помню как все ржали над окупасами в Испании.
Против окупасов есть отличный лайфхак.
1. Оформляется разрешение на оружие.
2. Шкаф-сейф и все такое.
3. Вселяются окупасы.
4. Заявление в полицию что моим оружием завладели хуй знает кто.
5. Полиция выдворяет окупасов. Они идут на хУй, толстый и грязный.
Когда мы продавали квартиру, то пока мы не выписались, сделки не было. Как эти пенсы продали квартиру не выписавшись с неё?
Телеканал ТНТ провел премьерный показ новогоднего фильма с певицей Ларисой Долиной на фоне скандала с куплей-продажей ее квартиры по инициативе мошенников.Премьера фильма состоялась в кинотеатре «Октябрь», передает корреспондент РБК.
В кинозале во время показа кадров под песню «Деньги — да» был устроен дождь из фальшивых денежных купюр.
Лариса Долина (Фото: Михаил Терещенко / ТАСС)
Парадокс парадоксов.
Долина легко может вернуть деньги Лурье, продав свой дворец. Но его же никто не купит. ))
Я может чего-то не понимаю, но на сколько мне известно, продажа/покупка квартиры осуществляется в том числе и через нотариуса. Котрый при удостоверении сделки проверяет дееспособность сторон, законность сделки, соответствие волеизъявлению сторон. Он также может проверить наличие обременений на квартиру и соблюдение прав третьих лиц, например, несовершеннолетних детей, бывших супругов и прочие обстоятельства. Это помогает исключить возможные проблемы в будущем.
В конце концов это же не пирожок за пару рублей на вокзале. Если честно, то наймите юриста для дополнительной проверки!!! Что это вообще такое!!! Деньги передали в сумке через таксиста или в конверте на руки!!! Вы в каком веке живёте. Есть же аккредитив!!! И это довольно безопасный способ расчетов. Банк выступает гарантом того, что деньги будут переведены продавцу только после того, как будут предоставлены документы, подтверждающие переход права собственности, например, выписка из ЕГРН. Это исключает риск потери денег как покупателем, так и продавцом. А если продавец и после всех этих процедур начинает включать заднюю, то это уже мошенничество чистой воды. А в данном случае, будем надеяться на несчастный случай, жизнь она такая, особенно у бабок и дедок, зима, гололёд... Берегите себя, покупайте правильно и без спешки. Жадный платит дважды, это закон.
Представьте: вы покупаете права по ДДУ (уступка), платите “рыночную” цену, ждёте помещение — и выясняется, что фактическая площадь меньше проектной. Логичный вопрос: кто вернёт деньги за “недополученные метры”?
Большинство думает так:
— “Это же ДДУ, значит все вопросы к застройщику”.
А Верховный суд в свежем определении показал неприятный для “перепродавцов уступок” нюанс: в ряде случаев за разницу в площади может отвечать и цедент (тот, кто продал уступку), а не только застройщик.
Ниже — что решил ВС, почему это важно и как не попасть.
1) СЮЖЕТ ДЕЛА: “уступка по рынку” + “метров меньше” + застройщик банкрот
Предприниматель купил у дольщика право требования к застройщику (уступка). Цена уступки была “рыночная” — 52,5 млн руб. В договоре фигурировали характеристики помещения (в том числе площадь). Когда объект передали, выяснилось: фактическая площадь меньше, чем та, за которую покупатель заплатил. Покупатель попытался взыскать с продавца уступки стоимость “недополученной площади”. Первая инстанция и кассация отказали: мол, с такими требованиями надо идти к застройщику. Апелляция, наоборот, удовлетворила иск и взыскала с цедента около 4,1 млн руб. как сумму, соответствующую “переплате” за недостающие метры.
Верховный суд отменил кассацию и оставил в силе апелляцию.
2) КЛЮЧЕВАЯ МЫСЛЬ ВС: уступка — это не магическая “передача риска на покупателя”
Да, в ГК есть базовое правило: цедент обычно отвечает перед цессионарием за действительность уступаемого требования, но не отвечает за неисполнение должником (застройщиком), если не брал на себя поручительство.
И вот тут многие продавцы уступок расслабляются: “Я же просто продал право, дальше разбирайся с застройщиком”.
Но ВС показал границу, где эта логика ломается.
Если:
— ДДУ и договор уступки позволяют индивидуализировать объект,
— в документах согласованы существенные характеристики (в т.ч. площадь) и цена/механика цены,
— а в реальности объект “другой” по ключевой характеристике (площадь меньше), то возникает ситуация, когда одна сторона получила деньги “за то, чего фактически нет”.
А это уже не про “застройщик не исполнил”. Это про эквивалентность встречного предоставления и недопустимость обогащения продавца уступки на разнице характеристик.
Проще:
продавец уступки не должен продавать вам “1 115 кв.м", получить оплату как за “1 115 кв.м”, а передать право на помещение, которое по факту меньше — и сказать “ну сорри, иди к застройщику”.
