Я уже описывал и рассказывал о ситуации в которую попал. В двух словак- купил квартиру на вторичке, все постарался проверить, подстраховался, но всё равно с детьми уже 2.5 года на улице, потому что продавец решил, что может не отдавать ключи от квартиры. Бред, глупость, хрень, сам лох, застройщики рекламируют себя это ТОП негативных комментариев.
Но факт есть факт- я с детьми на улице и закон сегодня не защищает добросовестных покупателей, а мнение психолога помогает следственным органам ничего не делать в таких ситуациях.
Ну как не делать... Продавец меня обманула, взяла мои деньги и разбазарил а их, а теперь прокуратура выступает на стороне продавца. Сегодня закон предлагает мошенникам остаться с полученными деньгами, продавцам остаться с недвижимостью, а добросовестному покупателю остаться с долгами без денег и без квартиры.
Я не прошу денег или чего то такого. Просто прошу общественность услышать о моей проблеме и понять
Я старался отвечать в своих предыдущих постах на комментарии. Сегодня сразу скажу- я живой человек, моя история реальна так же как и тысяча подобных историй.
Сегодня решается вопрос- мы живём, защищённые государством и законом или просто государство существует на глобусе, а живущие в нем не имеют своих конституционных прав на защиту, жильё и жизнь.
Купил дом. В свои 44. Надеюсь, в нём будет так, как должно быть: спокойно и уютно. Впереди- много дел. Переезд через неделю, газон просится под стрижку, забот хватает. Ипотека опять же… Но я рад. Очень. Не знаю правда зачем мне одному такой.. но пусть будет) Просто хотел этим поделиться.
Дано: трёшка 2 690 000 без ремонта в хорошем районе (инфа есть в предыдущих постах) 58,8 кв м
Сумма ипотеки (примерно) 2,3 млн
Срок: 15 лет (до декабря 2032г)
Процентная ставка 9,5%
Переплата на момент взятия ипотеки около 2,4 млн
Ежемесячный платёж около 24тыс
Ипотека взята в декабре 2017г
Погашена в мае 2024г
До 2019 мы не платили досрочно. Первые пол года мы занимались только ремонтом, сами жили в квартире свекрови, дальше продолжался ремонт, траты на мебель и т.д.
Это скопированные последние строки из графика платежей. Выделено жёлтым- дата внесения досрочного платежа.
То есть, например, на 31 мая 2020 г был внесён осрочный платёж (замечу, что списание платежа происходило 14 числа каждого месяца) и по пересчету:
последний платеж 14 ноября 2030
вторая сумма - это сумма основного платежа - 20 801,78 р
третья сумма - это платёж по процентам - 167,84 р
четвёртая сумма - это итоговая по сумме основного долга и по процентам.
Ниже:
Сумма кредита - это то, что изначально было взято.
После каждого досрочного платежа копировала данные в ворд
На самом деле досрочные платежи для меня стали некой зависимостью. Я видела, как красиво уменьшаются проценты по кредиту. При чем, достаточно внести хотя бы на 1000руб больше, чем основной платёж и вуаля! Сумма 1000 превращалась в уменьшение процентов на первых этапах на 5тыс! Разве это не кайф смотреть, как циферки падают?! А если мы платили досрочно 20тыс плюсом к основному платежу - прикиньте какая красота
1/3
Скажу сразу, что возврат налога нужно делать обязательно. Всё, что мне вернули (а мы возвращали всё только на меня, мужа не задействовали в этой ипотеке) - всё шло на досрочные платежи. Вернули мы 260тыс полностью (это по закону), вернули 13% от суммы выплаченных процентов (у нас это около 120тыс получилось). Так же я возвращала за: обучение на доп.занятия по кружками дочери, свое обучение (третье высшее - тоже положен возврат), за мед.обследования и дорогостоящие лечения (например, путёвки в санаторий, там тоже 13% возврат), какой-то процент от страхования за ипотеку (не вникала сколько там, но тоже возвращали).
Так же любые сверх-деньги, на которые я не рассчитывала (подработка, продажа авито, неожиданная премия) - всё шло на досрочные платежи ипотеки.
После апреля 2023г я уже не вела эту таблицу, сумма остатка была совсем не большая. Как видно по последнему фото на 12.04.2023г переплата по процентам около 944 тыс.
В итоге у нас сократилась переплата примерно до 910тыс.
Итак:
Стоимость квартиры 2 690 000
Выплаченные проценты 910 000
Стоимость ремонта не считаю. Судя по комментариям в прошлом посте - многие бы потратили значительно меньше суммы. А вообще, если не делать ремонта, то и вовсе можно было не тратиться по этой статье 😁
Итог: 3 600 000.
Стоимость нашей квартиры сейчас от 5,5 млн (узнавали, была мысль продать и купить дом, с двумя детьми площадь уже маленькая, о расширении будут ещё посты)
Когда говорят "без ремонта", наверное, представляют пустые стены, отсутствие красивого потолка и старые окна.
