ValeriyKrylov

ValeriyKrylov

Канал посвященный инвестициям в недвижимость. Автор - ЮРИСТ, РИЭЛТОР. В бизнесе с 2002 года. Автор книги - "Ученик Олигарха". Онлайн школа "PRO движ в недвижке". Учим как самому купить-продать и оформить недвижимость БЕЗ РИЭЛТОРОВ, как самому выдать займы под залог, как распознать мошенническую сделку, как получить бесплатно землю от государства, как покупать квартиры с торгов и аукционов, на чем нас обманывают банки, как правильно инвестировать в новостройки и коммерческую недвижимость.
Пикабушник
рейтинг 121 подписчик 0 подписок 8 постов 1 в горячем

Будни риэлтора

Я в недвижке с 2002 года. И за это время понавидался таких приколов и случаев, что можно писать книгу, делать ролик или снимать кино. Я начинал еще работать когда риэлторы ночевали в машинах и держали очереди в Росреестре. Сейчас правила игры поменялись. Оформление стало проще, недвижимость в разы дороже. Существенно возросли комиссии. В следующих постах я буду рассказывать приколы, истории, а также делиться полезной информацией на которой можно как заработать так и сэкономить деньги.

Итак, чем будут полезны мои посты и что буду рассказывать:

- как самому купить-продать и оформить недвижимость БЕЗ РИЭЛТОРОВ,

- как распознать мошенническую сделку,

- как получить бесплатно землю от государства,

- как покупать квартиры с торгов и аукционов,

- на чем нас обманывают банки,

- как правильно инвестировать в новостройки и коммерческую недвижимость.

Отрывок из книги "Ученик Олигарха". ч. 2. Будьте максимально честны с собой и учитесь перестраиваться

Отрывок из книги "Ученик Олигарха". ч. 2. Будьте максимально честны с собой и учитесь перестраиваться Инвестиции, Деньги, Недвижимость, Книги, Бизнес, Предпринимательство, Предприниматель, Длиннопост

Вы должны быть максимально откровенным с собой. Вы должны понимать чего вы действительно хотите и чем готовы рискнуть.

На это Михалыч мне сказал следующее: «Если ты создаешь компанию, то должен понимать что создаешь ее для получения прибыли. И о получении прибыли ты должен думать постоянно».

Я слышу частое заблуждение, когда создатели говорят: «Мы создали компанию чтобы помогать людям. Мы создали компанию чтобы сделать мир лучше». Я согласен, что это хороший популистский лозунг. Да, это миссия компании. Если хозяева будут говорить людям правду, что они создали компанию только для своей личной наживы, потребитель у них на втором месте после их неуемных аппетитов, а идея не больше чем маркетинговый ход, то клиенты от них отвернутся.

Клиенты хотят видеть себя на первом месте. Более того, клиенты хотят быть частью чего то по настоящему великого. Когда они покупают у Вас вещь на которой написано, что часть вырученных средств будет направлено, например на помощь в сохранении популяции байкальской нерпы, то они отдадут предпочтении Вашей продукции. И когда боссы компаний постоянно говорят о клиентоориентированности на публике - это хорошо.

Плохо, очень плохо, когда в стенах своих кабинетов они повторяют это постоянно и забывают об основной цели создания любой компании - это получение прибыли: увеличение доходов и оптимизация расходов. Зациклившись на идее, они ставят ее достижение как основную цель и теряют ориентир на местности. И такое часто встречается. Никогда не путайте благотворительность и бизнес. Они могут работать в связке и дают синергетический эффект в разы больший чем по отдельности, но не подменяйте эти понятия.

Отрывок из книги "Ученик Олигарха". ч. 2. Будьте максимально честны с собой и учитесь перестраиваться Инвестиции, Деньги, Недвижимость, Книги, Бизнес, Предпринимательство, Предприниматель, Длиннопост

Скажите себе и своим партнерам что вы работаете в первую очередь чтобы заработать деньги, а потом все остальное. И если партнеры ваши доводы не принимают, тогда вам пришло время с ними расстаться. Вы находитесь с ними в разных реальностях.

Учитесь признавать поражение. Если ваш бизнес затухает, если он не приносит прибыль, а ваши партнеры разочарованы и убеждают вас в тупике, важно уметь признавать поражение.

Поражение - это еще не конец войны. Ветеран побывавший на войне знает, что потерпеть поражение - это страшно, обидно, несправедливо. Но это не конец. Вот плен и медленная смерть в мучениях, или смерть на поле боя - вот это конец.

Отрывок из книги "Ученик Олигарха". ч. 2. Будьте максимально честны с собой и учитесь перестраиваться Инвестиции, Деньги, Недвижимость, Книги, Бизнес, Предпринимательство, Предприниматель, Длиннопост

Я не призываю вас сразу же закрыть бизнес. Нет. Соберите информацию, проведите анализ. Используйте сильные стороны вашего бизнеса. Это могут быть: ваш персонал, помещение, оборудование, поставщики, клиенты, контакты. Можно не закрываться. Можно перепрофилироваться и открыть новое, востребованное на рынке направление. Или сделать новые услуги.

