RamRIDK

RamRIDK

пикабушник
поставил 2589 плюсов и 75 минусов
проголосовал за 0 редактирований
4547 рейтинг 3800 комментариев 3 поста 1 в "горячем"
52

Замена дисплея на BL12000 PRO.

Прикупил как-то, один из моих руководителей телефон, на известном сайте. По принципу  - "что-бы было много и сразу". Прислан был несравненный, пока что - Doogee BL12000.

Замена дисплея на BL12000 PRO. Doogee bl12000 PRO, Замена экрана, Длиннопост

В жизни этот аппарат выглядит увесисто и брутально, как пистолет в руках известного актера.

Замена дисплея на BL12000 PRO. Doogee bl12000 PRO, Замена экрана, Длиннопост

Ну ладно. Хватит преамбулы. Начнем:
1. Состояние устройства до замены - разбит дисплей, острое стекло мешает совершать свайпы и тапы. (Подозреваю "пилинг" был еще тот.) На мое предложение: заклеить поверхность широким прозрачным скотчем, был получен отказ. Ну что-же, заказываем на том-же известном сайте дисплей и ждем.

Замена дисплея на BL12000 PRO. Doogee bl12000 PRO, Замена экрана, Длиннопост

2. После получения посылки, забираем устройство у клиента для замены дисплея. Откручиваем четыре боковых винта крышки батарейного отсека. Далее, осторожно поддеваем пластиковым медиатором и ведем вдоль корпуса, постепенно приоткрывая пластиковую крышку. Рекомендую, немного нагреть поверхность феном, потому-что внутри на батарее наклеен скотч и он прилегает к крышке.

Замена дисплея на BL12000 PRO. Doogee bl12000 PRO, Замена экрана, Длиннопост

3. После снятия крышки, мы видим чудо инженерии - спаренную батарею по 6000 мАч. Подозреваю. что можно было-бы сваять и BL24000, но ...

Замена дисплея на BL12000 PRO. Doogee bl12000 PRO, Замена экрана, Длиннопост

4. Откручиваем по периметру, шесть винтов защитной крышки материнской платы.

Замена дисплея на BL12000 PRO. Doogee bl12000 PRO, Замена экрана, Длиннопост

Снимаем крышку , при этом отделяя фотовспышку-фонарик на гибком шлейфе и две камеры. Все на скотче. Отключаем шлейф батареи. Проверяем то, что прислали с известного сайта на работоспособность. При благоприятном исходе, окончательно отсоединяем шлейф батареи.
(При неблагоприятном  - собираем аппарат обратно, объявляем спор продавцу, предъявляем видео доказательства проверки, упаковываем бракованный дисплей в полученную (не выброшенную) посылку и отправляем обратно. Заказываем новый дисплей.)

Замена дисплея на BL12000 PRO. Doogee bl12000 PRO, Замена экрана, Длиннопост

5. Откручиваем восемь винтов крепления батареи. Снимаем батарею вместе с хомутами и откладываем в сторону.

Замена дисплея на BL12000 PRO. Doogee bl12000 PRO, Замена экрана, Длиннопост

Под батареей находится мешок с вонючим запахом(1), видимо для амортизации батареи и кусок пленки для защиты дисплея. Видел вонючий мешок уже неоднократно на ZTE. Снимаем пленку и мешок(1) за хлястик(2). Почему вонючий, потому-что порвал ))

6. Что-бы отсоединить дата-шлейф (3), откручиваем пять крепежных винтов нижней крышки-защиты(5) платы зарядки(4). Отключаем антенну. Отсоединяем шпателем вибромотор от скотча. Отключаем шлейф и снимаем нижнюю плату вместе с крышкой. Материнскую не снимал.

Замена дисплея на BL12000 PRO. Doogee bl12000 PRO, Замена экрана, Длиннопост

7. Ставим раму с дисплеем и матплатой на сепаратор. При температуре 90*С выдерживаем 10 минут для лучшего снятия. Рама кстати - алюминий. Хорошо так держит тепло.

Замена дисплея на BL12000 PRO. Doogee bl12000 PRO, Замена экрана, Длиннопост

8. Отделяем битый дисплей от рамы. Далее счищаем остатки предыдущего клея по всему периметру рамы. Рекомендую работать в перчатках, ибо это реальное стекло.После демонтажа, собираем все стекло в "специальную тару" и уносим в "специальное место". У нас-же дети.

Замена дисплея на BL12000 PRO. Doogee bl12000 PRO, Замена экрана, Длиннопост

9. Клеим на Б-7000 новый дисплей. На верх(6) и низ(6) я наношу аккуратно клей прямо на раму, не попадая на оптику и динамик, а на дисплей только боковые ребра(7). Выдерживаем на прищепках(держателях) для схватывания примерно 1-2 часа. Хотя можно и быстрее - положить на сепаратор с температурой 70-80*С на пять минут, а далее собрать и скрепить прищепками.
10. После склеивания, проверяем работоспособность устройства.

Замена дисплея на BL12000 PRO. Doogee bl12000 PRO, Замена экрана, Длиннопост
Замена дисплея на BL12000 PRO. Doogee bl12000 PRO, Замена экрана, Длиннопост

11. Звоним клиенту, что-бы забирал свой артефакт телефон.

