Все лето мы пытались вести диалоги с застройщиком, организовывали раз месяц или немного чаще встречи с представителями компании, обсуждали насущные проблемы и что с ними делать. Нам давали обещания выполнить какой-то объем работы до следующей встречи, а на ней выяснялось, что ничего не было сделано.

Потом мы ходили к вице-гебурнатору по строительству Ленобласти Москвину М.И., туда приглашали застройщика, мы опять обсуждали ситуацию, Москвин говорил, что поможет всем, кроме денег. В результате таких походов почти ничего не сдвинулось с места.

Мы выходили на одиночные пикеты к зданиям правительство Ленобласти, к прокуратуре, писали письма и т.п. Все это вызывает некоторое внимание у власти, с нами проводятся беседы (узнать что и как), приглашают застройщика рассказать свою версию и все это опять ни к чему не приводит. =((((

Генеральный директор Львович Александр Владимирович умеет рассказывать небылицы так, что ему хочется верить. Вот, например, он в лицо мне говорит, что Трансформаторная подстанция заказана и оплачена, я знаю, что это не так, но желание верить появляется изнутри. Как он это делает? Я тоже так хочу уметь! Вот и наши чиновники тоже самое ощущают и наверное верят.

В итоге, потратив все лето на диалоги, сентябрь-октябрь на одиночные пикеты, мы организовали митинг. Чтобы пригласить СМИ нужен был хороший инфо-повод (одиночных пикетов недостаточно, обманутые дольщики уже никому не интересны). Этим инфо-поводом стал памятник застройщику-лгуну, который оказался очень похож на Львовича А.В.

На митинг пришло около 100 человек, что примерно 10% от общего количества ожидающих свои квартиры людей. Не плохо, но хотелось бы больше.

Что было сделано для митинга:

1. Собрали большую группу людей в закрытой группе ВКонтакте

2. Собрали около 20 тысяч рублей за памятник, нашли профессионального скульптора

3. Нашли видеокорреспондента, который приготовил материал для отправки во все СМИ

4. Написали тексты, резолюцию митинга и другие документы

5. Согласовали митинг

6. Пригласили на митинг местного депутата

7. Пригласили Горбунова (начальник ГАСН), Дрозденко (губернатор Ленобласти), но они не смогли придти

8. Приготовили речь, стихи и другое творчество

9. Организовали логистику (привезти памятник, привезти и подключить большую колонку с микрофоном)

10. Распечатали футболки с надписями, плакаты

Пруфы:

1. https://vk.com/club67072348 - группа нашего ЖК

2. https://vk.com/club67072348?z=video-148235461_456247516%2F15...

3. https://47channel.ru/video_clip/122265/

4. https://vk.com/club67072348?w=wall-67072348_103479%2Fall

5. http://nsp.ru/zhk/news/18828-miting-dolshchikov-v-shcheglovo

6. https://neva.today/news/v-sheglovo-obmanutye-dolshiki-ustano...

7. https://pikabu.ru/story/zastroyshchiku_milliarderu_vozdvigli...

8. https://otr-online.ru/news/obmanutye-dolshchiki-ustanovili-v...

9. https://78.ru/news/2018-10-28/v_lenoblasti_ustanovili_pamyat...

10. https://realty.vesti.ru/zhile/v-lenoblasti-postavili-pamyatn...

11. https://realty.rbc.ru/news/5bd6c7419a79474734319fcb

12. https://moika78.ru/news/2018-10-09/47801-smolny-piketirueyt-...

Больница, которой нет аналогов

Больницу начали строить на севере Москвы в 1980 году по нестандартному для тех времен проекту — сверху она имеет вид треугольного креста с разветвлениями на концах (напоминает знак биологической опасности и символ корпорации «Амбрелла» из серии видеоигр Resident Evil). Медучреждение на 1400 мест должно было стать лучшим в столице и уникальным для всего Советского Союза.

Ховринка превратилась в долгострой уже через пять лет после старта проекта. В 1992 году строительство было окончательно законсервировано.

Одной из причин заморозки строительства называют нехватку денег, по другой версии, виной всему ошибки в геологоразведке. Косвенно второй пункт подтверждается тем, что уже в 1992 году один край здания начал оседать и подтапливаться. Сейчас первый этаж находится ниже уровня земли.

Больница выглядит жутко: у лестниц нет перил, на полу валяются куски цемента, все покрывает пыль, а стены исписаны бесконечными граффити. Половина больницы исписана свастиками и рунами, другая — перечеркнутыми коловратами и символами анархии. Пожалуй, самой известной надписью в Ховринке была «Больница эта — край чудес, зашел в нее и там исчез», однако сейчас ее уже закрасили.

Мрачный недострой считают приютом для сектантов и сатанистов. Многие, кто побывал в Ховринке видели там трупы животных, которые, возможно, использовали для жертвоприношений.

