superagent

Добрый день. Как часто люди прислушиваются к дельным советам? А к советам риэлторов? Риэлторы - это же "низ" всех профессий. Ну по крайней мере только об этом и читаю.

Вспомнил недавно интересный случай. Продавал как то трёхкомнатную квартиру м.Аэропорт. Купил мужчина, директор чего то, солидный, на гелендвагине, из серии "жизнь удалась". Пришел, посмотрел, "беру".

Прошла регистрация, все всё получили, на следующий день надо подписать акт приёма-передачи квартиры. На вечер договорились, он приехал, пораньше "с запасом", я рядом жил и на его звонок подошёл минут через десять. Бывшая хозяйка чуть задерживалась, решили в шоколаднице подождать, кофе попить.

Разговорились. Фирма у него из серии "купи - продай - навари", а так как живёт в Митино, а офис на Электрозаводской, решил поближе к работе квартиру купить, а район этот с детства любит...

- Понимаешь, я рос на той стороне (пальцем показал через ленинградку), потом переехали. Когда начал хорошо зарабатывать, купил офис, потом купил в Митино блок (3+1), а потом начались пробки

- Ну они всегда, по моему были

- Не скажи. В середине 90-х я до работы доезжал за 30-35 мин, а потом по годам 45 мин, час, полтора, два.... сейчас два с половиной. Можно, конечно, по раньше выехать, но тогда минут сорок придется спать как приеду.

- Обратно так же?

- Да бывает и дольше, часто на подольше остаюсь, чтобы пробки схлынули. И так уже лет семь.

- А На метро не проще (станцию Митино, как раз открыли тогда недавно), там жизнь, газетку почитаешь, с девушками можешь познакомиться, все веселее, чем в пробке.

- Я же директор, мне по статусу не положено.

- Прикольный у тебя статус, а то что ты сутки в неделю (пять часов на работу - с работы) в пробке стоишь, а то и больше не мешает статусу?

- Ну а что делать, вот квартиру купил, посмотрим как теперь будет.

- Задумайся (меня уже понесло), 52 дня, ну давай округлим, два месяца в году в пробках. Жизнь проходит...за шесть лет ГОД простоял. Давай офис к тебе
"передвинем".

Вот тут он реально задумался и подвис. Немного загрустил даже. Потом подписали акт, попрощались. И через месяц звонок

- Привет, я тут подумал, а ты ведь прав - жизнь проходит в этих пробках. Час сократил, но это не вариант. Давай, как ты там сказал, "офис передвинем".
- Конечно давай

Купили быстро, его офис продали, в итоге за пол года все сделали.

Итог : офис в 15-минутах пешком от дома. Помню, звонит где то через год довольный

- Борис, представляешь я прогулочным шагом до офиса, красота, гелик пылится, только когда важная встреча, или ливень, то на нем, ну и дождь со снегом....грею его дольше. А главное сплю до девяти. Что я с тобой раньше не познакомился?

- Я то представляю...поздравляю. И лучше поздно чем никогда. Звони если что.

Звонит, с НГ поздравляет. Приятелю его помог недавно Вроде ничего особенного, разумный выход из ситуации...но приятно.


Всем удачи, добра, здоровья.

Добрый день. Вспомнился весёлый случай на одной из сделок. Я в силу своего характера до сих пор смеюсь. Но обо всем по порядку.

Зима, лет пятнадцать назад, позвонил приятель, Алексей
- Привет, поможешь продать однокомнатную на Динамо?
- Лех, да не вопрос. Расскажи чего как.
- Дедушкина квартира, один собственник, мы его к себе перевезем, пропишем и как свободную продадим. А то что то запил он, а так хоть под контролем будет.
- Как скажешь. Давай встречаться, начинать.

Встретились, посмотрел и пофотографировал квартиру, познакомился с дедушкой. Квартира обычная, дедушка - божий одуванчик и не скажешь, что запойный... Дальше все стандартно, реклама, подали доки на прописку.

