В Госдуму внесли на рассмотрение законопроект, направленный на устранение произвольного установления цен на содержание жилья со стороны управляющих компаний (УК).

Существующее положение

Плата за содержание жилья является одной из основных статей расходов в квитанции за ЖКУ. Именно поэтому большинство собственников МКД затрагивает и волнует размер данного платежа.

Устанавливаемая плата должна отвечать следующим критериям:
- возможность обеспечивать минимальный перечень услуг и работ, поддерживающих дом в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям;
- размер платы должен быть экономически обоснован;
- отвечать требованиям разумности;
- не может устанавливаться произвольно и в одностороннем порядке.

В пояснительной записке указано, что:

«Размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, исходя из потребностей конкретного дома.»

При нынешнем законодательстве на практике возникают некоторые спорные моменты:
1) УК устанавливает определённую сумму за содержание исходя из своих критериев расчёта, а жильцы не соглашаются с предложенным размером платы, считая его завышенным, и требуют корректировки стоимости работ и услуг в сторону снижения;

2) бывают случаи с недобросовестными УК, которые, стремясь расположить к себе жителей, предлагают заниженный размер платы за содержание жилья, что впоследствии приводит к:
- отказу в выполнении необходимых работ, входящих в минимальный перечень;
- снижению качества ЖКУ.

Это происходит из-за того, что установленный размер платы вызывает дефицит финансирования деятельности УК.

Какие изменения предлагают внести?

Согласно пояснительной записке, законопроектом предлагается:

«1) дополнить Жилищный кодекс Российской Федерации нормой, согласно которой регионы устанавливают минимальный размер платы за содержание жилого помещения в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) собственники вправе установить размер платы за содержание жилого помещения не ниже минимального.»

Возможный порядок установления минимального размера платы будет аналогичен порядку установления минимального размера взноса на капремонт (уже действует в регионах).

Данная инициатива позволит установить единый подход к определению минимального размера платы за содержание жилого помещения на региональном уровне, а это приведёт к тому, что:
- для жильцов появится гарантия того, что размер платы будет экономически обоснованным;
- минимальный перечень работ и услуг будет выполняться;
- формирование размера платы станет прозрачнее и справедливее;
- снизятся риски злоупотреблений со стороны управляющих организаций.

Изменения в законопроекте направлены на защиту прав граждан и повышение качества жилищно-коммунальных услуг.

Источник: официальный сайт сетевого издания "Собственник жилья"

https://собственник-жилья.рф/news/minimalnaya-plata-za-soder...

Самара. У родителей отключили газовый стояк - 4 квартиры. Дом - сталинка кирпичная, послевоенная, 4 этажа.
Началось все с возмущений жильца с первого этажа о том, что у него обратная тяга. Человек скандальный и пакостный сам по себе, не совсем в разуме, а тут еще недавно потерял жену. При предложении отключить газ только у него категорически потребовал, чтобы отключили весь стояк. Сделано.

Сначала подозревали, что он это делает исключительно чтобы нагадить остальным жильцам, так как это не первая в целом ситуация, и еще ходил всех жильцов обвинял в смерти его жены от рака. Работников пускает, так что претензий в этом плане некому предъявлять. Да и обратная тяга действительно есть как оказалось есть, только вот дымоход осматривали камерами, показывали всем, он девственно чистый, и действительно нет никаких неисправностей и дефектов, но неожиданно обратная тяга все еще есть. Ни у кого вытяжки не стоит в квартире конечно же, потому что запрещено. В других подъездах и квартирах все нормально.

Газовщики и УК утверждают, что дело для старого дома относительно обычное и нормальное, так как дом старый, и отчасти это особенности конструкции, что в какие-то периоды иногда такое бывает, и вернуть газ вполне можно при отсутствии претензий. Также говорят, как вариант, может помочь решить проблема замена колонки у жильца на новее. Но тот сосед снизу уперся рогами. С его еще взлетевшим, из-за отключения, ЧСВ еще требует вскрывать стены и полы у всех соседей, как на стояке, так и у не имеющих отношения к стояку, кто просто соседствует стеной. По большей части все упирается в него. УК предлагает электрифицировать стояк, но переделка под электричество обойдется под 100 000-200 000 навскидку для каждой квартиры, а то и больше, не говоря о подорожании квартплаты на еще больший срок .Таких денег почти ни у кого нет, особенно у нас. Жильцы трех квартир выше вместе с управляющей компанией больше недели назад коллективно обратились к участковому и написали заявление (суть и содержание точно не знаю, в любом случае уже написано и даже принято), чтобы помогли разобраться с ситуаций, но пока все еще тишина.

Что делать непонятно. Куда податься не знаем. В интернете инструкций к подобным ситуациям нет. Уже месяц ни приготовить поесть, ни помыться. И никаких подвижек не предвидится. Подаваемая вода пока еще холодная, и совсем только недавно стало возможно помыть быстро ею руки или какие-то овощи. Родителям и несовершеннолетней сестре приходится постоянно бегать мыться и готовить ко мне, дома только ночуют. Мать в истерике, у отца проблемы с давлением начались, так как и без этого хватает сейчас других проблем.

Родители и другие жильцы двух квартир хотят подавать в ближайшее время на соседа в суд.

Подскажите, кто, может, сталкивался с подобным, и знает что делать, как быть? Или хотя бы примерно в каком направлении двигаться? (