Гасим ипотеку досрочно⁠⁠

Дано: трёшка 2 690 000 без ремонта в хорошем районе (инфа есть в предыдущих постах) 58,8 кв м

Сумма ипотеки (примерно) 2,3 млн

Срок: 15 лет (до декабря 2032г)

Процентная ставка 9,5%

Переплата на момент взятия ипотеки около 2,4 млн

Ежемесячный платёж около 24тыс

Ипотека взята в декабре 2017г

Погашена в мае 2024г

До 2019 мы не платили досрочно. Первые пол года мы занимались только ремонтом, сами жили в квартире свекрови, дальше продолжался ремонт, траты на мебель и т.д.

Это скопированные последние строки из графика платежей. Выделено жёлтым- дата внесения досрочного платежа.

То есть, например, на 31 мая 2020 г был внесён осрочный платёж (замечу, что списание платежа происходило 14 числа каждого месяца) и по пересчету:

последний платеж 14 ноября 2030

вторая сумма - это сумма основного платежа - 20 801,78 р

третья сумма - это платёж по процентам - 167,84 р

четвёртая сумма - это итоговая по сумме основного долга и по процентам.

Ниже:

Сумма кредита - это то, что изначально было взято.

Сумма переплаты: итак понятно (переплаченные проценты)

Итоговая сумма.

На самом деле досрочные платежи для меня стали некой зависимостью. Я видела, как красиво уменьшаются проценты по кредиту. При чем, достаточно внести хотя бы на 1000руб больше, чем основной платёж и вуаля! Сумма 1000 превращалась в уменьшение процентов на первых этапах на 5тыс! Разве это не кайф смотреть, как циферки падают?! А если мы платили досрочно 20тыс плюсом к основному платежу - прикиньте какая красота

Скажу сразу, что возврат налога нужно делать обязательно. Всё, что мне вернули (а мы возвращали всё только на меня, мужа не задействовали в этой ипотеке) - всё шло на досрочные платежи. Вернули мы 260тыс полностью (это по закону), вернули 13% от суммы выплаченных процентов (у нас это около 120тыс получилось). Так же я возвращала за: обучение на доп.занятия по кружками дочери, свое обучение (третье высшее - тоже положен возврат), за мед.обследования и дорогостоящие лечения (например, путёвки в санаторий, там тоже 13% возврат), какой-то процент от страхования за ипотеку (не вникала сколько там, но тоже возвращали).

Так же любые сверх-деньги, на которые я не рассчитывала (подработка, продажа авито, неожиданная премия) - всё шло на досрочные платежи ипотеки.

После апреля 2023г я уже не вела эту таблицу, сумма остатка была совсем не большая. Как видно по последнему фото на 12.04.2023г переплата по процентам около 944 тыс.

В итоге у нас сократилась переплата примерно до 910тыс.

Итак:

Стоимость квартиры 2 690 000

Выплаченные проценты 910 000

Стоимость ремонта не считаю. Судя по комментариям в прошлом посте - многие бы потратили значительно меньше суммы. А вообще, если не делать ремонта, то и вовсе можно было не тратиться по этой статье 😁

Итог: 3 600 000.

Стоимость нашей квартиры сейчас от 5,5 млн (узнавали, была мысль продать и купить дом, с двумя детьми площадь уже маленькая, о расширении будут ещё посты)