Вот так вот - соседи настучали из-за шумного квартиранта. Придется теперь незадачливой владелице квартиры платить налоги за три минувших года!
В последние годы Федеральная налоговая служба Российской Федерации активно ведет борьбу с недобросовестными арендодателями, которые сдают жилье, уклоняясь от уплаты налогов. В этом ей помогает рост количества информационных систем и их интеграция, позволяя более эффективно отслеживать финансовые потоки и выявлять нарушения.
Одним из примеров такой деятельности ФНС стало дело, дошедшее до рассмотрения в Верховном суде.
Дело касалось гражданки, у которой в собственности находилось несколько квартир. Она была зарегистрирована как индивидуальный предприниматель с основным видом деятельности, связанным со сдачей недвижимости в аренду.
Казалось бы, все должно быть прозрачно: женщина действует в соответствии с законодательством, имеет официальный статус и осуществляет предпринимательскую деятельность, однако на практике оказалось иначе. На протяжении нескольких лет эта дама декларировала крайне низкие доходы, что позволило ей платить минимальные налоги и страховые взносы.
Такое несоответствие между числами и реальными доходами привлекло внимание налоговых органов, которые инициировали выездную проверку. В результате этой проверки ФНС выявила значительное занижение налоговой базы за период 3 лет.
Налоговая служба насчитала нарушительнице около 3,2 миллиона рублей обязательств, из которых 1,9 миллиона рублей составляли налоги, которые следовало бы уплатить.
Не согласившись с такими требованиями, дама обратилась в суд, утверждая, что расчет этих платежей неправомерен. Она настаивала на том, что налоговые органы не предоставили достаточных доказательств, подтверждающих, что она действительно получала такие высокие доходы. Как аргумент, ФНС использовала различные доказательства, в том числе договоры аренды и свидетельства о множестве аналогичных сделок. Особое внимание привлек тот факт, что гражданка активно практиковала краткосрочную аренду квартир.
Важную роль в этом деле сыграли свидетельские показания бывших соседей по лестничной клетке - которые подтвердили факт аренды и рассказали, что их уже замучили шумом постоянно сменяющиеся квартиранты.
Со своей стороны, собственница квартиры заявляла, что подобные показания не могут служить единственным основанием для начисления налогов, поскольку дополнительные доказательства размера ее доходов не были представлены.
На начальном этапе суд согласился с логикой женщины и исключил из взыскания налоги, рассчитанные исключительно на основании свидетельских показаний. Это решение впоследствии было поддержано как апелляционной, так и кассационной инстанцией, что побудило налоговые органы обратиться в Верховный суд.
Верховный суд, рассматривая это дело, решил, что свидетельские показания могут использоваться в суде как источник информации, однако они не должны быть единственным доказательством, подтверждающим реальный объем доходов. Также было выявлено упущение: гражданка сама нарушила закон, поскольку не представила отчетности и документов, которые могли бы подтвердить или опровергнуть расчеты ФНС. В отсутствие таких документов налоговая служба имела право использовать любые доступные данные, включая показания свидетелей.
Таким образом, Верховный суд отменил предыдущие решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение (Определение Верховного суда РФ по делу N 309-ЭС23-30097).
При повторном разбирательстве суд первой инстанции не нашел оснований для снижения начисленных налогов (Решение Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-5542/2022).
Так что вот такие они - бывают соседи, если их не уважать и разозлить!
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
