BolgarinLeha

пикабушник
поставил 122 плюса и 214 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
81К рейтинг 5386 комментариев 346 постов 54 в "горячем"
1 награда
лучший длиннопост недели
51

Без заголовка но с матом.

Без заголовка но с матом. Мат, Снегопад, ДТП, Длиннопост

Ебучий хуй на Х1 с хохляцким номером ВН7700 буквы не запомнил с наклейкой пикабу на заднем стекле, чтоб ты падла сдох. Из за твоей езды по обочине в пробку в эту погоду 4 машины будут стоять сейчас и ждать ДПС. Хотите в Европу, запомните, аварийная лента не для обгона пробок.

Показать полностью 1
8

Водку и кишечная палочка

Водку и кишечная палочка Водка, Кишечная палочка

Вольный перевод: Водку никогда не озтывали из-за E.Коли.
Е.Coli -  высоко патогенный энтерогеморрагический штамм кишечной палочки
UPD: Для очень образованых и местами не очень - надпись связана с штамом Escherichia coli O104:H4, который навел панику в Европе, в 2011 году, в Финьляндии в 2016, в Ю. Корее в 2005.

2

Организованная преступность в ЕС ч.2

Так как материал огромный, разделю его на части.

Должен предупредить - здесь не будут истории преступников, тут будут методы, статистика и подобное.

За ошибки извините, русский хотя и родной мною не изучался.


Трафик людей.


Протокол о превенции, пресечении и наказания трафика людей, особенно женщин и детей (Протокол ООН о трафике) был открыт для подписи в 2000г. и вступил в силу в декабре 2003г.

Информация относится для 2003-2017 года.

Большинство из 38 европейских стран подписавшие протокол включили специфические тексты в свои УК, визирующие борьбу с трафиком людей.

Большинство из существующих на сегодня законов приняты после 2000г., т.е. после открытия на подпись Протокола ООН.

В период 2002-2003г. большинство стран приняли, что трафик людей специфическое преступление.

Можно сказать, что в Европе, а так же и в остальной части мира, Протокол ООН привел к увеличению количества стран, которые ввели "трафик людей" как отдельное уголовное преступление.

Отдельно, в период 2005-2008г, более 10-ти стран изменили свое законодательство так, чтоб УК обхватывал все формы трафика людей, которые до этого не попадали под него.

Вопреки этому, в ряде европейских стран, трафик людей с целью сексуальной эксплуатации попадает под статьи "склонение к проституции" или "сводничество".


Направления трафика

Европа затронута тремя способами трафиком людей: основная часть континента представляет из себя страну прибытия трафика; некоторые страны являются источниками жертв; в ряде других стран преобладает внутренний трафик людей.


Внутренний трафик: неожиданные жертвы

В течении десятилетий трафик людей описывался как феномен, затрагивающий только иностранцев. Как показали исследования, внутренний трафик является важной частью современного трафика людей.

Как следствие, большинство принятых мер (повышение эффективности таможни, этно-лингвистическая интеграция, обучение персонала посольств, проведение познавательных кампаний и т.д.) не в состоянии справится с этой формой трафика.

В рамках Европы внутренний трафик констатирован в 11 из 38 стран.

В некоторых странах, местное население составляет большинство жертв трафика. Такая ситуация в Голландии, в которой большинство жертв трафика - местное население.

В Германии жертвы с немецким гражданством составляют почти 1/3 всех идентифицированных жертв трафика.

Во Франции, Италии и Румынии местные граждане тоже составляют большую часть жертв.

Большинство голландских жертв являются "мальчиками для любви". Голландские девочки эксплуатируются своими же более взрослыми парнями, которые воспользуются своим психологическим влиянием над ними, чтоб принуждать их к проституции. Подобные методы не могут быть исключены в других странах Европы.

