Дополнение к посту https://pikabu.ru/story/vozdushnaya_kochka_6294755

Все таки решил выложить. Покекать типа

Ребята, никогда не доверяйте женщинам и проверяйте все! Почти 2 года вместе и все это время она мне лгала((

ПРОЛОГ

Возвращение 90-х: аграрии обвиняют чиновника в рейдерстве, поджогах и нападениях

Не получив помощи от правоохранительных органов, сельхозпроизводители пытаются достучаться до президента

Сельскохозяйственная компания «Дружба» несколько лет страдает от попыток замглавы Гусь-Хрустального района Владимирской области уничтожить ее бизнес. В ход идет все — захват земель и строений, хищения средств и даже нападения на сотрудников. Полиция либо игнорирует обращения предпринимателей, либо возбуждает дела, но не торопится их расследовать.

ГЛАВА 1. Крик о помощи

Генеральный директор ООО «Дружба» Игорь Ушаков прислал в редакцию ПАСМИ копию своего обращения к президенту России Владимиру Путину. «Прошу Вас принять меры в отношении заместителя главы Гусь-Хрустального района Владимирской области Жаркова Вадима Николаевича, который, используя свое служебное положение, создал преступную группировку, занимающуюся мошенничеством, рейдерством, хищением бюджетных средств, физическими угрозами расправы. В группировку входят глава Анопинского сельского поселения Гусь-Хрустального района Курышов Михаил Алексеевич, Шишкин Александр Федорович, Виноградова Оксана Николаевна», — пишет Ушаков.

Обратиться к главе государства, по словам предпринимателя, его вынудил многолетний конфликт с заместителем руководителя Гусь-Хрустального района Владимирской области Вадимом Жарковым, который всячески способствует уничтожению аграрной компании.

ГЛАВА 2. Спорная сделка

Вадим Жарков

Начало конфликту положила странная история с фуражным складом в поселке Никулино, который принадлежал компании «Дружба». Внезапно выяснилось, что добротное кирпичное здание было еще в 2005 году продано некоему господину Шишкину за смешную цену — 100 тыс. рублей. А продавцом выступил замглавы района, который не имел на это никакого права.

По мнению Ушакова, договор о сделке был подделан, причем гораздо позднее.

«В 2016 году Жарков изготовил договор купли-продажи здания склада, принадлежащего СПК „Дружба“, по которому здание было продано в 2005 году Шишкину за 100 тысяч рублей. В данном договоре за председателя СПК расписался Жарков. При этом в договоре отсутствует печать СПК „Дружба“, также отсутствуют платежные документы, подтверждающие оплату сделки. Общее собрание СПК „Дружба“ и правление СПК „Дружба“ никогда не давали разрешение Жаркову на продажу данного здания», — поясняет Ушаков.

Суд Гусь-Хрустального района признал договор купли-продажи фуражного склада недействительным, однако апелляционная инстанция — Владимирской областной суд — это решение отменил. «Судья Лепешин принял решение, что раз покупатель склада Шишкин несколько месяцев работал на складе, склад должен принадлежать ему. Для судьи оказалось неважным, что за покупку склада не заплачено и что Жарков просто не имел права продавать данный объект», — говорит Ушаков.

ГЛАВА 3. Гангстерский боевик

Зачем заместителю главы районной администрации понадобилось продавать склад, теперь уже непонятно. Тем не менее, именно эта сделка послужила спусковым крючком для дальнейших событий, напоминающих фильм из жизни мафии.

«В 2015 году СПК „Дружба“ было реорганизовано в ООО „Дружба“. С этого момента Жарков и его группа проводят мероприятия по рейдерскому захвату ООО „Дружба“. Вымогают передачу им земельных участков, принадлежащих ООО, организовывают попытки физического устранения руководства и учредителей ООО „Дружба“. Жарков В.Н., используя свои коррупционные связи, оказывает давление на межрайонное управление полиции Гусь-Хрустального района и следственный комитет Гусь-Хрустального района, всячески препятствует проведению расследования преступлений, совершенных его группой», — так предприниматель характеризует ситуацию в письме президенту.

