UnlouD

UnlouD

пикабушник
пол: мужской
поставил 8422 плюса и 334 минуса
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
16К рейтинг 6513 комментариев 15 постов 1 в "горячем"
1

Великий день

- Это великий день! Я сделал это! Я совершил то, что человечеству не под силу! Я заглянул за горизонт, познал дзен, объял необъятное! Вальхалла и Нирвана будут воевать за меня, чтобы прикоснуться к моей мудрости! Сами боги Олимпа склонятся предо мной! Я буду править миром, вершить судьбы тысяч людей!


- Ты просто защитил диплом.


- Магистерский диплом! Не трогайте меня нахуй никто!

2

Помогите найти аниме

помогите найти аниме. смотрел его где-то 7-10 лет назад, но когда оно вышло, я не знаю. помню о нем немного. девчонки yчатся в каком-то yчилище, связанном с космосом. в первых сериях был яркий момент: то ли техник, то ли yборщик смотрел по видикy романтикy, а когда парень с девyшкой собирались поцеловаться, внезапно вместо них появились целyющиеся в диким визгом свиньи. мyжик выбежал из комнаты и стал искать виновников. также помню, что во второй половине аниме показывают грyппy более взрослых девyшек, которые yже находятся в космосе. y них появляется вирyс (даже не знаю как назвать), который передается через поцелyй, после чего они много пьют. в конце 1 сезона девочка с синими волосами просыпается ночью и оказывается, что она влюбилась в однy из своих подрyг. y аниме еще была OVA, в которой кошка одной из героинь использyет большого робота для отпора каким-то инопланетным сyществам. начинается она с отсчета и называется вроде "Прототип".

всю головy сломал, сколько искал, все не то.

-8

Помогите найти

лет 15 назад смотрел короткий мультик. действующие лица - синие и красный шары, похожие на героев рекламных роликов M&M's. сюжет такой: красный ложится спать, а неподалеку расположен клуб синих, откуда доносится жуткий шум вечеринки. красный звонит туда, его посылают, тогда он берет пистолеты и врывается на мотоцикле в здание и начинает перестрелку с бандой синих. в конце концов более голубоватый хватает диск из магнитофона и бежит на крышу, где происходит перестрелка в стиле матрицы. но красный убивает последнего, кидает диск и пробивает его пулей. кончается мульт тем, что красный ложится спать, и тут как раз звонит будильник.

5

Канадский дайвер возможно нашел утерянную атомную бомбу

ВМС Канады проверит сообщение об обнаружении дайвером ядерной бомбы, утерянной 66 лет назад. Об этом сообщила газета Guardian со ссылкой на источники в ведомстве.

Известно, что дайвер Шон Смиричински обнаружил на дне у тихоокеанского побережья страны предмет, который сначала принял за НЛО.

Позже местные жители подсказали ему, что это возможно ядерная бомба Mark 4, которую когда-то сбросили с терпящего бедствия самолета и канадец обратился в Минобороны, сообщает «РИА Новости».

Военные проявили интерес к находке, поскольку в этих местах потерпел аварию американский бомбардировщик, экипаж которого перед крушением успел сбросить бомбу в океан и покинуть самолет.



P.S. а я как раз неделю назад читал статью про фейлы американцев, когда они теряли свои атомные бомбы... Феномен Бандеры-Майнкрафта

5

Правдоподобна ли теория об отсутствии татаро-монгольского ига?

На днях прочитал теорию об отсутствии татаро-монгольского ига (ТМИ). Собственно, вот она:

http://pikabu.ru/story/tataromongolskoe_igo_pravda_ili_vyimy...

http://pikabu.ru/story/tataromongolskoe_igo_pravda_ili_vyimy...
Такое ощущение, будто Задорнова с его "СПОР Тел" и "ребенок-переебенок" почитал. И если на концертах его выступления приправлены юмором, то теория, о которой идет речь, вполне серьезно описана и имеет множество (!) поклонников, но в основном среди тех, кто не удосужился за всю жизнь открыть хоть какой-нибудь справочник или энциклопедию. Пусть уж лучше 240 лет ига на 5 страниц в учебнике истории, чем эта новая "правдоподобная" теория. Я всего лишь хочу, чтобы люди не верили в "это". 


Хан - Князь

Первое, на чем держится теория: на Руси были князь (мирный лидер) и хан (военный лидер) (Откуда взята эта версия, не указано), а Чингис Хан - титул, которым именовали самого знаменитого хана - Тимура. Это действительно титул, но им называли только одного человека - Тэмуджина, сына Есугея.