Так как не ожидается, что местное население может быть жертвой трафика, ряд систем проявляют тенденцию характеризировать эти преступления не как трафик, а как иные, за частую более легкие с точки зрения УК преступления.


Европа как источник: Центральная Европа и Балканы

Центральная и Юго-Восточная Европа в основном являются источниками жертв. Практически все они, эксплуатируются в западной и южной Европе. Случаи когда жертвы из этих стран попадали в другие части мира единичны.

Из центральной Европы регистрировано очень мало жертв, в основном из Польши и Словакии. Балтийские гос-ва являются источником жертв в Англию и Норвегию, в других странах, жертвы из этих стран не идентифицированы.

Случаи жертв из Албании, Черногория и Хорватии тоже единичны.

Болгария и Румыния являются самыми важными источниками трафика людей. Они имеют самый большой спектр направлений и больше всего жертв из всех стран Европы (в основном из за того, что в обеих странах есть большие группы цыган, которые хотя этнически не относятся к румынам и болгарам, являются гражданами Этих стран).

В год регистрируются более 2000 жертв из Румынии в 21 стране в Европе.

Количество жертв из Болгарии варьирует 400-600 жертв в 17ти странах.


Европа как направление: Один целый мир из жертв

Европа является излюбленным направлением трафикантов из СНГ.

В Германии лица из России, Белоруссии и Украины составляют основную часть жертв. Большинство из них девушки в возрасте 14-23 года. Все они находятся в так называемом "сексуальном рабстве".

В Голландии преобладают жертвы из России.

Так же Китай и Нигерия являются источником другой большой составляющей части жертв. При том, что у нигерийских жертв наблюдается постоянный спад, а жертвы из Китая постоянно растут.

В Косово наблюдается постоянное увеличение жертв из Украины и Молдавии. Надо отметить, что после получения права на безвизовый въезд в ЕС, точная статистика жертв из Украины невозможна, так как большая часть из них запугана очень сильно и при проверках не выдает свое истинное положение. Так как они находятся легально на территории стран ЕС, повода для задержания или расследования нет и не малая часть жертв остается не идентифицированной.

В Турции так же большинство жертв - выходцы из России и Украины, но если в Германии большинство жертв девушки, то в Турции не малая часть жертв - мужчины попавшие в трудовое рабство.

Тоже самое наблюдается в Греции и Италии.

Испания имеет свои особенности и там большинство жертв - выходцы из Южной Америки. Так же почти 18% из всех жертв - русские девушки.

Жертвы из Бразилии и Уругвая занимают первые места соответственно - 27% и 23% из общего числа жертв.

Остальные основные группы жертв трафика в Европе являются выходцами из Парагвая, Сиера Леоне, Узбекистана, Казахстана и Армении (большинство из последних не этнические армяне).


Профиль жертв

Почти 70% всех жертв - девушки в возрасте 14-26 лет и пребывают в сексуальном рабстве. Вопреки ожиданиям, девушки из неблагополучных семей составляют наименьшую часть жертв.

Оставшиеся 30% приходятся на женщин в возрасте 27-50 лет, а так же на мужчин в возрасте 15-50 лет.

Дети составляют 2% от общего числа жертв, а основная часть, дети в возрасте 0-3 года.

Основная часть жертв осознает что стала жертвой трафика только по прибытию.
Остальная часть завербована в стране проживания.


Профиль трафиканта: Сосед

Европейские данный подтверждают глобальную тенденцию - мужчины основная составляющая осужденных за трафик людей. Но так же, количество женщин осужденных за такие преступления больше, чем в других преступлениях.

В нигерийском трафике людей, в основном доминируют женщины-организаторы.

Большинство из них бывшие жертвы.

В Греции в 2016 году были арестованы 121 человека за трафик людей, из них 38 женщин из России, Украины и Казахстана, а так же из Румынии и Болгарии. При том, что мужчины из этих национальностей были всего лишь 12 человек из общего числа арестованных.