По его словам, после реорганизации предприятия началась перерегистрация 1200 гектаров земли, принадлежащих СПК «Дружба» по праву бессрочного пользования. По закону эта земля должна была быть переоформлена на правопреемника СПК — ООО «Дружба». «Но Жарков запретил чиновникам администрации подписывать документы, связанные с оформлением земли. Он мне лично сказал, что пока он работает в администрации, ООО „Дружба“ землю не получит, и наши 1200 гектаров будут его», — отметил Ушаков.

Он также рассказал, что районная администрация без согласия и уведомления СПК «Дружба» передала в аренду бывшему директору компании Оксане Виноградовой 40 соток земли на территории фермы в деревне Никулино. «Участок 40 соток районная администрация Гусь-Хрустального оформила на себя и оценила в 2 миллиона рублей. Виноградова на данном участке построила бойню, хотя по законодательству РФ строительство бойни на территории фермы запрещено.

А в 2016 году администрация продала Виноградовой данный участок (стоимостью 2 млн рублей) за 3 тысячи», — отмечает предприниматель.

ГЛАВА 4. Вороватый директор

Здесь следует пояснить, кто такая Оксана Виноградова. Она занимала должность директора компании «Дружба», но 19 мая 2016 года решением учредителей была уволена со своего поста — за нарушения трудового законодательства.

В июле 2016 года по решению суда Гусь-Хрустального района ее восстановили в должности директора, но затем вновь уволили, после чего все её попытки вернуться в директорское кресло через суд оказались безрезультатными.

По словам Ушакова, Виноградова состоит в дружеских отношениях с Жарковым.

Гендиректор «Дружбы» рассказал, что во время работы в компании Виноградова заключила договор о поставке леса на сумму 2 млн 200 тыс. рублей и, как установила проведенная полицией экспертиза, 800 тысяч рублей из них похитила.

«Также Виноградова в апреле 2016 года изготовила фиктивную платежную ведомость и подписала ее как директор ООО „Дружба“. Согласно данной ведомости, она выдала премию восьми рабочим предприятия по 100 тыс. рублей каждому.

Но следствие установило, что рабочие премию не получали, подписи в ведомости поддельные, кроме Виноградовой никто данные деньги присвоить не мог», — отметил Ушаков.

24 июня 2016 года ООО «Дружба» подало заявление в межрайонный отдел полиции Гусь-Хрустального с просьбой привлечь Виноградову к уголовной ответственности за хищение 9 млн рублей, принадлежащих предприятию.

«На протяжении 12 месяцев оперативные сотрудники ОБЭП то прекращали проверку заявления, то после  жалоб ООО "ДРУЖБА" в Генеральную прокуратуру РФ возобновляли проверки. Как нам стало известно, полицию просил не рассматривать наше заявление Жарков», — отметил Ушаков.

Он добавил, что компания обращалась в связи с этим в администрацию президента России, в правительство, в Госдуму, к Юрию Чайке, Александру Бастрыкину, Владимиру Колокольцеву, но все жалобы направлялись в местные органы, то есть, их рассматривали те сотрудники, на которых жаловались.

Наконец, под давлением прокуратуры, 19 июня 2017 года межрайонный отдел полиции Гусь-Хрусталя возбудил два уголовных дела по статьям о мошенничестве и хищениях. «Но, несмотря на документы, показания свидетелей и неопровержимые доказательства, следователи полиции до сих пор не предъявили Виноградовой обвинение, то есть всячески волокитят дело, пытаются дотянуть расследование до момента прекращения уголовного дела за давностью времени», — сетует Ушаков.

ГЛАВА 5.  Живым не уйдешь!

При этом действия Оксаны Виноградовой, судя по всему, не ограничивались хищениями.

