помогите найти наушники :_»

ищу их уже на протяжении 4 лет

раньше попадались объявления на авито но сейчас их уже давно там нет

есть много сайтов где их якобы продают но эти сайты либо не работают либо их не отправляют

Ищу свинку-копилку, точно такую же, как на фото, или максимально похожую на нее. Мне её внешний вид безумно понравился и я хочу такую себе. Я уже пробовал искать через поиск по картинкам и перерыл основные маркетплейсы, но попадаются только отдаленно напоминающие варианты, а нужной нигде нет. Может быть, кто-то знает производителя, видел подобные в продаже или у кого-то такая стоит дома и на ней сохранилась этикетка? Буду очень благодарен за любые наводки, название фирмы или ссылки на магазины.

На торгах всегда есть соблазн «урвать участок подешевле». Но главный вопрос — а за сколько он вам реально нужен? Цена без стратегии — просто цифра. Цена с пониманием цели — это инструмент.

Разбираем, как правильно подходить к стартовой цене и не влететь в переплату, в зависимости от вашей стратегии: переуступка, стройка с выкупом или покупка в собственность.

🔍 Шаг 1: Анализ участка — прежде чем считать цену

Перед оценкой цены обязательно разбираемся с «начинкой» лота:

Проверяем:

1. Категорию земель и вид разрешённого использования — что можно строить, а что нельзя.

2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — какие есть ограничения, обременения, красные линии, ЗОУИТ и т.д.

3. Инфраструктуру — есть ли подъезд, электричество, газ, вода.

4. Окружение — что вокруг: пустыри или активное освоение?

5. Рыночную стоимость аналогичных участков — по Авито, ЦИАН, ДомКлик, местным объявлениям.

📌 Важно: Стартовая цена на торгах (аренда или продажа) — это не оценка участка. Она регламентирована Земельным кодексом и зависит от кадастровой стоимости. Но выигрывает не тот, кто дешевле купит, а тот, кто купит выгодно под свою стратегию.

🚩 Стратегия 1: Переуступка аренды

Если цель — взять участок в аренду, а потом переуступить, ваша задача — зайти дешево и оставить запас маржи.

✅ Оцениваем:

• Стартовую цену в % от кадастровой.

• Наличие права переуступки (не должно быть запрета в договоре).

• Спрос и ликвидность участка.

📌 Правило:

Заходить лучше если начальная арендная цена ≤ 10% от кадастровой стоимости.

Пример:

• Кадастровая стоимость: 300 000 ₽

• Начальная аренда: 10 000 ₽

• Потенциал роста на торгах: до 30 000 ₽ — это допустимо

В таких условиях можно сыграть и потом уступить права аренды с прибылью.

🧱 Стратегия 2: Быстрая стройка и выкуп

Если вы собираетесь строиться и выкупать участок, вас не должна пугать высокая аренда. Главное:

✅ Проверить:

• Как разбита арендная плата (помесячно, поквартально, за год вперёд).

• Какой процент выкупа в вашем регионе (например, 3% в Ленинградской области).

• Нет ли условий, что аренда за первый год не возвращается.

📌 Ключевой момент:

Аренда платится только за фактический срок владения до выкупа. Чем быстрее построились — тем меньше заплатили.

Пример:

Участок с кадастровой стоимостью 1 млн ₽. Выкуп — 3% (30 000 ₽). Построились за 3 месяца — аренда только за 3 месяца, и всё, участок ваш.

🏡 Стратегия 3: Покупка участка на торгах в собственность

Если участок на торгах сразу продаётся, вы сразу становитесь собственником. Здесь другой расчёт:

✅ Считаем:

• За сколько реально продадим участок на рынке.

• Сколько хотим на этом заработать (например, +30% или +1 млн ₽).

• Все сопутствующие расходы (госпошлины, оформление, налоги, маркетинг).

📌 Формула:

Максимальная ставка на торгах = Рыночная цена – Расходы – Желаемая прибыль

Пример:

• Рыночная цена участка: 1 500 000 ₽

• Хотим заработать: 300 000 ₽

• Прочие расходы: 50 000 ₽

→ На торгах можно поднимать ставку максимум до 1 150 000 ₽

Такой расчёт сразу отсекает эмоциональные решения и помогает не «заплатить больше, чем потом получишь».

📌 Вывод для практиков

• Стартовая цена — это только точка отсчёта.

• Стратегия определяет, сколько можно и нужно платить.

• Без анализа участка (ПЗЗ, ЗОУИТ, инфраструктура, рынок и тд) любые расчёты — игра в рулетку.

Подписывайтесь на мой ТГ канал https://t.me/ZemInvST там все о торгах и как выгодно приобретать земельные участки.