22 февраля у соседа с 8 этажа прорвало трубу отопления. Залил так, что вода текла аж по улице. Приехали сантехники от управляющей компании, перекрыли стояк, так как соседа не было дома в момент аварии, то они уехали. Вечером сосед дома, вызываем сантехников, что б течь устранили. А он их просто не пускает. (Сосед алкаш, но где-то работает). На следующий день звоним в мчс, полицию, снова сантехникам, что б попасть все же в квартиру, так как вторые сутки подъезд сидит без отопления! Мчс приезжает, начинает вскрывать дверь, сосед открывает, кидается на мчсников и снова запирается. Мчс в ответ: " А, ну он жив здоров, мы поехали". После них приезжает полиция, стучится к нему, он их посылает матом, после они заявляют, что на этом их полномочия все и уезжают. Сантехникам "повезло" Чуть больше. Они столкнулись с ним, когда сосед , собирался выносить мусор. Заглянули в квартиру, увидели что и сам сосед и пол в крови. После этого снова звонили в полицию, сообщить о крови и возможном раненом, так как кровь тянула к закрытой двери комнаты. На это ноль!!! Реакции, никто не приехал, не позвонил
Сантехники заявляют, что теперь одни к соседу-неадеквату не сунутся. Участковый никак не реагирует
Мы 4 сутки сидим без отопления. Звонили в комитет ЖКХ, там предложили подать заявление в суд или прокуратуру, что бы вынесли решение о вскрытии двери. Шикарно, предлагать людям минимум еще месяца 1.5 жить без отопления
Место действия, МО, г. Подольск
Если у кого был такой же опыт, поделитесь. Поскольку это какой-то сюр. И ждать еще месяц, когда кто-то пошевилиться в холодной квартире, вообще не радует
В общем я так понял ЖКС №1 состоит из ретардов. В коммуналке сверху, в одной комнате потекла батарея, доступа к к комнате видимо у жкс нет, ведь найти номер собственника нынче проблема, и течет с 18 февраля. Но чтобы отмазаться они заявили, что это течь с кровли... в -10.... при абсолютно сухом чердаке. Я плюнул на все это и дал воде разгуляться, не буду ничего собирать, пытаться тазики подставлять, в пекло. Думаю, с учетом скорости потопа зальет и театр в т.ч Так что если у кого-то планы пойти в этот театр - не стоит! Чувствую скоро им будет не до этого.
У меня произошла ужасно неприятная ситуация , начну с начала : в июле купил квартиру в Иркутске у застройщика Новый город , получил ключики подписал приёмку, забежал в квартиру все осмотрел и уехал обратно Во Владивосток . Не трогал ни отопления ни радиаторы ни трубы не переносил , ремонт вообще не делал . Балкон застеклен , единственное я не закрыл дверь на балкон и на этом моё знакомство с квартирой окончилось .
Эпизод 2
Вчера в 4 часа звонят с ук и говорят вы нас топите (квартира на 7 этаже ) я в мягко сказать в недоумении как может перепутали , но да ладно слава есть родственники в городе которым оставил ключ . Приезжают открывают дверь а там все в воде по уровень порогадвери , естественно в ванне ещё больше так как была гидроизоляция от застройщика .
Эпизод 3 назовём его осмотр
С ука пришла аварийная, отключили отопление , нашли утечку . В радиаторе было 2 дырки или трещины как этт назвать даже не знаю . Я дума ну порвало да порвало я то тут причём, а на чтт представитель ука показывает на Открытую дверь на балкон , и говорит вы не закрыли балкон в радиаторе замёрзла какая то прокладка радиатор из за этого порвало крайний это Вы , я просто не в доумении квартира моя я разве обязан закрывать балкон в своей квартире что за новшества или я что то не знаю ??? Помогите найти решение куда писать может есть независимый экспертиза в г Иркутск ? Кто не дай упаси сталкивался с такой ситуацией.
Акт антракт с ука составили уже на следующий день я его пока не видел 👀
Подомной 7 этажей , вода даже в кладовке , дом новый нет даже года от ввода в эксплуатацию
Нужен экстрасенс, шаман или волшебник. Хотя тут уже не помощь нужна, а чисто моральная поддержка. Дорогие пикабушники, делюсь болью. 😮💨
Этой ночью соседи сверху решили устроить нам морской квест: «Найди источник потопа». Пришлось экстренно снимать свежеотремонтированные панели и резать новенький натяжной потолок, чтобы выяснить, где именно течёт наш корабль. 😭
Дальше — интереснее. Начинаю героически дозваниваться в аварийную службу «Альфа Групп». Робот бодро сообщает:
«Ваш звонок первый в очереди и очень важен!» И дальше — песня. Один и тот же мотив больше часа. В два часа ночи. Когда с потолка льётся Niagara edition. 👏
Звоню на 40-40-40 — там вежливо:
«Заявку примем, но дозванивайтесь сами. Контактов „Альфы“ у нас нет. Когда проснутся — увидят ваше обращение».
