30.01.2014 между физическим лицом Федотовым Валерием Юрьевичем и Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» 4 (Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит») был заключён Договор об организации строительства (далее – Договор). В соответствии с пунктом 1.1 Договора стороны устанавливают отношения в части осуществления необходимых действий по строительству, вводу в эксплуатацию и оформлению в собственность жилых помещений, встроенно-пристроенных нежилых помещений объектов строительства: «Жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями», расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Героев Бреста, 60.

....................

Представленное истцом в материалы дела заявление Федотова В.Ю. о его принятии в ассоциированные члены Обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Армон-Элит» (ПК «ЖСК «Армон-Элит») содержит только волеизъявление физического лица на его вступление в члены кооператива и на внесение паевого взноса в виде имущественных прав на вышеуказанный земельный участок и не подтверждает факт вступления Федотова Валерия Юрьевича в ОК «ЖСК «Армон-Элит» и передачу его имущественных прав на земельный участок кооперативу.

По факту предоставления в суд этих документов и их составления возбуждено уголовное дело, в котором Федотов В.Ю. признан потерпевшим, поскольку нихрена не подписывал. Дело приостановлено в связи с розыском директор "Армон-элит".

По поводу этого дома карманные сми Правительства города - портал ФОРПОСТ неоднократно тискал пасквильные статейки в которых поливал грязью именно Федотова. (правда не называя фамилии а только "собственник участка")

https://sevastopol.su/news/sevastopolskie-chinovniki-ne-poni...

https://sevastopol.su/news/v-sevastopole-na-ul-geroev-bresta...

нам важна вот эта фраза:

Снос за счёт пострадавших?

Неудачной, по её словам, оказалась и попытка признать эту историю неосновательным обогащением.

«Знаете почему? Потому что владелец земельного участка ничего не приобрёл: он же не зарегистрировал на себя право собственности. На его участке стоит практически законченный объект, но он нигде не зарегистрирован — значит, этого объекта нет. Более того — он [владелец участка] пытается взыскать с жильцов 15 млн рублей на осуществление сноса, поскольку имеется решение правительства о сносе этого объекта. Он собирается его исполнять, но за счёт жильцов», — рассказала юрист.

https://sevkor.ru/vlasti-sevastopolya-pytayutsya-obezopasit-...

https://sev.tv/news/105938.html

https://vk.ru/wall-56578331_644306

В конечном итоге, Правительство подало правильный иск в правильный суд, который вынес законное и обоснованное решение.

https://gagarinskiy.sev.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=26970722&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Без участия и фактического уведомления ответчика - собственника участка.

Те самые жильцы, собственника квартир, которые вступили в члены ЖСК "Армон-элит" и оплатили в ЖСК все деньги, решили, что деньги за квартиры им должен вернуть не Армон-Элит, а собственник участка.

Бунцев К.С., Дудорова В.И., Замша В.В., Кузьменко К.В., Листвин А.Б., Максымив Р.П., Мельников И.Р., Парфенова В.В., Старков Б.Н., Сушенцева А.Ю., Сушенцева А.Ю., Сушенцевой Г.Н., Фонарюк О.В. обратились иском к Федотову В.Ю., просят взыскать сумму неосновательного обогащения в пользу Максымив Р.П. в размере 7 882 246 руб., в пользу Замша В.В. в размере 2 309 162 руб., в пользу Дудоровой В.И. в размере 2 000 548 руб., в пользу Листвин А.Б. в размере 7 160 000 руб., в пользу Мельникова И.Р. в размере 1 205 300 руб., в пользу Бунцева К.С. в размере 2 466 000 руб., в пользу Сушенцевой А.Ю. в размере 833 715 руб., в пользу Сушенцевой Г.Н. в размере 836 873 руб., в пользу Сушенцевой А.Ю. в размере 836 873 руб., в пользу Кузьменко К.В. в размере 836 000 руб., в пользу Старкова Б.Н. в размере 1 010 563 руб., в пользу Парфеновой В.В. в размере 2 304 000 руб., в пользу Фонарюк О.В. в размере 836 000 руб. Требования мотивированы тем, что Федотов В.Ю. является собственником земельного участка по адресу <адрес> КН №. В 2013 году между Максымив Р.П. и Федотовым В.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, указанного выше. Максымив Р.П. после заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка начала на участке подготовительные работы для строительства дома. В 2014 году выяснилось, что на земельном участке есть обременение и заключить договор купли-продажи указанного участка невозможно. По договоренности сторон Максымив Р.П. продолжил строительство дома, а Федотов В.Ю. должен был решить вопрос с обременением участка.

