Но это полбеды. Самое веселое началось позже. В какой-то момент поздно вечером мне написал представитель УК, в обязанности которого входило отвечать на вопросы жильцов в чате. Клиентоориентированно? Еще бы!

Все началось с непонятных намеков, а потом резко разговор переключился на мою жену, которая ни каким образом в чате не фигурировала, и уж точно не как юрист. К сожалению, наш доблестный представитель УК, которого ни кто так и не знает в лицо, очень оперативно удалял сообщения. Вот часть переписки:

После того, как он подчистил диалог, для профилактики (видимо) закинул меня в игнор. И оказалось не одного меня!

Пришлось брать перцовый баллон

Кажется, что пустяк. Но я с таким столкнулся в первые. Особенно если учесть, что другим недовольным жильцам наш "товарищ" тоже писал в личку. На злобу дня УК объявил мини-праздник во дворе дома с диджеем и аниматором чтобы поднять настроение жильцам. На этот праздник я и моя жена с грудным ребенком вынуждены были взять перцовый баллон для собственного спокойствия.

С такой надежной управляющей команией как "Айсберг" наименее безопасно чувствуешь себя в пределах ЖК, в котором покупаешь квартиру.

Доплата за вид

Часть жильцов брали квартиры на верхних этажах с приличной доплатой за вид. Какое же их удивление было, когда застройщик внезапно анонсировал строительство двух таких же высоток-близнецов прямо рядом с домом. Погрустим вместе с одним из жильцов который пообщался с отделом продаж:

А может УК не при чем?

Вот только небольшой список того, что случилось за год, как мы владеем квартирой:

• Два раза затопило лифты из-за дождя, первый раз — с возгоранием и вызовом пожарных.

• Несколько раз наблюдали провал брусчатки

• Отваливались целые панели на стенах в подъезде

• Бессчетное количество раз ломался лифт

• От отключений электроэнергии ломались автоматические ворота, парализуя движение машин

И самое смешное — в ответ на первую экспертизу после возгорания лифта пришло заключение, что во всем виноват... КОСОЙ ДОЖДЬ 😂

Про пожар: https://vk.com/wall-44741056_304024

А размер машиномест никак не смущают застройщика, ведь все сделано по проекту — размер машиномест 3,7*1,6м в документации указан, а значит норматив со своими 5,0*2,3м может идти лесом. Стоит ли говорить, что и пространство для этих "машиномест" сделано для соответствующего габарита машин?

В итоге по моим наблюдениям 1/3 всех автомобилей торчат задницей наружу а по разметке никто не паркуется, и по итогу коэффицента 0,8 для автомобилей жителей нет и близко. Зато на бумаге всё есть.

Ответ на жалобу про размер машиномест:

Добавим вишенку на торте

Недавно застройщик похвастался "сертификатом доверия". А мы с жильцами продолжаем биться о порог УК и застройщика, пытаясь отстоять хоть какие-то права.

Все материалы — официальные ответы УК и застройщика, не содержать персональных данных или коммерческой тайны.

И напоследок — волеизъявление жильцов

Если остекление выполнено без согласия других собственников, с 2025 года вырос риск принудительного демонтажа и начисления ежедневных санкций. Вместе с тем есть обстоятельства, при которых наказания можно избежать - например, при наличии подтверждающих документов или если остекление было предусмотрено проектом здания.

Что изменилось

Любые работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома - в том числе изменение фасада, вмешательство в балконные плиты и установка остекления - теперь возможны только при письменном согласии всех собственников (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Требование подтвердилось постановлением Верховного суда РФ от 28.03.2025 № 5‑КГ22‑150‑К2.

Судебная практика стала более строгой: кассации чаще отменяют прежние мягкие решения и признают самовольное остекление незаконным.

На что суды обращают внимание (признаки незаконного остекления)

- конструкция монтируется на фасад или имеет выступающие элементы;

- затронуты балконные плиты и иные части общего имущества;

- не было надлежащего общего собрания и письменного согласия собственников;

- работы выполнены уже после введения новых норм ЖК РФ.

Кто может инициировать разбирательство

- управляющая компания или ТСЖ;

- любой сосед по дому.

Финансовые последствия

- административные штрафы;

- судебная неустойка (пеня), начисляемая до момента демонтажа;

- расходы на судебные заседания, экспертизы, госпошлины и оплату юристов.

Вместе эти затраты могут оказаться весьма существенными.

Когда санкций можно избежать

Если остекление сделано до 1 марта 2005 года и имеется официальное согласование с органами власти - при наличии документов демонтаж обычно не требуется.

В некоторых случаях действует срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ): по прошествии трёх лет со дня совершения работ притязания могут быть осложнены - поэтому важны договоры, чеки, акты и иные подтверждения даты работ.

Если в проектной документации дома изначально предусматривались застеклённые балконы, замена старого остекления на новое обычно легче защитить в суде.

Рекомендации владельцу балкона с остеклением

Соберите и сохраните все документы, связанные с остеклением (контракты, квитанции, акты выполненных работ, переписку с администрацией или УК).

Уточните в УК/ТСЖ, зафиксировано ли остекление в общедомовой документации и поступали ли жалобы.

При угрозе иска проконсультируйтесь с юристом по жилищным спорам - могут быть основания для защиты (сроки давности, проектные решения и т. п.).

При возможности инициируйте легализацию через общее собрание собственников.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.