Цену не ломили, свободная квартира, покупателя нашли быстро, со второго показа. Плюсом было, что агент знакомый с той стороны, пару раз пересекались. Правда потом выяснилось, что над нами цепочка не то шесть, не то семь квартир, но так как мы последние в списке, этого альтернативного расселения, выход получился быстрый.

Я тогда плотно работал с нотариусом на Люсиновской улице, она делала договора купли-продажи в простой письменной форме и отдавала на регистрацию. Предложил, объяснил, что реально удобно и ППФ и доверенности и согласия, кому надо, вообщем всё в одном месте. Все согласились.

За пару дней до выхода на сделку, когда все уже были на низком старте, звонок
- Борь, дедушка в "штопоре", что делать?
- Леха, ну что ты как маленький, вызови врача, прокапай, но на сделку должен быть как огурчик.

Я так понимаю, там вся семья подключилась. В день "Х" на улице было минус 30, а дедушка, как бравый солдат Швейк, только в возрасте. Теплое пальто, поверх него ремень широкий, офицерский, теплые треники, валенки... реально валенки, шапка ушанка и самодельная клюка, типа посоха. Красавец.

В банке когда собрались, а народу, кстати, человек тридцать. Собственники, риэлтора, все солидные, хорошо одетые...и я со Швейком. Над нами посмеивались. Да ради бога, деньги нам только в ячейку заложите.

Самое веселое началось у нотариуса. В нотариальной конторе был длинный узкий коридор. И вот когда вся эта толпа туда зашла, места не было даже повернуться. Нырнул в кабинет с парой агентов, обозначить, что мы прибыли.
- Приветствую, мы огромной толпой прибыли
- Борис, давай по порядку, "верхних" приглашай с документами...разруливай там сам, раздай договора пусть читают, а девочкам (две помощницы) паспорта и документы дай на проверку

Раздал, сам вышел с Алексеем покурить. Курим, холодно...и тут выбегает девушка-риэлтор одной из квартир
- Борис, там ваш дедушка, по моему обкакался....
- ??????
- Серьезно, сделайте что нибудь.

Заходим, а там картина маслом, все вдоль стен построились, проход свободный, лица руками прикрывают, а по проходу дедуля с посохом туда - сюда марширует. Запах стоит... Я в кабинет

- Только не смейтесь, но там ситуация патовая, нам надо прям сейчас подписать и убегать отсюда, а то порвут...

Подписывали в машине, с открытыми окнами, перьевой ручкой, нотариус в шубе. Фраза её потом понравилась
- Борис ну ты же понимаешь, что теперь чтобы получить документы, да и просто после всего пережитого, тебе надо к нам только через магазин)))
- Конечно понимаю, я прям сейчас)))

Ну и Алексей в конце рассмешил

- Ну чего домой с нами поедешь?
- Да нет, езжайте. Я на метро, да ещё в магазин надо сбегать, подарочный набор купить.

Машина от запаха только после второй или третьей химчистки избавилась. Вот такая забавная история.


Всем удачи, добра, здоровья.

Статья адресована людям, у которых нет денег на покупку квартиры, нет острой необходимости в покупке квартиры, но принцип "хочу и точка" никто не отменял, а главное ЕСТЬ ЖЕ ИПОТЕКА!

27 марта у меня прошла ипотечная сделка, знакомая семейная пара, тридцати обоим нет, покупали двушку м.Аэропорт за 14 млн.

Вопрос покупки у них встал спонтанно. Живут у его родителей в Химках в трёхкомнатной квартире. Квартира большая, дом не старый. Сколько – то лет прожили, на новый год поругались. Подчёркиваю, не переругались, а поругались. И вот в первых числах января звонок... хотим Аэропорт - Сокол, ипотека, срочно!

Не буду описывать весь процесс подбора, проверок и сборов документов, все стандартно. Единственное... отговаривал, как мог, доводов приводил массу. В ответ только: «Мы так решили, в себе уверенны!»

