Ответ на пост «В Госдуме заявили о четырехкратном завышении цен на жилье»
Вопрос к Госдуме - кто предложил программу государственной поддержки при покупке квартиры 'молодой семьей'?
Вы когда думали над таким предложением, отдавали себе отчёт, что напрямую 'разгоняете' стоимость квадратного метра жилья?
Дано: молодая семья.
Ипотека (грубо): 12%
Господдержка: от 6% до 10% ипотечного процента застройщику компенсирует государство.
Есть знакомый, который успел оформить ипотеку по такой программе под 2% и счастливо её платит до сих пор.
Что получаем в результате: порядка 90-92% покупаемого жилья - это ипотека. Из них порядка 40-50% с гос.поддержкой.
Строители, соответственно, видят такой спрос и начинают поднимать стоимость м2.
Закон рынка - спрос рождает предложение. Если предложений меньше спроса, то растёт цена!!
И теперь получается, что строители повышают стоимость м2, а государство за счёт наших с вами налогов им за это платит.
Что делать: считаю правильным ввести ограничения по стоимости м2 при покупке квартиры по гос.программе! Т.е. строители могут продавать жильё по рыночной цене (200/300/400тр/м2), либо строить под гос.программу по фиксированной цене.
Простой пример такого контроля - госзакупки. Хочешь работай, хочешь не работай, но цена фиксирована по ФЕРам и ТЕРам.
