Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Войти
Войти
Забыли пароль?
Создать аккаунт
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами использования сайта и даю согласие на обработку персональных данных.
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
или продолжите с
Войти через Google Войти через VK ID Войти с Яндекс ID
Создать сообщество

Топ прошлой недели

  • bgafk bgafk 79 постов
  • adedas adedas 79 постов
  • DV123 DV123 84 поста
Посмотреть весь топ
Вакансии

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Новости Пикабу Помощь Кодекс Пикабу Реклама О компании
Верификации Награды Контакты О проекте Зал славы
Промокоды Скидки Вакансии Курсы
Блоги Купоны Мвидео Купоны Hoff
Android iOS

Аланья

Теги
С этим тегом используют:
Турция Путешествия Отдых Туризм Фотография Море Пляж
Все теги
Рейтинг
Автор
Сообщество
Тип постов
любые текстовые картинка видео [мое] NSFW
Период времени
за все время неделя месяц интервал
190 постов сначала свежее
m21edved
1 месяц назад
Лига гражданской журналистики

Ответ на пост «Человек внезапно смертен»⁠⁠

Автор, мои соболезнования. И извинения перед всеми.

ДТП Смерть Невеста Аланья Без рейтинга Мат Текст Негатив Ответ на пост
8
krizus
1 месяц назад
Лига гражданской журналистики

Ответ на пост «Человек внезапно смертен»⁠⁠

Соболезную ТС.

Собственно по этому всегда ржу над гуру которые говорят нах вам ипотека ведь можно быстрее накопить денег и купить без переплаты.

Да-да, такой копишь год-два-три, во всем себе отказываешь, пашешь на работе чтобы быстрее, а потом бах ковид, Сво, инсульт, онкология, метеорит, пришельцы или зомби апокалипсис. То что ты накопил тебе уже не нужно.

Поэтому ипотека - это нормально, кредит это нормально, если главное из крайности в крайность не прыгать.

[моё] ДТП Смерть Невеста Аланья Без рейтинга Мат Текст Негатив Ответ на пост
52
Kotmanul1
Kotmanul1
1 месяц назад
Лига гражданской журналистики

Человек внезапно смертен⁠⁠

Странные ощущения как еще вчера ты планируешь со своей женщиной съехаться и планируешь свадьбу на следующий год и ругаешься с ней на тему сколько она должна сидеть в декрете а через день узнаешь что ее сбила машина в Аланьи насмерть.

Выглядит это все как какое то хуевое кино. Простите.

[моё] ДТП Смерть Невеста Аланья Без рейтинга Мат Текст Негатив Некролог
451
Fantomas1994
Fantomas1994
2 месяца назад

Дэйви Джонс, что же с тобой стало...⁠⁠

Дэйви Джонс, что же с тобой стало... Аланья, Корабль, Дейви Джонс
Дэйви Джонс, что же с тобой стало... Аланья, Корабль, Дейви Джонс
[моё] Аланья Корабль Дейви Джонс
6
Pozic
Pozic
2 месяца назад
Лига фотографов

Турецкий город Аланья с высоты птичьего полета⁠⁠

Съемку проводил этим летом. Дрон: DJI Air 2s

[моё] Турция Аэросъемка Аланья DJI Видео YouTube
1
Maerton
2 месяца назад

Как мы слили $30 000 на рекламу недвижимости в Турции, или Почему Турция пока не конкурент Дубаю⁠⁠

Детальное сравнение рынков недвижимости Турции и Дубая в 2023 году.

Меня зовут Никита, и я управляю агентством недвижимости. Мы на рынке пять лет и хорошо знаем направления, популярные среди русскоязычных клиентов: Португалию, Болгарию, Францию, Таиланд.

В последние два года выбор большинства клиентов сузился до двух стран: Турции и ОАЭ. Нам регулярно приходится отвечать на вопрос: в какой из этих стран лучше купить недвижимость для инвестиций и жизни?

