Кажется, что даже самый невыносимый сосед может делать в своей квартире почти что угодно. Именно так и думал герой этой истории из Казани, 4 года терроризировавший весь дом. А что в итоге?
Что случилось?
Гражданин Б. жил в собственной квартире в многоэтажке на улице Гастелло в Казани. И примерно четыре года соседи пытались добиться, чтобы с происходящим там кто-нибудь хоть что-нибудь сделал.
Причин было достаточно. По словам жильцов, из квартиры Б. по ночам доносились крики, грохот и удары по батареям, каждый день в подъезде появлялись его нетрезвые гости, а сам мужчина неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение тишины. Но каждую ночь пьяные дебоши и драки неуклонно повторялись.
Из-за пьянства и бесконечных гостей за несколько лет было 28 случаев подтопления соседей, а три раза Б. устроил полноценный потом и затопил несколько этажей вниз.
Проблема усугублялась тем, что Б. не пускал коммунальщиков в квартиру. Поэтому при очередной протечке управляющей компании приходилось перекрывать горячую и холодную воду сразу по стояку на десять квартир.
Были жалобы и на запах газа. В итоге газовики установили заглушки. Причем сначала газ отключили всему подъезду, так как попасть в квартиру Б. не вышло, а снаружи ничего сделать не получилось. И лишь после жалоб соседей, совместно с МЧС и полицией, газовики все же смогли перекрыть газ именно внутри квартиры.
Когда квартиру осмотрели, картина тоже оказалась соответствующей: разбитые окна, проржавевшие трубы, унитаз без бачка, плесень, мусор и окурки на полу, запах мочи, выдернутые розетки и висящие провода.
А однажды внимание соседей привлек неприятный запах, исходящий из квартиры — если быть точным, то еще более неприятный, чем обычно. Со временем запах усиливался, и стал похож на запах гниющего мяса. Так и было — приехавшая полиция обнаружила, что один из гостей Б. скончался (от естественных причин), а сам Б. и его гости подумали, что товарищ просто уснул, убрали его в другую комнату и продолжили выпивать. А потом про него забыли.
Жаловались соседи куда только можно: в полицию, прокуратуру, администрацию, управляющую компанию, жилищную инспекцию, депутатам всех уровней и другие органы.
Администрация несколько раз пыталась решить вопрос без суда. Б. направили три предупреждения с требованием прекратить нарушения, причем его прямо предупреждали, что квартиру могут продать с торгов.
Но жалобы, пьянки, драки, затопления и вызовы полиции продолжились.
Тогда районная администрация подала иск о прекращении права собственности Б. на квартиру.
Что решили суды?
Суд напомнил, что собственник обязан не только пользоваться квартирой, но и содержать ее в надлежащем состоянии и не нарушать права соседей. А если нарушения становятся систематическими и продолжаются даже после официального предупреждения, закон допускает крайнюю меру.
По п. 1 ст. 287.7 ГК РФ суд может прекратить право собственности и постановить продать помещение с публичных торгов.
Именно это и произошло: право собственности Б. на квартиру прекратили, а само жилье постановили продать. Деньги от продажи после вычета расходов на исполнение решения должны передать бывшему владельцу.
Причем после продажи квартиры Б. должен будет съехать в течение 45 дней, иначе будет начисляться судебная неустойка — 1 000 рублей за каждый день просрочки (Решение Советского районного суда Казани по делу N 2-4973/2025).
