированием Сантехника, Счетчик воды, Коррозия металла, Проблема, Длиннопост
Защищенные химическим фосфатированием Сантехника, Счетчик воды, Коррозия металла, Проблема, Длиннопост

При этом возникает ещё одна проблема, эти зловредные штуцера имеют длину 35 мм, а идущие в комплекте с распространенными счетчиками Бетар 27 мм.

Защищенные химическим фосфатированием Сантехника, Счетчик воды, Коррозия металла, Проблема, Длиннопост

И если трубы медные и (или) жестко фиксированы, то потом их будет не стянуть вместе с такими короткими штуцерами. 35мм штуцера в продаже встречаются редко и стоят дорого. Также длинные идут в комплекте со счетчиками Valtec.

Я конечно же задавался вопросом кому пришло в голову производить такое "фуфло" и даже написал на завод производитель, на что был получен вот такой ответ:

Защищенные химическим фосфатированием Сантехника, Счетчик воды, Коррозия металла, Проблема, Длиннопост

В общем всё в порядке, всё в норме, всё защищено химическим фосфатированием.

Защищенные химическим фосфатированием Сантехника, Счетчик воды, Коррозия металла, Проблема, Длиннопост

Фосфатирование, я его ... лён мотал.

Защищенные химическим фосфатированием Сантехника, Счетчик воды, Коррозия металла, Проблема, Длиннопост

В общем если увидите такие штуцера с отливом будьте готовы к вышеперечисленным проблемам.

Показать полностью 10
787

Про кран-буксы и картриджи от смесителя (маленькие такие штукенции из смесителя, без которых он почему-то не работает)

Дай, думаю, напишу небольшой пост для тех, кто собирается в магазин сантехники по причине поломки смесителя. Мало ли, вдруг пригодится кому. Постараюсь обойтись без терминов.


Ничто не вечно под луной, особенно та штука, которую мы ежедневно и по нескольку раз теребим, под названием Смеситель. Если точнее, то изнашиваются и ломаются, как правило, кран-буксы и картриджи, в зависимости от модели, которые легко можно будет заменить, при наличии рук, растущих чуть выше жопы и пары инструментов. Так что не спешите выкидывать свой смеситель (а я знаю людей, которым по незнанию проще выкинуть вполне годную вещь, вместо того, чтобы попытаться ее реанимировать).


Кран-буксы. Самое слабое место смесителя. Выглядят они примерно вот так:

Про кран-буксы и картриджи от смесителя (маленькие такие штукенции из смесителя, без которых он почему-то не работает) Кран-Буксы, Картридж, Замена, Экономия, Длиннопост

Заменить их достаточно просто: нужно отколупать с ручки пластиковую шляпку с обозначением горячей/холодной воды, скрутить отверткой винтик, снять ручку, открутить декоративную юбку и дальше уже аккуратно ключом открутить саму кран-буксу (предварительно перекрыв краны в квартире, иначе рискуете встрять на кругленькую сумму, затопив все вокруг):

Про кран-буксы и картриджи от смесителя (маленькие такие штукенции из смесителя, без которых он почему-то не работает) Кран-Буксы, Картридж, Замена, Экономия, Длиннопост

Этих запчастей существует великое множество видов. И желательно прихватить ее с собой в магазин, чтобы подобрать идентичный. Но в основном разделяются на два типа: с дюймовой резьбой (1/2 или 3/8 дюйма - первое фото, слева) и с отечественной мелкой резьбой (первое фото, справа), также делятся на червячные и полу(четверть) оборотные - что, в принципе, уже не так важно, дело вкуса. Если у вас кран-букса с мелкой резьбой, то проблем с поиском меньше, так как разъем под ручку у них стандартный - квадратный, и так же вместо полуоборотной кран-буксы можно вкрутить червячную (как на старых смесителях). С импортными кран-буксами дела обстоят сложнее, т.к. разъем под ручку у них разный: под квадрат, под шлицы, под мелкие шлицы... Но если вы вдруг забыли оригинал, то продаются комплекты сразу с ручкой.


Монтировать их нужно аккуратно, предварительно зачистив гнезда. Резьбу, при наличии целого уплотнительного кольца, обматывать фум-лентой не обязательно, а в случае, если корпус вашего смесителя сделан из некачественного металла, то есть вероятность, что он лопнет. Вкрутив без фанатизма ключом кран-буксу, собираем остальное в обратной последовательности. И пользуйтесь на здоровье, с довольным лицом человека, сэкономившего пару тысяч рублей.