Порядка 15-17 квартир посмотрели, выбрали, 300 тыс. нам скинули. Как я уже говорил выше, 27 марта сделка - 14 млн….своих 2,5 млн. Все прошло как по маслу, а это был фактически последний рабочий день.

После майских праздников снова звонок от них, уже в панике: «Работу потерял! и жену на удаленку посадили (2/3 зарплаты), но по ходу сократят. Что делать???» Занавес…

Всем удачи, добра, здоровья!

Добрый день. Как я уже говорил, 25 лет занимаюсь недвижимостью и тут рассказываю случаи из своей практики.

Этот рассказ, возможно будет полезен тем, кто самостоятельно решил приобрести недвижимость. На всех ресурсах я все чаще и чаще читаю, что агенты не нужны, что риэлторы - зло и т.д. Каждый волен рассуждать так, как ему вздумается. Я таких людей, которые "мы все сами", называю "умниками", бывает разгребаю за ними, а бывает "только суд", а там 50/50.
Вынесу за скобки новострой, там свои виды мошенничества, много чего написано, эта тема отдельной статьи, материала у меня хватает, напишу как нибудь.

Так вот о чем хочу написать. Возможно вы слышали такие выражения, как "ряженный", "прокладка".Впервые столкнулся с таким ещё в 1995 году, в то время схем обмана было много, но это была "классика". Сотрудник нашего агентства оформлял клиенту двушку, сделка нотариальная, первичные документы, один собственник, мужчина 42 года, из квартиры выписан,документы собраны, чистая квартира...По факту: хозяина квартиры уже не было в живых, паспорт, документы на руках, в паспорте фотография в 25 лет. Нашли человека, очень похожего, ногу, руку в гипс, "в аварию попал недавно", подписывали на заднем сидении машины, перед нотариальной конторой, как говорил нотариус на суде потом : - я паспорт взяла, посмотрела...похож. Итог клиент без квартиры.Чем закончилось, могу отдельно рассказать.

Так вот этой схемой мошенники пользуются до сих пор, она уже хорошо отточена, могу привести ещё примеры, но уж слишком длинный пост получится, только появилось такое понятие, как "прокладка", т.е. сначала оформляют на кого то, могут и дальше ещё на кого то и вот этот кто то уже будет продавать вам. Что вы там увидите в выписках ЕГРН, ЕГРП? Что первый продал второму...ну да продал. И когда к вам придут родственники, "прокладку", у кого вы купили уже не найдете.Возможно и отобьете квартиру, вы же "добросовестные" правопреобретатели, а возможно и нет, но сон потеряете. К чему весь этот пост? Агенты, которые давно на рынке, ну по крайней мере многие из них, они эти схемы все знают, несостыковки чувствуют и поверьте, то, что для вас может казаться "ровно и красиво", у них может вызвать подозрение и дополнительные проверки. Об этом тоже в отдельных статьях. С наследством вариантов обмануть хватает. Хотел ещё написать, про недавние случаи с "ряженными", но понимаю, что большие статьи не читают, а часть 1 и часть 2 я ещё не научился делать.
Вообщем будете осторожнее.

Всем удачи, добра, здоровья!

Добрый день. Как я уже говорил, 25 лет занимаюсь недвижимостью и на тут описываю случаи исключительно из своей практики. Есть такое выражение - на ошибках учатся и, соответственно, дополнение к нему - плохо когда на своих.

