gonenko

Когда я описываю здесь (или на других площадках) свою идею про префаб-дома, то у многих возникают вопросы, типа а в чем отличие от тысячи других таких же ребят? Концептуально, наверное, ни в чем, а вот глобально...

Зачем и почему

Сейчас на рынке загородного жилья есть огромная проблема. Крупных игроков, которые бы массово и последовательно строили малоэтажные коттеджные посёлки с полноценной инфраструктурой — от дорог до детских садов и рабочих мест — практически нет. Чаще всего комплексный подход мы видим либо на элитных «островках» на западе Подмосковья по цене, которую могут позволить себе единицы, либо «дикие» участки в глубинке, где жить постоянно — вопрос с большим количеством компромиссов.

В итоге загородная жизнь для многих всё ещё остаётся скорее дачей, чем реальной альтернативой городскому дому.

Пандемия и массовый переход на удалёнку немного поменяли ландшафт: люди стали чаще задумываться о жизни за городом, и именно в этот момент тренд на малоэтажную Россию начал зарождаться. В регионах это реализуется легче — земли больше, расстояния до центра города короче, пробок меньше, логистика проще. Но всё равно, во всех миллионниках все стремятся в центр города.

Почему префаб

Префаб-технологии кажутся мне ключом к решению сразу нескольких задач одновременно.

Во-первых, это скорость: готовые панели и стены производятся на заводе и монтируются на площадке за считанные дни, а может быть и часы.

Во-вторых, это себестоимость: массовое производство и конвейерная унификация позволят снизить цену за единицу по мере роста объёмов.

Я вижу аналогию с тем, как в многоквартирном сегменте работает застройщик ПИК — они делают жильё доступным благодаря стандартизации.

То же самое мне хочется перенести и в частную застройку, только с уважением архитектуре (на сколько это возможно), чтобы не получилось скучно и однотипно.

Конкуренция

Да, есть много компаний, которые делают префаб-дома. Есть те, кто делает из модулей, есть те, кто делает из стен. Но глобально у меня идея другая.

Мне не хочется строить «на заказ» каждый дом по индивидуальному проекту.

Во-первых, я хочу продавать уже готовые дома.

Во-вторых, я хочу их делать почти (но не совсем) одинаковыми. Одинаковые стены - для разных домов.

В рамках одного посёлка (если заглядывать слишком далеко), можно будет выбрать и внутреннюю, и отделку снаружи, может и другие какие-то опции, которые дадут пространство для индивидуальности.

В целом, визуальное разнообразие можно получить за счёт материалов и цветов, где-то сделать на фасаде имитацию бруса, где-то хауберг, где-то просто покрасить по ЦСП-плите. Конструкция при этом остаётся стандартной. Это позволит строить быстро, не месяцами, а в идеале, за несколько дней: сваи, сборка стен, крыша, всё.

Начинать надо с чего-то

Естественно, идеал — это одна история, текущее состояние дел — другая. По опыту первого тестового дома я вижу, что в ближайшее время полностью отлаженная «стена-с коммуникациями-и-отделкой» — пока недостижимая абсолютная цель, но она реалистична как дорожная карта развития.

Моя задача — каждый следующий дом делать технологичнее предыдущего: улучшать способы монтажа, и в целом конструкцию, тестировать разные материалы, улучшать соединения, улучшать логистику. Если каждая новая стена будет чуть лучше предыдущей, то через несколько циклов я, надеюсь, приду к идеальному префаб-дому. Лет через 10 :-)

Точно ли дешевле?

Сейчас считать себестоимость - бессмысленно. Дом, собранный в гараже, будет отличаться по цене от дома собранного на производстве. Второй дом, будет отличаться от четвертого. Но я уверен, что это будет дешевле того, что есть на рынке. Потому что время — это деньги. Быстро значит дешевле: чем меньше времени уходит на монтаж, тем меньше затрат на рабочую силу, логистику и другие издержки.

Да, запуск конвейера потребует огромных вложений, но сам принцип таков: инвестиция в производство окупается масштабом. Чем больше мы делаем, тем ниже себестоимость каждой единицы, и тем доступнее становится дом для конечного покупателя.