Картриджи. Эта запчасть скрывается в недрах смесителей с одной ручкой. Выглядит эта вещь так:

Про кран-буксы и картриджи от смесителя (маленькие такие штукенции из смесителя, без которых он почему-то не работает) Кран-Буксы, Картридж, Замена, Экономия, Длиннопост

Чтобы вынуть картридж тоже каких-либо специальных навыков не нужно: так же аккуратно отколупывается пластиковая заглушка под ручкой с обозначением воды, откинчивается винтик, вынимается ручка, откручивается декоративная пластиковая юбка, и свинчивается прижимная гайка (помним про перекрытие кранов). Сам картридж вынимается без особых усилий:

Про кран-буксы и картриджи от смесителя (маленькие такие штукенции из смесителя, без которых он почему-то не работает) Кран-Буксы, Картридж, Замена, Экономия, Длиннопост

Картриджей тоже существует множество видов, отличающихся диаметрами, посадочным местом и т.д. Проще будет просто прихватить оригинал с собой. Потом собираем смеситель в обратном порядке: вставляем картридж специальными ножками в пазы, прикручиваем гайку сверху, затем пластиковую накладку, вставляем ручку и прижимаем ее винтом. Все, можно дальше мыть посуду.


На сегодня всё) Если есть вопросы, постараюсь ответить в комментариях.


P.S.: баянометр зачем-то сует мне сношающихся кузнечиков. Как бы намекает на суть процесса, чтоль...

Показать полностью 3
989

Когда пришла пора спасать ёлку от дитятки,а папа сантехник.

Когда пришла пора спасать ёлку от дитятки,а папа сантехник. Ёлка, Забор, Длиннопост
Когда пришла пора спасать ёлку от дитятки,а папа сантехник. Ёлка, Забор, Длиннопост
Когда пришла пора спасать ёлку от дитятки,а папа сантехник. Ёлка, Забор, Длиннопост

Ребёнку пол года, поставили ёлку пораньше что бы смотрел на гирлянду, а что бы он её не снес спаял такой вот заборчик) С наступающим!!

Показать полностью 2
673

Полипропиленовые трубы. Что это? Чем опасны ошибки в подборе?

Итак, снова здравствуйте. После вчерашнего поста у меня целых девять подписчиков! Я не знаю, кто эти люди, но видимо кого-то мой опус заинтересовал) Раз уж людям это нужно-продолжим.Обратил внимание на критику об оформлении поста, в этот раз попробую исправить ошибки.

Ну что ж, собственно к теме поста. Что такое полипропиленовые трубы? Давайте не будем корчить из себя девственницу делать вид что не знаем, все мы знаем что это и для чего. А вот какими они бывают, маркировки и предназначение попробуем распознать тут. В первую очередь давайте попробуем распознать маркировку трубы и что за информацию мы сможем из нее выжать.

Полипропиленовые трубы. Что это? Чем опасны ошибки в подборе? Моё, Труба, Полипропилен, Сантехника, Маркировка, Длиннопост

Паааехали... Первое-это производитель. Ну тут объяснять нечего. Второе- тип используемого полипропилена, самого сырья( далее по тексту ПП). Тут остановимся и разжуем подробнее.

Маркировка "PPH". Изделие из гомопропилена, используется в холодном водоснабжении, для перекачки агрессивных жидкостей, для горячей воды не используется.
Маркировка "PPB"-это изделие из блоксополимера. Это как раз наоборот, применяется для горячего водоснабжения и отопления, можно использовать в теплом полу.
Маркировка "PPR","PPRC". Если первые две маркировки найти будет тяжеловато, то эту вы встретите на любом прилавке сантех. магазина. Это именно та труба, которой вам делают отопление, разводку воды и т.д. Изготавливается из рандомсополимера и универсальная, используется в холодном водоснабжении, горячем и отоплении.
Но это все справочная информация, для общего развития. Хотя если вы неправильно подберете тип трубы... Но об этом позже.

Дальше идут диаметр\толщина стенок и их соотношение друг к другу в параметрах S и SDR, тип трубы, серия,(это все вам мало о чем скажет) и PN. Монтажники эту беду редко вычисляют, а вот PN  уже важно-цифра после этих букв обозначает номинальное давление в барах. Допустим, PN 10 обозначает что труба с вот этой всей простыней непонятных символов до PN  выдержала при испытаниях 10 бар. Чем больше это значение-тем толще стенка и тем меньше внутренний диаметр, вычисляется как раз при помощи параметров S и SDR. При гидравлических расчетах надо учитывать.