Вот цитата из обращения Ушакова к главе МВД: «Просим Вас принять меры в отношении сотрудников УМВД по Владимирской области, которые на протяжении шести месяцев отказываются в возбуждении уголовного дела на бывшего директора ООО „Дружба“ Виноградову Оксану Николаевну, которая 28 мая 2016 года организовала вооруженное нападение на руководителя ООО „Дружба“ Ушакова Игоря Викторовича и водителя лесовоза Питракова Дмитрия.

Нападение совершили двое мужчин дагестанской национальности. У одного из них был пистолет ТТ, у другого нож. Эти двое мужчин, угрожая оружием, требовали покинуть лес. Открытым текстом заявили, что, если мы с водителем не выполним их требования, они нас убьют.

В ходе этого разговора мужчина по имени Мизангир неоднократно звонил Виноградовой и консультировался с ней, что с нами делать».

По словам директора «Дружбы», физическая расправа над ним была предотвращена только благодаря оперативному вмешательству сотрудников полиции.

Нападавших задержали, но в дальнейшем никаких мер в их отношении принято не было.

И это лишь один из эпизодов, когда жизнь и здоровье сотрудников ООО «Дружба» подвергались реальной опасности.

Нападения продолжились. «13 июля 2016 года в 7:30 часов утра мне позвонил наш сторож и сообщил, что на контору совершено вооруженное нападение. Нападавшие (шесть мужчин и Виноградова), его избили и выкинули из помещения. Сторож сказал, что бандиты взламывают двери кабинетов и пытаются вскрыть сейф бухгалтера. Я позвонил в межрайонный отдел полиции Гусь-Хрустального. Дежурный полиции ответил, что у него указание руководства не реагировать на наши обращения. И поэтому полиция не приедет. Мне пришлось просить наших учредителей жителей деревни Никулино, в том числе и пенсионеров, прийти к конторе и своим присутствием не дать разбойникам убить сторожа, пока я проеду 100 км до деревни. За это время мне удалось дозвониться до начальника криминальной полиции ГУВД по Владимирской области и рассказать о нашей беде, о том что от разбойников отбивается целая деревня, а межрайонный отдел полиции Гусь-Хрусталя отказывается прийти нам на помощь», — вспоминает Ушаков.

«В 8:45 я приехал в контору, где на меня, по указанию Виноградовой, напал Мезангир и стал избивать, приговаривая, что я живой из деревни не уеду. Только вмешательство сотрудников ООО „Дружба“ предотвратило мое убийство. Я вместе с работниками ООО „Дружба“ закрылся в кабинете, где на протяжении 45 минут дожидался приезда полиции. По данному факту никаких мер полицией принято не было», — пишет он в обращении к главе МВД.

А в ноябре 2016 года контору ООО «Дружба» и вовсе разгромили и сожгли.

При этом правоохранители виновных в поджоге не ищут.

ГЛАВА 6.  На что надеяться?

Неоднократные обращения к президенту, в прокуратуры всех уровней, начиная от Генеральной и заканчивая областной, не давали видимых результатов, а превращались в обычный «ведомственный футбол», когда заявление от вышестоящей инстанции переадресовываются для рассмотрения местным властям.

Нужно ли говорить, что никаких конкретных действий местная власть против себя самой не предпринимала.

А как же уголовные дела, возбуждённые по факту мошенничества и хищений?

На этот вопрос совсем недавно Игорь Ушаков получил письмо из УВД по Владимирской области: «… В ходе проверки по Вашему обращению доводы о непроведении следственным органом расследовании по уголовным делам №№ 11701170002018750, 11701170002018741 своего подтверждения не нашли. Длительность расследования уголовных дел обусловлена сложностью доказывания, а именно отсутствием финансово-отчётной документации и существенными противоречиями в показаниях свидетелей».

Поэтому похоже, что представителям ООО «Дружба» надеяться, кроме президента, не на кого.

