Zava19

Дано: трёшка 2 690 000 без ремонта в хорошем районе (инфа есть в предыдущих постах) 58,8 кв м

Сумма ипотеки (примерно) 2,3 млн

Срок: 15 лет (до декабря 2032г)

Процентная ставка 9,5%

Переплата на момент взятия ипотеки около 2,4 млн

Ежемесячный платёж около 24тыс

Ипотека взята в декабре 2017г

Погашена в мае 2024г

До 2019 мы не платили досрочно. Первые пол года мы занимались только ремонтом, сами жили в квартире свекрови, дальше продолжался ремонт, траты на мебель и т.д.

Это скопированные последние строки из графика платежей. Выделено жёлтым- дата внесения досрочного платежа.

То есть, например, на 31 мая 2020 г был внесён осрочный платёж (замечу, что списание платежа происходило 14 числа каждого месяца) и по пересчету:

последний платеж 14 ноября 2030

вторая сумма - это сумма основного платежа - 20 801,78 р

третья сумма - это платёж по процентам - 167,84 р

четвёртая сумма - это итоговая по сумме основного долга и по процентам.

Ниже:

Сумма кредита - это то, что изначально было взято.

Сумма переплаты: итак понятно (переплаченные проценты)

Итоговая сумма.

На самом деле досрочные платежи для меня стали некой зависимостью. Я видела, как красиво уменьшаются проценты по кредиту. При чем, достаточно внести хотя бы на 1000руб больше, чем основной платёж и вуаля! Сумма 1000 превращалась в уменьшение процентов на первых этапах на 5тыс! Разве это не кайф смотреть, как циферки падают?! А если мы платили досрочно 20тыс плюсом к основному платежу - прикиньте какая красота

Скажу сразу, что возврат налога нужно делать обязательно. Всё, что мне вернули (а мы возвращали всё только на меня, мужа не задействовали в этой ипотеке) - всё шло на досрочные платежи. Вернули мы 260тыс полностью (это по закону), вернули 13% от суммы выплаченных процентов (у нас это около 120тыс получилось). Так же я возвращала за: обучение на доп.занятия по кружками дочери, свое обучение (третье высшее - тоже положен возврат), за мед.обследования и дорогостоящие лечения (например, путёвки в санаторий, там тоже 13% возврат), какой-то процент от страхования за ипотеку (не вникала сколько там, но тоже возвращали).

Так же любые сверх-деньги, на которые я не рассчитывала (подработка, продажа авито, неожиданная премия) - всё шло на досрочные платежи ипотеки.

После апреля 2023г я уже не вела эту таблицу, сумма остатка была совсем не большая. Как видно по последнему фото на 12.04.2023г переплата по процентам около 944 тыс.

В итоге у нас сократилась переплата примерно до 910тыс.

Итак:

Стоимость квартиры 2 690 000

Выплаченные проценты 910 000

Стоимость ремонта не считаю. Судя по комментариям в прошлом посте - многие бы потратили значительно меньше суммы. А вообще, если не делать ремонта, то и вовсе можно было не тратиться по этой статье 😁

Итог: 3 600 000.

Стоимость нашей квартиры сейчас от 5,5 млн (узнавали, была мысль продать и купить дом, с двумя детьми площадь уже маленькая, о расширении будут ещё посты)

Итак, мы взяли в ипотеку на 15 лет убитую трёшку 58,8 кв м, зато рядом метро

Во всех комнатах было несколько слоев обоев. В коридоре был побит рекорд - мы насчитали 5 (!!!) слоев. А под последним слоем ещё и покраска масляная с какими-то рисуночками. Окна между кухней и ванной и между ванной и туалетом были заделаны

Всем основным занимался муж. Я на подхвате. Плюс моя мама. Мой золотой муж не электрик, но он изучил, как правильно прокладывать проводку. Рисовал схему. Штробил стены.

На кухне на деревянном полу сначала лежала пластиковая плитка (такую видела в детской больнице в своём детстве). А на этой плитке лежал линолеум. Всё скрипело

По плану БТИ были встроеные шкафы. В детской, в коридоре длинном и напротив туалета (с захватом части маленькой комнаты - далее буду называть кабинетом её). Три комнаты: детская, наша спальня и кабинет. До нас сохранился трлько шкаф напротив туалета. Да, убрать встройку = перепланировка

Наша спальня была проходная. Через неё в детскую. Комнату изолировали

Что-то муж делал впервые в своей жизни, что-то умел и ранее. В квартире свекрови он сам занимался утеплением лоджии (укладка тёплого пола, прокладывание утеплителя везде и т.д.).

Счётчиков воды не было. Ванну муж хотел именно чугунную. Гораздо позднее заказывали её покрытие. Немного накосячили с люком в туалете, не рассчитали по размеру плитки...

Балкон был застеклен изначально. Мы всё ещё не поменяли остекление. Устраивает. Там у нас хранятся сейчас: велосипед взрослый, детский, самокат, беговел, три скейта, сушилка...

Когда муж спросил хочу ли я гардеробную... Какая девушка не хочет гардеробную??? Свою! В которой всё предусмотрено и можно прям в ней переодеться!

Детская комната делалась с учётом пожеланий дочери. Она сама выбирала обои и мебель. На момент ремонта ей было 8 лет. Площадь детской 17 кв м.

Как я писала выше - напротив туалета был встроенный шкаф, мы его убрали, оставили нишу для холодильника, получается он стоит в 2х метрах от кухни. Зато не мешает на кухне. Кстати, кухня около 7 кв м.

Наша спальня с балконом. Изначально она была около 21 кв м, но мы же её уменьшили за счёт организации гардеробной и изолирования детской. Сейчас она примерно 15 квадратов.

Все двери (входную и межкомнатные) устанавливал сам муж. Не люблю со всякими прозрачными вставками, муж солидарен

Кухню заказывали поэтапно. Несколько месяцев жили вообще с какими-то не понятными столами. Потом низ кухни и только спустя месяца три - заказали верх. Кухня из леруа мерлен, не советую. Уже мечтаю поменять, качество ужасное. Хотя на тот момент наша маленькая кухня вышла около 180 тыс. Цвет мне очень нравится, мужу нет. Кто готовит, тот и выбирает цвет

Как любой мужчина-игроман муж мечтал о своём кабине. Сразу договаривались - родится второй реб - кабинет перейдет в детскую. Сейчас в ней обитает дочь-подросток. Сыну 3 года и он живет в комнате с принцессами. Пора начинать новый ремонт и расширяться...

П.С. Какие-то фотки не нашла у себя (готовую ванную комнату, например, кабинет - вторая детская). Сейчас времени много свободного - лежим планово с сыном в больнице (удаление аденоидов). Сфоткать не могу. Но зато есть повод для новых постов

П.С.2. Блин, не знала, что в пост можно грузить только 50 фото...пошла удалять. Ещё и суммарная высота 30000...

Спецом зарегилась.

Не, не чтоб хвастануть (хотя не без этого), а рассказать, что это реально.

Дано: квартира 2 690 000

Если коротко: 2 200 000 у банка взято.

Платили 6 лет 5 мес.

Муж, жена, во время ипотеки родили 2 ребёнка, мат.капитал не использовали.

П.С. не понимаю противников ипотеки. Напишу ещё парочку постов с "водичкой" (более подробные)