Отрывок из книги "Ученик Олигарха". ч. 2. Будьте максимально честны с собой и учитесь перестраиваться Инвестиции, Деньги, Недвижимость, Книги, Бизнес, Предпринимательство, Предприниматель, Длиннопост

Когда во время кризиса рынок недвижимости рухнул, рухнули продажи. Риэлторы стали уходить. Сделок стало мало. Мои офисы опустели. Ипотеки не давали, ипотеки не брали, люди теряли работу и теряли купленные через банк ипотечные квартиры. Я перестроил бизнес и стал покупать залоговые квартиры с аукционов. В 2012 году они стоили бессовестно дешево. При рыночной цене квартиры 1500 000 рублей, я брал ее за 800 000 рублей. Или чуть выше. Да цены ушли вниз и покупателей стало меньше. Я брал за 800 000 рублей и продавал за 1300 000 рублей. Их брали. Ниже рынка, но с хорошей прибылью.

Чтобы удержать продавцов квартир я давал им заём под залог квартиры до ее продажи через мое агентство недвижимости. Я сделал людям новую услугу. И они оставались.

Когда арендаторы разрывали договора и съезжали с моих помещений, убеждая меня что всему конец, я перестроил свои офисы под хостелы и стал сдавать посуточно.

Отрывок из книги "Ученик Олигарха". ч. 2. Будьте максимально честны с собой и учитесь перестраиваться Инвестиции, Деньги, Недвижимость, Книги, Бизнес, Предпринимательство, Предприниматель, Длиннопост

Запомните выход есть всегда, когда у вас есть активы, есть что терять и что можно продать.

Потерпев поражение, вы должны просто найти в себе силы подняться вновь на защиту своих идеалов, то во что верите. И все. Крушение в одном месте, означает рост в другом. Терпите поражения до тех пор пока вы не победите.

Показать полностью 5

Свод правил успеха богатых людей России. Часть 1 (Выдержки из книги "Ученик Олигарха")

В 2021 году я стал писателем и выпустил свою первую и пока единственную книгу. В ней отражены мои личные знания и опыт за 18 лет бизнеса. Также в ней отражены знания, мысли и цитаты одного моего близкого друга, очень серьезного и уважаемого бизнесмена, который пожелал остаться инкогнито.

Учитывая, что стать у нас писателем очень дорого, и требуются бессовестные деньги на рекламу, а я не готов платить за свои же знания, то решил начать публиковать выдержки из моей книги. Надеюсь, информация в ней вам пригодится.

Свод правил успеха богатых людей России. Часть 1 (Выдержки из книги "Ученик Олигарха") Инвестиции, Деньги, Книги, Образование, Недвижимость, Финансы, Бизнес, Длиннопост

Главное правило всех успешных людей.

Прекрасным солнечным днем мы прогуливались по парку. Михалыч был в отличном расположении духа. Ему предстояла важная сделка. Но накануне некоторые законодатели в яром рвении внесли на рассмотрение законопроект, который прямо ударял по доходам одного из бизнесов Михалыча в его империи. Такие изменения могут убить любой мелкий бизнес, отправив его на дно. И так в России бывает постоянно. Но здесь рыба была побольше и зубы у нее были поострее. Настрой Михалыча выдавал его победу. Такой настрой говорил о том, что лоббирование его интересов в Думе не осталось незамеченным и его не тронули. Законодатели изменили формулировки в тексте закона выведя из него крупную рыбу. При этом мелкие шабашники благополучно пошли закрывать свои ИП. Но его это никак не заботило.

- Слабый уходит, сильный остается - резюмировал  он. - Запомни, если ты хочешь вести крупный бизнес, то без поддержки наверху ты не справишься. Он весомо поднял указательный палец вверх. Я посмотрел наверх и увидел только голубое небо над головой и флаг России на одном из государственном учреждений.

-  Российский предприниматель должен держать руку на пульсе 24 часа в сутки, семь дней в неделю. Иначе склеишь лапки. Любой крупный бизнес в России связан с политикой. Политика и есть бизнес. Это Бизнес по управлению всеми бизнесами. Тебе надо это усвоить, - наставлял меня Михалыч.

Прогулка по парку принесла много новой полезной мне информации.

Запомни, - сказал Михалыч, - Главное правило всех успешных людей:

- «У всех людей 24 часа в сутки. И семь дней в неделю. У всех людей две руки, две ноги и одна голова. Наша жизнь, достаток, ценности и установки зависят только от того как ты мыслишь, чего ты хочешь, какие поступки совершаешь, готов ли ты заплатить цену за свои действия, и наконец действительно заплатить эту цену и начать действовать без страха и упрека. Наконец, готов ли ты отвечать по принятым на себя обязательствам».

Свод правил успеха богатых людей России. Часть 1 (Выдержки из книги "Ученик Олигарха") Инвестиции, Деньги, Книги, Образование, Недвижимость, Финансы, Бизнес, Длиннопост

Посмотри я ничем не отличаюсь от тебя или других людей в мире. Но мой образ жизни, мои привычки, мое мышление, мои действия и моя репутация определяют мое положение в этом мире.

Люди не хотят меняться. Они не хотят учиться думать, но готовы идти на необдуманный риск. Они не готовы заплатить цену за знания которые им помогут встать с колен и идти вперед с гордо поднятой головой. Страх напрягать свой мозг думать, страх, что человек может не понять то, что до него пытаются донести, страх риска, - все это заставляет людей прожить всю жизнь в тени. Подальше от солнца. Почитай историю. Со времен древнего Вавилона, Рима было ростовщичество. Люди занимали деньги под залог своей свободы и шли на риск. Они играли в азартные игры не желая понимать что проиграют. Они не понимали что нельзя выиграть у того кто устанавливает правила. Вели торговые караваны, прекрасно имея представления о разбойниках на дорогах, но не желали тратиться на охрану надеясь что им повезет. Они открывали кузни и при этом не умели пользоваться инструментами и рассчитывали на наемный труд кузнецов. Эти ошибки приводили их к рабству, на самый край Вавилонской стены, где их обессилевших рабов сбрасывали с края стены в пропасть. Эти ошибки стоили им жизни.