Как мы слили $30 000 на рекламу недвижимости в Турции, или Почему Турция пока не конкурент Дубаю Недвижимость за рубежом, Турция, Аланья, Дубай, Инвестиции, Длиннопост

Мы активно работаем и в Турции, и в Дубае. За текущий сезон мы слили в Турции $30 000 рекламного бюджета… и не закрыли ни одной сделки.

Мы начали кампанию в мае 2022 года. Трафик из «Яндекс.Директа» шел по хорошей цене — 900-1200 руб. В октябре кончился сезон, показатели резко ухудшились, и мы взяли паузу до нового сезона.

В январе 2023-го мы возобновили кампанию и стали лить с Facebook на русскоязычных жителей Европы, США и СНГ. Лиды шли, но ожидаемо холодные. Прошел январь, а 6 февраля случилось землетрясение. Рынок замер. Мы продолжали крутить рекламу, поскольку наши объекты находились вдалеке от сейсмоактивного региона. Ждали смены информационной повестки. Клиенты по-прежнему не спешили. А мы все крутили и крутили.

Прошел март, потом апрель. Мы вели переговоры с клиентами, их было немало, но все очень холодные.

Дальше новостной фон сместился в сторону президентских выборов. Клиенты беспокоились, что по итогам выборов продажу недвижимости иностранцам могут запретить. 14 мая прошли выборы, но потребовался второй тур. Выборы растянулись до конца мая. А реклама все шла.

В июне ожидаемый сезон в Аланье все еще не стартовал. Не открылся он и до сих пор.

За все это время мы потратили около $30 000. 18 клиентов приезжали в офис, но не закрыли ни одну сделку. У каждого были свои причины:

  • Ждали выборов;

  • Продавали свои неудачно купленные квартиры после начала СВО и искали более удачный вариант;

  • Присматривались, боялись сейсмоактивности;

  • Рассматривали разные регионы.

Для сравнения: в 2022 году из 18 визитов в офис мы бы закрыли порядка 8-10 сделок — это обычный для нас уровень конверсии.

Как мы слили $30 000 на рекламу недвижимости в Турции, или Почему Турция пока не конкурент Дубаю Недвижимость за рубежом, Турция, Аланья, Дубай, Инвестиции, Длиннопост

Похожую картину мы наблюдаем и у наших коллег: продажи в Турции не идут.

В Дубае — ничего подобного: рынок живой, сделки заключаются одна за другой.

Значит ли это, что Турция сдулась? Можно сказать и так, но есть нюансы. Для объективной картины придется углубиться в детали.

Турция

Иностранных покупателей недвижимости интересует не весь рынок Турции, а в основном прибрежные курортные города: Анталья, Аланья, Мерсин. Три года назад клиенты из СНГ покупали в Аланье двухкомнатные квартиры в новостройках за 50 000 евро. Сегодня в этом же районе невозможно найти подобные предложения ниже 200 000 евро. В среднем недвижимость в Аланье за три года выросла на 750%.

Как мы слили $30 000 на рекламу недвижимости в Турции, или Почему Турция пока не конкурент Дубаю Недвижимость за рубежом, Турция, Аланья, Дубай, Инвестиции, Длиннопост

С чего такие дикие цены? Сработала комбинация трех факторов: постковидный откат, рост цен на стройматериалы и СВО.

Как мы слили $30 000 на рекламу недвижимости в Турции, или Почему Турция пока не конкурент Дубаю Недвижимость за рубежом, Турция, Аланья, Дубай, Инвестиции, Длиннопост

Но цены неадекватны, и вот почему:

1. Инфраструктура. В Аланье придется отдать 200 000 евро за не самую роскошную квартиру. За те же деньги можно найти объект в европейском городе с развитой инфраструктурой. В Аланье до сих пор нет ни одного современного торгового центра. За беговыми кроссовками Nike придется пилить 2,5 часа на машине до ближайшего крупного города. Инфраструктура не поспевает за предложением жилья, и это один из признаков пузыря.