В морге жили сатанисты

Уже в конце 80-х заброшенное строение облюбовала сатанинская секта «Немостор», которая устроила в подвальном помещении, построенном под морг, свое капище. Во время черных месс сатанисты совершали ритуалы жертвоприношения. Началось все с бездомных животных, потом с улиц стали пропадать бомжи, а закончилось дело похищениями детей и убийствами любопытных зевак, которые хотели осмотреть больницу изнутри. Трупы сжигались в секторе, оборудованном под крематорий, и долгое время секту не могли вычислить.

Резиденция сатанистов с мебелью и электричеством, где жила верхушка «Немостора», находилась в подземном тоннеле между главным и офтальмологическим корпусом. Там сатанисты и собирались. По легенде, во время очередной сходки «Немостора», силовики устроили настоящую спецоперацию по уничтожению секты. Считается, что ОМОН открыл огонь по сатанистам, загнал их в тоннель, а потом взорвал оба выхода. От взрыва тоннель затопило и оставшиеся в живых сектанты утонули. Считается, что их трупы находятся там до сих пор.

Это одна из самых известных легенд про «Амбреллу». С тех пор слава Ховринской больницы притягивала любителей приключений, самоубийц и преступников. Здесь сводили счеты с жизнью, происходили несчастные случаи и иногда прятались от милиции серийные убийцы.

Дама с собачкой

Местным известна история о пожилой женщине, которая несколько лет назад потеряла в этом районе собаку. Когда стало понятно, что полицейские рейды не дают результатов, пенсионерка решила сама отправиться на поиски пса. Она обнаружила питомца на территории больницы. Лапы пса были плотно связаны, рядом лежали останки других животных. По неофициальным данным, через несколько недель саму женщину нашли мертвой в шахте лифта. Вероятно, она оступилась в темноте или просто не заметила пропасть под ногами. Считается, что за всю мрачную историю существования Ховринки здесь погибло около 800 человек.

Последняя пристань неразделенной любви

В стенах больницы можно найти мемориал 16-летнему Алексею Краюшкину, который покончил здесь с собой из-за неразделенной любви. Стена памяти находится на втором этаже одного из корпусов. По поверью, любой, кто пришел в Ховринку, должен почтить память мальчика.

В больнице часто происходят несчастные случаи. Незадачливые любители острых ощущений не всегда адекватно рассчитывают свои силы и падают с высоты, проваливаются в пролеты, соскальзывают вниз с лестниц и балок.

Пристанище криминала

Кроме мистических происшествий, в Ховринке было много и банально криминальных. По статистике полиции, на территории «Амбреллы» находят от 6 до 17 трупов с признаками насильственной смерти. Нередки там нападения и ограбления. Относительно недавно охранник нашел повешенного на дереве мужчину со связанными руками.

В 1990-м здесь здесь была убита девушка. Считается, что это дело рук маньяка, иммигранта из Южной Америки Альберто Марино, совершившего еще несколько подобных преступлений в Москве и Ленинграде и бесследно исчезнувшего спустя три года.

В 2011 году на 23-летнего сталкера Ярослава Боярского во время фотосъемки здания напали и проломили ему голову железной трубой. Считается, что за время существования больницы на ее территории случились десятки подобных происшествий. Часто оттуда в криминальную хронику попадают новости об ограблениях, которыми в основном промышляют обитающие в больнице подростки.

Попытка реанимировать долгострой

Несколько раз стройку пытались возобновить, но безуспешно. Так, в 2004 году столичные власти решили укрепить конструкции и продолжить строительство, но так и не приступили к работе. В 2009-м здание перешло в собственность Москвы, но вопрос о его сносе остался нерешенным.

Сейчас больница обнесена забором с колючей проволокой и охраняется сотрудниками частных охранных предприятий, однако попасть на ее территорию несложно.

В 2016 году власти города заявили, что здание в скором времени снесут, а на его месте будет построено жилье для нужд города. Спустя два года на сайте госзакупок появилась информация о тендере на снос знаменитого недостроя. Стоимость работ тогда оценили в 919 млн рублей, однако позже в департаменте строительства Москвы сообщили, что снос больницы обойдется бюджету города в 400 млн рублей.

Сейчас «Амбрелла» считается не такой опасной, но от этого не перестает быть местом действия городских легенд. Кто-то рассказывает, что секта сатанистов до сих пор обитает в канализации, другие считают, что в здании водятся призраки, ведь оно построено на месте старого кладбища, а среди сталкеров и диггеров ходит легенда про призрака Рафа, который помогает спастись попавшим в беду гостям «Амбреллы».

Ховринская больница скоро будет разрушена, а вот городские легенды, которые она породила, скорее всего, проживут еще долго.

Источник

В настоящее время компанией «СтройСервис» занимаются судебные приставы.

Единственным учредителем и генеральным директором «СтройСервис» является Олег Всеволодович Батраченко. К несчастью, в деле со строительством его имя всплывёт ещё несколько раз, но уже от лица других компаний-участников…

Информация с этого сайта.