Классы трубы:
1 класс-распределительные системы горячей воды 60°C, срок службы 50 лет

2 класс-распределительные системы горячей воды 70°C, срок службы 50 лет

3 класс-низкотемпературное напольное отопление(теплый пол из ПП)

4 класс-напольное отопление, низкотемпературные радиаторы, срок службы 50 лет, причем предполагается что (в течение 50 лет) система будет работать 2,5 года при температуре 20°C, 20 лет при температуре 40°C, 25 лет при температуре 60°C и 2,5 года при температуре 70°C

5 класс-высокотемпературные радиаторы, срок службы 50 лет, причем предполагается, что (в течение 50 лет) система будет работать 14 лет при температуре 20°C, 25 лет при температуре 60°C, 10 лет при температуре 80°C и 1 год при температуре 90°C

Полипропиленовые трубы. Что это? Чем опасны ошибки в подборе? Моё, Труба, Полипропилен, Сантехника, Маркировка, Длиннопост
Полипропиленовые трубы. Что это? Чем опасны ошибки в подборе? Моё, Труба, Полипропилен, Сантехника, Маркировка, Длиннопост

Впечатляет? Это были все параметры ПП, сырья, материала трубы) Теперь поехали дальше. Буковки AL, Basalt(BAS) обозначают присутствие в трубе прослойки из стекловолокна, алюминия или базальтового волокна. Ее видно на срезе трубы-алюминиевая серебристая, тоненькая, базальт и прочее может быть разных цветов, главное ее наличие. У ПП есть понятие линейного расширения. Например, обычная не армированная (с коэффициентом линейного расширения 0.15) труба 10 м при температуре 80 гр внутри и 20 гр в воздухе вырастет примерно на 10х0.15х60=90 мм. Это 9 см на 10 м.То есть, чем выше температуру вы подадите в трубу-тем больше будет ее расширение, она станет длиннее. Вот чтобы таких сюрпризов не было и добавляют алюминиевую или базальтовую или стеклотканевую прослойку, с ее помощью коэффициент расширения трубы будет 0.03, и на 10 м "прирост" будет всего лишь 10х0.03х60=18 мм. Если нужно паять длинную магистраль отопления или ГВС ставят обычно компенсационные петли, вся деформация уходит в них. Если этим пренебречь-труба может внезапно вырасти в длине, упереться и выгнуться) На моей практике вырывало стяжку вместе с плиткой, когда монтажники впаяли два хлыста обычной трубы в магистраль ГВС(бес попутал, видимо), забетонировали все и сверху постелили плитку. Стяжка над трубой примерно 3 см +плитка.

Базальт или алюминий, что выбрать? Для работы с алюминием нужны специальные клуппы, зачистки. Или возиться с ножиком. Базальт паяется точно также как и обычная труба. У базальта максимальная температура эксплуатации 90 градусов, если мне память не изменяет, у алюминия-110. Но все-таки на самые высокотемпературные участки лучше использовать вообще металл.

Что именно заказчику надо знать из всей простыни текста выше? Класс трубы, армирование и PN. Многие соотносят PN и сферу применения труб, что, в принципе, имеет право на жизнь при совпадении всей перечисленной информации о ПП. Допустим PN 25, который по таблицам позиционируется для отопления и ГВС, без армирования очень даже благополучно вырастет в длине. Получается, для отопления нужна армированная труба не ниже 4 класса и PN 20-25. Если нарушить эти требования-то труба не только вырастет в размере, но и сильно снизится ее ресурс. Аукнется лет через несколько.

Цвет самой трубы. Тут каждый сам себе дурак, кто-то добавляет красители, кто-то нет. Практического значения никакого, всего лишь красители. Единственное- черные трубы, они с защитой от ультрафиолета. ПП боится ультрафиолета, так что старайтесь не допускать прямых солнечных лучей.