Я не стремлюсь к массовости, как способу много заработить, или к уничтожению индивидуальности. Напротив, хочу, чтобы технология дала возможность большему числу людей жить за городом. Мне хочется стать тем самым Левиттом, который построил малоэтажную америку, только здесь, у нас в России.

Это путь экспериментов и постоянной отладки. Я знаю, что идеал не придёт в один год, но я уверен в направлении. Префаб для меня — это не только про стены и панели, это про системный подход к загородной жизни: унификация производства, скорость доставки, снижение себестоимости и устойчивый рост качества. Именно поэтому я этим занимаюсь и верю, что именно этот подход способен изменить рынок малоэтажного жилья в лучшую сторону.

Знаю, что тех, кто дочитал будет не много. Поэтому каждому отдельное спасибо.

У себя в телеграме рассказываю о трудностях, с которыми сталкиваюсь в процессе: https://t.me/HypeHome_off

Всем привет) Расскажу сегодня о том, как я на даче хотел сделать навес от дождя, но как обычно, не такой как у всех. Мне выставили ценник 1 миллион, но в итоге я всё сделал за 30 000 рублей.

У меня есть вот такой дачный дом (на фото выше), я рассказывал как влип с ним при строительстве. Теперь расскажу о немного другом.

С самого начала постройки, я хотел сделать навес над террасой, но мне дико не хотелось делать опорные столбы под этот навес, т.к. хотелось чтобы было красиво.

В прошлом году, когда жене окончательно надоело убирать всё с террасы во время дождя, я занялся поиском решения для навеса.

Маркиза

Я очень сильно надеялся, что можно сделать какую-то маркизу к стене, которая еще и с автоматикой будет, мол нажал на кнопку, она выехала, нажал - уехала.

Что-то типа такого:

Пришлось долго гуглить, искать. Я даже съездил в офис ребят, которые делают что-то подобное.

Мы пообщались, договорились с ними, что они посчитают мои хотелки, пообщаются с инженером, и пришлют свои идеи.

Долго ли коротко ли, несколько раз пообщавшись с инженерами, мы поняли, что ничего у меня не получится. Т.к. нужно в стену делать зараее какие-то закладные, которые не сломают её и не дадут этой маркизе упасть.

А т.к. дом у меня каркасный, то нагрузку она может не выдержать, особенно при длине маркизы 3 метра (на всю ширину террасы).

В общем, от этой идеи точно придется отказаться.

Давайте со столбами!

Согласился я делать со столбами, попросил посчитать. Заодно впихнуть туда умный мотор с пультом, чтобы подсоединить это всё к умному дому. Через день получил смету:

От цены, я конечно немного удивился (мягко сказать), но виду не подал, и начал задумываться о полноценной беседке, вместо навеса за 1 млн. Витоге её и построил.

Беседка не помогла

К сожалению, беседка проблему не решила :)) Вот тут видно почему:

Вдвоём в ней мы еще помещаемся, но когда приходят гости, то часть из них остаётся сидеть не под крышей, а на улице (называем эти места "для самых любимых друзей").

И это не ошибка проектирования!)) Так и задумано было, т.к. основной дом, который, я надеюсь, появится в будущем на участке, будет уже с крытой террасой. А беседка нынешняя будет использоваться только как летняя кухня.

Но проблема осталась, и её надо как-то решать.

Решение за 30 тыщ рублей

Наступил следующий сезон, пошли дожди, и проблема возникла снова. Да и жена вспомнила, что уже второй год навес просит.

В общем, в какой-то момент я психанул, и полез искать что-то из готовых решений. На Я.Маркете был найден большой зонт и тут же заказан.

Вот такой: https://market.yandex.ru/cc/7FbvGr

Собрал я его быстро:

Встал вопрос о крепеже. Я сначала думал купить типа таких утяжелителей: https://market.yandex.ru/cc/7FbwjP

Но понял, что это такое себе. И просто прикрутил саморезами к лагам террасы. Почти сразу зонт прошёл испытание градом:

В общем (и целом) мы все радовались. Можно было как минимум сидеть в дождь на террасе и пить кофий:

Жена даже на время замолчала по поводу навеса.