СПАСЕНИЕ УТОПАЮЩИХ, В РУКАХ САМИХ УТОПАЮЩИХ,!!!

Очерк с сайта r-ignatov.ru

17 августа 1866 года, в деревне Садовая Слобода, что располагалась в Московском уезде Московской губернии, ныне это территория Нагатинского Затона и Нагатино-Садовники, пропал некий крестьянин, Алексей Волохов.

Так началось одно из самых интересных уголовных дел дореволюционной России. Вообще, произошедшие события в феврале и октябре 1917 года, лиши нас весьма интересных уголовных дел. Дело в том, в результате погромов, все уголовные дела царской России были уничтожены, попросту сожжены. А те, что дошли до нас, являются весьма ценными даже с точки зрения истории. А если дело было загадочно или трагично, то оно особенно представляет интерес. Так вот, дело об убийстве Алексея Волохова именно одно из таких.

Семья Волоховых, а это сам Алексей 30 лет, его жена Мавра или Марфа в простонародье, 29 лет, а также и их пятилетний (по некоторым данным шестилетний) сын Гриша, проживала в большом двухэтажном доме, который делила пополам с семьёй своего родного брата Семёна Волохова. Дом кстати, принадлежал именно Семёну Волохову. Алексей и его жена с сыном, просто жили в комнатах, которые любезно предоставил Семён.

Итак, 17 августа пропал Алексей Волохов. Его жена Мавра со своим сыном Гришей всё это время жила у своих соседей Прохоровых. Объясняла она это тем, что муж опять запил. А уже 22 августа, Терентий Волохов, двоюродный брат пропавшего Алексея нашёл в погребе расчлененный труп мужчины. Труп был перерублен на две части. Также на трупе имелось большее количество колотых ран. Части тела были помещены в два мешка и лежали в углублении погреба, залитыми водой и забросанными грудой камней и песком. При обнаружении трупа присутствовала и Мавра Волохова. Труп был опознан как Алексей Волохов.

При полицейском допросе свидетелей, выяснилось следующее.

Многочисленные свидетельства родственников и односельчан говорили о том, что Мавра с мужем жила очень плохо. Алексей был пьяницей. В алкогольном состоянии имел склонность к агрессивному поведению, в частности постоянно бил стекла (при осмотре выявлено, что в его доме было разбито около 40 стёкол). Также Алексей часто ругался с женой.

Мавру односельчане характеризовали как женщину склочную и злопамятную, некоторые обвиняли её в супружеских изменах. В дальнейшем, при расследовании, факт измен не подтвердился.

Полиция постаралась выяснить, как провёл свой последний день Алексей Волохов. Оказалось, что погибший несколько раз наведывался в трактир, где подрался со своим двоюродным братом Никитой. Об этом инциденте сообщил трактирщик. Причина драки осталось неизвестна. При допросе Никиты Волохова, последний заявил, что драки с Алексеем не было, и что вообще он не был в тот день в трактире, зато днём 17 августа, он видел пьяного брата, как тот шёл по улице с каким-то мужиком. Вошёл ли Алексей к себе домой, Никита не видел.

Также был допрошен брат Алексея, Семён. На вопрос, видел или слышал ли он возращения домой своего брата, тот ответил отрицательно. Стоит отметить, тот факт, что стены дома были тонкие, и слышимость в доме была очень хорошая. Это доказал полицейский эксперимент. Этот момент очень важный для понимания произошедших событий.

Ещё один брат Алексея, Терентий, указал на то, что накануне обнаружения трупа, 21-го августа, он видел Мавру закапывающую что-то в погребе.

Очень важными оказались показания маленького Гриши Волохова. Сын Мавры и Алексея, заявил о том, что он видел отца, неподвижного и окровавленного, лежащего в одной из верхних комнат, и мать, бьющую его топорищем (рукоятка топора). Полиция провела обыск в доме Алексея и Мавры Волоховых. И действительно, в одной из комнат, были найдены следы крови на обоях и в щелях пола, но крови было столь незначительно, что три эксперта-медика (полицейский врач и два приглашённых профессора) даже приблизительно определить затруднились её количество.