Ну и как повелось о грехах. Самый страшный грех здесь-жадность и незнание. Разница в цене между классами трубы и армированной\неармированной внушительная, а для неспециалиста и то и другое-просто белая труба нужного диаметра. Берут подешевле и тулят на отопление неармированную, к примеру, или PN10. Ведь какой смысл переплачивать?(это был сарказм))

P.S. Сам несколько раз перечитал... Кому-то может снова показаться несколько сумбурно, но я не знаю, как объяснить проще. Это как-никак специальная, справочная информация. Я то прекрасно понимаю и знаю все, что тут написано, я за это деньги получаю я с этим на каждом объекте сталкиваюсь, но кому-то может показаться сложным. Так что на все вопросы с радостью отвечу.

Баянометр сказал, что я тут ножи и карданный вал рекламирую(О_о), но мы договорились)

Показать полностью 2
435

Когда руки не из того места

В честь первого подписчика(Не считая майора ФСБ, что подписан на всех пикабушников) фото с объектов, которые приходилось переделывать с нуля.  Ну тут всё просто.

Когда руки не из того места Монтаж, Сантехник, Кривые руки, Длиннопост

Когда очень хотел строить лабиринты, а работаешь сантехником.

Когда руки не из того места Монтаж, Сантехник, Кривые руки, Длиннопост

А вот тут совсем грустно.

Когда руки не из того места Монтаж, Сантехник, Кривые руки, Длиннопост
Показать полностью 1
373

У меня обед

Прокладывали как-то интернет сети по подвалу. Трасса шла вдоль труб с водой, я положил на трубу перфоратор и она как польет кипятком во все стороны,вообще м кипяток хлещет. Очки запотели, подвал начинает затапливать.  В торце этого дома была коморка сантехников, напарник помчал по подвалу к сантехникам, возвращается один. Я спрашиваю ну че где сантехники?

Напарник: Я захожу говорю "там у вас трубу прорвало с горячей водой!"

Сантехник жуя вальяжно отвечает "У меня обед"

Напарник: Да нет вы не поняли, там кипяток хлещет, все затапливает

Сантехник: У меня обед...

Ну вообщем мы пошли дальше свои дырки сверлить благо подвал шел пол уклоном, и мы двигались в горку. Минут через 30 судя по пропавшему звуку фонтанирующего кипятка сантехника дообедали...

216

Инженерные системы дома 130 квадратных метров.

Привет лиге сантехников. Не судите строго. Довелось в этом году выполнить монтаж инженерных систем частного дома. Дом каркасник, площадью около 130 кв. метров. В качестве теплогенератора использовал электрокотел Protherm Скат на 14 кВт. Данная модель очень распространена в России и хорошо себя зарекомендовала благодаря удобному и понятному интерфейсу, встроенному насосу, сбросному клапану и расширительному баку. Так же есть стандартный узел подключения бойлера косвенного нагрева, что тоже несомненный плюс.

Инженерные системы дома 130 квадратных метров. Котел, Котельная, Отопление, Теплый пол, Водоснабжение, Сантехника, Длиннопост, Tece, Protherm
Инженерные системы дома 130 квадратных метров. Котел, Котельная, Отопление, Теплый пол, Водоснабжение, Сантехника, Длиннопост, Tece, Protherm

На фото видно, что установлен дополнительный расширительный бак на контуре отопления, т.к. встроенного в котел не хватает на весь объем теплоносителя в системе. Бак Reflex на 18 литров.


Трубопроводы использовались исключительно TECE, на радиаторное отопление, котловой контур и водоснабжение универсальная металлополимерная труба, на теплые полы TECEfloor SLQ PE-RT 16*2.0. Коллектор и насосно-смесительный узел для теплого пола тоже TECE.

Инженерные системы дома 130 квадратных метров. Котел, Котельная, Отопление, Теплый пол, Водоснабжение, Сантехника, Длиннопост, Tece, Protherm

Разводка ХВС и ГВС коллекторная, все спрятано в шкаф. Утепление трубопровод выполнено теплоизолирующими трубками из вспененного полиэтилена Energoflex Super Protect.

Инженерные системы дома 130 квадратных метров. Котел, Котельная, Отопление, Теплый пол, Водоснабжение, Сантехника, Длиннопост, Tece, Protherm
Инженерные системы дома 130 квадратных метров. Котел, Котельная, Отопление, Теплый пол, Водоснабжение, Сантехника, Длиннопост, Tece, Protherm
Инженерные системы дома 130 квадратных метров. Котел, Котельная, Отопление, Теплый пол, Водоснабжение, Сантехника, Длиннопост, Tece, Protherm

Краны и резьбовые фитинги использовал Uni-Fitt. Насосная станция DAB Easy Box MINI. Гидроаккумулятор и расширительный бак на ГВС - Reflex, насос рециркуляции Grundfos COMFORT 15-14 BA PM с функцией auto adapt.

