izoldaretsik

Погода на полуострове в последние дни очень переменчива. Например, в воскресенье утро началось с интенсивного дождя. Самые высокие точки Севастополя окутались густым туманом. Однако, несмотря на довольно мрачную и сырую погоду на улице приятно было находиться. Капельки дождя осторожно капали с неба и застревали в волосах, стекали по лбу и щекам. В подобный «зимний» день с такой компанией хотелось бы поскорее убежать в свою норку — к пледу и горячему какао, а сегодня было желание просто стоять под теплым весенним дождиком и не двигаться.

Уже к 11 часам небо прекратило плакать и сквозь тучи можно было разглядеть лучи солнца. К вечеру окончательно распогодилось и яркое озорное весеннее солнышко предстало во всей красе. Грех не отправиться на прогулку. Теплый пуховик был решительно проигнорирован, ведь градусник за окном поведал, что на улице +13.

Воздух вокруг наполнился ароматом первоцветов, мха, сосен, влажной и отдохнувшей земли. Дыхание весны. У каждого времени года есть свой неповторимый аромат: зима пахнет звенящей свежестью, лето имеет сладковато-медовый букет, осень — терпко-пряный древесный запах. В момент перехода от одного времени года к другому эти ароматы отчетливо различимы.

На залитых солнечными лучами полянках показались крокусы.

Это значит, что Зима сдала бразды правления озорнице Весне. Несомненно, у повелительницы снега еще будут попытки захватить полуостров в свою власть, но особым успехом это не увенчается. Затяжных крымских морозов уже не будет, а снег будет мимолетным видением.

Ярко-желтые цветочки не спешат раскрываться, особенно те, что выбрали местом своего жительства затененные уголки леса.

Подснежники пока не вступают в конкурентную борьбу с крокусами и скромно спрятались в самых укромных уголках леса. Через неделю ситуация изменится и лидером весеннего цветочного хит-парада будут они.

Неожиданно было увидеть цветущий миндаль.

В этом сезоне с миндалем происходит что-то странное. Первое цветение в Севастополе можно было встретить еще в январе. Хотя это и неудивительно, так как в некоторые дни температура воздуха была выше +18 градусов. Дерево ошибочно подумало, что уже весна и показало первые цветочки. Однако это касалось по большей части диких деревьев произрастающих у обочин. Сейчас же начали цвести и садовые жители. Обычно время цветения миндаля в Крыму — это март.

Природа оживает после непродолжительного сна, а вместе с ней и мы. Смотришь на пробуждение первых цветов, зеленеющую траву, почки на деревьях и словно сам стряхиваешь с себя мрачные серо-коричневые краски прошлого. Появляется стимул к жизни, новым свершениям несмотря ни на что, а быть может и вопреки.

В ментальности славянского народа, а быть может, людей старшего поколения, заложена мысль, что непременно нужно «иметь свой угол», жизнь по съемным квартирам — это плохо и даже зазорно. Руководствуясь этой мантрой, многие стремятся купить хоть какую-то недвижимость и иногда оказываются в пучине таких событий, в которых не пожелаешь оказаться никому. Все это заканчивается потерей средств, нервов и горькими слезами.

То ли в условиях ограниченных денежных средств, то ли из-за неосведомленности, но с огромным желанием стать обладателем квартиры у моря, граждане попадают в цепкие руки мошенников и не осознают этого до последнего.

Дело дома на ул. Генерала Мельника, 80

В 2018 году по ул. Генерала Мельника, 80 в районе Памятной триумфальной арки в честь 200-летия Севастополя началось возведение дома на земельном участке с кадастровым номером 91:04:002012:134. Площадь участка: 1000 кв.м. Разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Строительство велось ООО «Техноальянс». В это же время стартовали и продажи квартир дольщикам. Планируемый срок сдачи дома: 2019 год.