У нас всё было намного сложнее. При просмотре квартиры с какой-то старой мебелью - она смотрелась по-другому. Когда же продавцы вывезли из квартиры всё (включая душевую кабину, старую газовую плиту и т.д.), то она стала совсем страшненькой. В одной комнате, как оказалось позже, был пожар, в другой дыры в стенах и во всех без исключения было много-много живых тараканов.
Но это же наша квартира! Большая, просторная. Мы первый раз привезли сюда дочь (на тот момент 8 лет ей было) она плакала очень горько. Такой реакции я не ожидала. Ведь в наших взрослых глазах это была шикарная квартира! А дочь видела только все "прелести": куски советских грязных обоев, свисающих на углах и не только, древние окна с облупленной краской, отсутствие сантехники, старый пол с безумным скрипом...и это после новостройки свекрови в центре города, с видео наблюдением и консъержкой, теннисным кортом, всевозможными каруселями и лазелками и, конечно же, подземным гаражом. Вдох-выдох.
Самых первых фото, к сожалению, нет, но вот здесь уже убрана основная грязь, идет подготовка к ремонту и дверь уже поменяна
В квартире надо было менять всё. Проводку, полы, выравнивать стены, менять окна. А у нас ипотека, работа, куча платных доп.занятий дочери.
Здесь уже более-менее очищено
Пол года мы делали ремонт. Решили всё делать сами. Благо муж с руками. Из компаний заказывали только оконщиков и, намного позже, потолочников.
Муж сам провел новую проводку по потолку, залил пол, приклеил кварцвениловую плитку (очень похожа внешне на ламинат, только проблем нет таких), выровняли стены. Сильно помогала руками моя мама, чтоб понимали, по профессии она токарь, умеет всё. Новая плитка в ванной и кухне.
Ах да, сначало ж мы травили животинок...всякие сильные аэрозоли, отравы и т.д. Так как сами пока не жили, могли себе позволить это всё сделать в респираторе, а через неделю приезжали и просто собирали дохликов. Сколько их было...словами не описать. Именно тогда я переборола свои основные женские страхи
Путь в эту комнату лежал через другую, но изолирование легко решилось с помощью установки части стены (металлоконструкций и лдсп)
Примерно через пол года мы переехали. Были установлены пластиковые окна. Везде зашпаклеваны стены и наклеены обои. Установлена сантехника. Полностью сделан был только пол.
Какое-то время жили без межкомнатных дверей и с шторочкой в туалете, кафельной плитки в ванной и туалете тоже не было. В общем, ремонта ещё было ого-го. Но зато мы смогли сдавать квартиру свекрови. Шла середина 2018г.
Доп.кредит муж взял на пол. Очень уж это было затратное дело. Остальное копили, экономили.
В итоге межкомнатные двери установил муж сам, радиаторы отопления поменяли, проводку на потолке закрыли натяжным потолком. Кафель уложили. На материалах не экономили. Делали для себя, качественно. Помню, что обои дочери с принцессами стоили 2500 за рулон, в начале 2018 это было прилично.
Конфетка получилась! Кто видел квартиру до, тот не узнавал её.
Кстати, дом хороший, тёплый, слышимости нет совсем. В подъезде всё аккуратно и чисто. Первое время на нас тыкали пальцем соседи, после окончания ремонта все просились в гости или случайно старались заглянуть. Говорили, что помнят времена, когда даже по подъезду от нашей квартиры разбегались тараканы...
В целом, на ремонт мы потратили около 2млн. Конечно, сильно помогала сдача квартиры свекрови
Предварительный договор с собственниками на покупку мы заключили в середине сентября. Повторное одобрение ипотеки, одобрение объекта, разрешение от опеки (собственник несовершеннолетний, см предыдущий пост). Со стороны продавцов: поиск квартиры ребёнку и т.д. Опека очень сильно тормозила, не шла на уступки какие-то и просьбы (со слов продавцов). Огромный долг за кварплату - наседала управляющая компания, пугала, что повесят на нас долг. Пришлось перечитать законы, постановления и т.д. Оказалось, что на новых хозяев переходит только долг по кап.ремонту, он составлял около 30тыс.
В итоге от момента заключения предварительного договора прошло более 3х мес. Это сыграло нам на руку. Не пришлось занимать на первый взнос, усиленно работали, брали любые подработки. Удачно мне в этот момент поступили заказы (пишу научные работы на заказ), работала по ночам. В момент передачи денег у нас была полная сумма первого взноса около 400тыс. Плюс риэлтор для сопровождения сделки (только сопровождение 15тыс), плюс там на всякие страховки и т.д.
30 декабря 2017г мы получили ключи
Если гулять пешком, то в минутах 20 спокойной прогулки вот такой вид, позже полюбили в ту сторону кататься на велосипедах