Инженерные системы дома 130 квадратных метров. Котел, Котельная, Отопление, Теплый пол, Водоснабжение, Сантехника, Длиннопост, Tece, Protherm

Бойлер косвенного нагрева Buderus на 200 литров, хозяин дома захотел именно его из за синего цвета.

Инженерные системы дома 130 квадратных метров. Котел, Котельная, Отопление, Теплый пол, Водоснабжение, Сантехника, Длиннопост, Tece, Protherm

Отопление второго этажа по тройниковой схеме на радиаторах Rifar SUPREMO, арматура TECE. Всего 5 радиаторов, по одному в каждой спальне и один в сан узле.

Инженерные системы дома 130 квадратных метров. Котел, Котельная, Отопление, Теплый пол, Водоснабжение, Сантехника, Длиннопост, Tece, Protherm
Инженерные системы дома 130 квадратных метров. Котел, Котельная, Отопление, Теплый пол, Водоснабжение, Сантехника, Длиннопост, Tece, Protherm
Инженерные системы дома 130 квадратных метров. Котел, Котельная, Отопление, Теплый пол, Водоснабжение, Сантехника, Длиннопост, Tece, Protherm
Инженерные системы дома 130 квадратных метров. Котел, Котельная, Отопление, Теплый пол, Водоснабжение, Сантехника, Длиннопост, Tece, Protherm

Так же по просьбе заказчика реализовано удаленное управление системой с помощью GSM-термостата Zont H-1. Он позволяет управлять системой с помощью телефона, планшета или вэб-интерфейса, контролировать параметры системы, показывает состояние котла, предупреждает о пропадании основного питания и т.д.

Инженерные системы дома 130 квадратных метров. Котел, Котельная, Отопление, Теплый пол, Водоснабжение, Сантехника, Длиннопост, Tece, Protherm
Инженерные системы дома 130 квадратных метров. Котел, Котельная, Отопление, Теплый пол, Водоснабжение, Сантехника, Длиннопост, Tece, Protherm
Инженерные системы дома 130 квадратных метров. Котел, Котельная, Отопление, Теплый пол, Водоснабжение, Сантехника, Длиннопост, Tece, Protherm
Инженерные системы дома 130 квадратных метров. Котел, Котельная, Отопление, Теплый пол, Водоснабжение, Сантехника, Длиннопост, Tece, Protherm

Получилось не очень подробно, так что если у кого-то остались вопросы, задавайте - постараюсь ответить. Спасибо за внимание.

Показать полностью 15
524

Наглые соседи

Просьба помощи или совета!

Стучатся ко мне домой двое мужиков: сантехник и управдом. Мой отец открыл дверь этим милым людям, на что с порога управдом заявил: "Если вы нам не даёте доступ к трубам то мы собираем подписи бла бла бла". Мой отец начал расспрашивать, в чём проблема и какой конкретно доступ им нужен, на что сантехник начал описывать проблему, что, мол, в общем стояке течёт на нашем (первом) этаже и капает в подвал. Так же он указал на ванную, и захотел посмотреть есть ли там доступ.

Зашёл сантехник в ванную, посмотрев на ванную минуты так две, он начал извергать следующее:

"У меня нет доступа" и "вы не даёте мне доступ".

Казалось бы, бери и смотри, какой доступ тебе ещё нужен? Оказалось, нужно снимать ванную, что бы посмотреть на проблему. И, возможно вы уже догадались, что снимать ванную мы должны за НАШ счёт. Рас уж это общая проблема, мы предложили управдому собрать нужную сумму для найма сантехника, который смог бы снять ванную и поставить её на место. В ответ на это мы получили очередное "у меня нет доступа, дайте доступ" от сантехника.

Перед этим (прошлой зимой-весной) была проблема с крышей, на девятом этаже крыша протекала и текла по стенам жильцов того же этажа. После чего со всех жильцов собирали деньги на ремонт. Мы сдали деньги, хотя нам на текущую крышу было плевать, я же на первом этаже.

Это продолжается месяц, и я не знаю как добиться справедливости от жильцов дома. Права ли моя семья, что отказываемся снимать деньги за своё счёт?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!