Когда в 90 - ее годы развалились МММ, Хопер, РДС, Властелина, я согласился что здесь люди не виноваты. Не было информации, люди не понимали что такое финансовая пирамида. Мы все жили в неведении за железным занавесом. И считали что на такие преступления никто не пойдет. Это же расстрельная статья. И все прогорели. Мне искренне жаль этих людей.

Но сейчас люди вкладывают в финансовые пирамиды и знают что это очередная афера. Сейчас дураков нет. Более того они считают себя самыми умными. Они вкладывают деньги, потом ведут друзей и уговаривают чтобы те тоже вложили деньги. Хитрецы надеются, что хозяева пирамиды вернут им их деньги, а проценты отдадут за счет денег друзей. Они сутками ждут, когда заберут свои деньги. А на всех остальных им все равно. Даже на друзей. Человеческая жадность, глупость и невежество кормит эти пирамиды которые появляются каждый год по всей стране, как грибы после дождя. Когда пирамиды лопаются, граждане ищут защиты и винят во всем государство. Я считаю здесь вина целиком лежит на этих гражданах.

А что нужно знать чтобы стать богатым? - начала выпытывать я.

Конечно же неиссякаемый оптимизм - рассмеялся Михалыч. - Усердие и труд все перетрут. А если говорить серьезно, то есть созданные мной правила успеха по которым я живу всю свою жизнь. Они выработались в процессе моей работы и общения с умными и уважаемыми в нашей стране людьми. Именно они привели меня на вершину успеха и достатка. Я готов поделиться с тобой своими правилами успеха. А ты в свою очередь должен оформить их надлежащим образом и передать мои знания согражданам.

Итак, вот свод правил успеха переданные мне моим наставником.

1. Связи: нужные люди и влиятельные друзья.

В романе Марио Пьюзо "Крестный отец" Дон Альтобелло сказал: Самый богатый человек - это тот, кто имеет самых влиятельных друзей". Именно друзья и связи определяют ваш статус, ваш уровень. Я говорил ранее, что вы должны общаться с более умными людьми. Вы должны обрастать связями на всех уровнях, до каких можете дотянуться. Дон Карлеоне, он же Крестный отец, не искал денег от просителей. Он искал друзей. И главная причина по которой он был так уважаем среди всех мафиозных семей Нью-Йорка - это были его связи. И все мафиози выстраивались к нему в очередь с просьбой поделиться такими контактами. Интересно, но в фильме есть вырезанная сцена, которую не показали в оригинальном фильме. Полная режиссерская версия вышла много лет спустя. В этой сцене, когда Дона Карлеоне, израненного увозят в больницу, его сын Сантино Карлеоне заходит в кабинет отца и открывает сейф. В сейфе есть только маленькая книжечка. А в ней все личные телефоны самых важных людей: судей, прокуроров, журналистов, политиков. Заметьте он не достал деньги. Потому что они были куда менее важны, чем дружеское отношение Хозяев нашего мира.

Свод правил успеха богатых людей России. Часть 1 (Выдержки из книги "Ученик Олигарха") Инвестиции, Деньги, Книги, Образование, Недвижимость, Финансы, Бизнес, Длиннопост

Сейчас я хочу привести пример в основу которого положена история случившаяся со мной в Иркутске, на встрече бизнеса и власти. Встреча проводилась в Сибэкспоцентре. Организатором было Правительство Иркутской области и Торгово - Промышленная Палата Восточной Сибири, членом которой является ваш покорный слуга.

Встреча проходила на высшем уровне. Все было просто шикарно. Помню открывал встречу ныне покойный президент ТПП Восточной Сибири Константин Шаврин. Кто не знает хороший был мужик. Уверенный, честный и прямолинейный. Советской закалки. Ленинский Сокол. Такие встречи бывают очень полезными. На них вы можете познакомиться с людьми, которые навсегда изменят вашу жизнь. Или поменяют ваше мировоззрение на 180 градусов. Я вот, например, познакомился с очень интересными людьми с некоторыми из которых у меня до сих пор деловые и даже дружеские отношения.

Одним из таких людей был генеральный консул КНР в Иркутской области господин Цао Юньлун.

Свое общение с китайцами я начал с 12 лет. Мои родители ездили за товаром в китайские общежития, чтобы потом продавать его на рынках. Общаясь с китайцами я понял они намного превосходят нас в ведении дел. Это не упрек. Я патриот и люблю Россию. Но это факт.

Сила китайцев как не смешно звучит не в их числе, а в их коллективности и слаженности в работы. Им с давних времен вдолбили что надо работать группой, толпой. И большие дела можно совершать только коллективом. Даже давать отпор. Помню когда в 90-е года, на рынке братки налетали на китайцев чтобы взять дань, те отбивались сообща. Не бежали в стороны. Не бросали товар или раненого. Стояли толпой, стояли насмерть. Тогда стоял вопрос выживания.