Так вот, была у меня клиентка. У неё была однушка 35 квадрат на Водном стадионе, Смольная д.15, надо было её продать и купить трёшку там же, ну и как можно меньше доплатить. Было это ранней весной 2016. Приехал познакомиться, пофотографировать (она ко мне пришла от знакомых), ну и своими глазами все увидеть. Так вот, квартира на втором этаже в одноподъездный двенадцатиэтажке. Вообще ни о чем… Ремонту лет двадцать, без балкона, окна на козырек подъезда, завал мебели, причем старой, плюс родители инвалиды совместно с ней проживали. Когда к ней ехал, вводные уже знал и понимал, что если за 6-6,2 млн. найдем покупателя, будет праздник, но посмотрел на квартиру и понял, что праздника не будет. И тут она выдает: - Хочу 6,5 млн.! Тут все квартиры так стоят! У меня подруга продала такую же за семь, а знакомый вот там за столько! Думаю, приплыл... Хорошо, давайте вместе посмотрим, открываем ЦИАН, вылезает соседний дом, такая же двенадцатиэтажка, такая же квартира, какой то высокий этаж, в идеальном состоянии, балкон застеклён, с мебелью и техникой отдают, свободная, 6,5 млн… Объясняю, что возможно они ещё и поторгуются, много аргументов приводил, объяснял, что подвиснем с продажей, примеры приводил, когда по три-четыре года не мог продать (а ей ещё, кстати, желательно все это побыстрей провернуть), но женщина - кремень, давай, говорит, попробуем 6,55 млн. поставим, 50 тыс. скинем. Ну давай... Напомню, было это в начале весны. Она мне раз в две-три недели набирала, спрашивала как дела? А никак! от слова совсем! Вообще не было звонков! В июне помониторил, а наша красавица-квартира одна из самых дорогих в районе, среди себе подобных. Набрал, объяснил, две недели думала, потом перезвонила, ставь 6,3 млн! Желание было вообще отказаться! Ну на самом деле! попросили помочь, ты что-то объясняешь, доказываешь, аргументируешь. Ее же знакомые, которые меня рекомендовали, говорили ей – слушай его во всём, плохого не посоветует… Без толку! Дальше больше, в конце лета звонит, говорит, давай я 6 млн. в долг возьму под небольшой %, 3,5 млн. у меня есть, купим трёшку, все переедем, мебель вытряхнем и тогда мы же продадим за 6 млн. Конечно продадим, у нас же за пять месяцев ОДИН человек посмотрел! Честно сказал, что не продадим, но она же кремень, тем более подруга же продала и друг продал... В итоге: очень быстро и удачно нашли трёшку, оформили и переехали. Октябрь - цена 6,15 млн., в таком же доме вылезает такая же квартира за 5,9! Да, ещё двушка появилась в кирпичной пятиэтажке, на третьем этаже за 6. Реально понимаю, что уже и за 5,5 не отдадим… В ноябре говорю, давай за 5,7 поставим, хоть шанс будет за 5,5 продать перед новым годом, ответ убил - "Я морально не готова"...занавес. Потом было всё: и паника, и долг отдавать, и что делать, и сама уже ценник понижала. Итог: апрель 2017 - ипотечник забрал за 5 млн.. Вот ведь как получается, ей по ушам прошлись подруги, друзья, советчики, авторитеты, а агенты... зачем же их слушать… они же глупые!... Тут за 5,5 млн. морально не готова, а через какое-то время за 5 млн. отдаешь и в придачу по психо- и наркодиспансерам как сайгак бегаешь, справки собираешь. И почему, спрашивается, не послушать агента и не поставить сразу подешевле? Как-то так друзья.

Всем удачи, добра, здоровья!

Добрый день! Как я уже писал, мой стаж в недвижимости 25 лет, описываю случаи из своей практики. 

 Хочется рассказать об аренде, а то я тут на некоторых сайтах так "зарубился" со знатоками и аналитиками. Есличестно, ну не люблю я аренду...точнее аренду квартир, в коммерческой по веселее как то, связанно это, не с собственниками, а с агентами, процентов 80-90 "сторонние" люди, пишешь в объявлении "славяне", один агент приводит семью цыган, другой двух дагестанцев, а ведь все это по два раза обговаривается по телефону, я ничего не имею против цыган, Кавказа, Азии, ну просят хозяева так, я и пишу это в объявлениях обычно большими буквами, но не помогает.Был случай, полтора часа по пробкам ехал с девушкой квартиру посмотреть, перед выездом созвонился, говорю, выезжаем, да жду, подъедете, наберите. Приехали, звоню...."а мы сдали", занавес. Ладно,унесло меня.

