Идеи ремонта
Привет, Пикабу! вот и пришла моя любимая моя рубрика тупой вопрос- мудрый ответ. И теперь- в ремонте!
Итак, если б лично у тебя, пикабутянин, была квартирка в 30 кв.м и безлимит по деньгам - времени, то какие идеи в ремонте б реализовал? Просто для себя.
Нет, смотреть ютюб не получится. Там девочки рассказывают про цветовую гармонию подбора полотенец к плинтусу, а зачем это? надо же про тот дизайн который поможет сделать освещение не вредным для глаз например.
Продолжение поста «Покупка участка для строительства дома»
Я таки купил данный участок Покупка участка для строительства дома. Обошёлся он в 1 190 000 рублей, площадь 6 соток. Нормальная цена, учитывая, что через дорогу участок 20 соток без забора и посадок продаётся за 4 миллиона, арендованный.
Был проект планировки территории, по которому мой участок не предусматривал размещение жилого дома. Чтобы предусмотреть - разрабатывал проект внесения изменений в проект )). Обошлось это в 190 000 рублей и три месяца. Затем были публичные слушания и утверждение проекта.
Теперь в плане территории у моего участка есть дом, двухэтажный, совмещённый с гаражом. Площадь определена. Расстояния от охранной зоны и дороги определено, осталось только построить.
Согласование строительства немного помотало нервы, но я знал на что иду. Спустя три отказа пришло согласие. К моменту его получения на участке уже был возведён фундамент и 4 ряда стен.
Все лето, практически каждый день строил. Один, часто помогает отец. Было много всего, и кража, и проблемы с электриками. Строка продолжается..
Начало проекта закинул в 3д. Окончательный вариант значительно изменился. Первую модельку можно посмотреть здесь:
Зимняя подготовка )
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Бетонные полы по грунту, тяжело дорого и долго
Всем привет!
Сегодня расскажу свой опыт - как делал бетонный полы по грунту кривыми руками. И вначале небольшой спойлер - все естественно сделано не правильно, но за то - очень долго, тяжело и дорого.
Так как стройка производится в условиях экономических трудностей и не стабильной ситуации в мире - то начинать лить полы решил сам. Первая моя ошибка - в том, что я не сделал полы на фазе строительства фундамента. Тогда можно было просто подогнать миксер с дешёвым, относительно бетона на гранитном щебне, М200 штукатурным раствором подвижности П4 и лопатами, тяпками и прочими швабрами растащить будущие полы. Но денег не было, хотелось уйти под крышу до зимы, и вот - стоит коробка, а момент упущен. И теперь стены мешают подавать бетон с лотка. А насос стоит так, что я даже не рассматриваю. Так что решил по чуть чуть, сам заливать по комнате. Начать я захотел с подбетонки. Это вторая ошибка - точнее второе мое личное желание. В целом - «подбетонка» не обязательна в некоторых случая. Если утепление происходит посредством ЭППС, то на утрамбованный песок просто укладывается гидроизоляция, а сверху ЭППС, дальше можно уже организовать стяжку, лучше армированную. Но чисто для «надёжности», вернее сказать, по велению души, я решил подготовить основание из тощего самомесного бетона, марки около М150.
Заполнение песком и уровень фундамента под перегородки.
Работы начал с того, что вывел уровень подбетонки, и по этому уровню организовал монтаж фундамента под перегородки. Далее заполнял песком полученные «комнаты» так, чтоб до уровня перегородок оставалось 5см. Песок проливал водой и трамбовал подручными ручными средствами. В качесве съёмных маяков - использовал два отрезка бруса 100х50мм, как направляющие.
Подготовленное песчаное основание и маяки.
Затем на песчаное основание укладывал полиэтиленовую пленку толщиной в 150-200мкм и заливал бетон.
Устанавливал маяки по уровню, заполнял пространство между маяками и потом протягивал правилом плоскость. Так как все делал один, сил было затрачено огромное количество. Никому не советую этим заниматься, делайте полы на стадии фундамента.
Бетономешалка - мешает бетон!
Итоговый результат за 3 дня работы.
Однако в целом, за пару недель, я смог организовать бетонную подготовку всего пола. Далее осталось положить ЭППС, в моем случае 10см, делал два слоя по 5 см, укладывал в разбежку. А потом заказал полусую стяжку, так как это не дорого, ровно и самое главное за 1 день.
Пеноплэкс, а я то думал пеноплекс...
А теперь главная причина, почему я допустил эти ошибки. Потому что есть Самая Главная Ошибка, начать стройку без достаточного количества денег.
Хотя - не знаю, реально ли иметь достаточное количество денег на стройку? Ведь строители могут подобрать работы на любое количество денег так, что их не хватит. И что же теперь, не быть самостройщиком и не строиться в долго и дорого?
А вот это же помещение сейчас, спустя 4 месяца летней самостройки. От песка до пола один шаг - длинною в лето, и геморрой с кулак....