Но когда китайские политики в кулуарах, заметьте не на камеру, говорят, что интересы своего народа для них превыше, чем интересы индивидуума, это вызывает истинное и неподдельное уважение к этому народу.

Все это я понял немного позже, когда был приглашен на деловые переговоры с консулом Цао после Встречи Бизнеса и Власти. Меня попросили приехать к нему в консульство. И я, конечно, не смог отказать. Предприниматель всегда хочет увеличить свое благосостояние и получить новые каналы и источники дохода. Всегда. На встречу я приехал с красочной презентацией. Там было несколько предложений по направлениям которые интересовали китайцев: сельское хозяйство, продажи леса, туризм, производство воды на Байкале и малоэтажное строительство. Помню меня встретили, налили чашку кофе. Мои документы передали консулу для ознакомления. И вот тогда он сказал судьбоносный монолог, который навсегда изменил мое отношение к китайцам:

- Ваши проекты мне нравятся. Мы готовы инвестировать деньги в Иркутскую область, в Вас. Готовы выдать вам кредит на льготных условиях, и выдать всю требуемую сумму. Мы готовы поставить вам всю нужную спецтехнику для сельского хозяйства и строительства. Все что вам надо.

- Отлично - сказал я, - это хорошая новость.

- Но - добавил консул - это не все. Правительство Китая заинтересовано, чтобы китайские граждане были трудоустроены. Нам надо чтобы наши люди работали. Китай не хочет безработицу. Мы трудолюбивая нация. Мы заботимся о своих гражданах.

Я утвердительно кивал головой, соображая для чего это сказано. Мне это было непонятно. Я улыбался, соглашался но не мог понять к чему он ведет.

- Вам надо трудоустроить наших граждан на свои предприятия. К сожалению это будет достаточно сложно сделать, т.к. ваше правительство ввело квоты на иностранную рабочую силу. Если у вас есть выход на вашего губернатора, то решите этот вопрос и возвращайтесь ко мне. Все остальные вопросы мы решим. Это условие для получения вами кредитов.

Ну что я мог сказать. Вот прямо раз, и меня с неба опять на землю. Прямо головой об асфальт. Выйти на губернатора, это как позвонить ..... ну не будем говорить кому. Мой план тогда разлетелся вдребезги.

Что меня удивило. Забота о гражданах в Китае - превыше всего! Позже я опросил десяток отечественных предпринимателей. И все мне в голос сказали, что им главное денег побольше заработать, а потом уже будут думать о других. И выбор между личным обогащением и трудоустройством русского народа в принципе не стоит.

Может в этом и есть одна из причин, почему Китай быстро строится и хорошо работает. А китайцы любят свою страну и даже живя эмигрантами в других странах: США, Европа, Россия, сохраняют традиции Родины и помогают своим согражданам из других стран.

Возвращаясь к этой истории, я спустя годы рассказал о ней своему наставнику. Олигарх усмехнулся и сказал, что тогда мои проблемы можно было решить одним телефонным звонком. Главное, для успешного бизнеса в России - это влиятельные друзья. Один такой контакт может сделать больше, чем сотня никому не нужных сотрудников. Просто по звонку. Так вот делаются дела в нашей матушке России.

Связи важны. Особенно вы должны обрастать связями в той сфере, в которой у вас есть интересы, где ведется ваш бизнес. Например, одно из направлений моего бизнеса - это жилая, коммерческая недвижимость и строительство. И у меня налажены контакты со всеми нужными мне людьми. Есть их личные сотовые и рабочие телефоны. Некоторых я лично довозил до дома. Помогал организовывать мероприятия. И у большинства знаю их праздничные даты: дни рождения их и их детей. Чтобы лично поздравить и направить подарок.

Выполняя просьбы и идя на уступки влиятельных друзей, вы делаете добро в первую очередь для себя и своей семьи. Это не вовсе не значит, что вы должны унижаться, ощущая собственную никчемность на фоне таких людей. Это никак не связано с вашим унижением. Это только ваше отношение к происходящему. Более того, если вы интересны такому человеку он никогда не будет вас унижать или использовать как "мальчика на побегушках". Подобно тому как я выстроил свои отношения с Михалычем, вы можете найти себе такого же друга. Запомните для богатого человека, главное в мире - это влиятельные друзья.

Где можно найти такие контакты? Это конференции, форумы, выставки, презентации, семинары и любые места скопления людей по вашим интересам. Общаясь в такой среде вы сразу становитесь умнее, собираете информацию, находите единомышленников. Вы удивитесь как ваше сознание начнет меняться и вы перейдете на новую ступень. Наше окружение определяет нашу жизнь и отношение к происходящим событиям. Смотрите сами, вы находитесь в поликлинике, все пациенты болеют, страдают, ворчат на большие очереди. Находясь в такой среде вы проникаете в нее и принимаете как настоящую, истинно верную. Выходя из поликлиники, вы говорите все люди в стране больные, все устали, денег нет, виновата власть. Если вы идете на тусовку в клуб, то наутро говорите: все веселые, все танцуют, бухают, ни о чем не думают. Беззаботные разгильдяи и пьяницы. Наконец, занимаясь в тренажерном зале вы убеждаете себя, что все зациклены на своем здоровье и внешности. Вот они считают калории, пьют протеиновые коктейли, не пьют алкоголь и не курят и вообще выступают за здоровый образ жизни.