Но в один из дней, когда шел небольшой дождь, я разложил этот зонт, и ушел к соседу или куда-то недалеко от участка, возвращаюсь и вижу такую картину:

Ветер поднялся на столько, что зонт выгнуло, стойку погнуло, и крепеж к террасе тоже выгнуло. Оказалось, что всё не так уж и радужно.

Скорее всего придется делать в следующем году нормальный навес со столбами (( Эх, а так не хотелось...

Каждый день о загородной жизни, стройке и умных домах, пишу у себя в телеграме: https://t.me/HypeHome_off только личный опыт, без прикрас. Буду рад подписке.

У меня два умных дома: в квартире — на Aqara (простота в настройке, супер-стабильность, но мало устройств), на даче — на Home Assistant (супер-много устройств, но при этом супер-сложно и море косяков). Алиса есть и там и там.

Все умеют делиться о том, как всё здорово работает, а я наоборот расскажу о подводных камнях, на которые напоролся сам. Возможно, это спасет вас от ошибок.

Aqara — Стабильность? Да. Но какая цена?

Сейчас у меня около 50 устройств Aqara и более 50 автоматизаций. Знаете, какая функция используется чаще всего? - Свет в коридоре включается по датчику движения.

Знаете, сколько стоит вся эта система? Больше 200 000 рублей. И тут возникает главный вопрос: нужен ли датчик движения за такие деньги? :)

Ловушка на века

Я ставил умные выключатели Aqara, когда они были только для квадратных подрозетников. Специально долбил стены под них. А теперь представьте: устройство сломалось или устарело через 5 лет. Где искать выключатели под квадратные подрозетники, если везде теперь продаются круглые?

И это проблема не только Aqara. Купили встраиваемое устройство — приковали себя к вендору и форм-фактору. Хотите новое? Добро пожаловать на переделку ремонта или костыли.

Home Assistant — Гибкость ценой нервов

Сейчас у меня все автоматизации заточены под мою текущую семью. Стоит появиться гостям — всё рушится. Пример с дачи: у моей кровати есть кнопка "Я спать". Она закрывает ворота, гасит яркую подсветку участка, включает тусклую и ещё запускает с десяток действий, переводя дом в ночной режим.

Недавняя ситуация: на дачу на неделю в гости приезжает мама с племянником, меня в это время там нет. Спят они на гостевой кровати — кнопки, естественно, там нет.

Итог: Подсветка участка горит всю ночь на протяжении недели, освещая дома соседям и моим же гостям. А объяснять что там где какую кнопку нужно нажать, чтобы всё выключилось - такое себе.

Главный девиз - отвалилось!

На той же даче автоматизация "Я дома" включается при открытии входной двери. Там много условий, но основным триггером выступает датчик открытия двери.

И этот датчик периодически "отваливается" от сети. Причины? Неизвестны. Приходишь домой иии... ничего не происходит. А должны включиться датчики движения, бойлер, свет, насос и другое.

Приходится дублировать всё, как в космических кораблях. Я уже и второй датчик открытия повесил, и кнопку беспроводную повесил рядом со входом на включение "я дома" (которая тоже иногда отваливается). В очередной раз ты приезжаешь на дачу, и... ты просто лезешь в телефон и включаешь всё руками, а потом ещё и пол дня мучаешься, ищешь проблему.

Алиса vs РКН: 'Чебурнет' против голосового управления

Про Алису я вообще молчу. В связи с последними попытками РКНа создать Чебурнет, она работает через раз. То вайфай не видит, то Home Assistant не подключается к ней.

У меня, например, настроено на даче так, что утром, когда Алиса слышит голоса, она выключает режим "сплю". Т.е. включаются датчики движения, всякие подсветочки на розетках и прочии мелочи. Что происходит, когда РКН веселится в очередной раз? Правильно. Режим "сплю" не выключается. Система "застревает" в ночном режиме.