2. Экономика. Аланья — 360-тысячный курортный город. Здесь комфортно работать удаленщику, но местный рынок труда не сравним с Дубаем.

3. Консолидация спроса. По состоянию на 2023 год доля русских среди иностранных покупателей недвижимости в Турции превышает 20%. А на побережье Аланьи доля русскоязычных покупателей по разным оценкам варьируется от 60% до 70%. Это дикая консолидация спроса. Минимальное колебание национальной валюты (рубля) или геополитической ситуации вызывают резкое сокращение клиентов. Продажи встают, цены падают.

4. Население. При росте населения также растут инфраструктура и количество предложения на рынке недвижимости. Но если население не растет, потому что нет благоприятных условий для жизни и карьеры, то рост предложения на рынке в один момент оказаться избыточным и обвалить цены на рынке. Это и есть тот самый эффект нагретого пузыря, который пусть и не лопается, но плавно сдувается.

Аланья никогда не была местом притяжения кадров. По данным Numbeo, средняя зарплата в городе составляет 314 евро. Десятки тысяч турок подписывают петиции с требованием запрета на продажу недвижимости иностранцам, потому что местные не могут позволить себе снимать здесь квартиры за 500-1000 евро.

Засилье иностранцев на рынке недвижимости стало важной темой на недавних президентских выборах. Кандидат от оппозиции, который обещал запретить иностранцам покупать недвижимость в Турции, проиграл, но запрет или более строгие ограничения могут стать реальностью и при Эрдогане.

Дубай

Дубай — это крупнейший торговый, финансовый и туристический центр Ближнего Востока с населением 3,6 млн человек. К 2040 году прогнозируется рост населения до 5,8 млн, но, судя по темпам роста, прогноз может быть легко перекрыт.

Как мы слили $30 000 на рекламу недвижимости в Турции, или Почему Турция пока не конкурент Дубаю Недвижимость за рубежом, Турция, Аланья, Дубай, Инвестиции, Длиннопост

За последний год рост рост цен в отдельных районах Дубая превысил 20%. По данным The Bubble Index, на который любят ссылаться риэлторы, недвижимость в Дубае одна из самых недооцененных в мире.

Как мы слили $30 000 на рекламу недвижимости в Турции, или Почему Турция пока не конкурент Дубаю Недвижимость за рубежом, Турция, Аланья, Дубай, Инвестиции, Длиннопост

Это лукавство. Реальная картина сложнее:

1. Цены. Дубай никак нельзя назвать недооцененным. Цены сопоставимы и во многом даже обгоняют столичные города Европы. Инфраструктура и условия жизни сравнимы.

2. Аренда. Сейчас в центре Дубая спрос на аренду в два раза превышает предложение. Более 30% покупателей недвижимости за 2023 год были русскоязычные. В том числе за счет этого подогревается рынок.

Ожидается, что дефицит жилья в Дубае сохранится как минимум до 2026 года.

3. Большие размеры. Дубай немаленький, районов много, часть из них нагреты, но многие действительно имеют здоровый потенциал роста. Например, в области Maritime Island на первой береговой линии, где банально еще не отстроили инфраструктуру, действительно можно купить квартиру от крупнейшего известного застройщика с видом на Персидский залив за $400 000. После сдачи через четыре года недвижка здесь подорожает на $100-200 тысяч.

Как мы слили $30 000 на рекламу недвижимости в Турции, или Почему Турция пока не конкурент Дубаю Недвижимость за рубежом, Турция, Аланья, Дубай, Инвестиции, Длиннопост

Плюс Дубая в том, что новые районы здесь строят по принципу «город в городе». Жилые дома соседствуют со спортивными площадками, магазинами, клиниками и школами.

4. Экономика и доходы населения. В Дубае все в порядке с экономикой и покупательской способностью. Средняя зарплата составляет $4500.