Подводя итог вы уже поняли, что участвуя в конференциях и знакомясь с предпринимателями вы находите не только друзей, но и партнеров по бизнесу: инвесторов готовых вложиться в ваш бизнес, покупателей и продавцов для вашей продукции, консультантов по ведению бизнеса. Конечно вы можете встретить таких партнеров и в поликлинике и в ночном клубе и конечно в тренажерном зале. Но они не воспримут вас всерьез. Потому что они не готовы. Они пришли решать свои задачи и вести разговоры с вами не намерены. А вот шанс встретить и начать партнерство на тематическом мероприятии напротив существенно выше.

Однажды на неформальной встрече Михалыч рассказал мне, что когда то важный для него контакт спас его от разорения. Ровно, как и в начале нашей главы, ему сообщили важную информацию из мира политики и законодательных инициатив. "Я понял, что они прижмут весь сектор - рассказывал Михалыч - поэтому принял решение выйти из него до начала конца. Я продал свой бизнес на подъеме и за хорошие деньги, а когда законодатели внесли закон и весь сектор пошел ко дну, занял выжидательную позицию. Со временем мне позвонили и сообщили, что в Думе погорячились и хотят внести поправки. Я воспринял это как сигнал к действию. Когда все лежали на дне и ниже было уже не упасть, я выкупил обратно свои активы, плюс еще прикупил несколько глубоко просевших. Я приумножил свой капитал в разы, когда другие разорились. Потому что у меня были друзья наверху, а у них нет. Вот одна из составляющий частей формулы успеха.

Свод правил успеха богатых людей России. Часть 1 (Выдержки из книги "Ученик Олигарха") Инвестиции, Деньги, Книги, Образование, Недвижимость, Финансы, Бизнес, Длиннопост

Ну а на сегодня у меня все. Если кому будет интересно, подписывайтесь на канал. В дальнейших постах я буду выкладывать новые истории из книги.

Показать полностью 4

Ответы на комментарии и вопросы читателей

Ответы на комментарии и вопросы читателей Деньги, Инвестиции, Недвижимость, Финансы, Бизнес, Долг, Кредит, Заем, Заемщики, Залог, Пассивный доход, Длиннопост

Всем привет.

В продолжении своих постов как и обещал открываю рубрику «ответы на комментарии и вопросы читателей».

Для начала хочется рассказать про философию моих постов и курсов которые веду я и моя команда.

Во- первых, ребятам пишущим про лозунги о незаконности займов, повторяем читаем главу 42 ГК РФ. Там все написано. Кто не понимает повторюсь, мы не учим про создание бизнеса на займах. Мы учим стабильному ежемесячному пассивному доходу от ваших инвестиций, с гарантиями в виде залога. При этом, мы сами призываем всех продолжать работать на прежней работе, которая дает вам основной доход, социальные гарантии и пенсию.

Во-вторых, на рынке очень много «серых» инвесторов, которые предлагают низкий процент, но при этом хотят чтобы закладываемый объект на них переписали по купле-продаже. Мы с этим боремся, создавая через наши курсы и посты цивилизованные условия и правила. Хотим чтобы наши посты читали как инвесторы, так и потенциальные заемщики. Мы рассказываем про безопасность и законность сделок среди и заемщиков и займодавцев.

Ответы на комментарии и вопросы читателей Деньги, Инвестиции, Недвижимость, Финансы, Бизнес, Долг, Кредит, Заем, Заемщики, Залог, Пассивный доход, Длиннопост

В третьих, наша целевая аудитория – не ростовщики разоряющие своих клиентов, а нормальные люди, которые часть денег инвестируют в пассивные инвестиции в виде займов. И не надо здесь говорить про спекуляции и наживу, ведь никого не смущают инвесторы вкладывающиеся в акции или недвижимость. Или банки предлагающие кредиты "на персональных условиях". Никто их не называет спекулянтами.

В-четвертых, про наших клиентов – заемщиков. Тот, кто проходил курсы знает, что мы говорим: Не надо наживаться ну проблемах заемщиков. Если вы видите перед собой отчаявшегося человека, неадекватного, пьяного, или который готов что угодно подписать лишь бы получить деньги – ОТКАЖИТЕ ему. Потому что это против нашей философии наживы, а если для вас это не аргумент, то в с вероятностью 99% этот  человек не будет дальше платить и создаст больше проблем, чем принесет прибыли.

В – пятых, приводя свои примеры дохода от выкупа заложенного объекта я не хвастаюсь, а рассказываю все варианты работы с займами, тем самым приоткрывая завесу данного рода инвестиций. Согласитесь, если бы я про это не говорил то породил бы еще больше хейта, типа «он много чего не договаривает, и все совсем по другому». Ну и наконец, не все сделки приносят прибыль. Об этом я расскажу в другом посте.

В – шестых, наша цель – научить простых людей с завода что можно инвестировать небольшие суммы и получать дополнительный доход к зарплате. Согласитесь, если вы купите акции то надо ждать пока они вырастут, а если упадут, то ждать пока они вернутся к цене покупки и оттуда ждать пока они принесут прибыль. Здесь доход ежемесячный глобально не зависящий от ситуации в стране и в мире. Мы говорим именно про дополнительный ежемесячный пассивный доход. Как инвестировать, где искать клиентов и давать рекламу, где проводить встречи, всему этому мы учим.

Показать полностью 1

Что такое заём под залог автомобиля или как не попасться на удочку мошенников?

