Продал квартиру, уволился из офиса и открыл аренду дома. С беременной женой и 4 млн на старте
В ковид мы взяли участок в деревне и начали строить афрейм своими руками. Тогда это казалось гениальной идеей - свобода, природа, никаких стен многоэтажки.
А потом жизнь пошла быстрее, чем стройка.
Мы поняли, что треугольник красивый, но жить в нём постоянно - так себе удовольствие. Продали квартиру. Решили строить рядом нормальный дом для жизни.
А афрейм - сдавать.
В мае 2024 я уволился из офиса.
На руках было около 4 млн.
Дохода - ноль.
Беременная жена.
Участок, недоделанный дом и афрейм, который ещё нужно довести до ума.
План был простой (и наивный):
за 6-7 месяцев построить дом 140 м², доделать афрейм, разделить участки, сделать въезд, парковку и запуститься к новогодним.
Спойлер: деньги растворяются быстрее, чем бетон схватывается.




К ноябрю 2024:
дом обшит,
коммуникации подключены,
жить можно,
деньги закончились,
появились долги.
Аренда ещё не запущена.
Ребёнок вот-вот родится.
Я всерьёз начал смотреть вакансии обратно в офис.






Домик на аренду
Самое неприятное - не нехватка денег.
А ощущение, что ты всех подвёл.
И себя тоже.
В декабре запускаем аренду.
Первые три дня - ни одной заявки.
Я уже мысленно продал чан, инструменты и своё «я предприниматель».
Потом пришла первая бронь.
Молодые ребята, лет по 19. Было страшно больше, чем на собеседовании в офисе.
Прошло нормально.
На новогодних загрузка была ~80%, но цены мы тогда занизили - просто чтобы были гости.
Чан топили по 5000, перегревали, недогревали, матерились и учились.
Сейчас идёт второй год работы.
Поставили баню.
Опыт появился.
Но конкуренция выросла: когда начинали - в районе было 3 дома, сейчас около 10.
И вот что я понял.
Это не «пассивный доход».
Это просто другая работа.
С риском.
С сезонностью.
С зависимостью от спроса.
Иногда я думаю: если бы можно было вернуться назад, зная всё это - рискнул бы снова?
Пока не уверен.
Если интересно - могу отдельно разобрать экономику:
сколько вложили в итоге, сколько приносит сейчас и есть ли вообще смысл в такой авантюре.
А вы бы рискнули продать квартиру и уйти в стройку/аренду без гарантированного дохода?



























































