Вы можете взять на себя ответственность, сменить ук а лучше организовать свою, на собранные 576000 в год купить себе бентли/Майбах/ феррари/лисян, в доме устроить город сад, а на с экономленные деньги построить детские площадки и часть средство положить на депозит и получать пассивный доход для ук. Но потом вы проснетесь
Все правильно он написал про расчеты. У меня всегда только один вопрос к критика нам ЖКХ, если там такие доходы у людей за ни чего не деланье, то чего же вы не бросите свои места насиженные и не бежите в управляйки работать? Сан.техник за 40 - 50 т.р. действительно обслуживает 400 - 450 квартир, или 8 - 9 домов и не новостроек, а зачастую это дома 20-30 лет и старше. Сомнительно, что кто то туда бежит работать с улыбкой. Но кто то же должен разгребать то дерьмо, которое мы смываем в канализацию и дом готовить к зиме или тепло тут ни причем? Само появляется? Или управляющей компании трубы для Наших подвалов и краны, краску и моющие средства, тряпки и инструменты, лампы, светильники и прочее с неба бесплатно падает? А трактор зимой нанять, что бы нашим мерседесикам и бмвушечкам ездить было проще, тоже ветром надуло? И т.д. и т.п. Пишу, потому, что в теме. Работал инспектором в жил.инспекции Челябинск. Самый частый вопрос, на проверках ноющим жалобщикам, был: "Что вам мешает? Организуйте жителей, соберите общее собрание, сделайте ТСЖ и покажите вашей УК и мне, как надо работать?!" Ни один не сделал, а самый популярный ответы "Мне некогда этим заниматься" "мне есть чем заниматься" "Я, что по вашему? Сдурел что-ли?" Как то так!
Вот такие как топик стартер и пишут потом непонятные претензии и жалобы, а различные структуры и организации тратят время на ответы
Я не работаю ни в одной УК и не имею к ним отношения, но похоже вы не понимаете о чем вообще пишите.
Кстати платите вы не за ремонт, а за текущее обслуживание (уборка, дворники, коммуникационное оборудование и все в этом роде.
Вы привели грубый расчет 1200 рублей. Ну давайте так же "грубо" все посчитаем:
1. 576000 в год.
2. Минусуем налог. Возмем минимальный 6% усн доходы и + 1% свыше 300000 итого 34560 + 5760 = 40320.
3. Теперь ещё НДС 20% = 115200
4. Техничка. Допустим она, беленькая, согласилась убирать 10 этажей вашего дома за 30000 рублей.
5. Аналогично дворник = берём минимально = 30000
6. Аналогично сантехник, электрик и тому подобные специалисты. Допустим все они совмещают в себе разные задачи. Например электрик так же чинит слаботочке (домофония и другие слаботочных системы). Сантехник и слесарь пусть будет в одном лице. Итого ещё по 30000 каждому = 60000.
7. Так как зарплата (если не можно такой назвать, так как на эти деньги сложно прожить) получилась 120000, то УК должна с них ещё заплатить налоги, пенсионные и тд и тп. Возьмём грубо 45% = 54000
Что же у нас получается?
А получается следующее:
576000 - 40320 - 115200 - 120000 - 54000 = 246480 рублей получает УК в год с вашего дома.
И это ещё не учтены расходы на инвентарь, средства для уборок, запчасти, пожарная сигнализация, ОДН и многое другое
Теперь вопрос: А вы лично готовы обслуживать такой дом, слушать недовольства жителей, их требования (я же вам плачу - делайте) за 246480 рублей в год, что составляет 20540 рублей в месяц?!
Какая ещё мраморная плитка за эти копейки?
Живу в 10 этажном доме, в котором 40 квартир. Каждая платит 1200 рублей за ремонт жилья.
Итого получаем 576.000руб в год или 5.7млн за 10 лет (грубый подсчет).
Какие работы выполнены за эти деньги, за 10 лет?
- Покраска стен первого этажа подъезда синей дешевой краской
- Установка железного забора вокруг "газона". Естественно надо покрасить каждый год.
- Установка дополнительной пластиковой двери, которая мешают проходу.
- Покраска бордюра цвета "трасса феррари". Тоже надо каждый год покрасить.
Фото из интернета
Что имеем по итогу?
Одно членовредительство и имитация бурной деятельности.
Возьмем короткий промежуток времени - 1 год.
За 576.000 руб можно было купить примерно 200 кв. метров плитки под мрамор, этого как раз хватило бы на 10 этажей!
Пример (фото из интернета)
Я утрирую конечно, нужен раствор, работники. Но пусть даже один этаж, за 600к можно такой ремонт сделать, новостройки позавидуют.
Как избавиться от этих паразитов? (управляющая компания)
Может у кого есть опыт смены УК?
Или там надо с братками бодаться, как в 90-х.
Почему закон допускает этот грабеж?
Деньги идут, но ничего не меняется. Я как жил в старой десятиэтажке так и живу. Только отслюнявливай каждый месяц, непонятно за что: возведение заборов, дверей, покраска деревьев - это не про улучшение.
Это как коту вискас покупать, за то что он лижет свои яйца. Очень занят, но работа идет)).