Что такое заём под залог автомобиля  или как не попасться на удочку мошенников? Займ, Деньги, Недвижимость, Залог, Обучение, Онлайн-курсы, Инвестиции, Пассивный доход, Длиннопост

В продолжении первой истории хочется мне привести аналогичную историю случившуюся со мной. Случилось так у меня в жизни, что пришлось срочно искать деньги для бизнеса. И надо было это очень срочно. Учитывая, что оформить кредит в банке «на развитие бизнеса» требовал много времени (а это на минуточку 2012 год) и кучу справок, я стал искать альтернативные варианты кредитования. И так совпало, что взор мой пал на займ под залог автомобиля.

Забегу наперед, мои взаимоотношения закончились хорошо, и я получил ценный жизненный опыт который в дальнейшем использовал в своих коммерческих целях, а именно, сам начал выдавать займы под залог автомобиля. Почему я так рассудил? Ну, смотрите вот аргументы:

1. Хорошие проценты. В тот момент я взял заем под 8% в месяц. Или 96% годовых. Много, скажете? Пожалуйста альтернатива – ломбард, где дадут примерно под такой же процент, но сумма меньше и не везде ломбарды берут автомобили. Либо МФО, где дадут под 2% в день или 60% в месяц. Банки, если у тебя плохая кредитная история, то шансов нет.

2. Небольшая конкуренция. Банки сразу мимо, не те объемы и абсолютно другая целевая аудитория (стабильная работа, официальная зарплата, чистая кредитная история). МФО как и видно ранее , тоже мимо. Огромный процент и маленькие суммы. Ломбарды, не буду утверждать, но вроде это не их профиль, хотя они выдают займы и берут авто в залог. Ну и на сухой остаток, частные инвесторы, к коим я себя причисляю. Опять же если вычесть из их состава криминальные элементы, безграмотных специалистов, хамов и прочих непорядочных людей, то работы и клиентов хватит.

3. Залог в виде ПТС или автомобиля на стоянке. Это веский аргумент. Гарантии сохранности денег никто не отменял. Кроме того, возможны дополнительные пути получения дохода. Первый – это ежемесячный процент, второе – реализация автомобиля в случае просрочек по привлекательной цене.

4. Законность данного вида инвестиций. Если рассматривать данный вид деятельности как пассивные инвестиции к имеющейся работе, то все будет хорошо и претензий у государства не будет. Если вы поставите это на поток, и не будете ничем больше заниматься, как только займами, то здесь может быть и статья за «незаконное предпринимательство». Как и в любом деле здесь нужны знания, навыки, правила оформления документов и если есть, то и судебная практика. И тогда все будет хорошо и претензий  вам не будет.

Теперь подходит тот момент, когда читатель говорит: «Мне интересно читаю дальше, либо все это не мое». Понятно, если не ваше, то спасибо, что дочитали, а если вам интересно, то давайте разберемся в подробностях. И для начала немного теории:

•Залоговое кредитование – это займы под залог (Depositum – лат). Здесь все просто. Предоставляем заем и берем залог. В случае с автомобилями мы берем в залог автотранспорт.

•В настоящее время выделяют четыре вида автокредитования:

•1. Кредит под залог приобретаемого автомобиля. Предоставляется банками для покупки нового или подержанного авто в автосалоне или у комиссионной фирмы. При этом данный автомобиль находится в залоге у банка до момента погашения кредита. ПТС остается на руках владельца.

•2. Кредит под залог автомобиля – специальная программа банков для заемщиков, у которых есть собственный автомобиль в собственности. По данной программе ПТС и машина остаются у владельца, но она находиться в залоге у банка. (Проставляется отметка в специальном реестре залогового движимого имущества).

•3. Автоломбард. Взять кредит под залог автомобиля можно и в автоломбарде. Суть программы кредитования в автоломбарде заключается в том, что автомобиль Заемщика будет находиться на стоянке ломбарда до тех пор, пока Заемщик не выплатит займ. Не проводится оценка кредитной истории заемщика и не нужны документы с работы и справки о доходах.

•4. Ссуда (Займ) под залог ПТС автомобиля. Программа достаточно распространенная в микрофинансовых организациях (МФО) и у частных лиц. По ней Заемщик обязан оставить в залоге только свою ПТС. Пока Заемщик не вернет долг, ПТС будет находиться в МФО, но машиной Заемщик будет продолжать пользоваться без всяких проблем.

Когда я обучаю на курсах, я всегда останавливаюсь и разбираю два последних варианта. Их отличие только в хранении автотранспорта. Либо он храниться у вас в гараже или на стоянке либо остается на хранении и в управлении Заемщика.

Что такое заём под залог автомобиля  или как не попасться на удочку мошенников? Займ, Деньги, Недвижимость, Залог, Обучение, Онлайн-курсы, Инвестиции, Пассивный доход, Длиннопост

Законы регулирующие деятельность по выдаче займов под залог автотранспорта

•1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) —кодекс федеральных законов Российской Федерации, регулирующих гражданско-правовые отношения, в сфере гражданского права. Был принят Государственной Думой 21.10.1994 года и вступил в силу с 1.01.1995г.

• В Гражданском кодексе нас с вами интересует глава 42 ГК РФ «Заем и кредит». Глава содержит статьи с 807 по 823. Статьи регламентируют отношения между Займодавцем и Заемщиком. Поясняют как правильно давать денежные займы, получать проценты, решать спорные вопросы и взыскивать суммы задолженности через суд.