 Так вот аренда, а конкретно в кризис. Знаете, это мой четвертый кризис на рынке недвижимости. В 98 даже не вспомню порядок цен, да и цена была в у.е, помню только, что в аренде как и в купле-продаже провалилось все в три-четыре раза. В 2008 не сильно просело. Помню, только, что если хочешь снять, то в твой бюджет особо смотреть было нечего, а хочешь сдать, как правило месяц - два висишь и методом "тыка", снижая ценник, в итоге кого то находишь. 

Сегодняшняя ситуация очень похожа на 2015 год, люди просто разъехались и высвободилось огромное количество квартир, а сдавать некому. Вот пример из кризиса 2014 года..

 Апрель 2015 попросили помочь женщине пенсионерке, говорят сдать не может, позвони ей. Звоню, однушка 35м2 в Печатниках, шоссейная 10-12 мин/пеш от метро, в феврале съехали, с марта выставили...два месяца уже никак, кто то приходил,но не договорились, спросил про агента, да есть, какая то тётенька, по рекомендации. Спросил, сколько платили прежние жильцы, говорит 37 тыс, жили полтора года, сейчас, сначала поставили 36, а вот две недели назад 35, я пока разговаривал залез на ЦИАН, все увидел...самая дорогая квартира, в районе, у метро 32. Начал объяснять,что очень дорого у вас,дороже 30 не сдадите и почему ваш агент-тетенька вам не объяснила, с декабря говорю кризис в стране и т.д. Ладно,говорит будем снижать,договорились после майских созвониться. Звонит, в середине мая, говорит, никак. Я опять на сайт....33 поставили. Говорю,вы ещё три недели потеряли, в ответ что делать у меня дача,огород...паника лёгкая. Давай те, говорит вы приедете попробуете. Приехал показал ей все что сдается в ее пятаке. Поставили 29...через две недели сдали за 27. Итог 80 тыс потеряно.

Ну сдай ты сразу за 28...нет, дёшево у меня ж по 37 была.

 Другой пример покупал другу в разное время три квартиры в ЖК Лайнер евродвушку 43м2 и две студии по 34м2, В 2019 летом двушку он сам сдал (95 тыс),две однушки я ему сдал до НГ (80 и 85 тыс). Фото в заголовке,кстати, от туда. В марте из одной однушки съехали, сославшись на форс мажор ( друг не жлоб,депозит отдал),всякое бывает. В первую неделю апреля друг звонит, как думаешь что делать. Снижай говорю.... через три дня переписали договора на три месяца 70 и 75, вчера набрал ему узнать, говорит вот,на днях ещё снизил, но взял сразу за два месяца вперёд однушка теперь 50 тыс, а двушка 60 тыс, дальше посмотрим. А квартира с которой съехали месяц в рекламе 55 тыс стоит и по ходу без шансов. И да, когда я сдавал в ноябре в одном корпусе было порядка 30 квартир в рекламе (допускаю,что были дублирующие объявления), а в другом что то около 70....сейчас залез 64 и 119

 А теперь удачный пример в марте однокласснику сдал на Водном стадионе однушку в хруще. У всех было 27, 28, 30. Говорит не хочу месяц простоя, поставь по дну (квартира обычная, но за 28 не факт). Поставили 26, сдал за 40 мин, оплатили сразу за 4 месяца вперёд. Так что до конца июля он на коне...наверное.

 Примеров могу привести много и негативных и позитивных, но в кризис хочу собственников просто предостеречь от необдуманных решений, просят скидку, дайте, сдавать " за коммуналку " не агитирую, тут сами разберётесь, все индивидуально. А вы как считаете, что будет с арендой?

Всем удачи, добра, здоровья.