Вот это координация. Вот это мощь. 💪
Утром, чудо — дозваниваюсь! Милая женщина уверяет, что они работают круглосуточно, и «все до них дозваниваются». После упоминания видеофиксации «ночного ожидания» в голосе появляется просветление:
«А-а-а, так это у нас перезагрузка системы! Каждую ночь, ровно в это время!» 👌
Чудеса, да и только. Если бы я позвонила днём — уверена, перезагрузка случилась бы строго по дневному расписанию.
На вопрос:
«Что делать в такой ситуации?» Ответ лаконичный: «Ждать, пока ответят».
Ждать, когда твой ремонт уплывёт в закат. 👍
Отдельный привет — городским коммунальщикам. Птичка на хвосте принесла, что трубам в городе уже 49 лет, а срок службы — 25. Возникает логичный вопрос: куда уходят наши почти 2 тысячи рублей в месяц на «содержание»? Похоже, на оплату той самой песни из аварийной службы.
Единственное, чему можно радоваться — текла холодная вода, а не кипяток. Страшно представить, если в момент очередной «перезагрузки» прорвёт горячий стояк. Особенно если рядом дети, животные или пожилые люди.
Так что, друзья, если у кого-то есть проверенный шаман по трубам, который умеет заговаривать трубы не прорваться в неположенное время (особенно в выходные) — делитесь контактами. Официальные каналы, увы, работают в режиме:
Прокурор Томской области Сергей Ломакин поручил организовать проверку по публикации Народного фронта о неработающей ливневой канализация на улице Мичурина, 47 В Томске. По итогам проверки при наличии оснований будут приняты меры прокурорского реагирования, направленные на устранение нарушений.
Уже несколько лет территорию, где расположены десятки предприятий и жилых домов, регулярно топит после дождей, а также заливает канализацией. Речь идет именно о городской ливнёвке, поскольку свои инженерные сети предприниматели давно отремонтировали за свой счет. Бизнес несёт убытки.
Одновременно как нам сообщила мэрия Томска, специалисты администрации проводят восстановление ливневой канализации по улицы Мичурина. Уже восстановлено шесть колодцев, ведётся прочистка забитых труб и обустройство стоков.
Народный фронт оставляет на контроле вопрос по ремонту системы водоотведения на Мичурина. Жители, предприятия и их сотрудники не должны страдать от постоянных потопов!
В России по-прежнему миллионы квартир сдаются без официального договора и без уплаты налогов. Это явление называют "серым рынком найма жилья". По сути, стороны ограничиваются устной договорённостью, когда хозяин получает деньги наличными, квартирант заезжает без бумажной волокиты.
Собственнику кажется, что он выигрывает:
не тратит время на договоры,
получает деньги сразу,
экономит на налогах (3–5 тысяч рублей в месяц при аренде за 30 000).
Иллюзия выгоды работает до тех пор, пока всё спокойно. Но как только возникает конфликт, экономия оборачивается убытками в сотни тысяч.
"Экономия" превращается в серьёзные убытки
Два ключевых риска
1. Ущерб от арендаторов, а платить будете вы
Классический пример: квартирант залил соседей снизу. Соседи идут в суд. А у вас нет договора.
Свидетельские показания ("он у меня жил") суд не принимает (ст. 162 ГК РФ).
Доказать, что именно наниматель виноват, невозможно.
Результат: платить придётся вам, как владельцу квартиры. Сумма ущерба может достигать 200–300 тысяч рублей. Экономия на налогах в 4 тысячи в месяц мгновенно превращается в ничто.
А вот переложить убытки на арендатора без договора нельзя:
не зафиксирован его долг по ремонту,
нет акта приёма-передачи квартиры.
Вред оплачиваете вы, а квартирант спокойно съезжает.