Когда «СтройСервис» покинули стройплощадку, забрав строительную технику и оборудование, мы срочно заключили договор генподряда с «Зордекс», дополнительно вложив в проект более 60 миллионов рублей. Но затем «Зордекс» начали процедуру банкротства, по инициативе сторонней компании. К слову, суд оказался на нашей стороне:

Как вообще дошло до банкротства? В дело вмешались «Тор Менеджмент». Генеральный директор и учредитель этой компании — Олег Батраченко.

Информация с этого сайта.

«Тор Менеджмент» не являются дольщиком нашего строительства «Эко-Град Обухово», однако начали добиваться банкротства «Зордекс». Насколько нам известно, в ход пошла хитрая схема: американская компания под названием «Thor Real Estate Management Ltd» выдала займ «Зордекс», а последняя якобы его не вернула. На самом деле деньги вернули — но уже на российский счёт «Тор Менеджмент», по личному требованию Батраченко. Это стало основанием для начала процедуры банкротства, а также помогло безвозмездно перевести американские деньги в Россию, хотя закон это запрещает, поскольку это уход от налогов.

Всё ради того, чтобы уйти от ответственности и вывести из-под удара компании «Тор Инжиниринг», «Генпроектстрой» и «СтройСервис», которые уже давно участвовали в строительстве. Да, Олег Батраченко оказался связан со всеми тремя! Вот скриншот с сайта Московского городского суда, в котором рассматривалось одно из дел против «Генпроектстрой»:

У нас на руках есть договор, заключённый между «Зордекс» и «Тор Инжиниринг» задолго до нашего участия, ещё в феврале 2012 года:

«Тор Инжиниринг» потратили 12 миллионов рублей на вымышленную девелоперскую концепцию микрорайона и согласование «выгодных технических условий». На самом деле, застройщик получает эти условия по заявлению в техническую компанию (Мособлэнерго, Мосводоканал и т.п.) и никакой посредник для этого не нужен. Ссылка на целые документы, включая этот договор, будет в конце поста.

В 2015 году объект и вовсе был арестован по решению суда, по заявлению от «Тор Менеджмент». Однако нашим юристам удалось отменить это решение.

Интерес у «Тор Менеджмент» довольно прост — они хотят контролировать дело о банкротстве и мешать возобновлению стройки, чтобы обесценить имущество застройщика и продать его на торгах по минимальной цене, надеясь получить «откат» в ходе аукциона. Если это произойдёт, дольщики останутся и без денег, и без квартир!

Мы, «ГРС Девелопмент», хотим, чтобы строительство продолжилось. Посудите сами — первая очередь почти достроена, при этом мы не банкротимся, а пытаемся вернуть назад украденные деньги и продолжить строительство.

Также несправедливо обвинять в мошенничестве Евгения и Ларису Герт, упомянутых в том посте. Евгений Герт занимается инвестиционно-строительными проектами и является владельцем доли в нашей компании, а Лариса Герт — его супруга и бизнес-партнёр по другим проектам.

Когда мы выполняли работы для «Зордекс», супруги Герт в сложный для застройщика момент предоставили им займ, ради чего даже продали собственное имущество. У Евгения и Ларисы в «ЭкоГраде Обухово» приобретены две квартиры, которые они тоже не могут получить, как и другие дольщики. Они очень заинтересованы в завершении строительства!

К слову, Евгений Герт принимает дольщиков в своём офисе и пытается помочь сдвинуть строительство с мёртвой точки. Но этому мешают затянувшиеся судебные разбирательства, а вовсе не прихоть лично Евгения Герт, как уверяет автор того поста.

Сейчас мы не можем просто взять и вложить ещё денег, чтобы строительство было завершено. Из-за банкротства у «Зордекс» появился арбитражный управляющий, который должен вместе с собранием кредиторов определить, кто и из каких средств будет завершать строительство. Мы добиваемся возможности, наконец, продолжить строительство, но не можем самовольно строить без решения арбитражного управляющего. Кроме того, нам противостоит часть дольщиков, поверившая в пустые обещания «Тор Менеджмент» и группы людей, некоторые из которых даже не имеют отношения к «ЭкоГраду Обухово».

Думаю, теперь вы понимаете, кому очень выгодно обвинять нас, перевирать события и вводить остальных участников в заблуждение. Вот, кстати, постановление суда, согласно которому Олег Батраченко оказался под домашним арестом из-за сотни эпизодов мошенничества в особо крупном размере:

А вот что пишет о нём «Коммерсант»:

В Мещанском райсуде Москвы началось рассмотрение дела основателя инвестхолдинга Thor Group Олега Батраченко. Ему вменяется в вину 100 эпизодов мошенничества со средствами вкладчиков из России и Казахстана, которым обещали высокую доходность от инвестиций в России и США. Сами потерпевшие, а среди них оказалась целая группа глухонемых, утверждают, что господин Батраченко кинул тысячи людей на миллиарды.

https://www.kommersant.ru/doc/3566723

https://www.kommersant.ru/doc/3661317

Нам очень жаль, что настоящие дольщики, включая нас, оказались в таком положении. Было ошибкой сотрудничать с непроверенными партнёрами, но мы всеми силами стараемся исправить сложившуюся ситуацию.