Ну и вывод: Если вам нравится процесс создания чего либо своими руками, не хватает денег сделать все разу - то конечно можно заниматься такими делами как я. Но если вы дружите с головой, имеете средства - то делайте все правильно, фундамент с полами по грунту, а потом уже стены и крышу. Не знаю зачем написал, минусите, а нас - рать.
Не хватило 5 сантиметров, но у бруса был шанс. Новые приключения щеледомостроителей
Привет, дорогие подписчики и все те, кто интересуется темой загородного домостроения. Давайте познакомимся с теми, кто читает мои посты впервые - меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов, которое по старой памяти часто называется технадзором. И стараюсь в доступной форме рассказать вам о сложностях и опасностях домостроения.
И тут застройщик говорит мне: "Бро, я рук не чувствую!" А я отвечаю: "Их у тебя и нет!"
В этот день я ехал уже на второй осмотр и это был осмотр щеледома перед покупкой. То, что я ненавижу щеледома известно всем, в том числе и моим заказчикам. Нет, я не то, чтобы отношусь к ним предвзято. Но как можно относиться к технологии, в которой дом строится из щелей, перемежаемых пиломатериалами? Однако, в этом случае была надежда, что дом окажется лишённым типичных проблем бруса - расщеливания и продувания стен, т.к. он был утеплён снаружи и даже пароизолирован изнутри. Вторым моментом, который добавлял уверенности в успехе, было то, что заказчик уже осмотрел этот дом по моему руководству для начинающих домовладельцев и не обнаружил какого-то жуткого криминала.
У дома нас встретили двое - весёлая девушка-риелтор и застройщик. Оба оказались ни в зуб ногой про технологию строительства дома и вообще про загородное домостроение в целом. Кстати, это не первый случай, когда я встречаю инвестирующих в строительство и совершенно не понимающих в нём застройщиков. Ну, ок. Начинаем осмотр с фундамента.
Отмостка в виде отсыпки щебнем по грунту. Цоколь декоративно обезображен имитацией камня. Всё это придётся снимать и скалывать, чтобы утеплить и гидроизолировать фундамент.
На вопрос о типе фундамента застройщик уверенно ответил: "Плита!", а когда я уточнил: "Все 60 сантиметров?" он поправился: "Сначала отлили МЗЛФ, потом насыпали песок внутрь и отлили плиту!" Ок, теперь стало понятно. "То есть, полы по грунту у вас, да?" - уточнил я. "Наверное" - ответил застройщик. После чего я предпочёл не задавать вопросов, благо, инструмент у меня есть. Для начала стукнемся склерометром и выясним прочность бетона на сжатие.
25,9 МПа, что примерно соответствует марке М250, классу B20. Согласно СП 22.13330, для заливки фундамента при строительстве капитальных сооружений должна использоваться смесь марки не ниже М200. Согласно СП 28.13330, марка морозостойкости для бетонов, испытывающих попеременное заморажинивание и оттаивание в условиях эпизодического водонасыщения при критических температурах - 20 -40°C, должна быть не ниже F150, что скорее всего будет достигнуто при классе бетона от B20 и выше, марке М250 и выше. К прочности нареканий нет. Проверяем поверхность сканером неоднородностей и... впервые в моей практике тишина. Взял металлодетектор и попробовал найти арматуру с его помощью. Опять тихо. Допустим, толщина плиты, отлитой по грунту не позволяет обнаружить армирование. Но для этого она должна быть больше 20 см и армирование смещено в самую нижнюю часть. Странно.
Продолжим осмотр и взглянем на стены снаружи. А тут у нас уже знакомая картина, про которую я рассказывал в посте Хауберк сказал "ни хао"! Или, как запороть отделку фасада - фасадную плитку монтировали при околонулевых температурах и отдельные гонты не приклеились нормально.
Причём, одна стена не проклеена полностью, другие частично. Видимо, работали на границе рекомендованных производителем температур и когда начали было холоднее. Я уже писал запрос производителю фасадной плитки Hauberk, компании Технониколь, о подобных дефектах и получил ответ, что согласно инструкции по монтажу:
“Если фасадные работы проводятся при температуре ниже +5 °C, упаковки с ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK следует подавать из теплого помещения по 5–6 штук. При температуре окружающей среды ниже +10 °C самоклеящуюся полосу на лицевой стороне фасадной плитки необходимо подогревать строительным (тепловым) феном.”
“В процессе монтажа необходимо обеспечить склеивание фасадных плиток между собой. Плитки склеиваются за счет удаления нижней защитной пленки с тыльной стороны плитки, прогрева липкого слоя строительным феном при необходимости и прижима к нижележащему ряду”.
Таким образом, монтировать гибкую черепицу и фасадную плитку желательно при температуре от +15°C и выше, в солнечный день, когда поверхность будет прогреваться и мастика схватится лучше.