Тэмуджин в раннем возрасте потерял отца, которым был вождем племени. Племя отвернулось от малолетнего наследника и бросило его семью на произвол судьбы. Однако, будучи очень умным человеком и имея связи (Джамуха, названый брат Тэмуджина и вождь другого племени, с которым познакомился Тэмуджин на охоте, и Тогорил, названый брат Есугея, вождь еще одного племени, с которым Есугей встретился в одном из походов) он вернул власть и разбил всех своих врагов, включая племя татар, отравивших Есугея, и объединил все народы степи. (т.к. племя татар было очень мощным, то Тэмуджин вырезал все мужское население в нем, а несколько позже взял их название, чтобы союз племен был таким же мощным, как и то племя, ведь в те времена название, имя, прозвище имели важное значение. Таким образом, племена степи получили собирательное название татаро-монголы.) К Тэмуджину мы еще вернемся, а пока продолжим.

Указанный Тимур к русским не имел вообще никакого отношения, т.к. это был Тамерлан, и он владел землями от Индии до Сирии. Где Индия/Сирия, а где Киевская Русь, представили? Кстати, родился он более чем через сто лет после смерти Тэмуджина. Какие вообще могут быть исследования, основанные на том, что Тимур и Чингисхан - одно и то же лицо? В истории России он отметился только один раз своим походом на север из-за недотепы Тохтамыша, хана Золотой Орды. Подробнее написано у старины @Ancz

А русским ханом, т.е. лидером русского воинства Золотой Орды был Александр Невский, который стал вассалом Орды, затем Великим Князем Всея Руси и подавлял русские восстания против ига, мотивируя тем, что рано воевать против такого врага. Ладно, продолжим. 


Гражданская война?

Следующее указание в теории: на стороне монголов почему-то сражались люди, похожие на русских. Монголы были немногочисленным народом, по сравнению с Китайской Империей и Империей Хорезм. Это значит, что прямое столкновение с армиями этих государств с соотношением убитых 1 к 10 (и даже 1 к 40-50) привело бы к полному уничтожению монголов. Однако Чингисхан не собирался заваливать чужие земли трупами своих людей. Зачем это делать, если чужих вокруг в избытке? Армия монголов побеждала  армии, изобретая все новые и новые тактики, расползалась по провинции, грабила деревни и пленила людей десятками тысяч. А вот штурм городов осуществлялся руками этих несчастных пленных, которых называли хашар. Они разбивали таранами ворота, несли лестницы, залезали на стены, дрались с защитниками. А когда сопротивление было сломлено, в город врывались монголы и... пленили еще больше людей для штурма других городов. Этим убивались сразу два зайца: собственно штурм и захват городов, а так же уменьшение вражеского народа во избежание восстаний. Так было в Китае, так было в Хорезме. Почему бы не использовать ту же хитрость и в войне против русских? Кстати говоря, на Руси это было даже эффективнее, и вот почему: к моменту нашествия монголов на Руси не было единой страны, лишь около двухсот княжеств, воюющих друг с другом.

Представим такую историю. Простые русские мужики попали в плен к монголам. Они ведут толпу пленных, одетых в восточную одежду, на войну с соседним княжеством. Мужики думают: "А ведь это княжество нападало на нас 2/5/10 лет назад и убило отца/дядю/брата/соседа. Надо отомстить! А против чужестранцев не пойду, непобедимые они." (Монголы во время Западного Похода почти не проигрывали сражения, поэтому слух о непобедимости разошелся очень далеко) Мотивация у мужика есть, враг есть, сила есть (воины на Руси были сильными, это тысячелетием проверенный факт). И вот дерутся русские в первых рядах воинства захватчиков, а самих монголов не видно. Пойди разгляди их лицо с 200-300 шагов, когда тебя пытается убить пленный из соседнего княжества. 

Вот здесь вспоминаются записи Плано Карпини, который был свидетелем осады Киева. Он пишет, что в осаде участвовало 600 тысяч человек. На это свидетельство тоже опираются сторонники лжетеории, мол, невозможно привести столько народу из степей, к тому же они похожи на русских, следовательно, это Ведическая Империя. Да, невозможно ни прокормить, ни привести такое воинство в условиях 13 века, но перед Киевом было захвачено столько городов и селений... Набрать такую армию для монголов вряд ли было бы сложно, учитывая их тридцатилетний опыт ведения таких войн. Ее не надо обучать, лишний раз мотивировать кнутами, кормить из своих запасов (пленные сидели на награбленном пайке и подножном корму), а одеть можно и в одежду уже канувших в небытие половцев и других кочевых народов, благо ее осталось много, а русские мужики в Киеве (да и Карпини) не разбираются в отличиях одежды кочевников.