2. Федеральный закон "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018). ФЗ регулирует деятельность по регистрации нотариусами договоров залога автотранспорта в Федеральной нотариальной палате.

•3. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». ФЗ регулирует деятельность оценщиков по оценке автотранспорта для договора займа и для суда.

•4. Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг«, если вы хотите сделать регистрационные действия через МФЦ.

•5. Приказ МВД России от 7 августа 2013 г. N 605 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним"

Основные термины и понятия

•Заем - вид обязательственных отношений. Разновидность движения капитала, предоставляемого кредитором (заимодавцем) заемщику в долг.

•Заём может быть не только беспроцентным (безвозмездным), но и процентным (возмездным). Процентный заем подразумевает уплату процентов на основании договора. Займы бывают государственными или коммерческими, банковскими или потребительскими, а также международными или ипотечными.

•Заем под залог автотранспорта – разновидность договора залога. В соответствии с условиями договора Займодавец предоставляет заем Заемщику, а Заемщик предоставляет в залог автотранспорт принадлежащий Заемщику на праве собственности в качестве гарантий возврата займа.

Основные договора используемые в нашей работе

• Договор займа. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) (Ст. 807 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег т.е. деньги должны передаваться Заемщику в момент заключения договора займа.

• По правилам, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 10000 рублей. Если стороной выступает организация, то письменная форма обязательна. Я всегда говорю – оформление только письменное или через нотариуса.

• Договор залога. Здесь Заемщик становиться Залогодателем, а Займодавец – Залогодержателем. На время пользования денежными средствами Заемщик оформляет с Займодавцем залог на свой автотранспорт. Важно отметить, что при договоре залога закладываемое имущество остается в собственности должника. Оно не переписывается на Займодавца.

А теперь про самое распространенное заблуждение – это Практика с перепиской автомобилей

Что такое заём под залог автомобиля  или как не попасться на удочку мошенников? Займ, Деньги, Недвижимость, Залог, Обучение, Онлайн-курсы, Инвестиции, Пассивный доход, Длиннопост

•Не слушайте истории про переписанные машины «под залог», где вместо залога дают подписать договор купли-продажи. Переписывая автомобиль Заемщика на себя, Займодавец становиться мошенником и может быть привлечен к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ.

•Встречаются случае оформления купли-продажи с правом обратного выкупа по оговоренной цене. Эта условно незаконная практика, и шансы получить автомобиль в суде в среднем 50% на 50%.

• В случае с договором залога, имущество, на которое установлен залог, остается у Залогодателя в его владении и пользовании, но без права распоряжения им, без письменного разрешения залогодержателя.

•Залогодержатель в случае невыполнения Залогодателем своего обязательства приобретает исключительное право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества, преимущественно перед другими кредиторами.

А говоря простым языком, если Заемщик подписал договор займа и залога, оставил вам ПТС на автомобиль, а сам его восстановил по утере и продал, то здесь сам Заемщик становиться мошенником и может быть привлечен полицией за мошенничество. А вы как залогодержатель сможете через суд забрать автомобиль у нового владельца. Без денежной ему компенсации. Деньги он будет требовать у вашего Заемщика - мошенника. Вы же в свою очередь сможете по решению суда поставить автомобиль на себя через ГИБДД, чтобы потом продать и получить деньги.

Если у вас остались вопросы, или вы хотите научиться как создать себе источник пассивного дохода с гарантиями ваших инвестиций, пишите, обращайтесь.

Всегда буду рад новым контактам, знакомствам и партнерам.

Показать полностью 2

Как я брал свой первый заём и чем это закончилось1

Мой первый жизненный опыт работы с займами был негативный. Честно говоря, к займам я относился вообще то скептически. В далеком 2006 году я владел сетью агентств недвижимости.. В городе у меня было четыре офиса. Сделки по покупке и продаже недвижимости проходили регулярно и приносили неплохой доход. Но большую часть прибыли у меня съедали ипотеки, т.к. часть офисов была в залоге у банков. Полмесяца я работал на банки, полмесяца на себя и свою семью. А еще мне приходилось занимать деньги своим клиентам.

Происходило это следующим образом. Клиент разменивал свой объект недвижимости и ему нужны были деньги закрыть долги. Мы искали Покупателя на его недвижимость. После заключения предварительного договора с покупателем, мы составляли договор займа с продавцом и я шел со своим заемщиком в банк. Мы гасили ипотеку, получали закладную и выходили на сделку. К комиссии агентства мы добавляли небольшой процент за пользование денежными средствами. Бывали случаи, когда мы занимали деньги клиенту под имеющийся объект недвижимости до его продажи на рынке. Иногда занимали деньги на оплату комиссионного вознаграждения агентству. Скажу сразу, я не делал деньги на своих заемщиках. Агентству недвижимости надо было получать комиссию с клиентов за сделки. Займы выдавались на символических условиях.

Сейчас с высоты своего опыта хочу заметить, что риски при выдаче займов тогда были огромными. Если бы клиент захотел меня кинуть и продать квартиру не гася мне долг, то все чем бы я смог довольствоваться, так это вынесенным в мою пользу судебным решением по иску, рассмотрение которого, затянулось бы на многие года.