Поскольку в тексте я использую самые важные вырезки, вот ссылка на Яндекс Диск, где вы можете увидеть полные версии и убедиться, что документы подлинные: https://yadi.sk/d/aDThGman3abNms

P.S.

Честно говоря, нам кажется, что тот пост был написан по заказу кого-то из заинтересованных людей. Возможно, вы скажете, что это паранойя, но вот некоторые любопытные моменты:

1. Автор не предоставил никаких доказательств.

У каждого дольщика есть свой личный кабинет, а подтверждающие документы можно легко получить на электронный ящик. Так где же они?

2. Некоторые комментаторы оказались зарегистрированы в день публикации.

Вот, например, комментарий якобы от ещё одной дольщицы.

А вот её профиль:

UPD. Ссылки на решение суда: #comment_120851358

Компания новая - ITC GROUP, а народец старый! Они снова строят дома теперь уже в Мытищинском районе Подмосковья и снова обещают манну небесную, потому что «ITC Group удалось собрать опытных экспертов в сферах недвижимости, блокчейна, криптовалют и управления финансами. Среди нас есть те, кто успешно руководил инвестиционными портфелями объёмом в десятки миллионов долларов в более чем 30 странах мира. Руководители имеют многолетний опыт в сфере инвестиций и умеют идти к цели с помощью технологических ноу-хау и современных методов». После такого посыла меня и накрыла «улыбка, радость и смешок» в геометрической прогрессии.

Свои квартиры мы всё равно отобьём. А вот всем, кто собрался купить недвижимость в Мытищинском районе в Рождественно-Суворово (сельское поселение Федоскинское, восточнее села Рождествено), кадастровый номер участка 50:12:0010302631 у потребительского кооператива «Инновационные Технологии Кооперации» - ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ! Евгений и Лариса Герт и Владимир Меркулов – знакомые нам, обманутым дольщикам ЭКОГРАД ОБУХОВО, лица. И не с самой лучшей стороны. Обращайтесь, расскажем.

Как стало известно, в 2013 году ООО "ГРС Девелопмент" привлек в качестве застройщика объектов жилого комплекса в Обухово (Московская область) ООО "Зордекс". Компании заключили два договора, согласно которым "Зордекс" должен построить трехэтажные дома на 162 жилых помещения и 225 нежилых

Застройщик комплекса - ООО «Зордекс», являющееся подразделением группы компаний ГРС-Девелопмент

генеральный директор «ГРС-Девелопмент» Е.М. Герт.

О том, что застройщик не укладывается в обозначенные сроки возведения и сдачи объектов, стало понятно уже к лету 2013 года.

У «ГРС-Девелопмент» между тем своя правда. Компания объясняет задержку со сдачей микрорайона недобросовестностью подрядчиков. «Средства, которые вкладывались нами в стройку, были фактически расхищены предыдущими подрядчиками», - сообщил РАПСИ генеральный директор «ГРС-Девелопмент» Е.М. Герт.

Источник фото https://коттеджный –поселок-подмосковья.рф

Источник фото https://www.youtube.com/watch?v=Os2ImMUprAE

Весной 2018 года в рамках возбужденного уголовного дела было предъявлено обвинение Абызову Андрею Владимировичу, который фактически управлял ООО «БСК», а так же руководил строительными площадками компании, а в настоящее время является председателем кооператива ЖК «Цветы Башкортостана». В настоящее время ведутся следственные мероприятия, а десятки обманутых инвесторов по данному уголовному делу были признаны потерпевшими.

На данный момент, около 400 людей до сих пор не могут получить жилье, за которое отдали свои деньги из-за того, что в отношении компании БСК введена процедура конкурсного управления. Таким образом процедура банкротства длиться уже на протяжении двух лет и выхода из сложившейся ситуации не найдено до сих пор.

А теперь о ГЛАВНОМ УЖАСЕ сложившейся ситуации.

Пока инвесторы просят помощи у государственных органов, изнуряют себя голодовками и пытаются достучаться до справедливости, Абызов Андрей Владимирович был зарегистрирован КАНДИДАТОМ В ДЕПУТАТЫ (!!!!!!!!!!) Госсобрания Башкирии шестого созыва. Кандидат выдвинут партией «Справедливая Россия», участвовать в выборах выдвинут по Красногорскому избирательному округу № 46, в который входят Нуримановский, Архангельский и Иглинский районы Республики Башкортостан.

Какая ирония, мошенник, обманувший сотни людей выдвинут в кандидаты от партии СПРАВЕДЛИВАЯ Россия.

А вот и сам кандидат:

Закрыв глаза на то, что у Абызова Андрея Владимировича имелась судимость по ст. 157 УК РФ «Злостное уклонение от уплаты средств на содержание детей или нетрудоспособных родителей» Уголовного кодекса Российской Федерации, партия «Справедливая Россия» считает несущественным тот факт, что кандидат в депутаты Абызов находится под следствием (предъявлено обвинение, находится под подпиской о невыезде).