Незнание монголов

В 1930-ых годах приехали большевики и сказали монголам, что те завоевали половину Евразии, монголы удивились. Я, конечно, не пробовал хранить летописи в норках сурков, но по-моему, это бесполезное занятие. А где больше могут храниться исторические знания кочевников о событиях 700-летней давности? Они знают лишь то, что их деды были пастухами, более ничего не важно. Основная масса записей о Монгольской Империи хранится, как ни странно, в Китае. Все дело в том, что монгольские ханы постепенно переносили столицу на Восток, из Каракорума, основанного еще при Чингисхане, в Пекин (который, согласно некоторым источникам, именовался Ханбалык), вместе со столицей перемещалась и библиотека с летописями. А через некоторое время Китай стал независимой страной и перестал иметь связи с теми, кто все еще продолжал кочевать. У кочевников сведений не сохранилось. Если россияне будут так отвратительно знать свою историю, то через те же 700 лет тоже удивятся, что правили землями от Германии до Кореи.


О религии, генах, географии, архитектуре и словах в следующем посте. 

Показать полностью
-10

Решил выложить книгу, которую я когда-то начинал писать. оцените свежим взглядом)

Пролог
Заходящее солнце окрасило облака ярким красно-желтым светом. Народная примета гласит, что такое случается, если днем было пролито много крови. Один из лучей попал в оконный проем тронного зала большого величественного дворца и осветил лицо старого, но не утратившего благородный вид короля Фарии, сидевшего на своем украшенным резьбой троне. Тот поморщился, наклонил голову и подставил под солнце корону. Луч отразился от нее, и теперь по массивной двери напротив стал бегать небольшой солнечный зайчик.


По обе стороны от короля сидели несколько человек, одетых в белые мантии, - это советники короля, которые могут помочь ему с вынесением решения. Они совещались по поводу двух мелких дворян, чьи фермеры не поделили землю и довели спор до массовой драки. Чуть впереди по бокам стояли два стола. За одним сидел писарь, который заполнял документы со слов спорщиков. За вторым перешептывались двое мужчин в темно-лиловых мантиях, на груди которых был изображен орел с повязкой на глазах. Члены ордена Судей могут чувствовать, говорит человек правду или лжет. Такие люди иногда рождаются у супружеских пар, где один из супругов – обычный человек, а второй – обладающий магической силой.


Король оглядел тронный зал. Помимо советников, Судей и дворцовой стражи в нем оставался еще двадцать один человек. Но самих просителей осталось не так много. Всего лишь три или четыре. Остальные наверняка пришли, чтобы поддержать их или быть свидетелями. Вот две девушки утешают третью, которая уткнулась в платок, а рядом с ними, будто закрывают их, стоят два парня, с ненавистью смотрящих на группу из четырех ухмыляющихся молодых людей. Этих король знал. Двое из них принадлежат очень древней и влиятельной семье Лейнов. Двое других у них в качестве оруженосцев. Не надо быть пророком, чтобы понять, что они приставали к девушке без ее согласия.


Поддержка этой семьи королю была необходима, поэтому наказывать слишком строго их было нельзя. Благородные сынки это понимали и ничего не боялись. В прошлый раз они заплатили штраф в казну и ушли. Необходимо было их припугнуть, но чем? Над этим размышлял король, когда главная дверь в тронный зал распахнулась, пропустив нескольких израненных человек из регулярной армии. Во главе шел молодой человек лет двадцати пяти. Воины вели закованного в блокирующие магию цепи человека в запыленном и изорванном черном балахоне с капюшоном. Когда они подошли поближе, король разглядел на их форме опознавательные знаки второго корпуса, который должен был находиться на учениях.


Все взгляды устремились на них. В группе просителей раздались шепотки, от которых даже рыдающая девушка оторвалась от своего платка. Они все узнали человека в балахоне. Это был архимаг Морандил, являющийся одним из сильнейших магов Фарии. Король подал знак, и дворцовая стража вывела из зала просителей. Стоявший во главе отряда воин преклонил колено и громко заявил, указав на заключенного:


- Ваше Величество, он уничтожил гильдию магов!

- Каким образом Морандил это сделал? – Король привстал на троне.

- Он объединился с некромантами!


Никто из присутствующих не ожидал, что Морандил, один из четырех великих архимагов Фарии и друг королевской семьи, тот, кто не раз спасал страну от различных бед, обратится против своих товарищей.


- Остались в живых только пара десятков магов во главе с архимагом Гордалом.

- Что там произошло? – Спросил король у воинов.

- Архимаг Морандил впустил врагов внутрь гильдии. Они убили почти всех, подчинили их тела и попытались уйти. Но оставшиеся в живых маги гильдии связались с нами. Мы отправились в погоню и преследовали его до скрытого святилища бога смерти Дамариса, а там… – Воин опустил глаза, и его голос стал тише: – живые, мертвые… они нападали на нас, защитные амулеты разряжались очень быстро. Если бы не архимаг Гордал… Из второго корпуса выжили только мы. – Он обвел рукой на дюжину солдат, пришедших с ним.