Как мы слили $30 000 на рекламу недвижимости в Турции, или Почему Турция пока не конкурент Дубаю Недвижимость за рубежом, Турция, Аланья, Дубай, Инвестиции, Длиннопост

5. Волатильность рынка. А вот тут есть вопросы. С 2012 года было как минимум два крупных падения на рынке недвижимости — на 17% и 25% соответственно. Падение на 25% объяснялось коронавирусом. После эпидемии последовал откат — +36%. А вот почему с 2014 по 2016 год было падение на 17% точного ответа нет. Скорее всего, это связано с демографией: 90% населения составляют неграждане, а 80% людей живут в арендованном жилье. Можно ожидать резкие падения рынка и в будущем.

6. Диверсифицированность рынка. Высокая доля приезжих — это риск, но, с другой стороны, рынок здесь более диверсифицированный. Дубай — большой космополитичный хаб, и его благосостояние не так сильно зависит от русских клиентов. Следующую волну экспатов и инвестиций в Дубае ожидают из Китая.

Как мы слили $30 000 на рекламу недвижимости в Турции, или Почему Турция пока не конкурент Дубаю Недвижимость за рубежом, Турция, Аланья, Дубай, Инвестиции, Длиннопост

7. Бизнес из СНГ. В Дубае не только большая русскоязычная диаспора, но и приходят бизнесы родом из СНГ. Например, здесь запустились Yandex Go, «Додо Пицца» и «Дринкит».

8. Климат и природа. Природные условия в Дубае хуже, чем в Турции. Вокруг пустыня, летом жарче, бывают песчаные бури.

9. Налоги. До недавнего времени налогов на юрлиц в Дубае не было, но теперь ситуация изменилась*.

Как мы слили $30 000 на рекламу недвижимости в Турции, или Почему Турция пока не конкурент Дубаю Недвижимость за рубежом, Турция, Аланья, Дубай, Инвестиции, Длиннопост

Выводы

Аланья отстает по инфраструктуре и экономике и явно находится в стадии пузыря.

Дубай — огромный и быстрорастущий космополитичный мегаполис с развитой инфраструктурой и широкими возможностями. Здесь хуже климат и природа, но шире возможности для карьеры и бизнеса, более адекватные цены и интереснее инвестиционные перспективы. Тем не менее перегрев рынка в Дубае возможен. Мы в Maerton ожидаем пузырь на горизонте 7-10 лет.

*Meta признана террористической организацией в РФ и запрещена

Показать полностью 10
Недвижимость за рубежом Турция Аланья Дубай Инвестиции Длиннопост
4
user7357570
user7357570
2 месяца назад

Алания: дешевый курорт Турции. Отдых в Аланье в 2023 году⁠⁠

Алания: дешевый курорт Турции. Отдых в Аланье в 2023 году Туризм, Туристы, Путешествия, Поездка, Достопримечательности, Аланья, Турция, Отпуск, Длиннопост

Алания представляет собой один из наиболее известных турецких курортов, привлекающий около 10% всех путешественников, выбирающих Турцию в качестве направления для отдыха.

Прекрасная популярность этого места обусловлена несколькими важными факторами, о которых мы расскажем в этой статье.

Если вас интересует доступный и приятный морской отдых за границей, то курорт Алания в Турции может быть идеальным выбором для вас.

Вот некоторые причины, почему стоит рассматривать Аланию в качестве места для отдыха в Турции в 2023 году:

  1. Привлекательные цены на отдых - стоимость не всегда является отражением качества. Несмотря на то, что Алания славится как один из более бюджетных турецких курортов, здесь можно насладиться качественным и удобным отдыхом.

  2. Приятный климат круглый год - Алания считается одним из наиболее солнечных и теплых курортов Турции. Вне зависимости от того, что пляжный сезон сосредоточен в основном летом, туристы приезжают сюда в любое время года. Летом - для морского отдыха и купания, а зимой - для комфортного проживания в уютных отелях и посещения экскурсий.