Также партия «Справедливая Россия» не обратила внимание на предъявленное кандидату от их партии обвинение по ч. 4 ст. 159 УК РФ "Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение".

Таким образом, спустя почти 4 года, мы имеем сотни обманутых людей, лишенных жилья и своих честно заработанных денег, возбужденное уголовное дело по факту мошенничество, а также двойные продажи. Но не смотря на все это, Абызов Андрей Владимирович, виноватый во всех этих преступлениях, метит в депутаты, чтобы получить статус ДЕПУТАТСКОЙ НЕПРИКОСНОВЕННОСТИ и освободиться от гражданского и уголовного преследования!!!

Мы не знаем кто прикрывает этого человека, но просим вас - простых жителей России, остановить эту несправедливость, мошенничество, воровство и помочь нам достучаться до главы партии "Справедливая Россия", чтобы они знали какие люди выдвигаются в депутаты от их партии.

Помогите остановить мошенника и не дайте ему ускользнуть от уголовной ответственности за свои преступления!!!

https://mkset.ru/news/society/08-12-2017/dolschiki-zhk-tsvet...

https://rbtoday.ru/korotko/dolshhiki-zhk-cvety-bashkirii-pod...

https://golos.openrepublic.ru/petitions/8225/

https://www.kommersant.ru/doc/3593532

http://sudact.ru/arbitral/doc/tqHipsNtgE65/

https://candidates.golosinfo.org/p/945718-abyzov-andrey-vlad...

https://www.kommersant.ru/doc/3713622

Стройка стоит, люди бомжуют, единственной положительной новостью стало то, что после приезда в наш город заместителя ген. прокурора РФ на директора нашей строительной организации все-таки возбудили дело по 159 статье (мошенничество) и закрыли его в СИЗО. Администрация говорит, что нашли нам нового застройщика, который готов наш дом достроить, но уже где-то пол года они не могут договориться об условиях передачи дома. А заложниками всей это истории являются 456 семей, которые купили квартиры за свои кровные. Многие покупали в ипотеку и теперь вынуждены оплачивать и ипотеку, и съем жилья пятый(!) год. Напомню, что дом строился абсолютно законно, со всеми разрешениями по ФЗ-214.

Очень обидно, что наша страна пытается во всем искать проблемы на западе, в место того чтобы обратить внимание на себя. Прошу предать максимальной огласке!

P.S. В прошлый раз многие просили пруфы. У меня их накопилось две толстенные папки. Чтобы не засирать ими тему, я кидаю здесь ссылку на открытую группу в ВК, там каждый найдет себе пруфы на любой вкус: документы, аудио и видео записи - https://vk.com/rich_house_dialog_info

а там все также, как и было в декабре. У бабушки чуть не случился инфаркт, кошка Машка клялась выцарапать глаза застройщику, а молодые начали судорожно звонить в офис. Конечно же трубки никто не брал. К слову трубки никто не брал две недели. В офисе компании, тоже никто не открывал дверь..

После двух недель, раздалось долгожданное "Але, я просто в Турции был, не мог ответить".... Как оказалось в ходе разговора, в связи с кризисом застройщик остался без средств, денег нет и не будет.

На вопрос:

- Ты как сука достраивать будешь?

Ответили:

- Ну вот продадим пару квартир и продолжим стройку.

Тут горе-дольщики позвонили мне с просьбой помочь, и конечно же выпало бинго:

- Я думал, что если строят по ДДУ (214 ФЗ), то точно не кинут.

- А разве риэлтор через которого оформляли - не юрист? разве он не несет ответственность?

- И чо бабки совсем никак не вернуть?

- Может коллекторов нанять, чтобы долг вернули?

- Можешь помочь деньги вернуть, мы хотели бы до осени с жильем все вопросы решить...

Кароч, я согласился помочь. За выходные я перечитал 214-ФЗ, всякие подзаконные акты, судебную практику, проверил застройщика, поговорил с застройщиком (ничего нового не услышал), ну и собственно написал иск в Арбитражный суд МО...

Дольщики в поселке оказались самыми пассивными в мире. Оказывается, соседний дом (в этом же поселке) не сдают уже три года (с 2012 г.) (этот же Застройщик, но разные юр. лица), так дольщики даже ни разу не собрались, обсудить план действий. На первое заседание пришли только мы, представителей Застройщика не было, других дольщиков тоже, хотя по всем форумам и соц. сетям пустили клич, но у всех были "важные дела".

Судья особо не вникал в факты и доказательства и предпочел простую стратегию. Договор в срок не исполнен, требуйте расторжения ДДУ и возврата денежных средств, либо исполнения договора и компенсации убытков за просрочку по времени. В первом варианте - ничего не получишь, т.к. приставам просто нечего взыскивать в вашу пользу (схема построена так, что деньги на счету Застройщика не задерживаются вообще), во втором варианте, мелькает призрачная возможность получить квартиру лет так через 10.

