MAPK.APXuTEKTOP

Самый дешёвый жилой квадратный метр за всю историю советского индустриального домостроения стоил 95 рублей. Это серия 1-335(классическая хрущёвка), и первый такой дом в городе Новосибирск стоит до сих пор - улица Космическая, 12/1, восемьдесят квартир.

Смонтировала его в 1960 году бригада Леонида Путренкова из ЗЖБИ-6, будущего ЗКПД-6 ДСК-1 «Главновосибирскстроя». Цифру приводит минстрой области.

Мне стало интересно сравнить, что эти 95 рублей означают сегодня. Результат меня удивил.

95 рублей - это стоимость строительства(без земли и других затрат) за метр жилой площади, то есть комнат. Все современные цифры считаются по общей, куда входят кухня, санузел и коридор. В серии 1-335 однушка имела 18-19 метров жилой при 30-31 общей, трёшка 42-48 при 55-58. В среднем по секции жилая составляет около семидесяти процентов общей, хотя разброс от квартиры к квартире есть.

Значит в пересчёте на общую площадь получается примерно 66 рублей за метр.

Средняя зарплата в 1961 году, 80 рублей. Получается метр обходился в 0,83 зарплаты.

Теперь сегодня:

Себестоимость строительства метра в новостройках Новосибирской области - 62,5 тысячи рублей. Это данные ЕИСЖС по проектным декларациям на январь 2026 года.

Средняя зарплата по области за январь-май 2026, 92 309 рублей.

Считаем. Получается сегодня строительство того же метра стоит 0,68 зарплаты.

В 1961 году было 0,83.

То есть строительство сегодня, если считать в зарплатах, подешевело на 22%.

Сейчас мы посчитали сколько стоит построить, а теперь самое интересное: сколько стоит купить?

Метр в новостройке Новосибирска в августе 2026 стоит в среднем 174,9 тысячи. Это цена в объявлениях, в реальных сделках, по оценке аналитика Сергея Николаева, ближе к 155 тысячам.

Разрыв между «построить» и «купить» получается 2,8 раза. 😳

И вот здесь начинается самое интересное, потому что это не наценка, как ты мог подумать.

Что входит в те 62,5 тысячи: работы, материалы, монтаж. Собственно возведение дома.

Чего там нет: земельного участка, процентов банку по проектному финансированию, платы за подключение к сетям, ввода в эксплуатацию, строительства школы и детского сада по договору с городом, благоустройства, маркетинга, налогов и прибыли застройщика.

По оценке аналитиков, собственно стройка составляет всего 30–35% от того, что платит покупатель.

Остальное расходится между всеми остальными участниками, от чиновников до монополистов, подключающих коммуникации. Одни только затраты на маркетинг за последние годы выросли в полтора-два раза и доходят до 7%.

Важно отметить, что метр метру рознь. В той хрущёвке потолок 2,54, кухня шесть с небольшим метров, санузел совмещённый, лифта нет, наружная стена -двухслойный железобетон 30или 40 сантиметров.

Серию, кстати, разрабатывали в Ленинграде как временный легкосборный дом. Временный стоит шестьдесят шестой год.

Выводы делайте сами🤷‍♂️

Источники:

95 рублей за метр серии 1-335, дом на Космической 12/1, бригада Путренкова

https://prawdom.ru/k_style.php?d=hrutshevka_set.php&r=99027

Средняя зарплата 1961 года

https://fintolk.pro/dollar-po-90-kopeek-chto-pochem-v-1961-g...

Площади квартир серии 1-335, потолки, конструкции

https://gsps.ru/home_series/1-335.php

Себестоимость 62,5 тыс/м², январь 2026, данные ЕИСЖС

https://ksonline.ru/596755/kak-izmenilas-sebestoimost-kvadra...

Средняя зарплата по области 92 309 руб, январь–май 2026

https://vn.ru/news-srednyaya-zarplata-v-novosibirskoy-oblast...

Цена метра в новостройках 174,9 тыс, август 2026

https://nsk.sibdom.ru/novostroyki/novosibirsk/

Цена сделки против цены предложения – НГС

https://ngs.ru/text/realty/2026/06/23/76491053/

Структура затрат: стройка 30–35%

https://t-j.ru/kvadrat-stat/

▫️ президент США открыто топит за крипту;

▫️ SEC прекратила крестовый поход против индустрии;

▫️ банкам разрешают нормально работать с криптой;

▫️ существуют BTC/ETH ETF;

▫️ принят федеральный закон о стейблкоинах;

▫️ запрещён американский CBDC;

▫️ создан Strategic Bitcoin Reserve;

▫️ BlackRock и другие крупнейшие институты окончательно пришли на рынок;

По ощущениям, при таких вводных уже давно должны:

BTC $200k+, ETH $10k+, а альты улететь нахуй в космос 🛸

В реальности BTC сейчас около $65k, большая часть альтов выглядит как кладбище и очень вероятно похоронены на нем навсегда, а сам рынок по ощущениям мертвее, чем когда-либо.

ETF продолжают покупать. Только за последние пять торговых дней в американские spot BTC ETF пришло около $865 млн. Но рынок переваривает такие деньги без эмоций.

Почему? Потому что с другой стороны находится огромное предложение. BTC уже прошёл путь от 16к до 126к за последние пять лет. У огромного количества старых холдеров сотни процентов прибыли, у кого-то даже тысячи, если брать более длинный отрезок времени.

Поэтому BlackRock может купить миллиард долларов BTC, а какой-нибудь OG, сидящий в биткоине с $20k, одновременно и единолично продать миллиард.

ETF оказались не только источником нового спроса, сколько идеальной exit liquidity для старого капитала.

Фактически, сломалась старая схема криптоцикла.

