Девелопер «Самолет» просит господдержку на 50 миллиардов рублей⁠⁠8

Иначе квадратный метр жилья станет ещё дороже

Крупнейший российский застройщик ГК «Самолет» оказался в тяжелом положении. О проблемах организации начали говорить ещё в начале прошлого года, а теперь компания фактически бьет тревогу — она просит поддержку у государства в размере 50 миллиардов рублей.

Компания просит у государства льготный кредит или другой стабилизационный инструмент в объеме 50 миллиардов рублей на срок до трех лет. Сама фирма отмечает, что деньги нужны, чтобы «не допустить кратной индексации цен на строящиеся квадратные метры». И это в ситуации, когда рынок жилья находится в замороженном состоянии и компании наоборот должны снижать цены на квартиры. Но последние всеми силами держат стоимость квадратного метра на месте или даже повышают его.

Источники «Коммерсанта» и других СМИ сообщают, что акционеры «Самолета» готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене, а также обеспечить дополнительное внешнее финансирование в размере до 10 миллиардов рублей. При таком раскладе группа компаний перейдет в управление государства.

Российские девелоперы — это особый вид предпринимателей, который привык выживать за счет льготных программ, переноса сроков строительства, низкого качества работ и нежелания снижать цены на жилье. Конечно, хорошие проекты имеются, но это, скорее, исключения из правил. Эксперты пока не понимают готово ли государство спасать «Самолет». За ним в очередь могут выстроиться и другие крупные застройщики. У всех примерно одинаковая плохая ситуация.

В прогнозе на 2026 год я писал, что нас ждет банкротство или слияние крупных игроков на рынке жилья. Ситуация с «Самолетом» показывает, что этот сценарий может реализоваться совсем скоро. Конечно, «Самолет» сразу не станет банкротом, но вот стать государственной компанией он вполне может. О подобном сценарии я говорил ещё летом 2024 года. Здесь есть уже готовая схема: «Дом.РФ» выкупает активы по низкой цене, а потом сам или продает жилье, или раздает его бюджетным организациям, или запускает программу арендного жилья на этих площадях. Вопрос только в том, стоит ли выкупать активы заранее или дожидаться банкротства.

Главная причина, по которой государство может начать спасать «Самолет» и иных застройщиков уже сейчас, это страх повторения сценария ипотечного других стран. Девелоперы имеют миллиардные кредиты, которые в один момент могут стать плохими активами для банков. И разом годовая прибыль в 3,5 триллиона рублей  испарится. Кроме того, Правительству РФ все равно тогда придется давать деньги, но на этот раз для докапитализации финансовых организаций.

Нельзя забывать и про обычных граждан, которые могут «влипнуть» в дорогостоящую ипотеку, а жилье не получить. Но это, скорее всего, будет на первом этапе проблема самих дольщиков. Застройщикам государство выдает больше прав, чем населению. Только в этом году был отменен мораторий на штрафы для девелоперов из-за переноса срока ввода домов в эксплуатацию, при этом, что сделали застройщики? Правильно, переложили свои издержки в цены на жилищном рынке.

В кризисной ситуации на рынке новостроек россиянам нужно быть ещё внимательнее к тем проектам, которые предлагают компании. К сожалению, крупность застройщика не позволяет судить о его стабильности. В нормальной ситуации здесь должны помогать риелторы, но веры в их деятельность не очень много. Все-таки для них главный показатель — это продажи, а не комфорт будущего владельца квартиры.

«Вник и рассказал» — проект, где вы найдете аналитические материалы о разных сферах экономики и жизни общества. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу и Boosty.