Мне удалось раскопать, что в действиях застройщика, был явный факт мошенничества, т.к. на момент заключения договора с дольщиком, у Застройщика уже были долги общей суммой в 67 млн. перед поставщиками и подрядчиками (8 судебных дел и 12 исполнительных производств). Т.е. Застройщик заранее понимал, что заключаемый им договор не будет исполнен в срок да и вообще вариантов достроить дом у него практически не было.

Подал заявление в прокуратуру, чтобы посмотрели куда были потрачены деньги дольщика.

Прокуратура ответила, что нарушений в действиях застройщика не видит, все законно, деньги были потрачены на расчеты с поставщиками, застройщик молодец. Вышестоящая прокуратура ответила тоже самое и рекомендовала обращаться в арбитражный суд. Прокуратура посчитала, что состава преступления предусмотренного ст. 159 - Мошенничество и ст. 165  - Причинение имущественного ущерба путем обмана и злоупотребления доверием, в действиях Застройщика нет. Хотя блять я привел в пример около 5 аналогичных дел, в которых прокуратура области состав преступления по этим же статьям выявила.

Спустя какое-то время, мы зарегистрировались в Реестре граждан чьи права были нарушены в министерстве строительства Московской области. Хорошо хоть договор был заключен официально и с регистрацией в росреестре, иначе мин. строй не принял бы нас в качестве обманутых дольщиков.

Как только нас зарегистрировали в реестре, началась движуха. Нам удалось в суде признать Застройщика несостоятельным и суд назначил временного управляющего. Временный управляющий быстро спелся с застройщиком.

Видимо мин. строй уведомил застройщика, что в его отношении подано заявление о нарушении прав участников долевого строительства. Дальше интереснее, в суд пришел адвокат (временный управляющий) жутко вонючий, быдловатый, жирный мужик (из рта воняла как из помойного ведра) и начал нам (к тому моменту, моему товарищу удалось собрать группу из 3-4 обманутых дольщиков по своему дому, остальные тупо забили) начал втирать о том, чтобы мы срочно забрали заявления из мин. строя, что застройщик уже нашел инвестора, что если не застройщик, то вам никто не поможет.

Я ему говорю
- так если застройщик нашел инвестора, пусть начнет строительство, мин. строй тогда сам вопрос с повестки снимет.

- Нет, инвестор не даст денег, пока ваши заявления лежат в мин. строе.

Дальше был совершенно неадекватный пиздеж и угрозы типа "вы все пидорасы, а я Д'Артаньян", нихера не понимаете в законах, делайте как я говорю иначе вам пиз$а. Заберите заявления я все порешаю. Мужик конкретно застрял в 93 году..

С этим полудурком мы решили больше не общаться. Но видимо мин. строй области начал копать под застройщика с проверками и временный управляющий опять активизировался. Начались звонки дольщикам с шикарным предложением. Этот же застройщик начинает новое строительство!!!! таунхаусов в Тульской области (3,5 часа от Москвы). Дольщикам предлагается !!!!ДОПЛАТИТЬ!!!! по 3,5 МЛН!! и вместо квартиры, получить шикарный таунхаус в европейском стиле у черта на рогах.

Как нам сказали впоследствии, среди дольщиков нашелся долбоеб, который согласился на этот вариант, причем несуществующий таунхаус он купил в равных долях с другим таким же дибилом, типа они его потом продадут, а деньги поделят..... ну ок...

Я от такого наглого предложения просто охренел, но ради интереса решил узнать, что и как. Нашел сайт. Новое юр. лицо с тем же учредителем, приобретен участок в Тульской области. Таунхаусы продаются по предварительному договору (даже не ДДУ), т.к. еще даже не получено разрешение на строительство.

Пишем письмо в Прокуратуру МО

Ответ: - Все законно и вообще пишите в Тулу.

Пишем письмо в Прокуратуру Тульской области

Ответ: Все законно, ни одной жалобы по этому юр лицу нет, но будем держать на контроле (ХАХАХА)

Чтобы вам было понятно, теоретически можно открыть в каждом регионе по юр. лицу, кинуть людей на недвижке и вам за это ничего не будет, пока сверху не скомандуют "ФАС". Логично, что этого ФАС я и стал добиваться.

Было написано письмо в администрацию Президента, Министерство строительство России и в др. органы.. Из администрации Президента письмо спустили в Мин. строй МО. Из мин. строя позвонили и пригласили на встречу с зам. министра строительного комплекса Московской области - Куприяновым. Оказалось, что Губернатор МО обязал раз в месяц вести прием граждан либо самим министрам области, либо их первым заместителям. Оказалось, что записаться можно просто по телефону, никакой особой бюрократии нет. Т.е. вот можно просто позвонить и встретиться с зам. министра - обсудить свой вопрос. Круто.

Пришли на встречу с Куприяновым. Бабки в зале ожидания сразу нам рассказали, что они все тут мудаки, никто не работает, жалобы не рассматривают, дают одни отписки итд. Ну блин я расстроился, но с другой стороны понимал, что если бабки ходят сами без юристов, то жалоба выглядит так: 90% воды и рассказов о трудовой юности, 10% жалоба на жизнь, чиновников ворюг и квартиру которую 10 лет назад не приватизировала, а теперь жить негде.