Всем спасибо за терпение. И кстати, не такой уж плохой low-brend для своего ценового диапазона. Он имеет реальный вес - 300 грамм, грузило еще то, для лодки )).
P.s: картинки фоткал на примус.

Показать полностью 11
-2

Texet TM-4510 8Gb. Помощи пост.

Принесли на днях(уже две недели прошло) для ремонта (замены дисплея и тачскрина) этот "дивный" аппарат.

Texet TM-4510 8Gb. Помощи пост. Помощь, Аналог, Длиннопост

А должен быть вот такой.

Texet TM-4510 8Gb. Помощи пост. Помощь, Аналог, Длиннопост

Конечно-же на радостях кинулся искать комплектующие. Счас-же. Пустота в пространстве. Информация отсутствует даже на сайте http://texet-market.ru/catalog/zapasnye_chasty/. На запрос никто не отвечает. По совету темы 4PDA решил разобрать для возможного поиска запчастей или аналогов.

Теперь детальнее.

1) Надпись на шлейфе дисплея - FPC045-IPS-FB038A.

Texet TM-4510 8Gb. Помощи пост. Помощь, Аналог, Длиннопост

Кстати на шлейф припаиваются: микрофон(слева) и суб-плата контактов антенны(справа), дополнительно присутствуют контакты нижнего динамика(также слева).

Texet TM-4510 8Gb. Помощи пост. Помощь, Аналог, Длиннопост

2) Надпись на шлейфе тачскрина - XRL-519-V0

Texet TM-4510 8Gb. Помощи пост. Помощь, Аналог, Длиннопост

Снизу на стекле-WQ-348-Ver.1

Texet TM-4510 8Gb. Помощи пост. Помощь, Аналог, Длиннопост

Уважаемые знатоки этого самого-интересного. Прошу Вашей помощи в поиске данных запчастей на просторах Инета. Возможно кому-то это поможет тоже. Ну жалко-же выбрасывать.

Показать полностью 3
127

Замена стекла в смарт-часах T58(Q50, Y3)

Разбил очень близкий человек, цветок, так сказать жизни, "случайным" образом стекло смарт-часов T58. Они-же Q50 и Y3.

На известном сайте нашлась быстро замена и в короткий срок (17 дней) была доставлена по адресу, для восстановления.

Замена стекла в смарт-часах T58(Q50, Y3) Моё, Умные часы, Длиннопост, Ремонт техники

Проза.

1) Выкручиваем шуруп боковой крышки, которая предохраняет карту SIM. Снимаем крышку карты и достаем SIM-карту.

2) Снимаем заднюю крышку поддев например шпателем или чем-то плоским. Для этого есть специальная впадина со стороны ремешка с дырками. Отсоединяем разъем аккумулятора (фото не сделал, руки тряслись, простите).

3) Откручиваем три винта(1-3), расположенных по краям корпуса и достаем раму фиксирующую плату устройства(4), поддев ее шпателем за края.

Замена стекла в смарт-часах T58(Q50, Y3) Моё, Умные часы, Длиннопост, Ремонт техники

4) Вынимаем плату из корпуса (фото совсем блёристое, простите).

Замена стекла в смарт-часах T58(Q50, Y3) Моё, Умные часы, Длиннопост, Ремонт техники

5) Феном с температурой 100-150*С, нагреваем поверхность битого стекла, круговыми движениями. Далее поддеваем шпателем осколки и отделяем от поверхности. Снимаем предыдущий двусторонний скотч.

Замена стекла в смарт-часах T58(Q50, Y3) Моё, Умные часы, Длиннопост, Ремонт техники

6) Из рем.комплекта замены стекла для часов, достаем новый скотч и наклеиваем на поверхность для поклейки будущего стекла(звучит, как-будто я клею обои, бррр.).

Замена стекла в смарт-часах T58(Q50, Y3) Моё, Умные часы, Длиннопост, Ремонт техники

7) Клеим новое стекло, аккуратно прижимая к поверхности корпуса, что-бы не лопнул пластмассовый корпус и само стекло.

Замена стекла в смарт-часах T58(Q50, Y3) Моё, Умные часы, Длиннопост, Ремонт техники

8) Однако, клиент жаловался на периодическое отсутствие связи. Смотрим "вооруженным глазом" поверхность компонентов платы  и обнаруживаем иностранную плесень на разъеме платы(тут Гепкины слова должны быть, но это его копирайт)).

Замена стекла в смарт-часах T58(Q50, Y3) Моё, Умные часы, Длиннопост, Ремонт техники
Замена стекла в смарт-часах T58(Q50, Y3) Моё, Умные часы, Длиннопост, Ремонт техники

9)Раскочегариваем паяло и восстанавливаем проводники, не забывая прозвонить контакты на электропроводность.

Замена стекла в смарт-часах T58(Q50, Y3) Моё, Умные часы, Длиннопост, Ремонт техники
Замена стекла в смарт-часах T58(Q50, Y3) Моё, Умные часы, Длиннопост, Ремонт техники

10) Чистим места пайки универсальным очистителем. Смотрим еще раз целостность соединений и собираем в обратной последовательности "пациента".

Это мой первенец. Писал как мог. Спасибо всем участникам Сообщества Ремонтеров.

Замена стекла в смарт-часах T58(Q50, Y3) Моё, Умные часы, Длиннопост, Ремонт техники
Показать полностью 10

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!