Долю в доме выделить, а землю подарить
Приветствую уважаемую лигу юристов.
Сейчас прохожу квест по выделению долей в доме, построенном с использованием мат. капитала. И соответственно столкнулся со странной, как мне кажется, логикой законодательства.
По закону я должен выделить долю в недвижимости пропорционально сумме мат. капитала. В соответствии с ЗК РФ земельные участки и прочно связанные с ними объекты едины.
Следовательно если я выделяю долю в жилом доме, то должен выделить долю и в земельном участке. Логично было бы учитывать стоимость земельного участка + стоимость жилого дома в расчете долей.
Например земельный участок 2.000.000 и жилой дом 3.000.000. Допустим мат. капитал для удобства счета 500.000. Делим МК пропорционально 200.000 на земельный участок и 300.000 на дом. Получается и там и там по 10% от стоимости. Значит выделяем из земельного участка 1/10 на всех членов семьи и 1/10 от дома.
Но почему-то росреестр считает, что доля должна высчитываться только из стоимости жилого дома, а в земельном участке такая же доля должна оформляться договором дарения.
Объясните почему так получается? Почему неотделяемый земельный участок "отделяется" при оформлении долей?
Заранее извиняюсь если написал чушь. Я далеко не юрист=)