Федотов В.Ю. обратился к истцам Максымив Р.П., Замша В. В., Дудоровой В.И., Листвину А.Б., Мельникову И.А., Бунцеву К.С., Сушенцевой А.Ю., Сушенцевой Г.Н., Сушенцевой А.Ю., Кузьменко К. Р., Старикову Б.Н., Парфеновой В.В., Фонарюк О.В. со встречным иском о взыскании 15768877,00 руб. убытков, вызванных сносом самовольного строения истцов по первоначальному иску.

Заявляя исковые требования о взыскании неосновательного обогащения с Федотова В.Ю. истцы указывают на то, что за их денежные средства возведено строение на участке ответчика Федотова В.Ю., который не передал участок кооперативу, не снес его по решению суда, а привел в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка и использует возведенное за счет истцов строение, пытаясь ввести его в эксплуатацию. Вместе с тем, соответствующие утверждения не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В общем и концессионерам отказали во взыскании денег с Федотова и Федотову отказали во взыскании денег за снос дома с концессионеров, поскольку на момент рассмотрения дела дом еще не был снесён.

P.S. на сегодня дом снесён собственником участка, поскольку по слухам, стоимость сноса дома по заключенному правительством контракту превышала 30 млн.руб. что значительно больше стоимости участка. Пайщики ждут возвращения директора "Армон-Элит" в Россию...

Хроника за 6 ноября

▪️ Дом на Пискунова, 40, как считают власти, был построен незаконно, но введён в эксплуатацию через мировое соглашение с мэрией Иркутска. После многочисленных судов было принято решение выселить жильцов и снести здание за их счёт.
▪️ Приставы вечером 2 ноября вручили жильцам требования о принудительном выселении до 5 ноября. В документах утверждалось, что в случае отказа покинуть жильё самостоятельно, квартиры будут вскрывать.
▪️6 ноября судебные приставы прибыли к дому на автобусе. Также на месте оказались сотрудники МЧС, скорая помощь, психологи.
▪️Приставы стучали в двери, если жильцы отвечали, то представлялись, показывали удостоверения в глазок, просили открыть. После отказа дверь выламывали.
▪️ В трёх квартирах никого не оказалось, ещё в двух закрылись люди.
▪️ В одной из квартир были две пенсионерки. С ними долго вели переговоры через дверь. Когда жильё вскрыли, у бабушек началась истерика. Сейчас с ними работает психолог.
▪️ Сегодня у приставов было шесть исполнительных листов о выселении на Пискунова, 40. Пять реализовали. Один собственник покинул квартиру сам.
▪️ После осмотра имущество внутри описали, квартиры опечатали.
▪️ Ситуацией с выселением жильцов дома №40 на Пискунова заинтересовался глава СК Бастрыкин.
▪️В доме висит объявление о том, что с сегодняшнего дня там отключат отопление, но пока батареи тёплые.

А зачем администрации города и застройщику сносить ветхое жильё с удобствами во дворе, куда надо ещё подводить подземные коммуникации, когда можно снести нормальный дом к которому уже всё подключено, и эти деньги можно за их строительство из бюджета тупо положить в карман, а на жителей пох, потерпят.

В 2016 году администрация города обратилась в суд с целью отменить ранее заключённое мировое соглашение и снести дом. В декабре 2019 года Октябрьский районный суд города Иркутска удовлетворил иск городской администрации, признал многоэтажный жилой дом самовольно возведённым объектом и обязал 92 граждан снести его за собственные средства. Стоимость такого сноса ещё в 2020 году оценивалась в 300 миллионов рублей.

А что же те, кто довёл ситуацию до абсурда? В 2023 году бывшего судебного пристава осудили на 8,5 года за содействие застройщику — по версии следствия, она получила за это две квартиры в здании. В марте 2024 года бывшего сотрудника администрации Иркутска приговорили к восьми с половиной годам колонии строгого режима и оштрафовали на 38,8 миллиона рублей. Чиновник получил от застройщика взятку в виде девяти квартир общей стоимостью свыше 7,8 миллиона рублей. Сам застройщик исчез.

Куда исчез застройщик?

Евгений Кузнецов покинул Россию еще в период с 2016 по 2019 год, когда кольцо вокруг него и замешанных чиновников начало сжиматься. По данным правоохранительных органов, он успел выехать за пределы страны до того, как ему официально предъявили обвинение и избрали меру пресечения в виде ареста.

В отношении Кузнецова возбуждено несколько уголовных дел. Основное — по статье о даче взятки в особо крупном размере (ч. 5 ст. 291 УК России). Именно он передал сотруднику иркутской мэрии те самые 9 квартир стоимостью более 7,8 млн рублей, за которые чиновник в марте 2024 года получил реальный срок.