2. Соседи сверху залили вашу квартиру, а упущенную выгоду не возместить
Обратная ситуация. Потоп сверху, арендаторы собирают вещи и уезжают. Вы идёте в суд и требуете возместить упущенную выгоду. Это потерянную аренду за период простоя так называется
И тут ключевой вопрос: - А докажите, что вы сдавали квартиру официально.
Нет договора, нет налоговых деклараций, нет чеков. Для суда ваш доход равен нулю. Следовательно, и "упущенной выгоды" у вас не было.
Вы реально теряете деньги, но юридически у вас их никогда не существовало.
Судебная практика: пример из Свердловской области Собственник из Серова подал иск. Его квартиру залили соседи, арендаторы уехали, и он потребовал возместить не только ремонт, но и 125 000 рублей упущенной выгоды.
Суд первой инстанции и апелляция Свердловского областного суда отказали:
факт аренды не подтверждён документами,
налоги с дохода не уплачивались,
не представлено соглашение о расторжении найма.
В итоге, человек остался без компенсации за потерянный доход и ещё вложился в ремонт. Экономия на налогах обернулась прямыми убытками.
Почему иллюзия "выгоды" опасна Сдавать без договора - это всё равно что ездить без страховки.
Пока всё спокойно, вам кажется, что вы сэкономили.
Но при первой аварии платить будете сами.
Юридическая защита держится на бумагах. Без договора и прозрачной уплаты налогов:
вы не докажете факт аренды,
не взыщете ущерб с жильцов,
не получите компенсацию упущенной выгоды.
Три шага для безопасной аренды
Заключите письменный договор найма, где будут прописаны чёткие обязанностями и ответственностью арендатора.
Составьте акт приёма-передачи с фотофиксацией состояния квартиры.
Выберите налоговый режим. Это может быть 13% НДФЛ или самозанятость (4% или 6%). Такой подход даст вам не только законность, но и право на защиту в суде.
Финальный вывод Да, можно сдавать "по устной договорённости" и радоваться экономии. Но это экономия ценой чашки кофе в день.
Первый же конфликт с арендаторами или соседями превращается в счёт на сотни тысяч рублей. В суде у вас не будет ни договора, ни актов, ни налоговой истории, а значит, не будет и защиты.
Официальная аренда — это страховка вашего дохода и вашей квартиры. Бумаги и налоги стоят дешевле, чем один проигранный процесс.
Если вы хотите зарабатывать на недвижимости безопасно и в долгую — оформляйте отношения официально. Защищайте своё право на доход, а не чужое право на ваш кошелёк.
Аренда, налоги, права собственников — это то, что каждый день касается миллионов. Подпишитесь, чтобы разбираться в законах чуть лучше, чем ваши соседи
В воскресенье в аварийку была заявка по затоплению автопарковки под домом. Аварийщик перекрыл стояки хгвс по квартирам. Дом 17 этажей. В понедельник при прочистке стояка канализации вытащил большое полотенце. Ну как и зачем это умудряются сделать я не понимаю. Это не влажную салфетку случайно смыть. Прям заталкивать надо. По ванным комнатам квартир не было воды. Жители высказывали возмущение консьержу на сантехника. Очень интересно. Себе они претензии не высказывают. Кто читает этот пост, может есть такие, кто тоже думают что с унитаза улетает всё что угодно в пропасть. Нет, это не так. Сами себе вред делают, и соседям. Будьте аккуратны, уважайте друг друга.
Очередной сигнал SOS поступил в Народный фронт от жителей многоквартирных домов по улице Бирюкова, 6 и 12 в Томске. Люди уже много лет страдают от затопления подвалов после каждого дождя и таяния снега. Жители первых этажей мучаются от постоянной сырости и плесени. Даже обои в квартирах отваливаются!
Ситуация ухудшилась после ремонта дороги в 2022 году. Подрядчик вывел водоотводную трубу под тротуаром. И теперь весь поток дождевой воды пошел в подвалы домов, в которых проживает свыше 300 семей.
Фундамент дома по Бирюкова, 6 разрушается, стены покрыты многочисленными трещинами, здание просело. В доме проживает 420 жителей, люди в отчаянии.
В 2024 году после сигналов Народного фронта и жалоб жителей администрация Томска построила временную ливневую канализацию для отвода дождевой воды. Но первый же сильный дождь показал, что принятых мер недостаточно. Она не справляется с потоком.
Народный фронт обратился к властям города с предложением как можно скорее начать строительство ливневой и дренажной системы в микрорайоне Солнечный. Люди не должны мучиться и жить в страхе после каждого дождя!
