Sa132311

Это было веселое время: первые месяцы мы тратили деньги налево и направо, даже купили очень хороший ноутбук (решили брать рассрочку), закрыли эту рассрочку в день ипотечной годовщины. А когда случился форс-мажор - поломка другого компьютера - пришлось потуже затянуть пояса на оставшиеся полторы недели до зарплаты... Но это тоже было не трудно.

Зато, с этого момента, я стала распределять деньги заранее и понемногу откладывать.

Теперь в интернет-банке у меня больше 5 счетов, переименованных в нужные цели: Проездные, Ипотека, Мебель в новую квартиру, Доплата за увеличение кв.м. (на случай, если потребуется), развлечения и некоторые другие цели. Это обычные счета, с которых можно снять деньги в любую секунду, %% на них начисляется мизерный (кроме мебели и метров - они размещены на срочных вкладах).

В общем, я стала аккуратнее с деньгами и позволяю себе тратить только лишние деньги на ненужные вещи)))

Какие выводы я могу сделать за этот год?

- Ипотека передается воздушно-капельным путем: несколько моих коллег с нынешней и с прежней работы купили себе квартиры (кто-то в новостройке, а кто-то на вторичном рынке), кто-то начал размышлять о покупке квартиры (хотя зарекался что ипотека это не для него), а кто-то просто понабрал кредитов;

- В миллионный раз я услышала от знакомых фразу

Ну как твоя ипотека? Платишь?

Неужели у меня есть варианты? Даже если бы погашать ипотеку очень трудно - мне бы все равно пришлось это делать. И этот вопрос одни и те же люди задают регулярно, а на ответ "разве у меня есть выбор?" - почему-то обижаются, но возвращаются через неделю с этим же вопросом...

- Ипотека не так уж сильно бьет по кошельку - мы заранее посчитали оптимальный срок кредита и платежи (пусть даже расчетная переплата составила немного больше 100% без учета досрочного погашения);

- Я и моя семья не перешли на Доширак. Да, покупали пару раз - но просто так, а не из-за нехватки денег, хотя по мнению моих друзей именно так мы дома "отмечали" годовщину ипотеки:

Ну и как всегда, Дом и квартира строится, шансы получить ключи в срок - все еще велики.

Но есть и негативные моменты: Я заплатила больше 200 000 тысяч, из них только 30-40 000 - это мой долг, остальное - проценты( Но это для меня не было открытием, я знала на что иду. И все же надеюсь, что после переезда в новую квартиру начну досрочное погашение с "освободившихся" от аренды денег.

Я решила не тратить время на поездки в такую даль, мне очень не нравилось расположение этой квартиры - хотя менеджер очень активно уговаривал меня приехать.

А год спустя я решила вспомнить про этот комплекс, но первые позиции поиска были заняты отзывами обманутых дольщиков. Уже там я прочла что "Это полное кидалово", дом - долгострой, продажа не по ДДУ, оплата только наличными, вместо чека - расписка от физ.лица (ген.директора). Если бы я тогда решила поехать в офис - я бы все равно не вляпалась в такое г., потому что ни один банк не выдал бы мне ипотеку на этот дом. Но я бы потратила свое время на поездки в эту даль.

А ошибка моя была в том, что я настолько была ослеплена желанием, что поленилась проверить застройщика. Тогда я даже не знала как это делать... Надеюсь что мой дневник действительно поможет кому-то избежать подобных ошибок.

Кстати, в 17 году туда вроде как собирался прийти новый застройщик, проект должны были пересмотреть (правда частично построенные дома придется сносить, они уже не смогут быть пригодными для проживания). Видимо поэтому официально еще никто не взялся за этот дом - по крайней мере такой информации найти не смогла.

Наверное, это самый главный страх: платить каждый месяц банку крупную сумму денег десятилетиями. Давайте сразу отбросим куда подальше вариант "кто-то может себе позволить в течение года накопить на хорошую квартиру" и попробуем разобраться на примере.

Это молодой парень Вася. Он живет в Москве (допустим с родителями, или "понаехал") и работает обычным менеджером с зарплатой 35-40 тыс.руб. в месяц + премии. И очень хочет иметь свою квартиру. У него есть небольшие накопления (с такой зарплатой 300-500 тысяч максимум), но на квартиру ему их не хватит.

В Москве однушка 35 кв.м. будет стоить от 4 млн, в ближнем подмосковье - от 2,5 млн (чаще всего это цена новостройки на этапе котлована).

Вася быстро понимает что не сможет откладывать много денег на квартиру. Предположим, он решит откладывать по 15 тысяч на будущую квартиру; за год он получит 180 000 рублей.

Вопрос: сколько лет Вася будет копить на квартиру? Такими темпами - не менее 15 лет. Останутся ли цены на том же уровне? Вряд ли. Зато он может уже сегодня взять ипотеку лет на 20 с таким же платежом. Квартира у него будет уже сейчас (ну или в течение 1,5-2 лет - если дом только строится) и по сегодняшней цене.