Можно с уверенностью сказать, что в 95% из случаев, трафиканты "экспортируют" людей только из своей страны.

В более чем 60% случаев трафиканты и жертвы были знакомы на прямую или косвенно. В большинстве случаев жертва понимала, что стала жертвой только по прибытию, так как все было представлено как поездка на заработки/сезонная работа.


Надо отметить, что после 2014 года, с усложнением отношений между ЕС и Россией, количество жертв из России с каждым годом уменьшается, но все еще их так много, что на их фоне, постоянно растущее число жертв из Филиппин например все еще незаметно.

Показать полностью
8

Организованная преступность в ЕС ч.1

Так как материал огромный, разделю его на части.
Должен предупредить - здесь не будут истории преступников, тут будут методы, статистика и подобное.
За ошибки извините, русский хотя и родной мною не изучался.


Организованная преступность в Германии.


В нашем мире сложилось впечатление, что организованная преступность, явление чисто восточно-европейское, азиатское, американское и т.д., но никак не западно-европейское.

Конечно есть доля правды в этом, так как западно-европейская организованная преступность различается от того о чем мы думаем, услышав про ОПГ, преступность и т.д.

Если мы привыкли, что верхушка ОПГ - это неприкасаемые дяди и тети, которые пустили свои щупальцы во все сферы бизнеса и управления города, региона, да и местами страны и немного перемешались с легальным бизнесом и властью, то западно-европейские ОПГ - это чисто криминальные формирования, которые за частую имеют связь с органами правохранения на очень низком уровне и промышляют в совсем иных масштабах и по другому.


Это усреднённая статистика за последние 10 лет по преступлениям связываемых с организованной преступностью в Германии.


Количество расследований - 575

Предварительные доклады- 271

Закрытые расследования - 286

Общее число подозреваемых- 9 472

Идентифицированные новые подозреваемые - 4 251

Общее число национальностей - 112

Процент лиц с немецким гражданством - 41.7%

Процент иностранных лиц - 58.3%

В том числе:

турки - 9.4%

поляки - 5.3%

Гетерогенные преступные структуры - 78.4%

Гомогенные преступные структуры - 21.6%

Вооруженные преступники - 3.7%

Нанесенный ущерб - 691.3млн евро

Предполагаемая прибыль - 663.2млн евро

Предварительно изъятое имущество - 169.9млн евро

Преступления с международным характером - 87.7%

Криминальные области:

трафик наркотиков и контрабанда - 38.6%

преступления связанные с бизнесом - 16.9%

преступления против частной собственности - 13.7%

налоговые и таможенные преступления - 8%

трафик незаконных мигрантов - 6.6%

преступления связанные с ночной жизнью - 4.9%

фальсификации - 4.4%

преступления с употреблением насилия - 3.8%

трафик оружия и контрабанда - 0.7%

экологические преступления - 0.3%

другие - 3.2%


В 1990 году, AG Justiz/Polizei приняла данную трактовку словосочетания "организованная преступность" - Планированное совершение значимых криминальных преступлений с целью прибыль и упражнение власти, индивидуально и в сговоре, если совершается больше чем двумя лицами, каждое из которых выполняет возложенные ему задания и которые сотрудничают через неопределённый период времени посредством:

-использованием торговыми или квази-бизнес структурами

-использованием силы или другими средствами наведения страха

-влиянием на политику, СМИ, общественную администрацию, судебную власть или бизнес сектор."

ОПГ составленные из лиц с немецким гражданством составляют почти половину ОПГ в Германии. Надо учитывать, что 22.3% всех арестованных и заподозренных из этих ОПГ, при рождении имели другое гражданство. Это выходцы из Польши, Турции, Казахстана и России, а так же стран ближнего востока и Африки.

Эти ОПГ чаше всего занимаются трафиком и контрабандой наркотиков. Так же участвуют активно в преступлениях связанные с бизнес сферой.