Апдейты, сбои и прочий ад

С Home Assistant еще много всяких приколов. Вышло обновление, где используются другие переменные в автоматизациях? Добро пожаловать за компьютер — чинить всё что отвалилось. Отключили электричество? Сервер УД ушел в перезагрузку. Теперь жди несколько часов, пока zigbee-сеть восстановится.

И это лишь вершина айсберга "мелочных" проблем, которые съедают кучу времени.

Так стоит ли оно того?

В доме, который строю на продажу, хочу попробовать систему на Tuya. Обещают проще, чем HA, и тоже много устройств. Проверим. Но подозреваю, что и там хватает своих косяков.

Главный вопрос: А вам оно надо?

Здесь важно понимать, что внедряя умный дом, вы покупаете не только комфорт, но и головную боль, бесконечные настройки, борьбу с "отвалами", зависимость от обновлений, облаков и даже политиков. Стоит ли вам внедрять все эти штучки-дрючки? Подумайте трижды.

Заключение:

Умный дом — это компромисс. Иногда он экономит время, но часто и крадет его. Делитесь своим опытом (и болью!) в комментах)

А если хотите честно про стройку, загородную жизнь и умные дома (без розовых очков) — залетайте в мой телеграм. Пишу каждый день:
https://t.me/HypeHome_off

У меня в дачном доме стоит 4 панорамных окна, которые показывают весь участок.

И т.к. эти окна занимают почти всю площадь стены, то телевизор в спальне, например, повесить уже некуда (разве что на потолок). Поэтому я выбрал проектор. Но не просто проектор, а связал его с умным домом и теперь ненарадуюсь.

Показываю набор того, чем пользуюсь сам, может пригодится.

Я взял вот такой проектор: Touyinger H6 Pro. Он был один из самых дешевых на тот момент (стоил около 17к руб). У него разрешение Full HD-1920x1080, какой-то старый андроид на борту (типа 9й штоль), и маловато оперативки (или чего-то другого?)

В общем, я запустил его дома, потыкал настройки, включил ютубчик (тогда можно было), увидел, что всё работает, упаковал и увёз на дачу:

Первая проблема возникла на даче, когда мы всеми друзьями, решили посмотреть фильм на улице, спроектировав этот фильм на дом Сереги. Запустили Кинопоиск, и... изображения никакого не увидели, только звук. Но ютуб работал на отлично, поэтому мы повесили кусок какого-то полотна на дом, и просто пели караоке с ютубчика:

В общем, так я и узнал, что в проекторе нехватает мощщей проигрывать онлайн-кинотеатры, поэтому была заказана дополнительная тв приставка от сяоми (Xiaomi Mi TV Box S 2 Gen)

Она подключилась на отлично, благо в проекторе есть HDMI-вход. И всё заработало на ура. Проектор был установлен на стену в спальне и радостно показывал там кино:

Но! для правильного домашнего кинотеатра нехватает экрана/полотна. Нормальное полотно я не нашел. Но нашел тех, кто делает шторы! для рулонных карнизов. Ну и естественно (дом же у меня умный), заказал мотор для рулонных штор от Aqara. Да, я взял не специальное полотоно, а просто белую штору рулонную.

Получилось как-то так:

Дальше дело за малым, т.к. у меня в доме почти везде умные розетки, то я настроил автоматизацию следующим образом: как только проектор включается. то штора опускается. А проектор у меня запускался (по внутренним настройкам) как только я включал коробку сяомишную.

Автоматизации

Т.е. чтобы начать смотреть кино, достаточно было нажать одну кнопку на пульте от Xiaomi и всё начинало работать.

Как-то так:

Итого:

Проектор 20к, штора и мотор 15к, коробка сяоми 5к, и за 40к у вас получается домашний кинотеатр с диагональю около 100 дюймов. Норм? норм)

В общем, лайк, если было интересно. Подпишитесь в телеге, там я рассказываю про устройства умного дома, загородную жизнь и стройку: https://t.me/+aU8FJP05arlhOTQy