Медицинская экспертиза выявила следующие обстоятельства убийства Алексея Волохова. При убийстве мужчины, преступник или преступники использовали три орудия преступления: трехгранное шило, нож и топор. Также на теле были обнаружены гематомы на руках убитого.

По результатам обыска и показаний свидетелей, Мавра Волохова была арестована по подозрению в убийстве своего мужа. Несмотря на отсутствие прямых доказательств виновности Мавры Волоховой в убийстве своего мужа, дело было передано в суд.

Судебное заседание состоялось в Московском окружном суде 10 и 11 февраля 1867 года. От обвинения выступал опытный Михаил Федорович Громницкий.

Защиту представлял начинающий адвокат, князь Александр Иванович Урусов, 23 лет. И именно адвокат оказался героем в этом деле и о нём стоит сказать несколько слов.

Александр Иванович Урусов родился 2 апреля 1843 года в семье полковника Ивана Александровича Урусова. Мать, Екатерина Ивановна, принадлежала к знатному роду Нарышкиных. В 1861 году он успешно окончил гимназию, проявив склонность к гуманитарным наукам, после чего поступил на юридический факультет Московского университета, откуда вскоре был исключён за участие в студенческой демонстрации 12 октября 1861 года. Через год повторно поступил в университет, который окончил в 1866 году, в разгар масштабной судебной реформы. В википедии пишут, что дело Марвы Волоховой было его первым делом, но на самом деле, это было уже его второе дело. Александр Иванович своё первое дело проиграл. И проиграл его кстати, тому же Громницкому. В 1868 году Александр Иванович женился на 19-летней Марии-Анне Юргенс, служившей в доме Урусовых экономкой. Жил на Арбате в доме 32, умер 16 июля 1900 года и был похоронен на Пятницком кладбище.

Громницкий строил обвинение на показаниях маленького Гриши Волохова, брата Терентия и на том факте, что в день исчезновения мужа Мавра с сыном ушла ночевать к соседям и оставалась у них несколько последующих ночей.

На судебном заседании, для обвинения выявились некоторые неблагоприятные обстоятельства. Марва Волохова держалась спокойно и уважительно к суду и к свидетелям, в том числе к Терентию Волохову, который как мы помним, указал на то, что накануне обнаружения трупа, 21-го августа, он видел подсудимую, закапывающую что-то в погребе.

Это у присяжных вызвало большое уважение, и было плюсом для защиты. Также при допросе пятнадцати свидетелей, большинство своих показаний, данных на следствии, они не подтвердили. Выяснялось, что сказать о подсудимой кроме того, что она женщина честная, трудолюбивая и, собственно говоря, муж у неё был, мягко говоря, не сахар.

Что касается крови в комнате волоховского дома, то защита нашла ей логичное объяснение. Мавра Волохова рассказала, что буквально за 2 дня до исчезновения мужа, был праздник Успение Богродицы, и Алексей напился, с кем-то подрался и пришел домой пьяный с окровавленной головой, с разбитым носом, и лёг в этой комнате отсыпался. Вот кровь и с разбитого лица и натекла.

Обвинение характеризовало Алексея Волохова как человека мягкого и безвольного, у которого в деревне не могло быть врагов. Но и тут защита оказалась на высоте. Удалось выяснить, что Алексей несколько раз, это было подтверждено на следствии, вызывался вне очереди пойти в рекруты. Брал задаток, а потом каждый раз отказывался (для понимания истории с рекрутством в царской России, отсылаю к очень интересному и познавательному материалу про рекрутов на знакомый уже многим сайт http://murders.ru/recr_1.html). Этим Алексей Волохов вполне мог нажить себе смертельных врагов.