Фото с https://stv92.ru

Если заглянуть на местные форумы, то можно найти сообщения из 2018 года от некоторых уже дольщиков, которые начали осознавать риски. Так хочется крикнуть им из 2023 года, что покупка квартиры в данном доме — большая ошибка.

Больше всего смущает в ветке разговора то, что некоторые из них прибегали к услугам юристов и даже ходили вместе с ними на сделку. Все эти комментаторы твердили в своих ответах сомневающимся «все нормально с документами». Тут в голову приходит несколько мыслей: в Севастополе такие некомпетентные юристы, юристы были в доле с застройщиком или это комментарии от застройщика под видом покупателей. Хотелось бы верить, что последнее.

В конце 2018 года застройщик уведомил о завершении строительства объекта ИЖС Департамент архитектуры и градостроительства. Государственная экспертиза выдала заключение, что объект обладает признаками многоквартирного жилого дома. В ходе планового осмотра в октябре 2019 года Департамент городского хозяйства зафиксировал признаки нецелевого использования земельного участка, выраженные в возведении 4-этажного капитального объекта с признаками МКД. Начались суды. Кстати, застройщик собрал с дольщиков около 62 млн руб.

Я законно построил дом. Индивидуальный жилой дом по терминологии с законодательством предназначен для удовлетворения гражданами своих бытовых нужд. Слово граждане, имеется в виду один человек, два, сто — Александр Ксендзов, владелец он же застройщик дома.

Нахимовским районным судом города Севастополя от 26.01.2021 по делу № 2-7/2021 вынесено решение «об обязании собственника земельного участка за счет собственных средств осуществить снос самовольной постройки — многоквартирного жилого дома площадью застройки 448,5 кв.м., или привести постройку в соответствие с параметрами, установленными разрешением на строительство, в течение 6 мес. со дня вступления в силу решения суда.

Время шло, в СМИ начали появляться призывы дольщиков не сносить дом.

Три экспертизы профильных специалистов, выносят заключение: крепкий, прочный, добротный, качественно построенный дом, индивидуальной застройки, полностью соответствует всем стандартам и строительным нормативам, узаконена этажность, не разделен на обособленные, отдельные помещения. И снос?! Объясните, как можно, в условиях военных действий, оставлять людей, детей, без крыши над головой?! Застройщик-мошенник, он не выполнил обязательств перед людьми, пусть ответит перед Законом, но, люди в чем виноваты? - из сообщений в Telegram-канале Губернатора Севастополя.

Тут какое-то противоречие — «не разделен на обособленные, отдельные помещения». Как тогда там собирались жить 30 семей на 500 кв. м — загадка. Напомню, что к многоквартирному дому относят:

• состоит из 2-х и более квартир;

• каждая квартира имеет самостоятельный выход;

• в каждой квартире имеются как жилые помещения, так и вспомогательные (кухня, ванная и туалетная комнаты и тд.).

Кроме этого для индивидуальных жилых домов (а А.Ксендзов утверждал, что этот дом он строил для себя) есть ограничения по высоте здания и этажности (не более 3-х этажей).

Впрочем, у застройщика был шанс в течении полугода устранить все нарушения, но он этого не сделал. Севастопольский городской суд 21.06.2021 принял решение о сносе объекта. 9 февраля 2023 года на участке начались работы по демонтажу здания под слезы дольщиков. Так, мечта о квартире у моря НЕ воплотилась в реальность. Безумно жаль этих людей.

Какой можно сделать вывод из горького опыта этих дольщиков? Ни при каких обстоятельствах нельзя покупать апартаменты/квартиры в домах на землях под ИЖС или для ведения садоводства. Да, цена очень привлекательна и есть надежда на «авось пронесет». Не пронесет. Это был лишь прецедент.

С 2022 года ряд банков «большой земли» начали считать крымский полуостров частью РФ. На это ушло без малого 8 лет и неизвестно расширили бы они географию своего присутствия на этот регион, если бы не глобальные изменения. Но даже и здесь некоторые из них проявляют осторожность.

