Каартиросъемщик решил, что можно украсть камеру видеонаблюдения из тамбура, где хранятся велосипеды.
12.11.2025 г. 00 ч 56 мин.
00 ч 58 мин
Файлы взяты из облачного хранилища. Цена новой камеры видеонаблюдения ~ 2 000 рублей. Что у человека в голове?
Петербурженка сдала квартиру «приличной» семье, но через 12 дней уютное гнёздышко превратилось в настоящую свалку.
Вернувшись, женщина обнаружила повсюду мусор, поломанную сантехнику и объедки. В качестве «извинений» жильцы разбросали деньги по полу, тем самым показав, что они не бедствуют.
Ситуация с арендаторами сьёмного жилья
Здравствуйте!
Ситуация следующая: сдаю двушку, доставшуюся в наследство от матери, по объявлению на авито была найдена девушка с двумя детьми, заселил, т.к. показалась нормальной.
С ней был заключён срочный договор до 25.07 с прописанием суммы оплаты за квартиру и коммуналку - фикс 5000, по факту прожитого месяца. В договоре так же был добавлен пункт о невозвратном залоге в случае предупреждения о выезде менее, чем за месяц.
За три дня до даты окончания 22.07 она мне написала, что они съезжают с квартиры, я её спросил, почему так поздно предупредила, она сказала что договор до 25.07, вот она и съезжает. Я ей напомнил о том, что я в таком случае залог не верну, плюс она должна ещё мне коммуналку 5000 за прожитый месяц и тут началась клоунада.
Вызывали полицию, которая якобы зафиксировала, что они ничего не украли и не повредили (непонятно как, ведь списка имущества в квартире у полицейских нет), что она едет в больницу всё фиксировать (тоже непонятно что), что у её мужа (который, к слову вообще в договоре не вписан, там только она и два ребёнка, но он вдруг появился вскоре после её заезда вместе с обильными синяками на её лице и всём теле) пропала золотая цепочка и серебряные часы. А ещё они напишут заявление в налоговую (тоже непонятно о чём).
Адекватно общаться не получается (я пока в другом городе, так что общение только через мессенджеры), мои доводы игнорируются, на всё ответ - "полиция разберётся" и "всё по договору". В квартире я ещё не был, буквально на днях вернусь и поеду смотреть, что с квартирой.
Подскажите, как мне в этой ситуации правильно поступить, как получить свои деньги за коммуналку? Что стоит учесть для избежания возможных проблем и рисков?
Рынок съемного жилья — минное поле. Мошенники оттачивают схемы годами, а жертвы платят деньгами и нервами.
1. Призрачные квадраты
Схема: Лихорадочно дешевые объявления. "Переведите предоплату — ключи курьером!".
Реальность: После перевода — тишина. Нет квартиры. Нет курьера. Только пустой почтовый ящик.
2. Риелторы-фантомы
Схема: Контора берет плату за "базу проверенных лотов". Вам шлют список телефонов "собственников".
Реальность: Номера не отвечают. Или хозяева в шоке: "Я не сдаю!".
3. Двойники с печатью
Схема: Мошенник снимает квартиру на месяц, подделывает документы — и пересдает вам "как владелец".
Реальность: Через неделю появляется истинный хозяин с полицией. Ваши вещи — на лестничной клетке.
4. Театр выселения
Схема: "Собственник" (сообщник) сдает вам квартиру. Через день является "настоящий владелец" с ордером.
Реальность: Вас вышвыривают без возврата депозита. Деньги делят пополам.
5. Договор-ловушка
Схема: В контракте — мелкий шрифт: "Запрет на парковку велосипеда в прихожей = штраф 50% депозита".
Реальность: Любой повод — чтобы не возвращать залог. "Вы дышали громко — освобождайте помещение".
Вопрос, который должен задать себе каждый квартиросъемщик: готовы ли вы тщательно проверять каждую деталь, или рискнете довериться "слишком хорошему предложению"? Попадались на подобные удочки?
(с)ТГК "Гражданский Радар"
Если без шуток, то:
Жесткий и грамотный договор. Он должен прекращаться сразу с момента неоплаты в течение 5 дней. Можно выселять жильцов, т.к. договора у них больше нет и есть обязанность покинуть жилое помещение. В договоре должен быть крупный штраф за отказ от выезда при расторжении или просрочке. Например, 200 000 рублей. Какие-то жильцы залупятся и отвалятся сами по себе (они и будут самыми проблемными), покладистые - согласятся и будут сидеть мышками и платить вовремя.
Фейс контроль арендаторов. Надо расспрашивать об их жизни, семейном статусе, кем работают. С кем планируют проживать и какой срок. С домашними животными в хороший ремонт не пускать. С маленькими детьми тоже. Пизда ремонту будет и с залога не возместите.
Неудачников можно отсеять по ответам. Не всех, конечно, но 80% точно.
Сигналы - неуверенные ответы ("временно не работаю", "не знаю" и т.д.), склонность к авантюрам (всякие криптовалютчики и мамкины инвесторы и темщики), невезучесть (если жилец начинает жаловаться на жизнь или ещё что-то - red flag).
Нельзя сдавать жилье детям, для которых его арендуют родители. Часто так отселяют пиздадельных корзиночек которые дадут вам просраться.
Ред флаг когда мужчина присылает на переговоры женщину и на неё оформляет договор, в то время как принимает решения и зарабатывает он. Ну и всяким "многонационалам" - я отказываю.
Идеальный портрет жильца для меня - одинокая некрасивая девушка без детей и со стабильной скучной работой (продавец, менеджер, работа в банке, кассир, бухгалтер). Или какой-нибудь зануда айтишник. Надо учитывать доход, чтобы аренда составляла не более 30 - 40% дохода.
Жестко проговорить условия аренды в том числе своевременность платежей. Объяснить что это ключевое условие и его нарушение сразу приведёт к расторжению.
Договор с описанием и фотографиями имущества (у меня на полном серьёзе к каждой квартире реестр имущества и фотофиксация состояния квартиры и наличия имущества). Ни одна собака не скажет, что "этого горшочка тут не было, а варочная поверхность уже была разбита". Перед каждый заселением делаю видеозапись с фиксацией в облако. Суд примет такое доказательство, так как есть дата заливки и сервис независимый (подделка исключена).
По факту в 99% случаев люди съезжают, так как не хотят проблем. Так что при должном выполнении пунктов 1 - 5 проблем при сдаче жилья не бывает. У меня во всяком случае за много лет сдачи нескольких квартир - точно не было. Чего и вам желаю. У кого есть что сдавать, конечно.
Я конечно раз за топикастера, что ему так повезло, но вот так бывает и по другому.
Дом бизнес класса, мужик сдает квартиру приличной девушке с 3 летней дочкой.
Год проходит - все отлично. Через год девушка начинает жестко торчать, не платит коммуналку, не платит аренду.
Арендодатель приходит ее выселять, она вызывает ментов - менты на ее стороне. Нельзя с ребенком выселять. Мат и ругань ежедневная.
Арендодатель отрезает свет. Перекрывает воду. Срезает входную дверь с петель.
Торчащая по итогу вешает занавеску на входную дверь, готовит на походной плитке, перестает купаться и начинает вонять на весь дом.
Пол года прошло, прежде чем опека не смогла забрать ребенка, а потом уже и ее выселили.
Я своими глазами видел этот цирк в подъезде брата. Ор выше гор, вонь, гарь, измазанные стены и лифт говном. Все это устроила одна заторчавшая. И ни менты, ни опека, ни угрозы, не бравые ребята с ней сделать ничего не могли.