15 из расследований обычно направлены против рокерских банд - Bandidos MC, Hells Angels, Gremium, Outlaws и Red Devils. Подозревались в таких преступлениях как трафик оружия, наркотрафик (амфетамин и кокаин), трафик людей с целью сексуальной эксплуатации и преступления связанные с посягательством на собственность (кражи, ограбления и прочее).


Турецкие ОПГ.

Турки занимаются в основном трафиком героина и кокаина. Героин поставляется из Турции в Германию, Голландию и Великобританию через Германию. Контрабанда кокаина осуществляется из Голландии в Германию.


Польские ОПГ.

Больше всего активны в преступлениях против собственности, в частности кража автомобилей, а так же налоговые и таможенные преступления. Они ответственны за трафик краденых машин из Германии в Польшу и дальше в Россию, Белоруссию, Казахстан и т.д. Налоговые и таможенные преступления чаше всего связаны с контрабандой сигарет из Польши в Германию, при том, что происхождение сигарет чаше всего из Украины и России.


Русские ОПГ.

Активны в большинстве сфер, больше всего сосредоточены в экономических преступлениях, трафик наркотиков, в основном кокаин из Голландии в Германию. Активны в налоговых и таможенных преступлениях, в частности контрабанда сигарет.


Румынские ОПГ.

Криминальная деятельности ограничена обналичиванием банковских карт, трафик людей с сексуальной целью и преступления против собственности.


Ливанские ОПГ.

Сосредоточены в трафике и контрабанде героина и опиума.


Нигерийские ОПГ.

Криминальная деятельность сведена до трафика и контрабанды кокаина, трафик людей для сексуальной эксплуатации и экономические преступления (мошенничество).


Итальянские ОПГ.

В основном занимаются трафиком и контрабандой кокаина, преступлениями связанные с бизнес сектором (мошенничество и преступления связанные с трудовым правом) и насильственными преступлениями (рэкет и преступления против личности). Почти все поддерживают узкую связь с Ндрангета, Коза Ностра и Камора.

Показать полностью
82

Идея для начинающих предпринимателей

Долго думал какое заглавие написать чтоб было понятно, ничего умнее не придумал.
За ошибки простите, русский хотя и родной, его я не учил ни дня.


О чем речь.

На днях общался с давним знакомым, человек развивает туристический бизнес уже 7 лет. Работает не плохо, доход судя по служебным машинам, офису и персоналу тоже не плохой.

Разговорились про бизнес и он рассказал как начинал.


- Открыл я свою кантору, я директор, я уборщица, я продаван, я все. Денег в обрез, думал думал как рекламу себе сделать и придумал. Посчитал сколько уйдет на норм кампанию в интернете + наружка. Пригрустнулось что-то, выходило порядка 2000 европейских денег. Прикинул что да как. Посмотрел цены на туры, у всех примерно одинаковые. Посчитал сколько у меня прибыли в одном туре и решил что буду по другому делать все это. Если в ноль работать, то с тура по цене 1000е у меня заработок 70-100е. Почесал репу и решил, 15 туров делаю с убытком себе в 100 евро. Пусть клиент доволен.

Так вот, сделал буклет с датами и ценами, тираж 10 000. Каждый тур практически на 200 евро дешевле, чем у всех. Походил по бизнес центрам, пораздавал буклеты и стал ждать. А ждать долго не пришлось, поехать в Доминикану за 700е ол инклюзив много кто хочет.

И вот так, продал я почти 30 туров себе в убыток. Рекламная моя кампания обошлась мне около 3500 евро за 3 месяца.

Новым говорил что мест уже на эти туры нет, предлагал другие, делая маленькую скидку со своей прибыли. Но не перегибал, макс 20е/человек.

Так вот у меня появились первые 40 человек клиентов, которые были до жопы довольными и рекомендовали меня всем своим знакомым.