Ок, это неприятный, но исправимый дефект. Осмотрим конструкцию стен. Для этого нам потребуется подняться на чердак. И тут мы наблюдаем следующую картину - стропильная система выполнена так:
В конструкции присутствует горбыль с обзолом (корой). Такое я наблюдал только в домах времён перестройки. Уж насколько бы экономными не были современные застройщики, они даже для временных укосин и лесов закупают обрезную нестроганную доску. Присутствие горбыля на стройплощадке уже как бы намекает на суперэкономный подход к строительству.
Ну и ещё момент красоты - на предыдущем фото этот узел засвечен, покажу поближе с другой стороны:
Длины стропил не хватило, чтобы перекрыть весь скат и их срастили просто сплотив гвоздями, а места перехлёста подпёрли доской 100х50. Такое себе деревенское строительство. Т.к. проекта у дома нет, нагрузки никто не считал. Как поведёт себя кровля под снеговой нагрузкой - неизвестно даже тем, кто приколотил горбыль к стропилам.
Так, это всё некрасиво, но не смертельно. Т.к. чтобы доказать ущербность кровли нужно провести замеры, а потом сделать сложный конструкционный расчёт с учётом веса кровли, снеговой нагрузки, состояния конструкции и т.п. Пока констатируем, что кровля целостна, протечек и дефектов монтажа не обнаружено, гидроветрозащита установлена через вентзазор. И идём смотреть пирог стены.
И тут же обнаруживаем второй дефект монтажа - отсутствие вентзазора между OSB фасада, на которую набит Хауберк и утеплителем. Это, опять же, нарушение инструкции монтажа, которое приведёт к влагонакоплению в стене. Об этом пишет производитель у себя на сайте:
При устройстве теплоизоляции из минеральной ваты устройство вентзазора обязательно.
Многие скажут, что это не проблема, ведь внутри дома выполнена пароизоляция. Но дело в том, что качество её монтажа вызывает большие сомнения. Особенно, на фоне обнаруженных ранее дефектов.
Мы видим, что пароизоляционная плёнка торчит на оконной раме, а это означает сразу два дефекта - пароизоляция выполнена без проклейки и нарушен ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», согласно которому:
5.4.3 Конструкция и материалы внутреннего слоя должны обеспечивать надежную изоляцию материалов центрального слоя от воздействия водяных паров со стороны помещения. Пароизоляционные материалы по внутреннему контуру монтажного зазора должны быть уложены непрерывно, без пропусков, разрывов и непроклеенных участков.
Чтобы удостовериться в дефекте монтажного шва оконного блока, нам достаточно заглянуть в место примыкания оконной рамы к стене - естественно, там только монтажная пена. Ни о какой гидропароизоляционной ленте нет и речи.
Финально, считаем теплосопротивление стен дома, зная его пирог.
Сопротивление теплопередаче составляет 2.81 (м²•˚С)/Вт, при норме для Подмосковья - 3.2 (м²•˚С)/Вт. Это было бы терпимо, при отсутствии других дефектов.
Резюмируя. Дом выполнен без проекта, с нарушением строительных норм и инструкций производителей стройматериалов. У него были шансы, не пожалей застройщик 15 000 рублей на нестроганный брусок 50х50, из которого нужно было организовать вентзазор между внешней отделкой и гидроветрозащитой утепления. В этом случае, даже при нарушении технологии монтажа пароизоляции, влагонакопление в стенах было бы невозможным.
В сложившейся ситуации ни производитель фасадной плитки, ни я не можем дать гарантию, что при начале эксплуатации в стенах не произойдёт влагонакопление с последующим развитием гнилостных процессов. Особенно, учитывая что дом построен из сырого нестроганного бруса, который наверняка расщелится и начнёт пропускать влагу через нахлёсты пароизоляции. Достаточно одной такой точки и через 3-5 лет внутри дома появится запах плесени от разлагающегося внутри стен бруса.
Вот и получается, что имея хорошие материалы и исполнительных строителей, на выходе получили похожий на дом и даже пригодный к эксплуатации объект, который постепенно будет переходить в ограниченно-работоспособное, а затем и в аварийное состояние. И в это были вложены деньги, силы, время. А всего-то нужно было прочитать инструкцию по монтажу от производителя.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Презентация проекта одноэтажного дома на 88кв.м. с тремя спальнями и котельной
Архитектурное решение
Фасад дома выполнен керамическим лицевым кирпичом 1НФ. Входная группа дома встречает крыльцом под навесом на двух кирпичных столбах. Далее переходим в тамбур - прихожую плавно переходящую в холл. В холле справа и слева находятся двери трех спален, душевой и котельной, а кухня и гостиная - прямо по ходу.
Конструктивное решение
Фундамент дома - железобетонный монолитный ленточный на сваях. Стены дома выполнены с наружным слоем из керамического лицевого кирпича 1НФ. Полы выполнены по железобетонной монолитной плите. Чердачное перекрытие - по деревянным балкам. Крыша - металлочерепица по деревянной стропильной системе. Возможны другие варианты конструктивных решений по согласованию с заказчиком.
Готовы к Евро-2024? А ну-ка, проверим!
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037