Ответ на пост «Для чего нужен риэлтор?»4
Привлекая риэлторов имеет смысл задаться вопросом: а зачем? Что они должны и что могут? Моя попытка ответа далее.
1. Могут:
- на любом форуме вдохновенно пиздеть сообщать о том, что бывают годные, грамотные риэлторы, которые отлично работают и за все отвечают, ибо дорожат репутацией (никогда таких не видел, слышал только от риэлторов);
- попытаться навялить предложить вам "эксклюзивный" договор на риэлторские услуги, по которому вы платите ахулиард в секунду независимо от результатов их работы;
- правильно сфотать вашу кв. так, чтобы она выглядела хоть немного презентабельно (полезная услуга, да);
- насрать в уши заверить покупателя, что все ваши доки проверены, родственники до пятого колена выявлены через Моссад и МИ-6, трараканы, зэки, иждивенцы, убогие и сумашедшие отсутствуют или истреблены реэлтором лично (счет за патроны и дихлофос прилагается);
- нести хуйню услаждать ваш слух сказками о каких-то секретных базах недвиги, в которых пасутся жирные непуганные лососи и голодные покупаны с мешками бабла;
- мутить с ценой: вилять жопой, вешать лапшу о том, что продаван цену поднял либо покупан хочет снизить. При этом никогда не сводить при торге. Попробуйте попросить реэлтора устроить личную встречу для этого - изумитесь ответу (ясен хуй, разница упадет в карман риэлтору);
- посоветовать как правильно заложить бабло в ячейку, выдать тайну о расписании рег. палаты и т.п. (что полезно);
- возможно проконсультировать по ипотеке (не сталкивался, врать не буду);
- немедленно исчезнуть с радаров при каком-то шухере, на прощание объяснив, что в из обязанности по договору и закону никакая компенсация ваших убытков не заложена. И вообще сам дурак, читать/писать/проверять/следить/выяснять нужно было (сталкивался, утверждаю ответственно).
2. Не могут (не хотят, не будут, не должны):
- честно в разговоре с вами указывать свою роль как нахуй не нужного ни за что не отвечающего посредника-консультанта с гонораром адвоката Пабло Эскабара (но есть разница: у Пашиных адвокатов ответственность калибра 9 мм постоянно маячила у виска и не все они доживали до гонорара).
- подготовить риэлторский договор с перечнем их функций, о которых договаривались устно (всегда на словах одно, в договоре другое);
- в риэлторском договоре прописывать свою ответственность за ваши риски (блять огромные, если это не 841-й ваш объект недвиги);
- в риэлторском договоре указывать штрафы за неисполнение ими каких-то функций (ваши штрафы никогда не будут забыты, не волнуйтесь);
- без доп оплаты составить хоть сколько-нибудь сложный дговор по сделке. Например договор мены одной кв. на другую с доплатой (будут навязывать 2 стардартных ДКП т.к. скачали только его и брехать, что иначе низзяяяяя).
Я описал функции нормальных, каноничных риэлторов. Не упрминал о "черных" , т.е. тех, которые крутят спорными долями, несовершеннолетними, недееспособными, мутными наследствами и т.д. Там все гораздо смешнее. Подселить 10 узбеков к беззащитной бабушке с целью открысить за копейки ее долю - вполне себе норма. И это риэлторы, не нужно путать с криминалом. Все законно: офис, сайт, отзывы благодарных клиентов.
Если указанные функции вас устраивают, риэлтор за 200 тыс с 1-комн в Мухосранске - это ваше, наслаждайтесь)