Ипотечная квартира принадлежит не тебе, а банку.

К сожалению, так считают многие. Среди моих знакомых такие люди тоже есть.

Проблема в том, что многие из нас - юридически безграмотны. Конечно, зачем забивать голову тем, что мне не нужно. Вот и верим околоподъездной бабуле, что

"страну разворовали и в СССР вообще квартиры государство раздавало, а эти ваши ипотеки - обдиралово, и квартира ваша вашей не будет."

Я думаю, это стоит того, чтобы в итоге потратить на выплаты "лишние" 2-3 года, но точно знать что квартира у тебя уже есть.

Здесь все просто. Есть закон "Об ипотеке", там написано очень много, очень нудно. Нам важно знать, что на время выплаты кредитных обязательств, квартира находится в залоге у банка. Это перестраховка для банка: если вы в итоге окажетесь злостным неплательщиком - банк заберет квартиру и продаст ее, вернув свои деньги. Однако делается это как правило через суд, и это - одна из крайних мер. Банку тоже не очень выгодно тратить время на реализацию проблемных активов.

А квартира является Вашей собственностью все время, начиная с момента покупки (для новостроек - с момента подписания акта приема-передачи).

Денег не хватит и квартиру отберут

Про "отберут квартиру" я написала выше.

Чтобы хватало денег:

- заранее посчитайте насколько вы готовы к ипотеке (подробности в одной из следующих серий);

- имейте запас 2-3 платежа еще ДО оформления ипотеки и не трогайте его до наступления самого крайнего случая;

- учитесь планировать и контролировать свой бюджет.

В следующем посте расскажу как я чуть не ляпалась в долгострой.

А предыдущий пост о том, как я докатилась до ипотеки, здесь: https://pikabu.ru/story/kvartira_v_moskve_missiya_vyipolnima...

Меня зовут Алена, я "понаехала" в Москву учиться, когда мне было 19 лет. Тогда у меня ничего не было. Даже работы.

А сейчас мне почти 25 и у меня есть ... ипотека. А в скором времени (надеюсь) будет достроен ЖК, в котором у меня квартира.

А теперь серьезно. Живя в студенческой общаге я начала мечтать о собственной квартире. Я не могла представить себе как я буду ее покупать, но уже видела как я в ней живу.

2014 год.

Я устроилась в на работу в коммерческий банк, обычным оператором колл-центра. Как же много людей хотят взять ипотеку, как много людей хотят жить в Москве. А чем я хуже?

Теперь я представляю как я беру ипотеку и живу в своей квартире. Но мечтала я лишь 5 минут, т.к. мой скромный первоначальный взнос и не самая конкурентная зарплата вернули меня с небес на землю, но осознаю что в принципе мне по карману покупка комнаты. Я уже много знаю об ипотеке. В голове просчитываю алгоритм "купить комнату и жить в ней, продолжать много работать. Выплатить ипотеку. Продать комнату. Потратить вырученные деньги на первый взнос по новой ипотеке, но уже на полноценную квартиру".

Но что-то смущает меня, и к реализации плана я даже не приступаю. Снова просто мечтаю о квартире.

2016 год.

Банк закрылся. Я по прежнему просто мечтаю.

Ухожу работать в топовое агентство недвижимости, также в КЦ. Первым делом интересуюсь:

Почем у вас тут квартирки? Ааа...мы элитку продаем. Ясно.

Снова просто мечтаю.

Начало 2017г.

Работаю все там же. Во время работы в банке не всем клиентам были нужны квартиры. Здесь же: каждый хочет купить квартиру; каждый третий-четвертый покупает себе квартиру.

ЧЕМ Я ТО ХУЖЕ?!

Сижу, изучаю рынок недвижимости и ставки по ипотеке. Некогда просто мечтать.

Февраль 2017: первая попытка, ипотека одобрена, пытаюсь "дособирать" нехватающие на первый взнос деньги. К маю все готово, но высшие силы спасают меня: сделка срывается, а я ищу новый ЖК, ведь я настроена на покупку, Я. ХОЧУ. КВАРТИРУ!

Май 2017: Быстро нахожу альтернативу, быстрый выход на сделку. Выбранная квартира - новостройка, котлован.

Сижу и придумываю дизайн-проект квартиры, пялюсь в веб-камеры со стройки.

Май 2018. Придумываю дизайн-проект квартиры, пялюсь в веб-камеры со стройки. Ключи через год. Ипотеку платить еще 19 лет.

В следующих постах я буду рассказывать о том как прийти к своей цели, расскажу о своих ошибках, которые вы можете не повторить. А также расскажу какие выводы были сделаны. А в качестве бонуса: Если будет интересно, буду добавлять обзоры на различные ЖК - возможно, кому то эта информация поможет найти квартиру своей мечты.

Следующий пост: страх ипотеки

P.S. Картинки нагло сперты в Яндексе, текст полностью мой)