Хотя есть парочка и совсем грустных историй, расскажу в отдельном посте.

Куприянов оказался мужиком достаточно дельным. Дал свои контакты, беседа у нас оказалась строгой и по теме. Спустя месяца полтора, мне позвонил его сотрудник и доложил, что работа по объекту ведется, собран список потенциальных инвесторов, тех кому интересно завершить стройку в этом районе.

Спустя еще месяца два, моему дольщику позвонил временный управляющий со словами

"ты чо сука, ты чо совсем что ли блять чо делаешь ты чо"... а суть такая, что мин. строй может отнять у застройщика участок и передать его другому застройщику соответственно доходы от строительства получит кто-то другой, а не тот кто начинал стройку"

Временный управляющий пыхтел "чо бля пойми бля ..а. бля...мин. строй вас только кинет бля, как вы не понимаете, да у меня бля куча практики, я сука 15 лет адвокат, я знаю, что государство только обманет. У вас бля отличный застройщик, уже инвестора мы нашли, отзывайте заявления из мин. строя, а то мы нихера строить бля не начнем бля" Естественно застройщик и его временный управляющий были посланы в ж%пу....я прям удивляюсь откуда таких дебилов берут.

Долго сказка сказывается, быстро деньги делаются...

К осени 16 года мин. строй нашел инвестора, который готов был достроить дома за счет увеличения этажности, но к счастью или сожалению, фундамент не позволял делать надстройку. И вот в начале 2017 был найден новый застройщик-инвестор, который взялся достраивать этот жилой комплекс и еще 2-3 объекта взамен на предоставление земли где-то в Красногорске под многоэтажный комплекс.

Собственно пишу пост потому, что вчера товарищу позвонили и пригласили получать ключи на середину мая.

Итоги:

- Заплачено за 3-х комнатную квартиру: 4,6 млн. рублей

- Расходы по ипотеке (1,4 млн. брали + проценты) + расходы на аренду жилья (36 тыс./месяц).

- Потрачено овердохера нервов на общение со всякими мудаками (застройщик, временный управляющий и пр.)

- Потрачено дохера нервов на общение с родственниками (которые пилили молодых, хотя не вкладывали ни копейки в строительство). Любимая тема всех застолий и телефонных разговоров стала:

Ну чо у вас там?

+ Погнались за роскошью? Брали бы однушку в Козодоевске и жили бы как люди.

+ Ну и что? К столетию полета Гагарина сдадут вашу халабуду?

+ Как итог, два тяжелых нервных срыва у жены дольщика и бесконечные слезы по вечерам. Ребята реально боялись, что деньги и квартиру они никогда не получат.

- Затраты на юриста. Много. Если вам юрист обещает заниматься вашим делом, дешевле, чем за 150-300 тыс. (в зависимости от сложности дела и опыта юриста) - гоните его в шею. Человек либо не представляет объем работы, либо просто не собирается ее делать. Количество дерьма, которое придется разгребать вы даже себе представить не можете. Можно конечно платить ему постепенно, за каждое заседание, но это развод на деньги, т.к. имитацию бурной деятельности в таких делах создать не сложно. Ищите вариант: 50% задаток и 50% по факту выдачи ключей. Но есть секрет, можно объединится с другими дольщиками и нанять юриста, цена чуть вырастет, но в расчете на человека будет дешевле.

Юриста, который вам гарантирует решение вашего вопроса, тоже гоните в шею. Тут хрен, что можно гарантировать. Как я понял почитав практику в других регионах, эффективно с проблемными застройщиками работают только в Москве, Московской области, Калининграде, Нижегородской области и Казани. Если вы живете, например, в Тверской области и встряли с застройщиком, у меня для вас плохие новости...

Почему нам повезло:

1. Недвижка была полупостроенной (монолит возведен) и всего в 25 минутах от Москвы.

2. Рядом ж/д станция, т.е. объект рентабельный

Чем дальше от Москвы и чем херовее транспортная доступность, тем сложнее найти нового застройщика/инвестора, тем менее привлекателен объект недвижимости, для потенциального инвестора.

В итоге. Ребята получили трехкомнатную квартиру 80 кв.м, в достаточно неплохом поселке, рядом со станцией, 25 минут до Москвы на электроне. Выгодно это или нет, решайте сами.

Пруфов не будет, я под соглашением о конфиденциальности. Любая информация пробиваема, через гугл, если вам не лень.

Теперь расскажу коротко о том, как защитить себя при покупке недвижимости:

1. Если вы покупаете жилье по ДДУ знайте, что скорее всего вас кинут. Даже крутые застройщики типа Дон-Строй, Пик и др., иногда сдают объекты с опозданием (хотя на фоне остальных, это действительно очень крутые ребята). Перед заключением договора, помните, что вероятность кидалова всегда есть и если у вас не топовый застройщик, то такая вероятность минимум 50%.