Урусов убедительно объяснил и показания сына Волоховых, Гриши. Как оказалось, сказать следствию, что мама била отца, его подговорил дядя. Гриша Волохов возможно действительно видел, как мать стукнула несколько раз пьяного, валяющегося на полу отца палкой, но было это накануне. Невозможно представить, чтобы мальчик видел как мать убивает отца и бегал все пять дней спокойным. Тем более, экспертиза не подтвердила наличие на трупе ударов топорищем или палкой.

Ещё одним из «доказательств» вины Мавры было по мнению обвинения то, что в день исчезновения мужа она с сыном ушла ночевать к соседям. Но и тут защита смогла это парировать. Оказалось, что Мавра довольно часто уходила ночевать к соседям, когда муж приходил домой пьяным. Алексей Волохов, будучи в нетрезвом состоянии, начинал «буянить» и Мавра предпочитала пережидать у соседей, пока муж угомониться.

Интересным оказался один момент на суде, когда Мавра Волохова призналась в краже. Она украла у своей снохи, у жены брата своего мужа, она украла 150 рублей. А потом сама на исповеди священнику во всём призналась и покаялась, и деньги вернула. Прямого отношения это к делу не имело, но вот такой интересный факт.

В общем, как видно, защита вполне убедительно разбила обвинение. Об этом говорит тот факт, что присяжные совещались для принесения приговора всего 10 минут! Марва Волохова была оправдана.

Виновные в этом уголовном деле названы не были. Постараемся проанализировать имеющиеся факты и попытаемся назвать виновных.

Прежде всего, обращает на себя внимание то, что Алесей Волохов был убил тремя орудиям убийства. Это трехгранное шило, нож и топор. Если убийца один, то ему или ей не зачем использовать три оружия. А вот если предположить, что Алексея убивали два человека, то это всё встаёт на свои места. Шилом и ножом Алексея убили, а топором расчленили тело. Причиной убийства могло стать то, что убитый мог опять взять аванс за службу рекрутом, но потом как всегда пропить полученные деньги и отказаться от службы. Эта та причина, по которой его могли убить. Случайно во время ссоры с нанимателями или же умышлено, мы уже не узнаем. Второй причиной, а может и как продолжение первой версии убийства, могло стать то, что Алексей жил со своей семьёй в одном доме с братом Семеном. И Семён, желая улучшить свои жилищные условия, вполне мог пойти на убийство брата. В пользу этого то, что Семён и его сосед, брат Никита Волохов, 17 августа так и не слышали шума из половины дома Алексея, хотя полиция уверено доказало, что слышимость в доме очень хорошая. Также можно предположить, что именно Семен и Никита, да и их брат Терентий могли уговорить Алексея пойти в рекруты. Вместе они могли прокрутить деньги, а когда настал момент отправляться на службу, Алесей дал «задний ход».

Всё это могло в конечном итоге привести Алексея Волохова к такому печальному концу.

Тег не моё.

Ссылка на очерк: http://r-ignatov.ru/2018/08/09/trup-v-pogrebe/

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.

Часть I. С чего начать переезд

Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.

Заранее соберите вещи

Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.

Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.

Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.

Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.

Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).

Грамотно организуйте переезд

Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.

Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.

В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.

Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.

Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.

Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.

С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.

За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.

Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.

Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Когда платить налог на имущество

Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.

Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.

Оплатить можно через:

– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.

Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.

Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.

Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.

Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.

При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.

Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.

Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.

Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке

Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.

То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.

Есть два способа получать налоговый вычет:

1. Через работодателя

Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).

2. Через налоговую

Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:

— заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).

Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:

— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.

Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.

Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.

Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?

Если купили готовое жилье

Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.

Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.

Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.

Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.

Если купили жилье на стадии строительства

В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.

Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.

После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.

Что делать, если вы не можете платить ипотеку

Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.

Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.

Как погасить ипотеку досрочно

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.

С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.

Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.

Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.

Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.

Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.

Что делать, когда ипотека погашена

Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.

Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.

Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:

– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.

После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!

Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему

Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!