IvanT1m

В посте некорректная информация, которая создает впечатление, что строители имеют маржу 75%. То есть продают в 4 раза дороже, чем стоимость строительства. Это не так. Вот более точные данные.

Все данные отсюда:
https://t-j.ru/kvadrat-stat/

Кроме самой "себестоимости строительства", есть еще:

Социальная нагрузка. В Петербурге, например, она может доходить чуть ли не до 20% от себестоимости строительства. Чтобы получить разрешение на возведение, застройщика могут обязать построить и передать школу или детский сад, профинансировать ремонт социальных объектов . Строительство или ремонт школы — это хорошо, просто покупатели новостроек должны понимать, что эти затраты включены в цену жилья.

Цена земельного участка может достигать 15% от цены продажи — мы видим это по земельным сделкам и в статистике СМПРО. Но в условиях дефицита участков под стройку при стимулировании спроса цены на них выросли синхронно с ценами на новостройки, а нередко и опередили их.

Затраты на подключение коммуникаций — это еще до 10% от цены квадратного метра.

Проценты по кредитам. С переходом на эскроу-счета и проектное финансирование деньги дольщиков достаются застройщикам не бесплатно. Добавьте сюда рыночные проценты по кредитам на приобретение земельного участка. От покупки до выхода на строительство может пройти не один год. После повышения ключевой ставки до 16% эта статья затрат вырастет. А пока на нее может уходить свыше 10% от цены 1 м².

Реклама. В полтора-два раза за последние годы выросли затраты на маркетинг. Они могут достигать 7% в структуре затрат. Сюда входит финансирование отдела продаж, агентские вознаграждения, реклама и так далее. А при снижении спроса — например, с отменой льготной ипотеки — эти затраты только возрастут.

Прибыль самих застройщиков. Да, на волне повышения цен рентабельность могла вырасти. Но быстрый, а иногда и опережающий рост остальных составляющих вернул ее на уровень в 15%.

Говорят, что настоящий пикабушник должен любить котов. Что ж, проверим!

В жизни Ленина было не так много увлечений, которым бы он отдавался полностью. Ленин любил велосипеды и новейшую технику вообще, обожал играть в шахматы и даже потеть над сложными шахматными задачками, в прямом смысле этого слова.

И конечно же, он обожал котов, о чем свидетельствуют множество его друзей и товарищей по партии. Где бы он ни был, в столицах, в ссылке, в эмиграции или на отдыхе, он любил подолгу наблюдать за котами, а также гладить их и обильно подкармливать. Часто коты, которые дремали рядом с Лениным на лавочке, завалинках, среди бумаг на рабочем столе, а то и на его коленях, становились невольными свидетелями важнейших политических решений.

«Котолюбивость» Ленина была его особой чертой, которая нашла отражение в партийной карикатуре периода противостояния большевиков и меньшевиков в 1903 году. Пародируя антипетровский лубок начала XVIII века «Как мыши кота хоронили», она издевается над меньшевиками, которые язвительными статьями намеревались похоронить партийные начинания Ленина. На карикатуре Ленин ест мышей-меньшевиков и только премудрая крыса Онуфрий (сам Плеханов) прячется от неистового Ильича над «бочонком с диалектикой».

Свершилась Великая Октябрьская Социалистическая революция. В 1918 году слава о «котолюбивости» Ленина облетела весь мир. На многочисленных фотографиях и кинопленках Ленин предстает в компании весьма довольных котов. Дошло до того, что известная американская журналистка Луиза Брайант, которая пришла на интервью с Надеждой Константиновной Крупской первым делом: «Где же тринадцать кошек мистера Ленина?»

Точно неизвестно, сколько котов крутилось вокруг Ленина в Кремле, но полагаем, что эта цифра сильно занижена. С пребыванием Ленина в Горках и его «котолюбием» связаны две интересные истории. Повариха санатория Е.М.Пустовойт вспоминала, что Ленин хитростью спас как минимум трех котов от работников очистки, столь воспетых через несколько лет Михаилом Булгаковым. Увидев работников, Ленин тут же взял одного черного кота на руки и стал долго и нудно расспрашивать работников об их службе. Тем временем две кошки скрылись в густых зарослях, а конфисковать черного кота у самого Председателя Совнаркома работники не решились.

Кстати, с черным котом связана еще одна история, которая вошла в многочисленные хрестоматии для детей. Секретарь Ленина Бонч-Бруевич в рассказе «Кот Васька» вспоминает, что его дочка Леля познакомила Ленина с дворовым котом Васькой, который был «почти весь чёрный, с белым галстуком под шейкой; лапки его тоже были белые, словно туфельки, и самый кончик хвоста тоже был белый, как пушинка». Ленин подружился с котом и они стали настоящими друзьями. Мы можем наблюдать этого кота на фотографиях, а также на иллюстрациях замечательного советского художника Юрия Михайловича Ракутина для книги Бонч-Бруевича «Рассказы о Ленине для детей». На этой книжке выросли миллионы советских детей, в том числе и автор этих строк.

— А у тебя есть кот? — спросил Владимир Ильич мою дочку Лёлю, гуляя по саду нашей дачи, куда он приехал к нам погостить и отдохнуть.

— Есть! Васька. Мы его зовём Василий Иванович… А вот он! — ответила Лёля, показывая на большого чёрного кота, важно, не спеша выходившего из кухни.

Он был почти весь чёрный, с белым галстуком под шейкой; лапки его тоже были белые, словно туфельки, и самый кончик хвоста тоже был белый, как пушинка.

— Какой важный кот! — воскликнул Владимир Ильич.

— И, вероятно, большой лентяй.

— Что вы, Владимир Ильич, — заступилась Лёля за своего любимца, — он прекрасно ловит мышей.

— Ну, это его прямая обязанность… Посмотрим, умеет ли он фокусы показывать. И Владимир Ильич быстро взял кота на руки, пощекотал его под шейкой, почесал между ушами, погладил его… Васька был очень доволен: сейчас же стал нежно кусать Владимира Ильича за палец и, лёжа на спине, старался отбиваться задними лапками.

— Ишь ты какой игрун! А ну-ка, посмотрим, как ты умеешь прыгать! — сказал Владимир Ильич. Он спустил кота на землю и сейчас же подставил перед ним руки колесом:

— Прыгай! Прыгай!.. Васька, Васенька, прыгай…Кот растерялся. А Владимир Ильич подводил руки всё ближе и ближе к мордочке Василия Ивановича.

— Ну, прыгай! — И он тихонько подтолкнул кота сзади и тотчас же опять подставил перед ним руки колесом, соединённые в пальцах.

Кот нехотя приподнялся, сгорбился и, словно делая одолжение, мягко и неловко прыгнул и перескочил через руки Владимира Ильича. Владимир Ильич сейчас же вновь подставил руки, Васенька охотней и быстрей перепрыгнул ещё раз. А руки кольцом опять были перед ним. Кот прыгал всё чаще и чаще, быстрее и быстрее и наконец перепрыгнул очень ловко, распушил хвост, пустился со всех ног к дому, залез под крыльцо и оттуда хитро выглядывал…— Ах ты плут, ах ты разбойник! — говорил Владимир Ильич.

— Надоело! Удрал!.. Молодчина!Хорошо прыгнул! Учёным будешь… Лёля, дай-ка ему молочка. Он вполне заслужил хороший завтрак.

— Молодец, Васька! — хвалил его Владимир Ильич. — Мы ещё с тобой научимся прыгать через стул.

Источник: Цифровая история https://vk.com/dighistory