2. План строительства, который вам покажет застройщик - полная херня. Даже если там стоит 10 печатей всех возможных министерств. Любые планы подлежат пересмотру и пересогласованию. Так что теоретически ваш 3 этажный дом, может стать 30 этажным. А парк превратится в парковку/помойку/подстанцию.

3. Перед заключением договора наберите в Яндексе "Застройщик Name обманутые дольщики", "Застройщик Name срыв сроков строительства", увидите много интересного.

4. Все конторы, которые должны гарантировать завершение строительства, а именно страховые компании, СРО (саморегулируемые объединения строителей), и администрации населенных пунктов и районов - нихера не работают. Они будут тянуть кота за хвост, посылать вас по инстанциям, признавать дело не страховым случаем и пр. Все это хуйня, которая реально не работает, можете даже не пробовать.

В соответствии с 214 ФЗ и указом президента, организован фонд защиты прав граждан. По идее контора создана специально для таких случаев, но занимается недвижимостью, которую начали строить только после 20 октября 2017 г. (с момента выдачи разрешения на строительство).

5. Любые оплаты совершайте, только после регистрации договора долевого участия в росреестре. Никаких задатков и пр. Любая оплата после регистрации договора.

6. Пробиваем застройщика на вшивость!

Берем договор ДДУ и смотрим реквизиты + копию разрешения на строительство.

--- Заходим на сайт egrul.nalog.ru, забиваем форму и смотрим: а) Данные о директоре, б) данные об учредителе (если владелец юр. лицо) - пробиваем дальше по цепочке, пока не найдете данные о физ. лицах. информация об уставном капитале - не важна. Как правило, он будет 10 тыс. руб., а если даже и 100 млн., то это не гарантия наличия этих денег. Деньги из уставняка вывести очень легко.

--- Получив данные о директоре и учредителе, пробиваем их в яндексе/гугле. Как правило, выдаст еще пару контор, где эти люди числятся директорами/владельцами и ищем отзывы о таких конторах.

--- Девелопер (продавец) и застройщик не одно и тоже. Иногда дома продает раскрученная контора, а в ДДУ в качестве застройщика указана фирма однодневка. Такое бывает, поэтому надо смотреть, кто учредитель.

Например, у ЖК "ЗИЛ АРТ" в Москве, застройщик ООО «ЛСР. Объект-М». Застройщик создан под проект, но 100% долей компании принадлежит «ЛСР. Недвижимость-М», которая в свою очередь входит в «Группу ЛСР». «Группа ЛСР» размещает свои акции на Лондонской Фондовой Бирже, проходит аудит в big four, т.е. степень надежности высокая.

А если, Застройщик ООО "Вектор", учредитель "Иванов А.А." на котором висит еще 10-20 компаний, т.е. номинальный акционер - то степень надежности крайне маленькая.

--- Проверяем застройщика на сайте http://kad.arbitr.ru - официальная картотека арбитражных дел. Пробиваем всех. Директоров, учредителей, все связанные с ними лица и пр. Если видите, только суды-суды-суды по делам о недостроях, договор лучше не заключать.

--- Вбиваем данные всех выявленных лиц и проверяем их на факт банкроств на сайте федресурса (ссылка на пикабу запрещена)

--- Вбиваем данные всех выявленных лиц и проверяем их на факт долгов и неисполненных судебных решений - http://fssprus.ru/iss/ip/

--- Обратитесь к Застройщику или в Росстат с требованием предъявить годовую бухгалтерскую отчетность (увидите реальный оборот денежных средств). Обязаны предоставлять в соотв. п. 89 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации и Положением о Федеральной службе государственной статистики, утв. постановлением Правительства РФ от 2 июня 2008 г. № 42, приказ Росстата от 20 мая 2013 г. № 183

--- Проверьте все выявленные лица в реестре недобросовестных поставщиков http://zakupki.gov.ru/epz/dishonestsupplier/quicksearch/sear...

--- ВАЖНО!!! Проверьте Застройщика (и др. выявленные юр. лица) на сайте мин. строя вашего региона в разделе "реестр проблемных застройщиков" и в разделе "список граждан чьи права были нарушены" там ищите своего застройщика или связанные с ним юр. лица.

Мин. строй достраивает только те дома, которые были заключены по ДДУ, если у вас предварительный договор или договор инвестирования - в реестр вы не попадете, а значит и дом ваш не достроят (по крайне мере оперативно (3-5 лет)).

--- Проверьте Разрешение на строительство в мин. строе вашего региона.

Другими словами. Если вы еще не влезли в стройку по ДДУ, а только готовитесь, учитывайте, что вероятность встрять - высокая. В случае возникновения проблем - скорость реагирования министерства строительства от 3 до 5 лет.

Если вы уже встряли - нанимайте юриста за хорошие деньги (я бы второй раз в это дерьмо влез, только за вознаграждение раза в три выше, того, что я взял. Героические люди, кто в этом варится), регистрируйтесь в реестре граждан, чьи права были нарушены (теперь кстати онлайн). Вот тут подробная инструкция.

Друзья, подумайте 10 раз, прежде, чем лезть в это болото.

Тут и постику конец, кто дочитал - молодец.