- Марвий, распорядись, чтобы их наградили и зачислили в гвардию, – обратился король к соседу по правую руку, и спросил: – Как тебя зовут, воин?

- Гленн, сын Готланда, Ваше Величество.

- Я хочу поговорить с предателем. Подведите его.


Двое солдат поставили мага на колени и сдернули капюшон. Тот поморщился и попытался встать, но пошатнулся и рухнул обратно. Перед королем стоял мужчина с обожженным лицом. Он казался намного младше своих лет, хотя был ровесником короля. Голубые глаза излучали спокойствие.


- Зачем ты предал их?

- Зачем? Это маги предали тебя, Элезар. Я лишь очистил Фарию от скверны предательства. А ты… ты не сберег ЕЕ! Ты поклялся нам, что сможешь защитить ЕЕ. Но твои обещания – пустой звук! – От этих слов король осунулся, но нашел в себе силы ответить:

- Я бы не смог ее защитить, как бы я не пытался! Они могущественны! – Дрожь в голосе короля выдавала страх перед стоящим на коленях чародеем.

- Были могущественны! Теперь их нет! Я уничтожил ее убийц! Я сделал для НЕЕ намного больше, чем ты! – Морандил был в гневе.

- Обезглавить! – Приказал Элезар и закрыл лицо руками.


Его увели на улицу, откуда через некоторое время послышался громкий звук трубы глашатая и донеслось перечисление бывших заслуг чародея:


- Боевой маг Морандил, имеющий ранг магистра первой степени в двух направлениях магии, ранг магистра второй степени в трех направлениях и ранг архимага первой степени в еще двух, лауреат премии Ромлана в трех магических областях, объединился с некромантами, предал Фарию и почти полностью уничтожил гильдию магов и второй корпус армии. Был остановлен архимагом Гордалом и приговорен королем к смертной казни через обезглавливание!


Элезар вышел на балкон и взял в руки сдвоенную подзорную трубу – подарок из Доркаса, соседней страны с Юга. Оттуда было видно поверх стены, окружающей дворец, помост, где Морандила уже подвели к специально принесенной плахе, связали поверх оков и положили голову под топор. Но когда палач замахнулся, в него влетел огненный шар, сжегший его за считаные мгновения. Паника охватила толпу. Горожане пытались спастись бегством, но устроили сильную давку. Стражников, пытавшихся остановить их, сбили и затоптали насмерть. Но когда площадь наполовину опустела, они начали вставать, но не по своей воле, ибо они были мертвы.


- Здесь некроманты! – Воскликнул Гленн.


Его воины, уже встречавшиеся с нежитью, среагировали немного быстрее, чем городская стража, перепуганная восстанием мертвых. Они не задумываясь рубили головы мертвецам и тем, кто их подчинил, пока те были не готовы сражаться. Опомнившиеся стражники тоже пытались помочь. Но темные маги быстро спохватились и обрушили на воинов города шквал заклятий. Бойцы второго корпуса имели защитные амулеты, заряженные оставшимися в живых магами еще несколько часов назад, когда они захватили архимага Морандила, так что они успели укрыться, кто в переулках, кто в домах. А вот тела горожан и стражников плотно усеяли площадь.


Гленн, затаившийся в соседнем здании, услышал топот копыт, за которым последовало несколько взрывов. Он выглянул в окно и увидел, что на площади стоит лишь один человек – архимаг Гордал. Он стоял у кучи обгоревших тел. Гленн вышел из укрытия. Архимаг посмотрел на него полными отчаяния глазами и сказал, протянув клочок бумаги:


- Я опоздал.


На бумаге были выжжены магией два слова: «Я вернусь».

Показать полностью
2814

женщины...

Сибирь. Осень. Утро после дождя. Холодно. Пришел в универ, все в куртках, но одна одногруппница, которая недавно повредила ногу и сейчас ходит на пары в гипсе, стоит в тончайшей кофточке, почти футболке, едва дотягивающей до пупка. На вопрос, почему пришла в таком виде, ответила:
- Это единственные штаны, которые я смогла надеть сама, а эта кофточка - единственная вещь, которая подходит к этим штанам.
Женщины...
-4

кажется, я постарел

залез на вики почитать об актрисе Александре Брекенбирдж. В фильмографии заметил название "Она - мужчина", где Александра играла роль Моник, приставучей бывшей брата главной героини. Удивился, она же старая, ей 32 года. Как она могла играть роль девушки? посмотрел год выпуска фильма - 2006. Посчитал, тогда Александре было 23 года. 9 лет назад. Как же я постарел...

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!