Например, ВТБ скорее всего будет присутствовать в регионе формально. Совсем скоро должен завершиться процесс слияния с местным банком РНКБ. Однако вывеску РНКБ менять не будет, а продолжит оставаться самостоятельным банком, так как является узнаваемым брендом на местном рынке. По риторике последних заявлений менеджмента ВТБ можно предположить, что у них пока нет в планах открывать самостоятельные офисы под собственной вывеской в Крыму.

Сбер решил начать покорять регион сперва с помощью банкоматов «на колесах», а теперь уже и стационарных устройств. А когда же откроют офисы и свершится ли это вообще?! Забавно то, что зеленому банку все эти годы ничего не мешало обслуживать крымчан и даже выдавать ипотечные кредиты. Правда, для оформления кредитного договора нужно было явиться в ближайший офис на материке (например, в Темрюке).

Кстати, Сбер был единственным из материковых банков, кто выдавал ипотеку на крымскую недвижимость. Остальные же твердили, что не могут этого сделать, так как нет офисов в регионе. Выходит, что для некоторых это не было препятствием.

Кто же будет следующий? В крымских Telegram-каналах начали «закидывать удочку» и устраивать якобы неофициальные опросы по запросу Москвы. Скорее всего этого фейк, но статистика весьма любопытна.

54% респондентов ожидают появления торговых сетей с материковыми (меньшими) ценами. Стоит отметить, что в Крыму есть ряд сетей, которым ничего не мешало работать все эти годы. Например, Ашан и Metro. Но что же принесет полуострову массовый «заход» материковых сетей? Скорее всего, ничего хорошего, во всяком случае для малого бизнеса. Рост конкуренции, установление заниженных цен в целях повышения конкурентоспособности, снижение качества продукции и т.д.

Не стоит обманывать себя тем, что цены будут как на материке — не будут. Никто почему-то не учитывает затраты на логистику. А как мы помним, грузоперевозки по мосту ограничены, и большая часть товаров осуществляется по альтернативному пути через новые территории, а это плюс пару сотен километров, повышенные страховые риски и т.д.

Также с приходом торговых сетей изменится и качество продукции. На рынке начнется засилье иностранных фруктов и овощей, которые не отличаются выдающимися вкусовыми качествами, но подкупают потребителя демократичной ценой.

44% ожидают появления сотовых операторов. Дело хорошее, так как развитие сотовой связи в Крыму идет весьма медленно несмотря на то, что президент РФ поручил до августа 2022 года обеспечить полуостров стабильной мобильной связью. На улице 2023 год и связь стабильностью похвастаться не может. Незримый оператор МТС все еще держит крымских абонентов в роуминге и ограничивает выбор тарифов.

33% ожидают материковых АЗС. На данный момент в Крыму присутствуют две крупные местные сети АЗС - ATAN и TES. Каждая из них имеет своих почитателей и критиков. Единственное, что связывает обе сети — это довольно высокие цены на топливо. На гистограмме ниже можно увидеть разницу в ценах на крымских АЗС и на большой земле.

Стоимость топлива в Крыму и по Краснодарскому краю по данным на 6 февраля 2023 года

Сравняются ли цены с материковыми АЗС после их прихода — это большой вопрос, так как в цену также будут включаться и затраты на логистику.

Также крымчане ожидают появления Алиэкспресса (22%), агрегаторов такси (16%), РЖД и Почты России (13%), фастфуда (10%) и прочего.

За эти годы жители полуострова научились жить в условиях ограниченного предложения, а местные игроки рынка «подтянули» качество и спектр своих услуг до оптимального уровня, который позволяет удовлетворить все базовые потребности. Кроме этого, местные компании, которые на полуострове с самого начала имеют некий кредит доверия у местных жителей, чего не скажешь про вновь прибывшие компании. Иначе говоря, с большой долей вероятности крымчане останутся преданными клиентами местных банков или покупателями торговых сетей.