  3. Богатое разнообразие достопримечательностей и экскурсий - Алания богата архитектурными и историческими памятниками, так как была основана еще во II веке до н.э.

  4. Множество развлечений - от развлечений в отелях, таких как спортивные мероприятия, до водных видов спорта, акваланга, джип-сафари и захватывающих экскурсий.

  5. Превосходные песчаные пляжи - подавляющее большинство пляжей в Алании имеют песчаное покрытие, плавный спуск в воду и приятный золотистый песок.

  6. Многообразие гостиничного выбора - от недорогих трех- и четырехзвездочных отелей до роскошных пятизвездочных курортов.

  7. Развитая инфраструктура для комфортного отдыха - Алания идеально подходит для туристов всех возрастных групп, включая молодежь, семейные пары с детьми и пожилых людей.

  8. Международный аэропорт - в 2010 году в Алании был открыт международный аэропорт, что значительно упростило путешествия и сократило время трансфера до отеля.

Тем не менее, существуют и некоторые моменты, которые могут не всем подойти:

  1. Высокие температуры летом - летом в Алании достаточно жарко. Это один из самых теплых курортов Турции, и для максимального комфорта предпочтительнее посещать его в мае, июне, сентябре или октябре. Если вы не переносите жару, рассмотрите возможность путешествия в начале или конце сезона или выберите курорты с более мягким климатом, такие как Кемер, Белек или Фетхие.

  2. Природа, менее разнообразная, чем в Кемере, Белеке или Фетхие - несмотря на прекрасные виды и гористые местности, Алания может не иметь такое богатство природы, как некоторые другие курорты, такие как Кемер, Белек, Фетхие или Мармарис.

Кому подойдет отдых в Аланье?

Аланья предоставляет отличные возможности для разнообразных категорий туристов:

  1. Молодежь, которая ценит вечеринки и активное времяпрепровождение.

  2. Романтичные путешественники, ищущие идеальную атмосферу для романтических моментов.

  3. Семейные пары с детьми, ищущие комфортные условия и разнообразные развлечения для всех членов семьи.

  4. Пожилые люди, ценящие спокойствие и уют, гарантированные на этом курорте.

  5. Одинокие путешественники, ищущие новые впечатления и встречи с интересными людьми.

Аланья, подобно многим другим турецким курортам, разделена на различные районы, которые обладают своими особенностями для отдыха.

Список районов Алании и их характеристики:

  1. Западная Аланья - благоустроенный район рядом с пляжем Клеопатра. Здесь отличная набережная, песчаный пляж, красивые парки, хорошая инфраструктура и удобства для семейного отдыха.

  2. Центр Алании - неплохой район, несмотря на отсутствие особых особенностей.

  3. Северная Аланья - идеальное место для поклонников уединения и природы, расположенное у подножья гор. Пляжи далеко, но горные леса и тишина - в вашем распоряжении.

  4. Восточная Аланья - менее шумный район с развитой инфраструктурой и достаточным количеством развлечений. Также хороший муниципальный пляж.

  5. Тосмур - самое тихое местечко в Алании с панорамными видами и мягкими песчаными пляжами.

  6. Кестель - место для уединенного отдыха, отдаленное от городской суеты.

  7. Махмутлар - популярный поселок с хорошей инфраструктурой, пляжами и русскоязычными жителями.

  8. Конаклы - аналог Махмутлара с хорошими отелями и инфраструктурой.

  9. Инджекум - район с хорошей инфраструктурой, песчаным пляжем и уютными отелями.

Аланья воплощает идеальное место для отдыха различных категорий туристов, предоставляя разнообразные районы с соответствующими условиями и атмосферой.