Потом следил на букинге всякие акции когда раздавали на допы к путевкам. Так в ОАЭ были ваучеры на полет на вертолете за 10$ из кармана, если забронить определённый отель на определённые даты. Следил, бронил, получал ваучеры и добавлял к турам ваучеры.

Сейчас клиенты просто приходят и говорят куда хотят, сколько скажу, столько платят, не сравнивая ни с кем, а я всегда найду ваучер на что-то который добавлю за бесплатно им и они счастливы и я доволен. Деньги свои отбил я за рекламу давно. А вот если бы был очередным с идентичными ценами, то вряд ли бы был такой набег клиентов.


Тут прикинул и я, что начиная свое дело был готов работать и в ноль и в маленький минус, главное чтоб клиенты были и были довольными. Ну а потом всегда возьмешь с них свое, третье обращение уже на принципе - я хочу чтоб ты сделал, а цена не суть важна. Вопреки тому, что бытует мнение, что все хотят по дешевле, мое мнение, что все хотят качественно и без гемора, а цена уходит на второй и третий план когда обращаешься в третий раз в одну и ту же кантору.


Мораль сей басни - не знаю, просто идея как начинать свой бизнес и набрать себе довольных клиентов, которые будут тебя рекомендовать всем подряд.

А ну и желающим открыть свое дело - подумайте 100 раз готовы ли вы быть всем, от уборщицы до директора, спать по 5-6 часа в день и отдыхать по 3 дня в году, проводя их в телефонных разговорах.

Басни про то, что есть бизнесы которые работают без твоего вмешательства не надо рассказывать, все, от Джобса до последнего ИПешника в глуши херачили и херачат ежедневно.

Если прямое сравнение - представьте что у вас вечно двухлетний ребенок.

Друг мой, тег мое, спать хочу я.

Показать полностью
1

Когда воспитания нет, есть КПЗ и СИЗО

Лично для меня новость неприятная. Я ненавижу людей которые гадят на любых памятниках и считаю их умственно отсталыми.

15.11.2018 года, студент Траян Димитров, решил показать, сам не зная кому свое мнение и гражданскую позицию, написав на памятнике Красной Армии в Софии "Бежанцы, добро пожаловать. Льо Пен - уезжай."
Сделал он это по поводу визита Мартина Льо Пен в Софии.
Не знаю почему он ожидал, что Льо Пен или журналисты или вообще кто либо обратит внимание на надпись, но он решил ее нанести.
Но когда ты настолько туп, что позволяешь себе рисовать на памятниках, видимо ты не осознаешь, что все имеет свои последствия.
Нашего героя поймали и посадили под арест в КПЗ на 72 часа (максимальный срок по закону, дальше решает судья).
Прокуратура обвиняет господина в совершении хуляганского проявления с особой дерзостью и цинизмом. Грозит ему до 5ти лет тюрьмы (в Болгарии нет колоний поселения или других режимов, есть тюрьма и в зависимости от тяжести преступления будешь либо сам в камере, либо с кем-то, будешь иметь право гулять или нет и т.д.).
Суд сегодня конечно не оставил его в аресте, оставил меру пресечения - подписка о невыезде и посоветовал прокуратуре переформулировать обвинение под другую статью, по которой максимальное наказание 3 года, а минимальное год условно + штраф + расходы по очишению памятника.
Насколько справедливо и правильно поступил суд - как по мне, 5 лет за надпись это перебор конечно, да и вообще любой срок перебор, а вот год условно с испытательным сроком 5 лет (считай если он в эти пять возьмет и проедется без прав например или без ОСАГО, то свой годик отсидит) и штраф самое оно.

Когда воспитания нет, есть КПЗ и СИЗО София, Наказание, Дураки
-20

В конце концов

В конце концов Мама, Цитаты

Моя мать уникальная женщина, 40 минутные объяснения заканчивает словами: И в конце концов почему я должна тебе давать объяснения.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!