Также к нему были претензии по факту мошенничества и нарушения правил безопасности при строительстве, поскольку дом на Пискунова, 40, эксперты признали опасным для проживания В материалах проверки здания сообщается об отсутствии пожарных выездов, нарушениях в системе вентиляции и устойчивости конструкций.

По оперативным данным и сообщениям местных СМИ, Кузнецов может скрываться в одной из стран Европы. В разное время назывались Черногория и Израиль. Поскольку его местонахождение неизвестно, судебные процессы над ним проходят заочно, а  материалы дела выделены в отдельное производство. В 2020 году МВД России официально объявило его в федеральный, а затем и в международный розыск по линии Интерпола.

Печальный итог – без вины виноватые

Чиновники осуждены, застройщик сбежал, а расплачиваться за всё это пришлось обычным людям, которые покупали квартиры на законных основаниях.

Губернатор Иркутской области Игорь Кобзев в 2023 году подписал указ о предоставлении единовременной выплаты гражданам, пострадавшим от действий недобросовестного застройщика, но жильцы не согласились с предложенной им компенсацией. Они настаивают, что покупали квартиры, а не возводили самострой, и не должны расплачиваться за чужие нарушения. Одним словом, люди банально оказались заложниками совершено дикой и совсем некрасивой истории.

Я вот только одного не пойму почему нельзя узаконить это строительство?

Главная причина (по версии чиновников) — незаконность самого строительства. Всё началось в 2008 году: компания «МетРоссо» начала возводить 11-этажку, хотя разрешение на строительство было выдано только на небольшой коттедж. Когда объект уже появился, выяснилось, что документов, подтверждающих соответствие постройки нормам (пожарным, сейсмическим и другим), нет.

Позже, в 2013 году, между мэрией и застройщиком заключили мировое соглашение. На какое-то время это позволило людям оформить права собственности на квартиры. Но позже это соглашение признали незаконным: выяснилось, что за подпись чиновника чиновник получил взятки (в том числе в виде квартир в этом самом доме), а судебный пристав не принял мер для остановки стройки. 

Из-за этих нарушений суд в 2019 году признал дом самовольной постройкой и обязал жильцов снести его за свой счёт. Экспертиза также выявила серьёзные нарушения при строительстве: отсутствовали пожарные выезды, были проблемы с вентиляцией и устойчивостью конструкций. 

Поэтому сейчас узаконить постройку нельзя: ключевые документы, на которых это могло бы сработать, признаны недействительными из-за коррупционных схем и грубых нарушений при возведении.

При этом у жильцов есть своя аргументация: они покупали квартиры, рассчитывая на законность сделки, а не на то, чтобы самим строить. Они оспаривают решение суда, и в этой истории есть и другие нюансы — например, вопрос компенсаций: мэрия предлагала выплаты, но с жёсткими условиями (например, только тем, у кого нет другого жилья), и многие собственники с этим не согласились. К тому же к делу подключился Следственный комитет: есть уголовные дела в отношении чиновников и пристава, причастных к нарушениям. 

Поэтому сейчас ситуация выглядит так: юридически дом — самострой, и пока не устранены первопричины (нарушения при строительстве), узаконить его невозможно. А принудительное выселение — это исполнение уже вынесенного судебного решения.

sovsekretno.rutsargrad.tvbaikal.mk.ru

https://baikal.mk.ru/incident/2026/11/06/vas-vyselyayut-sude...

Еще вечером 2 ноября приставы вручили людям требования о принудительном выселении до 5 ноября, в случае отказа грозили вскрытием дверей спецсредствами. Сегодня же, 6 ноября, судебные приставы прибыли на место, они стучались в двери и, если жильцы не открывали, вламывались в жилище.

Как так вышло

Напомним, история этого дома тянется с 2008 года. Тогда компания-застройщик начала возводить 11-этажку среди частного сектора. Обман вскрылся позже: разрешение на строительство существовало, но было оформлено на маленький коттедж, а не на высотку. Когда объект уже стоял, выяснилось, что документы недействительны.

Людям же квартиры успели благополучно продать, они оформили собственность и заселились Однако в 2014 году экспертиза признала здание аварийным. Суд постановил дом снести, причем расходы (около 350 миллионов рублей) возложили на самих жильцов. Застройщика к тому моменту уже не существовало, а деньги ушли неназванным бенефициарам, которых не смогли найти ни полиция ни прокуратура. В итоге крайними оказались покупатели квартир.

https://baikal.mk.ru/photo/gallery/69642-1368654.html

https://www.irk.kp.ru/daily/277831.5/5324981/