Раньше: человек заходил в BTC. Зарабатывал x3. Перекладывался в ETH. Потом искал большую бету в альтах. Потом начиналось абсолютное казино. Так рождался альтсезон.

Сегодня человек, купивший IBIT, после фиксации прибыли совсем не обязан покупать токен на солане. Он может купить NVIDIA Или облигации. Или просто выйти в доллар. А с учетом как все биржи педалируют тренд на TradFi, выводы делайте сами.

Я уже давно писал об этом и сейчас это подтверждается: институциональный спрос на Bitcoin больше не распространяется на весь крипторынок.

Это одно из важнейших структурных изменений этого цикла.

Вторая проблема - альткоинов просто дох#я и больше...

Раньше ограниченный капитал распределялся между сотнями активов. Потом тысячами. Сегодня создать торгуемый токен можно буквально за несколько минут.

По сути мы получили PVP market: чтобы ты сделал x10, кому-то другому необходимо купить у тебя этот токен значительно дороже. И вот эти деньги бегают от рынку к рынку в рамках микро-сезонов. Один забирает у другого. Крупный фиксирует фишки, выходит чиллить и конец тренду.

НУ И ГЛАВНОЕ, крипта проиграла войну за внимание.

В 2020–2021 крипта была главным казино планеты, где на 10 тысяч игроков 1 человечек делает лайфчендж, кричит об этом так громко, что еще 10 тысяч других игроков присоединяются лудить. Но сегодня у человека появилось столько новых рынков и возможностей, которые попросту отняли все внимание у крипты.

Именно поэтому мы видим что сбылся мой прогноз и в тг, твиттере тенденция среди криптанов писать как про ИИ, так и про предикшен маркеты.

Да даже я уже на столько растерялся, что не знаю о чём писать в своём канале, и почти ничего не публикую, а сам ушёл в в разработку проектов не связанных с криптой.

Сейчас не крипто-зима 2018 или 2022 года. Но сама крипта никуда не умирает. Стейблы растут. Wall Street пришёл. ETF работают. Банки используют блокчейн. Появляется нормальное законодательство. Президент США открыто прокриптовый.

Просто умирает старая модель крипторынка. Рынок получил практически всё, о чём мечтали криптоэнтузиасты последние четыре года, и внезапно выяснилось, массовое внедрение крипты ≠ рост стоимости токенов.

И обратная сторона, изменение политики крупных стран в отношении крипты в худшую сторону будет оборачиваться трагедией для рынка.

Рост стейблов не означает ETH по $10k. Использование блокчейна банками не означает LINK x10. Рост пользователей Coinbase не означает альтсезон. BlackRock в крипте не означает, что твой портфель должен вернуться на атх. И даже максимально прокриптовый президент США не способен создать триллион долларов нового спекулятивного капитала из воздуха.

Рынку нужны большие деньги. Ну как Вы криптаны? 😅

Источники:

Указ о цифровых активах от 23.01.2025: https://www.bankingdive.com/news/occ-shifts-gears-on-crypto-...

Крипто-саммит в Белом доме, Дэвид Сакс: «война против крипты окончена»: https://www.cnbc.com/2025/03/22/cryptos-long-battle-with-sec...

Банкам разрешили работать с криптой

https://www.jonesday.com/en/insights/2025/03/occ-eases-some-...

Закон о стейблкоинах https://www.whitehouse.gov/briefings-statements/2025/07/the-...

Strategic Bitcoin Reserve https://www.whitehouse.gov/presidential-actions/2025/03/esta...

Приток в BTC-ETF

https://www.theblock.co/news/markets/2026-08-08-bitcoin-ethe...

Исследование CoinGecko: из ~20,2 млн токенов, вышедших с середины 2021 по конец 2025, 53,2% больше не торгуются; 11,6 млн «умерли» в одном только 2025 году (Crowdfund Insider) — https://www.coingecko.com/research/publications/how-many-cry...

Разбор на CoinDesk: https://www.coindesk.com/markets/2026/01/14/more-than-half-o...

Несколько дней назад предложил в комментариях называть регион, площадь или бюджет - разберу, что реально получится построить в эти деньги.

Пришло много вводных. Изучал и сводил всё в одно место, потому что таких данных никто не даст: подрядчики отвечают "приезжайте, обсудим", а калькуляторы на сайтах показывают цифру, которая существует только на сайте.

Что получилось?

Три вещи, которые видно только когда смотришь всё вместе

Первое: разброс между регионами меньше, чем все ждут. Материалы стоят почти одинаково по всей стране - отличаются работы, процентов на 20-25(в среднем). Люди уверены, что разница в разы, а её нет.

Второе: коммуникации недооценивают почти все. У человека, у которого на участке ничего нет, это 1-1,8 млн - может доходить пятой части бюджета. В начале, в голове этой статьи обычно просто не существует, она появляется позже.

Третье, и часто самое обидное: материал стены влияет на смету слабее, чем отделка. Люди месяцами выбирают между газобетоном и керамоблоком, экономя условные 300 тысяч, а потом промахиваются на отделке на два миллиона - потому что её считают в последнюю очередь и по остаточному принципу.

Что с этим делать?

Считать от отделки, а не от коробки, это не глупо. Заложить её можно сразу, отдельной строкой, до того как выбрали материал стен.

Просите у подрядчика список исключений, что не входит в оцененные работы, а не только список включений. Настоящая цена живёт там.

И резерв 10-15%. Он уходит всегда - не на хотелки, а на то, что выясняется по ходу.

Продолжаю разбирать. Пишите свои вводные - регион, площадь, материал, что есть на участке. Или от обратного, бюджет, регион, материал. Или любые другие вопросы, отвечу всем, но не обещаю, что оперативно.