Переломным моментом я могу считать один интересный и очень болезненный для меня случай. Прав был Ницше сказав "Что нас не убивает - делает нас сильнее". Меня этот случай не убил, но точно сделал сильнее. К нам обратился клиент по срочной продаже своей квартиры. Цена в таких случаях падает на 20-30% и это никого не должно смущать. Этот рынок суровый и беспощадный. При этом выкуп квартиры должен происходить быстро, за один-два дня. Квартира была ликвидная, т.е. с ее продажей проблем не возникало. Менеджеры уверяли, что продадут квартиру за месяц. На этой сделке я рассчитывал заработать двести тысяч рублей. Клиент был согласен с дисконтом и я занялся поиском средств. Для выкупа мне не хватало одного миллиона рублей, и я обратился к знакомому предпринимателю. У него была сеть магазинов, кафе и много всего прочего. У нас с ним были хорошие, можно сказать дружеские отношения. Помню как я ему позвонил и сообщил, что мне срочно нужен один миллион рублей. Он предложил встретиться на следующий день, в девять утра у него в офисе. Я был безумно рад. Встреча обещала мне так необходимые в тот момент деньги.

Назавтра я проснулся рано утром в превосходном расположении духа. Я был полон оптимизма. В девять утра я уже был в его офисе. Зашел. На стойке менеджер, рядом сидит вооруженный охранник. Хозяин сам вышел встретить меня и проводил в свой большой, хорошо обставленный кабинет. Стоял дорогой директорский мебельный набор. Стоял шкаф под стеклом, где можно было разглядеть дорогие алкогольные напитки. Рядом стоял книжный шкаф. В центре был большой дубовый стол и на стене висел портрет Путина. Весь интерьер указывал на статусное положение хозяина. Менеджер принесла нам кофе в серебряном кофейнике и плотно закрыла за нами дверь. Хозяин офиса расположился в высоком кожаном кресле и внимательно выжидающе посмотрел на меня. Выслушав мою историю, а именно зачем и почему мне нужен миллион рублей, он сказал:

- Никаких проблем. Все решаемо и в кратчайшие сроки. Мы с тобой давно знакомы и я тебя давно знаю как хорошего специалиста и профессионала в недвижимости. Я сделаю для тебя льготные, можно сказать индивидуальные условия. Ты знаешь, я работаю только с проверенными людьми. И обязательно беру с них залог. Тебе, я дам требуемую сумму под пять процентов ежемесячно или шестьдесят процентов годовых. Но самое главное, я не возьму с тебя имущество в залог. Деньги тебе выдам просто по расписке. Если ты готов, я могу тебе выдать их через час.

- Отлично, - ответил я. Сроки поджимают. Мне как раз сегодня надо выкупить объект и завершить сделку!

Я вышел с отличным настроением. Отличные новости, отличный солнечный день. В тот момент меня не смущали пять процентов в месяц. Я был уверен в себе и своих силах. Некоторые из вас, дорогие мои читатели скажете, что мне предложили хорошие условия и будете правы. На тот момент в 2008 году это были очень хорошие условия. Можно сказать, он их мне сделал персонально, т.к. не взял залог. И отказаться было нельзя. Если я откажусь, то потом со мной никто работать не будет. Такие правила бизнеса для «своих».

Я получил деньги и сразу купил квартиру. И началось. К моему глубокому сожалению, я не смог продать купленную мною квартиру в первый месяц. Менеджеры разводили руками, говорили про кризис и согласны были уволиться. Но уволить менеджеров и поставить компанию в тяжелое положение, которая при этом приносила мне стабильный доход я не мог. Надо мной, как дамоклов меч, висел заем с ежемесячными процентами в 50000 рублей. И все мои старания сейчас были направлены на скорейшую продажу квартиры и погашение долга.

Я продал квартиру только на третий месяц, при этом ничего не заработав. Я проводил все свое время на просмотрах квартиры и в переговорах с потенциальными покупателями. В итоге я отдал квартиру ниже рынка, без дохода, лишь сумев покрыть свои убытки. Все это время моя семья видела меня нервным и усталым. Приходя домой, я ложился спать, даже не желая общаться с женой и сыновьями. За три месяца я заплатил по займу 150 000 рублей.

Если говорить серьезно, это была действительно хорошая инвестиция. Для моего займодавца. Ведь он не принимал абсолютно никакого участия в поиске клиента на покупку квартиры. Не изнурял себя бесконечными переговорами с покупателями. И его вообще не интересовало, когда я продам квартиру и отдам долг. Его устраивали ежемесячные 50000 рублей. Он жил своей жизнью, полной ярких впечатлений и интересных событий, наслаждаясь ей в полной мере, в кругу семьи и детей.

- Вот бы, и мне так, - сказал я себе и задумался. И именно с этого времени начался мой бизнес по выдаче займов.

И вот один из моих самых первых займов. Как раз из серии: "У меня нет денег на первые инвестиции". Так вот, если кто то говорит что для инвестиций нужны большие деньги, то уверяю, это не так. Проблемы кроются в вашей голове, а не в кошельке.

Как я брал свой первый заём и чем это закончилось Ипотека, Деньги, Недвижимость, Кредит, Долг, Заем, Инвестиции, Длиннопост

В 2010 году должник не смог рассчитаться с займом и отдал в погашение свой залог – премиленький аккуратный домик прямо в черте города. Мне домик обошелся всего в 50 000 рублей. Стоимость такого дома на рынке составляла 400 000 -450 000 рублей. Меньше чем через месяц с помощью Авито я продал его за 350 000 рублей. И это была хорошая сделка.

А на сегодня у меня все. Если кому будут интересны мои посты, буду выкладывать

Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!