Должен сказать, что вначале нашей эпопеи с арендными домами бизнес шел ни шатко, ни валко. Мы с Леной придумывали, как мы можем привлечь больше клиентов. Одна из идей была дарить всем гостям на память открытки, я нашел на авито человека, который мне отдал за шоколадку огромную пачку старых открыток.
Но посчитали, что этой пачки, если дарить каждому из 8 гостей, хватит очень ненадолго и оставили в доме просто для рассматривания. Но первый прорыв произошел, когда к нам приехала отдохнуть семейная пара блогеров и девушка Дарья выложила хороший обзор нашего дома. У нас за 1 день инстаграм с 300 подписчиков, которых мы по одному собирали, вырос до 2000. И стало попроще. Вообще, до 22 года инстаграм 90% клиентов генерировал. Я тогда еще сам ездил и убирался и заселял. Час в одну сторону, на минуточку. Один раз в пятницу взяли предоплату, я приехал, жду, в 17 часов заселение, никого. В 17.30 я звоню клиенту, девушка мне говорит "а до вас такси ездит?", то есть они еще не выехали и куда ехать не знают. А тогда навигаторы не распространены были что ли, не помню уже. Проходит еще часа полтора, таксист перезванивает "я Чебаркуль проехал, мне когда поворачивать", а Чебаркуль дальше от Челябинска, чем Камбулат на 30 км, то есть они проехали поворот на 20 мин и им надо обратно ехать. На заднем плане пьяные голоса. Я подумывал не пускать их, но деньги то нужны. Шуры- муры, то связи нет, то еще что-нибудь, но приехала эта пьяная гоп-компания каких-то пересидков в 1.30 ночи. После этого мы наняли уборщицу.
Та зима была суровая, дом находится в низине, у реки и в январе 2 недели -35 стояло. Блин, я думал, что каждую зиму так будет, слава богу, что ошибся. А в 17 году греющие кабели только появились, я даже не знал, что они существуют. Ну и водопровод сохранял от замерзания по старинке- закапыванием на 1,5 м. Не помогло, замерз. Что делать когда замерзло 25 м трубы? Вначале, по советам интернета, я пытался отогревать кустарным кипятильником из провода
Казалось бы, идея отличная, вода закипает в месте замерзания, оттаивает, кабель проталкивается дальше. Но, к сожалению, скорость оттаивания составляет 30 см в час для 32 мм трубы. Плюс провода очень быстро окисляются, теряют проводимость и их приходится заново зачищать. Ух, сколько часов я провел раком у трубы ввода воды в дом. "Капитал" Маркса мог прочитать бы за это время наверное. Может не "Труботай" бы придумал, а "Telegram". Короче, не отогрел, пришлось мне покупать еще одну трубу, греющий кабель и прокладывать по земле, взамен замерзшей. Тут и появились первые мысли, "почему нет устройства для разморозки труб?".
В феврале решили строить баню. Я еще до начала строительства дома предусматривал этот вариант, поэтому подвел к месту стройки все коммуникации. К бане я подошел основательно, нарисовал 6 на 6 м, с комнатой отдыха, туалетом. Подрядчик посчитал смету в 600т.р. 300 мы брали взаймы на 6 мес., очень переживали, как будем откладывать по 50 т. каждый мес. Отдали, даже не заметили. В баню стиралку поставили, до этого деревенской женщине по 15 в месяц за стирку отдавали, проще свою стиралку купить. Шкафы с бельем, в доме не хватало мест хранения катастрофически. Но добавился геморрой- дрова. Как оказалось, их надо заказывать заранее, потому что их может не быть из-за распутицы, они бывают сухие, а сырые не горят совершенно, им нужен дровник, чтобы они не мокли. Весело время проходило.
Из интересного, решил сделать в парилке одну стену полностью стеклянную, чтобы вид на реку был. Заказал стеклопакеты по своей схеме (часть 1), красота, эксклюзив, все дела. Первый раз затапливаем, поливаем на каменку, все стеклопакеты лопаются! О О- мои глаза в этот момент. Оказывается, в парилку нельзя ставить окна из сырого (незакаленного) стекла, они нагреваются и лопаются при попадании воды. Но ничего, поменял на закаленное, стало хорошо. Поменял деньги на опыт. Я это часто практикую, как вы уже заметили.
Кафель положили уже потом
Что еще могу посоветовать тем, кто планирует строить каркасную баню под сдачу. На основе своего опыта 4 бань. Не делайте пол из деревянных трапиков, а под ними поддоны из жести для оттока воды. В поддоны пытаются вклеивать пластиковые канализационные трапы. Хватает на месяц. Все начинает течь, утеплитель весь мокрый, под баней сосульки, кошмар. Я как только не замазывал герметиком, бесполезно. Я думаю так- железный поддон расширяется при нагревании и разрывает любые швы. Еще поддон под деревянным настилом забивается огромным слоем грязи- листья, волосы, бр-р. То есть надо каждую неделю поднимать деревянный настил и чистить, что естественно никто не делал. И еще, чтобы канализационный трап работал как сифон, то есть не пропускал запахи в баню, он должен быть заполнен водой, но так как он контактирует с холодным воздухом из трубы, он всегда замерзает в морозы, и вода не уходит. Я его обычным кипятильником отогревал. Ну у меня так было во всяком случае. Что я сделал и проблемы ушли? В двух словах- кафельный пол в парилке и моечной, в центре пола замуровывается трап из которого убирается колпачок, не дающий воде вытекать, а сифон делается под баней из 4 колен канализационной трубы 90 гр., соединенных в виде буквы U. Ну и засовываем в трубу греющий кабель естественно, иначе этот сифон замерзнет. Под кафель надо предусмотреть занижение чернового пола на 7-10 см при строительстве, потому что надо будет делать стяжку. 3 бани я привозил готовые, при погрузке кафель мог лопнуть, поэтому его делали на месте. Кафель долговечный, его легко мыть, главное разуклонку нормальную сделать, трап не замерзает, потому что отверстие открыто. Красота!
Ну дела у нас пободрее пошли, решили мы второй дом строить, чтобы у нас уже можно было до 20 гостей разместить, а это уже большой праздник можно отметить. Stay tuned!
Здравствуйте. Меня зовут Петр Качаев, я основатель сети гостевых домов "Гуси-лебеди". Я придумал и начал производить устройство для размораживания труб "Труботай". Аналогичных приборов бытового уровня на рынке нет. С одной стороны, это круто- нет конкурентов, но с другой- никто не знает о существовании моего размораживателя и не представляет, как он работает. Сам давно на Пикабу и меня бесит навязчивая реклама, поэтому я хотел рассказать пикабушникам в серии постов, почему и как появились мои арендные дома, а затем, как ответ на собственный запрос- появился "Труботай"