3) ПОЧЕМУ В ЭТОМ ДЕЛЕ ЦЕДЕНТ “ПОПАЛ”
Суд прямо обратил внимание на факторы, которые делают позицию покупателя сильной:
1) Дом на момент уступки уже был возведён.
То есть у сторон потенциально была возможность уточнить фактическую площадь, а не продавать “вслепую”.
2) В договоре уступки фигурировали характеристики помещения (площадь).
Покупатель платил не за “абстрактное право”, а за право на конкретный объект с конкретными параметрами.
3) Цена уступки была “рыночной” и существенно отличалась от цены по ДДУ.
И покупатель отдельно выделил потенциальное требование к застройщику (по цене ДДУ) и исключил его из суммы, предъявленной к цеденту.
То есть он не пытался “дважды взять за одно и то же”, а разделил требования корректно.
4) ВС использовал подход: к договору цессии могут применяться нормы по аналогии с куплей-продажей имущественного права.
Если “товар” (в данном случае — право на объект с параметрами) существенно отличается по характеристикам, это может давать основания для уменьшения цены/возврата части оплаты.
4) ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ РЫНКА УСТУПОК.
Если вы покупаете уступку по ДДУ по “рыночной цене” (с наценкой к цене ДДУ), то при уменьшении фактической площади у вас появляется два потенциальных направления:
1) Требование к застройщику — обычно в пределах механики перерасчёта по ДДУ (если застройщик живой/платёжеспособный).
2) Требование к цеденту — за ту часть “переплаты”, которая возникла из-за того, что вам продали право на площадь, которой фактически нет, и взяли деньги как за неё.
ВАЖНО: это не означает, что “всегда можно взыскать с цедента”.
Это означает, что “автоматическая отмазка” продавца уступки “иди к застройщику” — больше не универсальна.
Суды будут смотреть на условия документов и факты (что обещали, как считали цену, можно ли было знать фактическую площадь и т.д.).
5) ПРАКТИЧЕСКИЙ ЧЕК-ЛИСТ: как покупать уступку и не стать донором чужой прибыли
Если вы покупатель уступки (цессионарий):
Шаг 1. Проверьте: дом построен или нет
Если дом уже построен/есть доступ к помещению — требуйте подтверждение фактической площади (обмеры, техдокументы, планы, хотя бы актовые данные).
Шаг 2. Посмотрите, как в документах зашита “площадь”
В ДДУ почти всегда есть правила перерасчёта при расхождении проектной и фактической площади.
В договоре уступки часто — тишина. И это риск.
Шаг 3. Зафиксируйте в уступке механику цены
Идеально:
— цена = (цена за 1 кв.м) × (фактическая площадь по итогам передачи/обмеров),
— либо чёткая формула перерасчёта/возврата при уменьшении площади.
Если формулы нет — потом будет тяжелее доказывать, что вы платили “за метры”, а не “просто за право”.
Шаг 4. Разделите требования грамотно (если дело дошло до спора)
Если застройщик “жив” — часть требования может идти к нему по ДДУ (по цене ДДУ).
А разницу “рыночной наценки” (если она привязана к метрам) — к цеденту.
В рассмотренном деле именно такая логика сыграла в плюс покупателю.
Если вы продавец уступки (цедент):
— Не продавайте “площадь из договора”, если фактическая уже иная и вы это можете выяснить.
— Либо честно раскрывайте фактические данные, либо закладывайте перерасчёт.
— Иначе риск простой: суд скажет, что вы получили деньги за то, чего нет, и вернёт покупателю часть суммы.
6) ВЫВОД
Уступка по ДДУ — это не индульгенция “получил деньги и забыл”.
Если вы продаёте право на объект с конкретной площадью и берёте оплату исходя из этой площади, а фактически площадь меньше — вы можете стать ответчиком.
И да: иногда это единственный реальный путь, особенно когда застройщик уже банкрот.
Источник новости:
Документ:
Определение ВС РФ от 04.12.2025 № 309-ЭС25-7212
Не по теме, но навеяло воспоминания.
В молодости подрабатывал на открытии ТЦ в Москве. Было много поролоновых снежков и должны были выступать артисты.
Должность хз какая, помощник помощника. Я стоял с рацией и должен был в правильном порядке выпускать их на сцену и следить в общем чтобы все было по распорядку. И в программе ближе к концу у нас должен был выступать Паша Воля.
До его выступления пошел покурить за здание, а там в курилке стоял Паша. Я даже сразу не понял кто это. Просто стоял и курил, предложил сигаретку, спокойно и приятно общался и вообще выглядел как абсолютно обычный человек, совсем не тоже что на сцене. Когда надо было выходить на сцену, он просто кивнул и уточнил время.
Спасибо Паша за сигарету, и учтивое обращение. С тобой было приятно работать, хоть мы и общались всего минут 5! Я был молод и в тот момент понял что не все актеры - капризные уроды.
«Есть я и ты, а всё, что кроме,
легко уладить с помощью суда»