Какой отель выбрать в Аланье в 2023 году

Отличные варианты 4-звездочных гостиниц в Алании:

  1. Miarosa Incekum West Resort

  2. Club Dizalya

  3. Xeno Eftalia Resort

  4. Caretta Beach

  5. Armas Green Fugla Beach

  6. Villa Sunflower Aparts & Suites

Бюджетные предложения 5-звездочных отелей в Алании:

  1. Utopia World

  2. Aska Just In Beach

  3. Aria Resort & Spa

  4. Kahya Resort Aqua & Spa

  5. Selene Beach & Spa

  6. Sunprime C-Lounge

  7. Sirius Deluxe

Интересные варианты 5-звездочных гостиниц с повышенным комфортом в Алании:

  1. Blue Marlin Deluxe Spa Resort

  2. Delphin Botanik Platinum

  3. Delphin Deluxe Resort

  4. Rubi Platinum Spa Resort & Suites

  5. Delphin Botanik Hotel & Resort

  6. Quattro Family Club Dem

  7. Saphir Resort & Spa

  8. Kirman Leodikya Resort

Кстати, не забудьте подписаться на мой канал, если Турция также занимает особое место в вашем сердце, как и в моем.

Показать полностью
Туризм Туристы Путешествия Поездка Достопримечательности Аланья Турция Отпуск Длиннопост
3
OlyaTok
OlyaTok
3 месяца назад
Лига Знакомств

Буду в отпуске в Турции, в сентябре. Ищу соучастника))⁠⁠

Всем привет! Юхху! Лечу в отпуск😊 не хвастаюсь, а ищу соучастника/соучастницу для прогулок и экскурсий и совместного времяпровождения.
Лечу из Москвы с 06.09.23 по 15.09.23
Буду в Турции, недалеко от Алании, посёлок Конаклы.
В обязательной программе:
1. Рафтинг (уже была как-то раз, очень понравилось!)
2. Полет на параплане (а это еще не пробовала)
3. Поход в ночной клуб "Summer Garden" (если есть желание)
4. Поваляться тюленьчиком на пляже, поплавать и позагорать

Да и просто встретиться, погулять по Алании, пообщаться, вкусненько покушать, попить винишко.

Кто живёт/работает рядышком или планирует в отпуск в эти даты - пишите (сюда или в телеграмм @Olya_tok), с радостью разделю впечатления

P.S. возможно продолжение общения после отпуска

P.P.S. в моем арсенале гугл переводчик и минимальный набор английских слов

Оля, 36 лет, не замужем

Буду в отпуске в Турции, в сентябре. Ищу соучастника)) Отпуск, Отдых, Турция, Аланья, Гид, Поездка, Попутчики, Соучастник, Длиннопост, Девушки-ЛЗ, 36-40 лет, Знакомства, Знакомства на Пикабу
Буду в отпуске в Турции, в сентябре. Ищу соучастника)) Отпуск, Отдых, Турция, Аланья, Гид, Поездка, Попутчики, Соучастник, Длиннопост, Девушки-ЛЗ, 36-40 лет, Знакомства, Знакомства на Пикабу
Показать полностью 2
[моё] Отпуск Отдых Турция Аланья Гид Поездка Попутчики Соучастник Длиннопост Девушки-ЛЗ 36-40 лет Знакомства Знакомства на Пикабу
60
Посты не найдены
12345624Далее
О Пикабу
О проекте
Контакты
Реклама
Сообщить об ошибке
Отзывы и предложения
Новости Пикабу
RSS
Информация
Помощь
Кодекс Пикабу
Награды
Верификации
Бан-лист
Конфиденциальность
Правила соцсети
О рекомендациях
Наши проекты
Блоги
Вакансии
Промокоды
Скидки
Курсы
Зал славы
Mobile
Android
iOS
Партнёры
Fornex.com
Промокоды Мвидео
Промокоды в Пятёрочке
Промокоды Hoff
Промокоды в Ленте Онлайн
Промокоды МТС
Промокоды Сбермаркет
Промокоды Яндекс Маркет
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии